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2026年华润+未来科学城以总价12.905亿摘得昌平区北七家镇平西府地块，容积率仅为1.8，成交楼面成本价2万/m²，低于隔壁华润橡树湾24年土拍楼面价的43%（橡树湾楼面成本3.52万/m²），成本价上的优势加之四代宅产品力的碾压是当前北京房产市场产品迭代的时代转折点。
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项目位于昌平区北七家镇平西府，北清路旁，近8号线平西府站（距离2公里左右）；
北京首个POD模式新概念——POD（Park Oriented Development）公园导向开发模式，不是“挨着公园”，而是“长在公园里”；✴️北清润府售楼处电话：400-6817288接通后输入8888（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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项目区位图✴️北清润府营销中心电话：400-6817288接通后输入8888（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）
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北清润府项目五大核心卖点
一：海淀北科创走廊 | 码农通勤优选：北清润府项目坐落北清科创轴+北中轴生态走廊双轴交汇处，衔接上地、西二旗、永丰产业园，承接海淀产业外溢客群，一路之隔北清橡树湾，同板块华润双盘联动，片区居住氛围持续成熟
二：稀缺低密产品(板块核心优势)：容积率1.8，平西府板块在售项目最低，纯板楼南北朝向，楼间距45-62米，采光视野优秀，创新规划6号楼首二层整体架空做公共空间，住宅3层起步，规避低层潮湿、噪音问题，设置风雨连廊、双下沉庭院长人车分流，车位配比1:1.2，地下双层车库，预留新能源充电设施
三：户型超高使用率 | 覆盖刚需→改善：主力建面75平米到128平米三居-四居，依靠飘窗、花池、设备平台赠送，综合得房率92%-108%，部分户型使用面积超产权证面积，75平米小三居：北清路稀缺小户型，刚需入门，95平米三面宽三居双卫：主力走量户型，LDK一体化，106平米四叶草四居：动静分区，适合二孩、三代同堂，128平米四面宽四居三卫：楼王户型，大横厅双套房，全系3米层高、一梯两户，无长连廊
四：润系精装+高端社区配套：精装标配中央空调+新风+地暖三大件，创新全屋收纳系统，高配版本搭载鸿蒙全屋智能，约1500平米峡谷下沉会所：健身房、瑜伽室、图书馆、运动场馆，六大主题架空层，全龄活动空间(儿童乐园、邻里客厅)，华润万象生活一级物业，自持运营，智慧安防体系
五：生态资源突出(差异化亮点)：项目被760亩平西府森林公园环抱，外部衔接8466亩京北生态走廊，多条骑行、健步绿道，公园资源在北清路沿线十分稀缺，打造POD公园住区
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区域价值：北清润府项目恰好占据北清路科创轴芯与北中轴生态走廊双轴交汇核心，地处未来科学城“两区一心”规划宜居板块，产业端，北清科创轴集聚国家能源、生命科学、互联网等五大产业矩阵，华为、百度智能云等头部高新企业环绕，片区高知圈层纯粹，配套方面：地铁8号线/北五环贯通南北，首开LONG街、西三旗万象汇、超极合生汇等商业环伺，积水潭医院回龙观院区等三甲医疗近邻布局，西侧教育用地更规划了九年一贯制学校，生态环境：北清润府项目被约760亩平西府森林公园完整环抱，纵观整个海淀北部科创片区，难有第二个项目拥有同等规模的围合式公园资源，北五环外规划约8466亩京北生态走廊，串联十余座城市公园，形成天然城市绿境，
品牌价值：华润置地深耕北京32载，在京落地60余座人居项目，其“润系”产品线以成熟精工体系持续迭代城市改善产品，市场口碑与产品力兼具。此次合作方未来科学城置业为昌平国资委直管国企，累计开发体量突破500万平米，对片区规划与科创人群需求拥有深度理解，两大国匠优势叠加，为北清润府奠定了坚实的产品底盘✴️北清润府营销中心电话：400-6817288接通后输入8888（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）
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依托板块内稀缺的约1.8超低容积率，规划了19栋住宅楼共688户，由17栋总高8层到11层小高层、2栋总高17层的高层组成，是板块内难得的低密生态住区，社区打造十重归家景观园林、垂直峡谷主题会所、多功能主题架空层及烟火商街，形成园境相连、层层递进的无界立体POD居住场景：公区配置上，项目打造了近百米的超级城市界面——大门深18.14米，沿街面近47米，加上两侧景墙形成恢弘展示面，五重归家礼序、十重雅境园林之外，5栋楼首层(局部)架空，其中正门口6#楼东侧做出北京首个首二层架空设计，住宅被抬至3层起步，一大一小两个下沉庭院与4个架空层共同串联成连贯且极具质感的会所体系，涵盖家庭图书馆、Party House、艺术花房、儿童乐园等全龄复合空间
规划亮点：北清润府项目
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项目外边约760亩的平西府滨河公园，地块被公园完整环抱。周边20余座城市公园分布，整个未来科学城生态绿心约63.8平方公里。纵观整个海淀北科创片区，很难再有第二个项目拥有同等规模的围合式公园资源。
项目规划19栋住宅楼，共688户，容积率仅1.8，除了2栋17层小高层，其余17栋全是8-11层真洋房，
建筑面积：75-128m²三至四居；
75m²中间户型得房率约92%，78m²边户得房率约98%；
93m²中间户型得房率约99%，93m²边户得房率约104%；
106m²中间户型得房率约102%，106m²边户得房率约108%；
128m²边户得房率约101%；
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