就在这两天，我的朋友圈被龙华这边的同行经纪人给刷屏了一遍。基本上大家发的都是同一套房源，就是金茂府这个小区，185平的四房户型，居然出现了挂牌1350万这种离谱的价格，而且业主还是属于急售的状态，想当年他这个盘开盘的时候，可是直接开到了11万的均价

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当时土豪们或者说本地客想买这个小区都是连夜排队去买的，有部分的户型甚至想抢都还抢不到，当时这种户型的开盘价格基本上就是在2000万以上，后来交付成二手之后，这个小区的成交量相对来说还是比较稳定的，但价格的话相比开盘出入确实是非常大的，像这种185平的户型，上一套的成交价格还能去到了1600万，而时隔一年的时间，这个房子的价格又刷新了新低

但是他这套房也可以说是属于特殊的户型，因为在小区花园里面，这个户型的位置是属于西北向的设计，而且是低楼层的，所以现在业主拿出来卖，如果说价格不调到位的话，想要有个人来看估计都比较难。他这个小区居住环境来说，整体还是比较不错的，围合式的园林品质各方面做得比较到位。要说房源的抗跌属性，相比周边的中海锦城、宏仁上郡等等的次新房小区，这个盘的价格还是比较稳定的，而且租金相对来说比较高

只不过相比于当下龙华的同价位级别的这种改善市场里面，这个盘的价格就不算特别的抗打。像相对来说比较稳定的基本就是在红山板块的次新房，要么就是深高北片区的高赠送的维护的比较好的，价格还比较稳定一些。其余的小区的价格想要稳价，除非说品质特别的强，要么就是北站刚刚交付的次新盘，超核中心润府以及中洲迎玺这些

当下的市场被429新政影响过之后，基本上也就改善的小区价格会比较稳定一些。如果说是刚需楼盘的话，价格确实是有点难顶。上一套房源可能成交价500万，下一套可能就出现430~450这种比较离谱的价格

最近也是有不少粉丝问我说，什么时候买房是比较合适的？如果说是刚需的话，基本上就是在上半年小孩还没有申请学区的时候就已经把房子给买好了

现阶段买房基本上都是一些改善家庭为主，因为多数也是观望了上半年的深圳的小区成交，下半年的时候觉得房价相对来说比较起稳，就会去考虑一些改善楼盘。如果说精挑细选一下，去买一些配套相对比较完善，品质过得去，不要太尴尬的位置的次新房，价格还是能够比较稳定的

而金茂府这个小区，品质地段都没啥毛病，主要还是当年开盘的时候属于房价高位那段时间，就是无论买深圳哪个位置，确实相比现在的价格空间都是拉得很大的