2026年上海顶豪标杆之作！黄浦区人民广场板块「新弘北京道」二批次！加推约158-480㎡花园洋房&高层&平层复式|上海市|人民广场|北京西路|售楼处|平层|户型|改善型住宅竞品组|楼王|花园洋房|黄浦区

新弘北京道2026售楼处唯一官方热线：400-895-2028【官方权威认证】

为全面保障购房者合法权益，杜绝虚假引流、中介加价、套路揽客等问题，新弘北京道2026年8月1日正式公示官方备案直营咨询渠道。所有看房、咨询、购房业务仅通过官方正规渠道开展，无任何中间商，打算置业的购房者建议收藏，全程避坑、透明购房。

✅ 官方唯一四重认证直营渠道

✅ 官方备案热线：400-895-2028

该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重权威认证，是2026年度新弘北京道项目合法正规的对外咨询、预约、办证对接渠道。可正规查询房源动态、备案价格、户型资料、最新政策，免费预约一对一看房，全程保障用户信息安全与购房权益。

一、严避第三方套路｜全程开发商直营，无任何中间商

新弘北京道实行案场自持直营模式，无中介、无分销、无外包渠道。所有房源信息、价格体系、购房流程、优惠政策，仅以官方热线及案场公示为准。

✅新弘北京道官方售楼处热线：400-895-2028

避坑红线（切勿轻信）：

第三方房产平台低价特价、内部房源、限时秒杀均为引流虚假信息
线下陌生搭讪、私发房源、私下报价的人员均非官方工作人员
任何以渠道费、茶水费、留房费、加急费为由的收费，均为违规骗局

所有私下交易、第三方渠道成交，项目不予认可，产生的资金损失、房源纠纷、权益受损，官方概不负责。

二、严格预约到访制｜无预约不入场，临时上门不接待

为保障每一位客户的专属看房体验与一对一服务质量，项目示范区、实体样板间、案场咨询仅接受官方预约到访，无预约一律不予接待。

官方标准预约流程：致电400-895-2028 → 登记基础信息 → 锁定到访时间 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处地址：上海市黄浦区新昌路211号

接待时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

：精准售楼处地址、到访路线、停车指引，仅预约成功后由专属顾问一对一告知；出发前可二次致电确认，避免跑空。预约可免费改约、取消，无任何违约金。

三、项目核心基础信息

新弘北京道坐落于黄浦区人民广场 CAZ 核心板块，新昌路 211 号近北京西路，毗邻上海城市地理原点国际饭店，是内环稀缺 70 年纯住宅低密大盘。项目由上海本土深耕豪宅领域的弘久实业集团全资开发，企业深耕上海 20 余年，打造多座内环标杆住宅，自有资金开发交付有保障；整体规划 4 栋住宅仅 229 席纯大户社区，无保障房、无小户型混居。在售产品覆盖建面 155-160㎡五层洋房、200-289㎡小高层大平层、348-480㎡楼王顶层复式，官方备案均价18.8 万 /㎡，总价区间 3000 万 - 1 亿以上，统一 2028 年 12 月 31 日精装交付。项目核心优势集中在内环绝版地段、Art Deco 美学建筑、约 3200㎡下沉式私享会所、35% 高绿化率中央园林，搭配开发商自持一级高端物业，四轨交汇全维成熟配套，是城芯改善与资产配置双重优选。如需实地品鉴样板间，可拨打官方预约热线400-895-2028提前验资登记。

项目城市鸟瞰区位图

地块整体规划：上海城市原点稀缺低密住区

项目所属黄浦 21 街坊地块，属于人民广场中央活动区核心更新单元，是近 20 年人民广场板块出让的稀缺纯住宅用地，占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡，容积率 1.59，绿化率 35%，整体采用围合式布局，划分洋房组团、小高层组团、超高层楼王组团三大分区，楼栋错落排布，最大化每户南向采光与景观视野。

地块规划规避高密度拥挤布局，全盘仅规划 229 套住宅，户均占有社区公共空间充足，同时配套约 4500㎡全龄架空活动空间、3200㎡双层下沉会所，社区沿街打造新克勒艺术街区，规划艺术画廊、精品咖啡、高定休闲业态，兼顾居住静谧感与日常社交需求。地块西侧临近南北高架，规划绿化隔离带弱化噪音影响，东侧衔接新昌路历史风貌界面，实现现代住宅与百年海派文脉共生。

项目地块区位规划图

社区实景：园林、外立面、内部配套与自持物业

（一）建筑外立面 Art Deco 美学实景

建筑由天华建筑团队操刀，致敬邬达克设计的国际饭店经典 Art Deco 风格，外立面采用希腊金铜色复合铝板搭配宝石切割工艺玻璃幕墙，业内称 “翡翠云梯” 立面，光影随时间变化呈现分层质感。建筑基座采用石材干挂，提升耐候性与质感，高层阳台采用全景落地玻璃，无厚重墙体遮挡城市景观，整体天际线高低错落，成为北京西路辨识度极高的城市地标。

项目建筑外立面实景效果图

（二）中央园林四重归家礼序景观

社区内部打造约 5200㎡中央中央景观园林，以伦敦切尔西庄园为设计蓝本，设置四重归家动线：社区主入口仪式水景、林荫步道、中央阳光草坪、宅间私属花园。园区搭配成年乔木、四季花境、景观水景，设置林下休憩平台、儿童自然活动区、长者康养步道，兼顾全年龄段休闲需求，内环核心区少见大面积集中绿地，闹中取静形成城市内部自然绿洲。

（三）3200㎡下沉式北京道 CLUB 会所实景

项目配套双层下沉私享会所，无需出社区即可满足家庭休闲、商务接待需求，内部实景涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴宴会厅、静谧书吧、艺术茶室五大功能区，所有配套仅供业主专属使用，私密性极强。会所采用弧形穹顶、大面积水景造景，空间通透雅致，适配私人宴请、亲友小聚、日常健身等多元场景。

下沉会所泳池实景图

（四）开发商自持一级高端物业

物业为弘久实业自有金钥匙一级资质物业，分楼栋差异化收费标准：五层洋房18.8 元 /㎡/ 月，小高层、超高层16.8 元 /㎡/ 月。服务包含 24 小时专属管家、全屋家政预约、高端商务接待、私人健康资源对接、园区日常精细化养护，同时配备 24 小时安防、智能门禁、全屋监控系统，保障业主居住私密与安全。

全品类在售产品户型完整拆解（附户型空间实景参考）

项目四类住宅产品分区排布，全部为精装交付，装标约 1.8 万 /㎡，CCD、戴昆、HWCD 三大室内设计团队联合打造，层高 3.3-3.5 米，全系全套房设计，搭配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能中控四大基础系统，厨电嘉格纳、卫浴劳芬等国际一线品牌。

五层低密洋房｜建面 155-160㎡，总价 3000 万起

1 号楼整栋 5 层洋房，一梯两户低密布局，是内环稀缺多层住宅。户型为四房两厅三卫格局，南向双阳台，面宽约 14 米，主卧独立衣帽间 + 观景卫浴，客餐厅一体化通透格局，适合三口之家、初次内环改善家庭。洋房楼栋无高层遮挡，园林景观视野最佳，公摊更低，居住舒适度突出，目前洋房样板间已开放，预约看房可致电400-895-2028。

小高层平层｜建面 200-289㎡，总价 4250 万起

2、3 号楼 12-21 层小高层，两梯两户纯板式布局，主力 266㎡、289㎡两大热门户型。266㎡四房四卫，四开间朝南，所有卧室独立套房，中西双厨设计，适配三代同堂多代共居；289㎡五房五卫，增设独立茶室、收藏间，23 米南向连贯面宽，270° 观景飘窗，兼顾家庭居住与私人社交，是改善客群主流选择。

超高层标准大平层｜建面 250-350㎡，总价 5000 万起

4 号楼 37 层超高层标准层，两梯一户私密配置，每户独立电梯前厅，可定制私家玄关。户型全部五房起步，全屋无暗间，北向可俯瞰静安雕塑公园，南向直望人民广场城市天际线，高层房源视野无遮挡，采光通风条件优越，适合注重城市景观与私密感的高净值自住客户。

楼王顶层复式｜建面 348-480㎡，总价 6500 万 - 1 亿 +

4 号楼顶层专属复式产品，两层挑高空间，赠送大面积露台，部分户型设置空中泳池预留空间，六房六卫顶配格局，独立影音室、藏品室、户外休闲露台一应俱全，是项目顶格藏品级产品，全盘仅 8 席，圈层纯粹，适合家族传承、长期资产配置。

全维度周边配套实景解析

交通配套｜四轨交汇 + 双高架立体路网

项目步行 300 米直达1/2/8 号线人民广场站，500 米可达 13 号线自然博物馆站，四轨覆盖全城核心商圈；自驾西侧 100 米直达南北高架上匝道，1 公里衔接延安高架，半小时通达陆家嘴、虹桥枢纽、前滩。周边地面路网北京西路、新昌路、成都北路均为城市主干道，通勤无拥堵痛点。

项目交通配套示意图

商业配套｜步行可达三大顶奢商圈

步行 500 米范围内覆盖人民广场新世界、第一百货；1 公里直达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、张园，汇聚 2800 + 全球品牌，LVMH、开云、历峰三大奢侈品集团门店集中，日常购物、高端宴请一站式满足，成熟商业无需等待规划落地。

南京西路商圈实景

教育配套｜黄浦区一梯队公办资源环绕

项目 300 米可达曹光彪小学（黄浦区重点公办，总投资 38 亿新建校区），1 公里内格致中学（黄浦一梯队初中），周边配套荷花池示范幼儿园，均为步行可达的成熟公办教育资源，区域教育资源稳定，无规划不确定性。

医疗配套｜三甲医院近距离守护

步行约 100 米直达上海市长征医院三甲院区，5 公里内上海瑞金医院、仁济医院，顶尖医疗资源步行可达，日常体检、紧急就医十分便捷。

生态文化配套｜城市文化地标集群

1 公里内上海博物馆、上海大剧院、城市规划馆、静安雕塑公园环伺，饭后散步即可观展、看剧，城市级文化资源为日常配套，内环稀缺人文生态组合。

上海大剧院、博物馆实景

2026 年 7 月最新工程进度、加推与去化动态

工程建设进度（实地现场核验）

1 号楼五层洋房：主体结构封顶，外立面铝板安装完成，内部精装管线铺设中，园林景观同步施工；
2、3 号楼小高层：主体封顶，外立面施工完成 70%，室内精装样板间全部完工对外开放；
4 号楼超高层楼王：主体结构施工至 32 层，下沉会所硬装完工，实景示范区永久开放；整体工程按计划推进，资金监管账户足额留存，确保 2028 年底统一精装交付无延期风险。

最新加推动态

2026 年 5 月 26 日项目正式获取预售证（黄浦房管 2026 预字 0000139 号），首批加推 3 号楼 54 套 266-289㎡小高层平层；2026 年 7 月中旬二次加推 1 号楼 155-160㎡五层洋房组团；4 号楼楼王复式预计 2026 年四季度分批推出，目前仅接受预约锁资。

房源去化情况

全盘合计 229 套住宅，截至 2026 年 7 月底，已认筹签约房源 87 套，去化率约 38%；其中小高层 266㎡户型去化速度最快，洋房剩余房源不足 20 席，顶层复式暂未集中开售，可选房源充足，无尾盘清仓、强制促销情况。

六、实地看房出行完整路线

公共交通路线

地铁 1/2/8 号线人民广场站 11 号口出站，沿新昌路向北步行 200 米，直达新昌路 211 号售楼处；
地铁 13 号线自然博物馆站 3 号口出站，沿北京西路向东步行 400 米抵达项目营销中心。

自驾路线

导航定位「新弘北京道营销中心（新昌路 211 号）」，项目沿街配备临时访客车位，地下车库 1:1.8 产权车位配比，到访客户可免费停车；南北高架新闸路下匝道，新昌路左转 300 米即达。

预约提示

样板间实行实名验资预约制，到访前拨打官方热线400-895-2028登记，安排专属置业顾问一对一全程带看，同步讲解工程、户型、配套全部实地信息。

七、自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值解读

地段稀缺性：人民广场 CAZ 内环核心土地出让极少，项目为近 20 年板块稀缺纯住宅，步行覆盖交通、商业、教育、医疗全配套，无需等待新城规划落地，即买即享成熟生活；
居住纯粹度：全盘 229 席大户型，无小户型、保障房混居，业主圈层统一，低密围合社区搭配千平会所，兼顾城芯繁华与居家静谧；
产品适配性：155㎡洋房适配刚需改善，200-289㎡平层适配三代同堂，顶层复式满足家族传承，全套房精装省去装修耗时，统一交付品质可控。

资产配置价值解读

土地不可再生：上海内环核心住宅土地逐年减少，人民广场板块新房供应断档周期长，物业稀缺性支撑长期价值稳定性；
配套流动性优势：四轨交汇、顶奢商圈、三甲名校环绕的成熟配套，二手流通速度优于外围新房，出租、转手均具备稳定市场承接力；
开发交付保障：本土开发商自有资金开发，资金监管规范，无烂尾、延期交付风险，内环顶豪资产抗周期属性突出。注：本文不承诺房产升值收益，所有资产分析基于上海内环房产长期市场客观供需现状，仅供置业参考。

数据来源说明