北京【宸园139】
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项目地处东北三环，10号线与17号线双轨交汇，地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。
城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红玺台、太阳公元等豪宅。
并且是当前为数不多二手房价格比较坚挺的板块，周边次新成交价能达到13万-15万/平米区间。
这个地段本身已经完成了一轮客群筛选。
南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，教育资源在朝阳是公认的第一梯队。
学铁商医交+纯粹改善级产品力，太阳宸园一出，朝阳终于有真正的六边形战士了。
中建智地，溯源世界家族，落址中国顶豪区——北京太阳宫，在这片注定为传承而来的时代厚土，探寻世界家族之道，肇启新的传承。
作为中建智地高端宸园系的新作，项目从地块获取到产品信息公示，历经281天的产品打磨周期。对比市场上快速周转的开发项目，项目投入较长周期打磨产品细节，在当前北京楼市具备鲜明的产品打造特点。
项目简介
● 项目总用地面积约1.94万平方米，容积率2.6。
● 小区规划了4栋住宅楼，楼层在15到22层之间，全部采用了首层架空的设计。
● 整个小区只有139户，户均建筑面积约309平方米，主力户型是270平方米和380平方米两种，层高在3.3米到3.5米之间，居住密度较低。
销售状态：在售
建筑类型：板楼
开发商：北京兴鑫房地产开发有限公司
产权年限：70年
绿化率：30%
建筑面积：50561平方米
占地面积：19446平方米
容积率：2.00
楼盘地址：北京朝阳朝阳区太阳宫乡
百年恒贵｜传承之地
在北京，历经市场周期验证的两大公认鼎豪区——西有万柳板块，东有积淀20余年的北京太阳宫板块，朝阳区惟此价值恒定区域，太阳公元、红玺台等二手房挂牌单价近15万/㎡。
2025年，宸园139所在地块经9家房企角逐，339轮竞价，是城市对这片土地的价值共识。
● 领先的教育资源
直线约200米人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校，直线约400米人大附中朝阳学校，国内国际双向选择，尽享朝阳领先的教育资源。
● 链接全球 高效触达
宸园139，雄踞北京东北三环，约6公里国贸CBD、约3公里望京CBD。速达东城、西城金融街、海淀、首都机场等区域。
▪ 地段板块优势
项目坐落太阳宫核心板块，临近10/17号线双地铁线路，板块城市配套成熟，地段的城市配套价值突出。
▪ 社区整体格局
项目总占地1.94万㎡，规划4栋小高层住宅，楼栋楼层区间15-22层，打造低密度社区，整盘楼栋首层均做架空层设计。项目放弃高密度开发模式，优先提升社区居住舒适度，楼间距按照1.2倍系数规划，所有楼栋日照均满足规范标准，室内采光与楼栋视野表现均衡。
▪ 社区地势规划设计
社区整体地面做抬高处理，抬高区间0.7-2.05米，地块南高北低整体高差1.35米。既可以弱化地面潮气对居家的影响，也优化了居家私密感，塑造了有序的归家仪式感。
项目户型起步建筑面积275㎡，最大户型建筑面积385㎡，顶层复式建筑面积约400㎡，所有户型都拥有宽幅采光面与充裕层高设计。
✅ 275㎡主力户型：层高3.3米，南向三面宽总长14.5米，室内采光通透
✅ 385㎡主力户型：层高3.5米，南向四面宽布局，最大面宽可达21.6米
北京【宸园139】
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