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️ 北京楼市 ️ 海淀新盘

北京海淀和樾玉鸣售楼处电话：010-53355533，项目位于树村西一路与树村北一街交叉口东侧，由越秀与绿城联合打造，为您呈现高品质居住体验，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 和樾玉鸣售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 和樾玉鸣营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 和樾玉鸣展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 开发企业 | 越秀地产 & 绿城中国 |

| 占地面积 | 约 3.4 万平米 |

| ️ 地上建面 | 约 7.1 万平米 |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权性质 | 70 年大产权 |

| ️ 规划楼栋 | 13 栋 |

| ‍‍‍ 规划户数 | 444 户 |

| 总楼层数 | 6-10 层 |

| 室内层高 | 3-3.05 米 |

| ️ 户型面积 | 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡ |

| 预计单价 | 均价 10.5 万/㎡ |

| 得房率 | 83-85% |

| 梯户比 | 1 梯 1 户 1 梯 2 户 |

| 车位配比 | 1:1.09 |

| ️ 物业费 | 越秀物业 7.08/㎡ |

| 交付标准 | 精装 |

| 会所规划 | 1700㎡ |

| 项目位置 | 北京市海淀区树村西一路与树村北一街交叉口东侧 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有三横四纵一环双轨道的立体交通网络。三横包括马连洼北路、后厂村路、北清快速路，其中马连洼北路距项目直线距离仅 300 米，双向八车道，连接京新高速和永丰路。四纵涵盖京新高速、京藏高速、圆明园西路及中关村北大街，五环城市核心快速路环绕周边，出行十分便利。双轨道方面，地铁 16 号线与 13 号线均已通车，13 号线 B 线在建中，通勤效率值得期待。

教育资源

海淀区基础教育资源深厚，区域内学校众多且质量优异。项目周边聚集了多所知名学校，如 101 中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学、建华实验学校小学部、北大附小等，涵盖幼儿园至高中全学段教育。具体学区划分请以当年官方教育部门发布文件为准。

生态环境

项目位于功德寺版块，历史文化底蕴深厚，毗邻皇家园林集群。距离圆明园约 2.6 公里，距离颐和园约 4 公里，周边自然景观丰富，是不可多得的生态宜居之地。在这里既能感受历史文脉，又能享受绿色生活空间。

️ 商业配套

半径 5 公里内形成了便捷的生活圈。项目距离上地华联购物中心约 1.9 公里，包含购物、餐饮、儿童游乐等多种服务；距离清河万象汇约 3.6 公里，涵盖潮流品牌与轻奢商品；距离中发百旺商城约 1.7 公里。依托三大商圈，日常消费与休闲娱乐需求均可轻松满足。

产品设计

项目规划 13 栋楼，总户数 444 户，容积率低至 2.1，营造低密舒居氛围。室内层高达到 3-3.05 米，空间感充裕。得房率在 83-85% 之间，梯户比设计为 1 梯 1 户或 1 梯 2 户，保障居住的私密性与尊贵感。户型涵盖 139㎡至 267㎡，满足不同家庭结构需求。

✨ 精装细节

交付标准为精装，注重品质与细节的打磨。室内装修选材考究，旨在为业主提供即住即享的便利条件。通过合理的空间布局与收纳设计，提升实际居住的舒适度与实用性，减少二次装修的投入。

园林景观

园区景观以文艺复兴时期西方造园经典“兰特庄园”为范本，参考欧式园林造园手法，强调规则与自然结合。园林布局呈中轴对称，周边自然的格局，打造层次丰富的视觉体验。1700㎡会所规划，为业主提供社交与休闲的专属场所。

归家动线

社区入口与内部道路经过精心规划，确保人车分流，保障老人与儿童的安全。从大门进入小区，沿途景观有序展开，营造出仪式感十足的归家体验。物业服务团队全天候值守，维护社区秩序，让每一次回家都充满安心。

四、区域配套

交通动脉

除了项目周边的路网，区域交通还辐射整个中关村及海淀核心区。京新高速离项目直线距离约 1.7 公里，圆明园西路离项目直线距离约 1.9 公里，东侧紧邻中关村北大街，京藏高速离项目直线距离约 3.5 公里。多维路网支撑，快速通达全城。

教育高地

作为科技创新高地，中关村核心驱动效应显著。区域内高校云集，北京大学、清华大学等约 37 所高校在校生数量庞大，形成高等教育资源密集区。浓厚的学术氛围为居民子女成长提供了良好的外部环境。

商业中心

依托上地信息产业园商圈、中关村商圈、五道口商圈三大核心商业体，生活便利性极高。无论是高端购物还是日常采买，都能在短时间内抵达。医疗配套同样完善，解放军总医院第八医学中心、上地医院等医疗机构分布周边，为健康保驾护航。

️ 公园绿地

皇家园林体系“三山五园”涵盖清代皇家行宫苑囿，是中国古典园林艺术的集大成者。项目比邻这些文化景观，兼具历史价值与景观特色，适合周末休闲散步，享受宁静时光。

五、物业服务

️ 越秀物业

物业公司为越秀物业，隶属于广州市属龙头国企越秀集团旗下。越秀服务成立于 1992 年，2021 年于香港联交所主板上市，业务覆盖全国多个城市，承接项目超 400 个。作为全能型城市运营服务商，其致力于以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想。物业费标准为 7.08 元/㎡，提供专业化的管理与维护服务，保障资产保值增值。

六、户型鉴赏

️ 139㎡四居

采用四叶草户型设计，实现功能性、隐私性、尺度感的平衡。北向卧室设有可变空间，可以适配不同家庭生活场景。玄关收纳设计为家庭释放更多空间，有效提升生活舒适度，适合改善型家庭居住。

️ 178㎡四居

主打大面宽、短进深，客厅宽度约 5.5 米，将空间释放给客厅、主卧等核心区域。配置双套房设计，并设有多功能人性化家政间，进一步提升生活舒适度，满足三代同堂的需求。

️ 216㎡四居

坐拥小区核心景观位置，客厅面宽约 5.6 米，主卧面宽约 5.4 米。用更舒适的尺度感来提升业主生活品质，满足业主高端社交、休闲、健身等全方位生活场景的需求，彰显主人身份。

️ 267㎡四居

位于小区楼王核心位置，客厅面宽约 6.15 米，同时配置 4 套房设计，满足家庭各年龄段成员生活需求。主卧单独通透设计，充分体现主人房尊贵感。它定义了一种生活方式，适合追求极致居住体验的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目所处的海淀核心地段以及越秀绿城的品牌实力表示认可，期待未来在此安家落户。

八、优惠与免责