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京投发展·森屿文华（备案名：熙区嘉园）是京投发展在北京市朝阳区东坝北西区打造的低密TOD（轨道交通导向）住宅项目，为北熙区项目的第五期。项目主打“地铁上盖+低密洋房+名校旁”的卖点，适合刚需及刚改群体。以下为项目详细情况：
一、 基础信息
- 开发商：北京京投润德置业有限公司（京投发展，国企背景）。
- 产权：70年住宅。
- 项目规模：总占地面积约7.67万㎡，总建筑面积约19.3万㎡，共696户。
- 楼栋规划：南北两排布局，北排为6栋18层小高层（2梯3户），南排为6栋洋房（10-11层，1梯2户/1梯3户）。
- 容积率：1.79，绿化率：33%。
- 交付标准：精装交付（含大金空调、高仪卫浴、新风系统、地暖、全屋净水等），预计2029年年中交房。
- 物业：北京睿德发展物业管理服务有限公司，物业费约6.95元/㎡/月。
二、 户型与价格
- 户型面积：建面约72-136㎡，涵盖2-4居室（主力户型为72㎡两居、98㎡三居、116㎡三居、136㎡四居）。
- 价格参考：参考均价约7.5万元/㎡，总价约540万-1020万/套（具体一房一价，小户型总价约540-580万，大户型约700-1020万）。
- 得房率：综合约88%-93%（含阳台、设备平台赠送面积）。
三、 交通配套
- 轨道交通：距离地铁12号线东坝西站约500米，距离3号线东坝北站约600米，双地铁交汇，可快速通达望京、国贸、海淀等核心区域。
- 道路交通：紧邻东五环、机场第二高速，亮马河北路（在建）贯通东西，出行便利。
四、 周边配套
- 教育配套：与北京中学（本部）一路之隔，步行约500米，周边还有北京中学三分校、芳草地国际学校（东坝分校）等，教育资源优质。
- 商业配套：周边有东坝万达广场、金隅嘉品mall、颐堤港等，满足日常购物需求。
- 医疗配套：距离北京市第一中西医结合医院（东坝院区）约1.2公里，周边有首都医科大学三博脑科医院等。
- 生态配套：紧邻坝河、北小河，周边有将府公园、东坝中心公园（在建）等，生态资源较好。
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