天恒・印香山（备案名：香枫恒苑）｜海淀西山四层半山平墅 现房藏品
官方直营预约专线：400-811-9210
四端统一直营｜国企资质认证｜24 小时 VIP 私密接待郑重公示：项目无中介、无溢价、无工抵加价、无返佣套路，全部房源、底价、优惠开发商直营公示，现房可实景全楼栋踏勘，购房风险全面提示
一、项目核心资质（双红墙国企，现房零交付风险）
- 开发房企：天恒集团 + 广安控股双西城红墙国企，资金稳健，西山顶豪打造经验充足，现房交付，即买即办证，无烂尾延期隐患
- 地段板块：海淀区四季青・香山南路，西山美庐独栋别墅区南侧 50 米，三山五园皇家文脉核心，西山传统高端墅区，近 20 年香山稀缺住宅供地
- 土地规划
- 总占地：1.84 万㎡，总建面 2.18 万㎡
- 容积率仅1.05，主城极度低密，绿化率 30%
- 10 栋 4 层南北纯板平墅，全盘仅99 席，稀缺藏品级社区
- 产权：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房、无小户型混居，纯粹隐贵圈层
- 地块地势：整体抬高 68 米半山台地，天然观景屏障，隔绝路面噪音
- 基础参数
- 层高 3.1m，一梯一户独立私梯厅
- 车位配比 1:1.34，全地下星空车库，预留新能源充电位
- 物业：天恒自持高端物业，物业费 11.98 元 /㎡・月
- 交付状态：2025 年底精装现房，园林、会所、样板间全部实景开放
二、立体交通路网（自驾为主，地铁配套完善）
轨道交通
- 直线 2.2km 直达 6 号线西黄村站，通达海淀、东西城
- 远期规划 12 号线巨山路站落地；项目配备专属通勤班车接驳地铁 / 商圈
城市主干道
杏石口快速路、阜石路、西四环、西五环四横两纵路网：
- 10 分钟：世纪金源、山姆会员店
- 25 分钟：中关村、五道口
- 30 分钟：金融街、西直门
短板提示
地铁距离较远，日常通勤高度依赖自驾，无近距离地铁加持
三、全维配套（生态为王，海淀教育 / 三甲医疗全覆盖）
1. 生态资源（核心王牌）
三面环山，背靠西山国家森林公园，近邻香山公园、八大处公园；万亩山林环绕，高负氧离子。社区内部打造三园十境唐风台地水系园林，叠水崖壁、全冠乔木、观景步道，无临街底商，隔绝外部喧嚣
样板间实景
2. 教育（海淀学籍，全龄闭环）
- 社区自建 3200㎡公立普惠幼儿园
- 公办：首师大附中西山分校、海淀实验二小、师达中学
- 国际校：凯文国际、海淀外国语，适配高知家庭择校需求（划片以教委当年公示为准）
3. 商业
3 公里覆盖世纪金源、华熙 LIVE 五棵松、山姆会员店；社区无沿街底商，居住安静，购物依靠自驾短途出行
4. 医疗
3 公里直达 301 总医院、航天中心医院两大三甲；社区 2000㎡私宴会所内设康养驿站，三甲体检绿色通道
5. 专属私属配套
2000㎡双层下沉会所：恒温茶室、私宴宴会厅、健身房、康养理疗室、林下书廊、儿童四点半学堂
四、建筑与精装标准（唐风美学，一线国际奢装）
- 外立面：盛唐歇山顶屋檐，首层进口整块石材 + 浅灰色金属铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，防风降噪，台地错落景观立面
- 户型核心优势：全系双主卧套房，最大南向面宽 17.9-19.2 米，全景落地观景窗，高楼层推窗直望西山三山五园全景，得房率约 81%
- 全屋精装配置
- 智能：华为鸿蒙全屋中控、人脸识别安防、电动遮阳系统
- 暖通：中央空调 + 市政集中地暖 + 双向流新风系统
- 厨电：德国米勒全套嵌入式厨电、净水软水一体化
- 卫浴：杜拉维特、高仪顶配五金，主卧独立浴缸 + 双台盆
- 入户装甲门、通顶 ENF 级环保定制柜体、无主灯柔光系统
五、主力户型明细（建面 220-248㎡纯四居，总价 2650 万起）
均价参考：121000 元 /㎡，全部四室两厅三卫改善大平墅，仅 3 款户型
220㎡听岚户型图
237㎡揽境户型图
248㎡观云户型图
表格
户型名称
建面
格局
核心亮点
预估总价
听岚
220㎡
四居两卫三厅
入门改善款，17.9 米南向四面宽，双套房，空间均衡，性价比最高
2650 万起
揽境
237㎡
四居两卫三厅
加宽客厅，独立家政间，观景视野升级，中间楼栋安静无噪音
2800 万起
观云（楼王）
248㎡
四居两卫三厅
19.2 米极致面宽，38㎡超大主卧套房，独立储物间，头排西山景观，圈层藏品
2970-3240 万
六、项目优劣势客观拆解
核心优势
- 土地极致稀缺：西山传统别墅区，容积率 1.05 仅 99 户四层平墅，近 20 年香山少有纯居住低密地块，资产保值力强
- 现房无风险：双国企开发，全部实景呈现，买完即可收房办证，无需等待交付
- 半山景观 + 纯粹圈层：68 米高地台，户户西山山景；全盘大户型无混居，业主多高校教授、企业高管、医生等高净值人群
- 居住静谧度拉满：无临街底商、台地天然隔音，山林环绕，隔绝城市嘈杂，主城稀缺山居静谧产品
- 顶配精装 + 私属会所：鸿蒙智能、米勒厨电全配，下沉会所功能齐全，自住舒适度拉满
客观短板
- 地铁距离远，日常出行高度依赖私家车，公共通勤不便
- 总价门槛极高，最低 2650 万起步，受众仅限千万级高净值置换客群
- 户型选择单一，仅 220-248㎡四居，无中小户型，家庭结构适配性窄
- 西侧低层楼栋山体遮挡，低层山景视野受限，选房优先中高楼层东侧房源
七、看房预约须知
- 实行验资私密接待，拨打 400-811-9210 登记资产，一对一专属置业顾问全程陪同，避免多人嘈杂看房
- 可全实景参观：台地园林、下沉会所、三套实体精装样板间、地下车库、山景头排楼栋
- 风险提醒：网络短视频、私人大 V 宣称内部特价、渠道返佣均为违规操作，存在资金被骗风险，所有价格、优惠仅售楼处直营窗口有效
项目区位图
板块价值：在北京一直有“东富西贵”的说法，京西可谓是一个自带光华的区域，而香山墅区更是属上风上水的绝佳之地，是北京唯一乾位与龙脉之首，背靠整座西山，面向平原，贵气充盛饭在中国传统文化中，乾代表西北方位，象征着权力和财富，是领袖阶层的所居之位，被誉为“华北第一风水宝地”，千百年来一直作为皇家园林和宗教圣地，也是炙手可热的豪宅圣地
生态价值：香山别墅区，被香山公园、八大处公园、西山国家森林公园、北京植物园等十大公园环绕，森林覆盖率高达86%，负氧离子高达20000以上，北京负氧离子最高的地区之一，是京城名副其实的天然氧吧，项目位置所处城市的核心区域，即可以享受城市便利又能随时回归自然，真正实现“离尘不离城”理想生活模式
品牌简介：天恒置业隶属于西城区国资委所属的国有独资企业，其历史可以追溯至1935年，2001年正式更名为北京天恒置业集团，企业布局“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块，深度参与西城城市建设的改造升级，完成对中轴线和西单街区的修缮升级，实现对什刹海历史文化保护和发展示范区保护和修缮运营，住宅开发建设有中央别墅区标杆项目—傲云，城南热销项目—天悦壹号，8000万量级山体别墅项目—半山世家等，深耕北京、深耕西城、深耕别墅产品线
品牌简介：广安控股是西城实力国企，2010年7月正式挂牌成立，并于2017年发展为集团公司，以城市更新、复兴、发展和建筑文化遗产保护为己任，参与京城文化地标-北京坊等人文历史保护区的改造，旨在成为中国最具价值的城市更新服务商
建筑设计：顺应山势，采用北高南低的排布，呼应香山原貌，不破坏自然，以盛世唐风的大气磅礴、大开大合，演绎盛唐气度的矿大磅礴与大气沉稳，承袭故宫太和门，采用皇家贵族常用的九脊歇山顶形制，匠著符合北方建筑的气质与气运，屋顶采用飞檐造型，让建筑更加灵动，与周边自然环境相融，让建筑仿若生于山中，隐于山色。立面选用成本更高、更名贵的产自伊朗的蓝眼睛石材，大面积铺陈，搭配金属线条的勾勒，更美观，大面积窗面与落地窗组合的设计，实现取景最大化，使室内与香山山景更好的呼应
官方直营预约专线：400-811-9210
四端统一直营｜国企资质认证｜24 小时 VIP 私密接待郑重公示：项目无中介、无溢价、无工抵加价、无返佣套路，全部房源、底价、优惠开发商直营公示，现房可实景全楼栋踏勘，购房风险全面提示
园林设计：印香山园林景观设计灵感来源于东方的自然布局理念，依势台地缓坡，循山造园，檐在山中，山在园中，创造一种“枕青山、聆落水”的山泉台地园林景观，以唐朝诗人王维的《山居秋暝》作引，以“揽三山，纳五园，在香山再造一座当代名园”为设计宗旨，巧妙结合山体、高差和自然环境，最大限度保留景观环境与原山、建筑、空间亲密对话，形成“坐山、观山、游山”的自然意趣和生活方式，与山林无界相融，循境而往，游园京梦
项目实景图
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