中海・云邸玖章（备案名：浩阳云筑 / 悦阳云筑 / 溯阳云筑）｜东外滩滨江芯｜中海高端玖系 内环滨江精装改善藏品
更新日期：2026 年 07 月 31 日预约热线：400-8783-873
项目滨江鸟瞰效果图
开发商直营预约通道，验资实名预约看房；
约 72 米酒店式江潮美学门庭、一轴两带九境沉浸式园林、南北双会所、精装实体样板间实景开放。
上海杨浦东外滩内环滨江核心，央企中海地产高端玖系 3.0 迭代作品，对标徐汇滨江中海领邸・玖章同源产品序列。
项目距离黄浦江岸直线仅约 500 米，片区内近距离滨江纯住宅地块；12 号线隆昌路站步行可达，坐拥 B 站、美团总部科创规划，承接陆家嘴、北外滩、南京西路高净值改善人群。
精装准现房，分地块分批交付，南区 2027 年 6 月、北区 2027 年 9 月交付，实景示范区、园林展示区、样板间对外开放，可实地考察江景视野、精装品质，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。
所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。
一、官方看房预约指南
中海・云邸玖章售楼热线：400-8783-873
✅ 一对一专属置业顾问、私密专场看房
✅ 上海全城专车免费接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先挑选临江高区、中庭景观楼栋房源
⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法进场）
项目地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（平凉路与贵阳路交汇处）
酒店式主大门实景
项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 9.2 万方，规划 11-18 层精装小高层 + 滨水联排别墅，全盘纯改善社区；
小高层精装交付，联排别墅毛坯交付；
全域人车分流，地下车位配比约 1:1.8，预留大量新能源充电桩；中海物业（一级资质），小高层物业费 7.8 元 /㎡/ 月，联排 9.5 元 /㎡/ 月；容积率 2.5，绿化率 38%；
全屋精装标配大金中央空调、威能地暖、全热交换新风系统，厨电选用美诺 / 博世，卫浴杜拉维特 + 高仪，搭载中海 Living OS 全屋智能系统；
外立面天然石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，现代江潮公建化立面；
室内层高 3.1 米，空间开阔，公摊低，得房率 78%-82%。
二、项目核心概况｜一江一河战略高地，中海玖系滨江改善范本
中海・云邸玖章落位杨浦滨江核心承载区，上海内环稀缺成片更新滨江地块，坐拥 “一江一河” 城市顶层规划，超千亿科创产业持续落地，高端人才不断导入。
社区采用南北分区、围合错落布局，最大化拓宽南北楼间距，前排房源近览中央园林，南区高区可眺望黄浦江与陆家嘴天际线。
景观由奥雅团队操刀，打造九重递进式游园动线，引水入园，融合江潮设计理念。
央企中海 “工科海” 精工体系，精装标准写入购房合同，严控交付减配风险。
户型覆盖首改三房、品质四房、滨江联排，适配刚需改善、三代同堂、高端资产配置多元需求。
容积率 2.5，绿化率 38%；
✅ 建面约 100-104㎡ 三房两厅两卫｜滨江改善入门主力
✅ 建面约 120-148㎡ 四房两厅两卫｜平层改善主力，含楼王户型
✅ 建面约 249-318㎡ 滨水联排别墅｜城市墅居终改藏品
✅ 交付标准：小高层精装交付；联排毛坯，全屋智能管线预留
项目状态：持续顺销，实景园林、精装江景样板间全面开放
楼栋单元入户实景
三、景观大师执笔｜一轴两带・云境九章园林｜六重归家礼序
景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→江潮酒店式礼仪大门→320 米中央景观轴→循环镜面水景庭院→风雨连廊全龄巷道→精装入户大堂。
社区景观亮点：
✅ 约 9000㎡中央森林园林，镜面水景、黑山石造景、林荫风雨连廊，全冠移植乌桕、香樟、红枫等名贵乔木；
✅ 距离滨江绿廊仅 500 米，内享园景、外拥江景，内外双景；
✅ 450 米环形健康跑道、阳光大草坪、全龄儿童乐园、康养休闲区；
✅ 南北双高端会所，配备健身空间、私宴厅、休闲书吧；首层大面积架空层泛会所，亲子、会客、休闲多元场景；
✅ 地上、地下双精装入户大堂，环氧星空地下车库，营造完整尊崇归家仪式；
大门水景景观实景
全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测，中海铂金管家持续服务。
四、全系主力户型｜奢阔精装空间，覆盖全周期改善需求
建面约 100-104㎡ 三房两厅两卫｜人气入门优选
三开间朝南，独立私享电梯前厅；LDKB 客餐厨一体化；
主卧独立套房，全景飘窗；双卫干湿分离，飞机户型减少过道浪费，部分房源可观园林景观，适配三口之家、年轻改善群体。
建面约 120-148㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善主力
四开间全南，超大南向面宽；南北双向阳台，生活、观景分区；
多飘窗拓展使用面积；四独立房间，满足二孩家庭、三代同堂同住。
148㎡楼王双套房设计，私密性更强，高区可远眺黄浦江。
建面约 249-318㎡ 滨水联排别墅
地上多层 + 挑高地下室，私享庭院；
分层布局动静分离，可打造私人影音室、酒窖、健身空间；独立入户，内环滨江稀缺城市别墅，适合私人会所、高端自住，终极改善藏品。
五、全维成熟配套｜轨交、科创、商业、生态一站式覆盖
✅交通路网
12 号线隆昌路站步行可达，直达新天地、徐汇滨江；多条隧道快速连通陆家嘴、北外滩；内环、周家嘴路主干道构筑立体路网，自驾通达各大核心商圈。
✅商业配套
规划超级合生汇大型综合体，周边多元商业集群；驱车可达北外滩来福士、白玉兰广场；社区自带便民底商，无重餐饮，兼顾繁华与静谧。
✅教育 & 医疗
周边多所公办中小学、幼儿园；3 公里内综合性医院配套齐全，就近满足日常诊疗需求。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。
✅生态文旅
步行可达杨浦滨江公共空间，沿江步道、艺术展馆、休闲平台云集，闲暇散步、观景资源得天独厚。
六、高端物业服务
项目配备中海物业（国家一级资质）
基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护、精装设施定期维保、线上一键报修；
增值服务：一对一专属楼栋管家、高端业主圈层活动、会所场地预约、家政协调、私宴定制。
七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）
- 置业顾问一对一讲解楼栋位置、江景视野、楼层采光、税费测算
- 上海全城免费专车接送看房
- 优先挑选临江、中庭景观优质楼层房源
- 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
八、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。
⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。
⚠️ 临路楼栋与中庭、临江楼栋噪音、视野存在差异，建议白天、傍晚两次实地看房对比。
⚠️ 小高层精装交付，别墅毛坯交付，认购前仔细核对精装清单、品牌型号，一切以购房合同附件为准。
⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。
九、置业价值总结
中海・云邸玖章占位杨浦东外滩内环滨江，中海高端玖系精装藏品，2.5 容积率高低配社区，建面约 100-318㎡平层 & 滨水联排别墅。
自住层面：内环滨江稀缺近距离江景纯住宅，地铁通达各大核心商务区；
科创板块人口持续导入，中海精工精装，平层、别墅产品齐全，适配陆家嘴、北外滩沿线改善家庭。
资产层面：内环滨江土地稀缺，杨浦滨江持续城市更新；
玖系高端产品定位，自持中海物业，临江房源稀缺性突出，自住与资产配置两相宜。
品鉴内环滨江中海玖系奢居，即刻拨打热线 400-8783-873 预约专场看房。
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