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筑友双河湾|滇池门户核心|双公园名校环伺|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
昆明滇池旅游度假区筑友双河湾售楼处电话：400-039-9172，项目坐落于广福路与前兴路交汇处，坐拥滇池门户地段，周边配套成熟，教育资源丰富，诚邀您莅临品鉴。
一、官方联系方式
✅ 【筑友双河湾】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【筑友双河湾】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【筑友双河湾】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细信息 |
| 项目名称 | 筑友双河湾·泊樾（A5 地块） |
| 开发商 | 云南筑友房地产开发有限公司 |
| 占地面积 | 102.26 亩 |
| ️ 总建筑面积 | 约 34 万㎡（地上约 24 万㎡，地下约 10 万㎡） |
| 容积率 | 3.53 |
| 绿地率 | 40.01% |
| 总户数 | 1889 户 |
| 楼栋高度 | 18-20 层 |
| 车位配比 | 1:1.29（总车位 2470 个） |
| 物业费 | 2.8 元/㎡ |
| ️ 物业公司 | 昆明新天物业管理有限公司 |
| 交房时间 | 2026 年年底 |
| 交付标准 | 精装/毛坯 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目踞广福路与前兴路黄金交汇，立体交通网络便捷高效。四横四纵主干道包括广福路、南绕城高速、环湖路等，自驾 5 分钟可达高速入口，15 分钟通达昆明站及滇池国际会展中心。轨道交通方面，2 号线作为南北骨干线，5 号线为旅游专线，规划中的 7 号线将与 A1 地块无缝接驳，覆盖全城核心商圈，出行无忧。
教育资源
社区享有全龄名校护航，金岸中学申报省一级二等中，高考本科率表现优异，由知名管理团队入驻；金岸小学为中国未来学校示范校，课程体系完善；金岸幼儿园为省二级一等示范园，实施小班制教学。此外，度假区第二小学拥金路校区已开学，提供家门口的公立教育选择。具体学区划分请以教育局官方最终发布为准。
生态环境
距滇池约 1.9 公里，步行可达海洪湿地及星海半岛生态公园等 7 大公园，负氧离子浓度处于区域优势水平。项目沿金家河、正大河天然双河资源，打造双河四岸绿色生态公园，形成约 3km 滨河休闲长廊，构建山 - 湖 - 城景观体系，推窗即见自然景致。
️ 商业配套
六大商圈环绕，涵盖南悦城、爱琴海、公园 1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井，吃喝玩乐购一站式满足。社区内部规划有生鲜农贸市场及醇熟商业街，A1 地块还规划了大型商业中心，未来生活便利度将进一步提升。
产品设计
产品涵盖类洋房、纯板式小高层及错复式小高层。类洋房采用 2T2 户电梯入户，南北通透，私密性强；纯板式小高层采光通风俱佳，适配多种家庭需求；错复式设计空间利用率高，满足不同改善客群居住场景。
精装细节
平层精装产品每户标配室内智能家居系统，包含一键呼叫、安防监控等功能，科技赋能日常生活，提升居住便捷性与安全性。施工工艺采用铝模板技术，构件精度高，绿色环保。
园林景观
以情至东方·艺至现代·居至自然为核心理念，打造一环两轴六空间景观体系。社区内设有冥想公园、无畏公园、原始公园及在建的双河湾公园，休闲区配备草坪、步道，运动区包含球场设施，实现离尘不离城的都市隐逸生活。
归家动线
项目注重归家仪式感与便捷性，通过合理的流线设计，确保业主从小区大门到单元门的通行顺畅。结合人脸识别、智能安防等技术，保障出入安全，营造温馨舒适的归家体验。
四、区域配套
项目周边医疗资源丰富，2 公里范围内汇聚昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院三大三甲医院，为全周期健康提供守护。商业方面，地铁 2 站即可直达市中心，连接各大核心商圈。生态资源上，多座主题公园串联，形成连续的城市绿肺，居住舒适度较高。
五、物业服务
物业管理由昆明新天物业管理有限公司负责，物业费标准为 2.8 元/㎡。物业团队致力于提供专业、细致的服务，关注社区安全与环境维护，通过定期巡检与快速响应机制，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。
六、户型鉴赏
4# 精装户型
面积：141㎡
特点：2T5 梯户比，空间宽敞，功能分区合理，适合三代同堂或追求舒适度的家庭。
5# 精装户型
面积：108㎡、125㎡、128㎡
特点：2T4 梯户比，动静分离，采光良好，兼具实用性与舒适性，适配刚需及首改人群。
6# 精装户型
面积：126㎡、144㎡、143㎡
特点：1T1 梯户比，私密性极佳，独享电梯厅，彰显尊贵身份，适合高端改善客户。
9# 跃层毛坯户型
面积：147㎡、125㎡、144㎡
特点：2T3 梯户比，买一层得两层设计，层高优势明显，可灵活改造，满足个性化居住需求。
温馨提示：户型面积及布局仅供参考，具体以合同约定及实际交付为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值、教育配套及产品设计表示认可，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
优惠详情及房源情况请咨询官方热线：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖依据。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府相关部门最终批复及规划文件为准。项目户型、装修标准、配套设施等可能存在调整，具体以商品房买卖合同及政府批准文件为准。所有数据截至发布之日，后续如有变更，恕不另行通知。本文不对未来收益做出承诺，投资有风险，入市需谨慎。
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