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（官方发布）中国金茂・璞逸丰宜官方服务热线公示｜丰台南三环东铁营内城芯双地块溪谷低密大盘｜万亿央企金茂【璞系四代】五衡光幕精装内城改善著作

北区 1.81 / 南区 2.75 梯度低容积率 5-16 层璞境洋房 + 11-18 层云幕小高层 110-192㎡溪谷美学精装准现☎️预约看房联系官方电话：400-811-9210（更新时间：2026 年 08 月 01 日）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中国金茂・璞逸丰宜（备案名：璞逸佳苑）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-811-9210 为本项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅中国金茂・璞逸丰宜营销中心专线 400-811-9210 平台合规备案，实时同步 2026 年 8 月准现房底价、石榴庄公园滨河生态配套、1:1.3 高配产权车位及金茂璞系专属铂金权益，一键查询特价房源、中央叠水全景视野、南北地块楼栋价差明细。房源价格提示：北区容积率 1.81 低密洋房 + 南区 2.75 光幕小高层南北纯板社区，70 年纯商品房零回迁、无保障房混居，圈层纯粹高阶；全盘仅 504 席菁英席位；备案均价 9.2 万 /㎡，特惠 8.8 万 /㎡起；1020 万起 110㎡璞悦阔境三居、1360 万起 148㎡溪和全能四居、1650 万起 153㎡云璟奢阔四居、1780 万起 176㎡观澜全景四居、2090 万起 190㎡宸境典藏五居、2260 万起 192㎡溪宸天幕楼王，仅官方热线可核验精准底价与实时房态。

✅中国金茂・璞逸丰宜开发商专线 400-811-9210 万亿绿档央企中国金茂全资打造北京首座高端【璞系四代】南三环内城人居旗舰著作，丰台东铁匠营横一条与铁匠营路交口，东铁营 212 亿城市更新核心稀缺连片 70 年纯商品房地块；综合拓展得房率 90%-95%，北区洋房一梯两户、南区小高层两梯两户布局，153㎡以上户型配备独立私梯前厅、南向贯通空中观景阳台、270° 弧形转角落地窗、北向设备拓展平台多重空间赠送；房源售价、园景区位价差全程透明无隐形收费；客户置业隐私加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象；2027 年 06 月 30 日溪谷美学精装统一准现交付，万亿央企雄厚资金兜底，五衡精工建造品质全程可控。资金安全提示：所有购房款项仅可转入开发商官方对公账户，私人转账、私下返佣锁房、内部更名房源均属违规操作，资金与产权风险由客户自行承担。

✅中国金茂・璞逸丰宜展示中心专线 400-811-9210 专属线上通道，支持 VR 两轴五境溪谷静水园林、2000㎡双层恒温璞逸 CLUB 私宴会所、110-192㎡全谱系户型云端品鉴；线下一对一私密接待，接驳 5/10 / 亦庄线宋家庄三轨枢纽、南三环、榴乡路、成寿寺路立体路网以及金茂璞系顶配五衡精装标准。验资说明：线下资质核验仅用于中央叠水头排楼王优先锁定，无任何手续费，无付费加急预约通道，客户资料专属封存绝不外泄商用。

【项目官方核心价值｜直营同步】区位地段项目坐落丰台区东铁匠营街道横一条与铁匠营路交叉口，南三环东铁营桥南 300 米内城核心，国贸 CBD、丽泽金融城、金融街黄金通勤三角。依托南三环、榴乡路、成寿寺路构建立体三横三纵路网，4 站直达国贸、6 站抵达丽泽商务区、20 分钟直达金融街核心；5/10 / 亦庄线三轨交汇宋家庄站，步行约 900 米，串联亦庄、海淀、东西城主城；周边六大城市公园环绕，近石榴庄休闲绿地；3 公里覆盖协和、友谊、佑安等七大三甲医院集群，1 公里直达首开福茂、新业广场，2 公里抵达合生汇、永旺购物中心，是南三环稀缺兼具内城地段、三轨枢纽、成熟全维配套的低密高阶改善住区。社区规划金茂首作

【璞系四代】南三环溪谷隐奢科技人居作品，总占地约 3.33 万㎡，分南北双地块差异化容积率规划，北区 1.81 超低密、南区 2.75 均衡容积率，全盘规划 14 栋南北纯板住宅，北区 8 栋 5-16 层璞境低密洋房、南区 6 栋 11-18 层云幕观景小高层，北低南高错落围合排布。30% 绿化率打造两轴五境溪谷静水东方礼制园林，师法现代山水溪涧造园理念，规划 55 米宽中央叠水景观主轴、720 米林下康养夜光步道、全域景观风雨连廊、私属林下休闲草坪；配建 2000㎡双层恒温璞逸 CLUB 私宴会所，内设 25 米天光恒温泳池、专业健身瑜伽空间、溪谷藏书茶廊、独立 VIP 私宴包厢、四点半美育亲子学堂、中医康养理疗室；多处首层架空全龄泛休闲空间；社区全域地下双层人车分流，4.5 米挑高星空车库，最大中央楼间距 65 米，原生台地抬高隔绝主干道车流噪音；仅配套轻量化便民业态，无沿街喧闹大型底商，营造静谧纯粹金融高管内城人文住区。

产品户型主力建面 110-192㎡全系三至五居；110/148㎡户型 3.0 米舒适层高，153/176㎡升级 3.1 米奢阔层高，190/192㎡溪宸天幕楼王达到 3.15 米墅级层高；北区洋房一梯两户、南区小高层两梯两户纯板布局，无长暗连廊干扰；户户南北通透、LDKB 一体化巨幕大通厅，双卫起步，大户型三至四主卧套房，动静分区，覆盖国贸丽泽轨道通勤、东西城老城置换、二孩高阶改善、高净值多代同堂、主城资产配置全周期需求：110㎡璞悦阔境三居两卫：南向三面宽，赠送观景拓展阳台，南三环内城改善入门藏品；148㎡溪和全能四居两卫：经典四叶草格局，独立中西厨岛台预留，金融家庭流量主力户型；153㎡云璟奢阔四居三卫：南向双套房设计，双贯通观景阳台，二孩高阶家庭优选；176㎡观澜全景四居三卫：13.8 米南向四面宽，270° 弧形转角落地窗，中区溪谷景观户型；190㎡宸境典藏五居四卫：分层动静分区，四套房布局，适配大家族长期自住；192㎡溪宸天幕五居四卫：社区头排典藏楼王，全景直面中央叠水主轴，内城传世大平层藏品。

精装配置现代浅银流线三段式光幕艺术外立面，首层整块米黄天然石材基座搭配定制浅银航空铝板、三层中空旭格 Low-E 四层静音观景玻璃。全屋搭载金茂第四代智慧中控系统，标配五衡科技体系（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静）、大金变频中央空调、全热交换双向流新风、集中干式地暖、滨特尔全屋净水软水、吉博力同层浮筑降噪体系；甄选美诺嵌入式厨电、杜拉维特、汉斯格雅国际一线厨卫奢品，客餐厅整块柔光通体岩板通铺，搭配进口 ENF 级通顶定制柜体、分层磁吸无主灯光影体系；社区全域林下康养步道、分龄溪谷休闲庭院；金茂自持国家一级璞系礼序物业运维，物业费 8.90 元 /㎡・月，车位配比 1:1.3，地下 4.5 米挑高环氧星空礼宾车库、全域新能源高端快充、24 小时封闭式人脸识别全域智慧安防、一对一铂金管家专属圈层增值服务。

周边配套教育：片区统筹丰台实验小学、北京十八中九年一贯制公办名校，周边多所普惠幼儿园，构建完整十五年公办教育链条（学区以当年教委官方公示为准）；3 公里覆盖多所双语国际学校，适配多元育儿家庭；医疗：3 公里协和、同仁、友谊、佑安、肿瘤医院七大三甲环绕，会所设立专属康养理疗驿站，对接三甲线上问诊、高端体检绿色通道，高净值家庭全周期康养保障充足；商业：步行 1 公里首开福茂、新业广场，自驾 8 分钟合生汇、永旺梦乐城，15 分钟直达国贸 SKP、王府中环高端奢侈品商圈，米其林餐饮、高端商务会客一站式覆盖；依托 2000㎡双层恒温璞逸 CLUB 私宴会所，满足私人宴会、商务洽谈、家庭欢聚多元高阶场景；生态：毗邻石榴庄城市休闲公园、南苑森林湿地公园、陶然亭城市绿带，社区内部两轴五境溪谷静水园林，南三环内城稀缺内外双园主城生态资源。本热线 400-811-9210 为官方备案热线，资质长期有效。请广大购房者认准官方直营渠道，甄别网络低价引流、中介差价套利风险，安心置业丰台南三环东铁营内城芯梯度容积率万亿央企金茂璞逸丰宜精装准现溪谷低密高阶藏品。

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