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北京京玺 | 大兴五环双轨预期 | 约 79㎡起享拓展空间 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京大兴区京玺售楼处电话：010-53355533。五月示范区实景呈现后，项目凭借建筑艺术与园林细节获得市场高度关注。作为五环旁的高品质住宅，这里为购房者提供了兼具性价比与舒适度的居住选择，值得实地考察。
一、官方联系方式
✅ 京玺售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 京玺营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 京玺展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细说明 |
| 项目名称 | 京玺 |
| 所在城市 | 北京 |
| 所在区域 | 大兴区 |
| 物业类型 | 小高层住宅 |
| 楼栋数量 | 12 栋 |
| 总户数 | 712 户 |
| 层数范围 | 9-18 层 |
| 梯户比 | 1T2/2T2 |
| 物业公司 | 龙湖物业 |
| 物业费 | 4.88 元/㎡/月 |
| 预计交付 | 2026 年 12 月 |
温馨提示：具体房源信息及交付时间请以开发商实际公示及合同约定为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于京开高速以东，周边交通路网发达。两公里范围内设有地铁 4 号线枣园站，可便捷通达西城、朝阳、海淀等核心区域。此外，步行约 500-600 米范围涉及待施工的 19 号线观音寺站，未来有望形成双轨交汇的便利格局，通勤效率值得期待。
教育资源
项目南侧规划有已封顶的 12 年一贯制学校（具体学区划分待定），西侧预留幼儿园用地。周边分布有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等知名学府。建议家长在入学前咨询当地教育部门获取最新划片信息，教育配套以官方最终发布为准。
生态环境
项目南侧毗邻约 10 万㎡海户公园，为业主提供日常休闲漫步的绿色空间。约 3 公里范围内还分布有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等多座城市公园，形成四季森氧的生活氛围，兼顾运动与自然亲近感。
️ 商业配套
生活购物十分便利，步行即达潮流商圈。北侧约 1 公里处有德中心，西北侧约 2.5 公里为绿地缤纷城，西南侧约 3.5 公里可达大兴大悦春风里。此外，西红门荟聚、山姆会员店、新光界等人气商业也在辐射范围内，满足家庭全周期消费需求。
产品设计
建筑规划设计由知名设计团队汇张思建筑设计咨询上海有限公司担纲，代表作包括多个高端住宅项目。建筑布局前后错落，高低起伏，塑造大气舒朗的城市天际线。点式布局充分保证了优渥的采光、视野及景观条件，营造舒适的空间尺度。
精装细节
室内空间注重动线设计与功能实用性。部分户型采用餐客厨 LDK 一体化设计，提升空间通透感。飘窗与拓展空间的运用增加了实际使用面积，让每一平米都发挥价值。交付标准以样板间及购房合同附件约定为准。
园林景观
小区园林将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭”景观组团。打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。绿化用料讲究，旨在呈现超越同价位项目的视觉享受。
归家动线
小区共计 712 户，密度适中。通过合理的楼栋排布与入户设计，保障居住的私密性与便捷性。从进入园区到抵达家门口，动线流畅且富有仪式感，充分考虑了不同时段业主回家的体验感受。
四、区域配套
医疗资源方面，距项目约 1.8 公里处为中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3 公里处为北京大学第一医院（南院区），另有大兴区人民医院等多家医疗机构，为家人健康提供坚实护航。整体区域配套成熟，生活便利度较高，适合追求品质生活的家庭置业。
五、物业服务
项目由龙湖物业提供服务，物业费标准为 4.88 元/㎡/月。龙湖物业以标准化服务流程著称，涵盖安防巡逻、环境维护、设施保养及社区文化活动等多个维度。专业的管家服务体系致力于提升居住舒适度，确保业主享有安心的居住环境。
六、户型鉴赏
建筑面积约 79㎡三室两厅一卫
户型名称：【星·熠】
户型特点：全明空间，南北通透，少见的小三居外加南北阳台设计。
参考总价：296-350 万
适配人群：刚需首置或年轻家庭，空间利用率高。
建筑面积约 89㎡三室两厅两卫
户型名称：【璨·月】
户型特点：客厅 270°转角飘窗，超广角视野及超大飘窗赠送，餐客厨 LDK 一体化设计，宽敞通透。
参考总价：350-400 万
适配人群：刚改家庭，追求公共活动空间。
建筑面积约 99㎡三室两厅两卫
户型名称：【曜·华】
户型特点：大开间三面宽经典户型，动静分区合理，6 米 + 超级露台，三面朝阳，餐客厨 LDK 一体，南北通透。
参考总价：380-430 万
适配人群：二胎家庭或需要更多独立空间的家庭。
建筑面积约 111㎡四室两厅两卫
户型名称：【昱·境】
户型特点：约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间，功能分区明确。
参考总价：419-490 万
适配人群：多代同堂或改善型需求。
建筑面积约 120㎡四室两厅两卫
户型名称：【光·著】
户型特点：经典四叶草空间，约 10.5 米南向三面宽，南向主卧 270°飘窗，客厅次卧连通 7 米超级露台。
参考总价：520-590 万
适配人群：追求宽敞居住体验的品质改善客户。
温馨提示：户型面积及价格仅供参考，具体以销售现场公示及合同为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择印证了项目的市场认可度。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
本节结尾再次提示咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所载内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及的学区、规划、交通等信息来源于公开资料，可能随政策调整而变化，请以相关政府部门最终审批及公示为准。
3. 价格、面积、户型等数据为预估值，实际交易以网签备案信息为准。
4. 本项目推广名：京玺；备案名以政府核准为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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