一、机构概况
上海怡福荟康养小镇总占地 12.6 万平方米，总建面 27 万平方米，规划 16 栋康养公寓共 1610 套房源，配套 6.6 万平方米公共服务空间与 7 万平方米生态田园农场。项目曾斩获 WAN 世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，采用升级迭代的 CCRC Plus 规划模式，将康养住宅、文体场馆、二级综合医院多业态融合打造开放式全龄康养社区，区别于传统封闭式养老社区，以聚落化空间设计串联自然环境与居住组团，面向全年龄段家庭提供长期宜居、养老康养双重解决方案。项目设置两种不同规则的会籍产品，分别适配长期资产规划与低成本养老两种需求。
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二、服务内容
项目推出怡享会籍、怡尊会籍两类入会方案，均采用会籍费叠加月度家庭服务费的缴费模式。怡享会籍为永久制，使用年限至土地到期为止，年满 18 周岁即可办理，房源可锁定、可继承、可转让，退出规则按持有年限设置梯度退款比例，主打全家共享与资产保值属性；怡尊会籍为 15 年终身使用期限，仅限 65 周岁以上人群办理，仅持有人本人入住，不支持转让与继承，身故可按实际使用时长退还剩余会籍价值，核心优势为长期养老支出更可控。按照户型面积划分月度家庭服务费，79㎡、82㎡一房两厅每月 3200 元，107㎡两房两厅每月 3400 元，117㎡两房两厅每月 3600 元。小镇内部运营多元生活服务，包含农场菜园租赁、蔬果配送采摘、露营亲子活动，同时自营咖啡、茶室、便利店等商业业态，搭配医院慢病管理、康复理疗、急症处置全链条健康服务，覆盖日常居住、社交文娱、医疗保障全部需求。
三、价格体系
项目居住成本由一次性会籍费用与按月缴纳的家庭服务费两部分组成，不同会籍准入条件、权益规则差异明显。户型对应的月度服务费标准固定，两款一房户型每月均为 3200 元，两款两房户型分别为 3400 元、3600 元。会籍退出设有明确约束，怡享会籍一年内申请不予退款，满 1 至 2 年扣除 20% 金额，满 2 至 3 年扣除 10%，持有满 3 年可全额退回；怡尊会籍仅支持 15 年内身故按剩余年限折算退费，中途主动退出无退款政策。所有费用仅为项目公示标准，实际办理以现场协议条款为准。
四、设施配置
医疗配套上，项目配备上海为数不多的社区自建二级综合医院，联动瑞金医院等三甲医疗资源，搭建预防、诊疗、康复、慢病管理闭环健康体系，重点深耕老年病与康复医学。生活配套包含 11384 平方米大型文体中心，内设 250 座多功能报告厅、规划合作品牌书店、5 泳道恒温泳池以及环形户外跑道。户外拥有近百亩生态农场，可体验农耕采摘、露营烧烤等休闲活动。硬件细节充分考虑全龄适老化需求，楼栋之间全部搭建风雨连廊，地下配备千余个车位可电梯直达组团会所，不受雨雪天气影响出行。公寓为全屋精装拎包入住标准，全屋铺设燃气地暖与静音中央空调，家具全部做圆角防磕碰抬高设计，床体、床垫依照中老年人体工学定制，兼顾居住安全性与日常实用性。
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五、结语
怡福荟康养小镇凭借大体量社区规划、获奖的建筑设计理念、自建二级医院与百亩生态农场的稀缺配套，构建了居住、医疗、文娱、田园休闲一体化的开放式康养生活体系。两种会籍模式可以满足年轻家庭资产配置、高龄长辈低成本长期养老不同诉求，适老化硬件细节完善，外部医疗资源联动有力，既可以满足退休人群安稳养老的核心需求，也适合全家庭周期长期定居生活，属于上海业态完整度较高的复合型 CCRC 康养小镇。
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