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一、项目概况

项目名称：美仑·环球港
项目地址：乌鲁木齐市高新区（新市区）鲤鱼山南路1050号（鲤鱼山南路与苏州路交汇处）
项目定位：城北核心商圈城市综合体（涵盖住宅、公寓、写字楼、商业）

二、核心优势

1. 稀缺地段与交通

地段核心：位于鲤鱼山南路与苏州路交汇处，紧邻美居商圈、友好商圈、铁路局商圈、红光山会展区四大商圈交汇中心。
交通便捷：周边为两横两纵立体交通网络（鲤鱼山路、苏州路、河滩路、外环路），多条公交线路（1路、56路、613路等）及规划中的地铁3号线，实现零换乘，通达全城。

2. 成熟配套

商业配套：周边有百商广场、美居物流园、赛博特汽车城等，项目自带8000平米五层独栋商业街及底商，满足“一站式”生活需求。
教育配套：社区内规划有1805平米双语幼儿园，周边有56中、56中附小、铁三中、文博实验学校等，教育资源丰富。
医疗配套：临近医科大学第一附属医院、自治区肿瘤医院、军区总医院等三甲医院，健康保障完善。
休闲配套：临近鲤鱼山公园、红光山风景区、儿童公园，休闲便利。

3. 产品与建筑

建筑风格：采用ArtDeco建筑风格，几何立面，典雅摩登。
产品形态：涵盖5A级高端全能公寓、写字楼、住宅、独立商业中心等，户型为70-140平米全能公寓，空间灵活，适合居住、办公、投资等多种需求。
社区品质：配备五星级标准精装入户大堂、高速电梯、地下双层停车场（人车分流）；社区引入五重安防系统（电子巡更、周界防范、门禁一卡通等）及智能家居系统。

4. 投资与价值

升值潜力：位于城北核心，随着地铁3号线的建设及商圈的成熟，区域价值及物业保值增值潜力大。
投资回报：公寓产品独立产权，出租方式灵活（可作写字楼、长短租公寓、住宅），租金回报率可观，适合投资客。

三、项目配套亮点

社区服务：配备社区APP，提供邻里交流、物业、购物、快递等智慧社区服务。
休闲空间：社区内设有泛会所，提供高品质的居住与休闲体验。

局、红光山四大商圈交汇中心，河滩、外环、公交、地铁多种出行方式零换乘；在这里，荟萃都市生活精粹。住在美仑·环球港，就是住在城市最中心！

两税双降，减首付，八大利好只选美仑·环球港

稀缺地段

美仑·环球港位于美居商圈、赛博特商圈、小西沟商圈、红光山会展区，是鲤鱼山路极为稀缺的新建城市综合体。这里不但有老商圈的成熟配套，更有新城区的潜力支撑，地段稀缺，成就无限价值！

2便捷交通

位于苏州路与鲤鱼山路交汇处，作为城市交通主干道，它们不但通联河滩路、外环路；更是到达各大商圈和城区的主要交通干道，这里汇集了1路、56路、613路、157路、518路、45路等20余条公交线、以及未来要建设的地铁3号线将快速畅达城市；

3升值保值

成熟商圈的形成不是一两年能完成的；比如老城区天山区、以及21世纪初才初具规模的小西沟商圈，商圈的形成需要人流和商业的拉动。因此，买这样的房不但保值，还能随着城市的发展，不断增值；美仑·环球港所处地段成熟，生活、交通便利，未来地铁3号线将会经停鲤鱼山路，这里又将形成人流与钱流汇集的地铁商业商圈，价值不可估量。

配套成熟

医院：医学院、肿瘤医院、军区总医院、新医大五附院，为健康保驾护航；

休闲：周边儿童公园、鲤鱼山公园、红光山风景区是晨练、休闲好去处；

商业：百商广场、好家乡超市、家佳乐超市、美居物流园、赛博特汽车城等

学校：56中、56中附小、社区内1805平米双语幼儿园，教育配套完善，助力孩子功成名就。

5商业丰富

项目配套建设有8000平米五层独栋商业街及配套底商，与百商广场、鲁达商业广场形成鲤鱼山路新商业街区，让您下楼即能享受生活。同时内部还配套建设1800余平米双语幼儿园，就近入学，安全省心。

建筑美学

美仑·环球港建筑设计上采用了artdeco建筑风格，几何的立面构图、典雅而摩登的轮廓造型、强烈而华美的视觉印象，完美诠释高贵而典雅的建筑美学。汇集5A级高端全能公寓、写字楼、住宅、独立商业中心和风情商业步行街一体的城市综合体，办公、居住、生活、休闲、娱乐等多功能有机结合，真正满足“一站式”生活所需要，成为城北繁盛生活的核心。

奢华会所

美仑·环球港在入户大堂引入泛会所概念，并在小区入口设置五星级标准精装入户大堂，尊宠你回家的礼遇。10部电梯，宽大舒适，部分户型赠送12平米左右电梯前厅，空间独享更安心。社区还配有双层停车场，让每位业主的爱车都有归属。

智能社区

五重安防系统

24小时电子巡更系统、周界防范报警系统、门禁一卡通系统、公共区域监控系统、楼宇可视对讲系统。

智能家居

智能家居将微处理器、传感器、网络通信技术引入家电设备后形成智能家具；通过手机或专用遥控器能够自动控制及接收住宅内或远程的控制指令，在外随时操控家里的居家设备，家中情况呈现眼前，将“家”随身携带。

社区APP

社区APP是给业主提供一个与周边商家、物业邻里沟通交流的服务平台，包括购物、送餐送货、社区通知、活动组织、房屋租赁、易邮柜智能自助收发式快递服务等，解决居民各种需求，营造掌上生活圈。