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二、重要声明
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2026厦门海沧中心TOD·璞瑞户型配套价值分析报告

整体概述

海沧中心TOD·璞瑞楼盘位于厦门海沧海沧湾旁海沧商务中心站，由厦门盛源永嘉有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为33000元/平方米（参考价格33000元/平米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海沧中心TOD·璞瑞楼盘价值评分为9.3分。

海沧中心·TOD璞盛

“地铁+商业+住宅”的TOD模式

开发商：厦门轨道集团与海沧旅游集团

面积段：63-147㎡

容积率：约3.0
地铁站通过地下连廊无缝接驳

项目自带约6.5万㎡大型自持商业综合体

湖海双景

海沧中心·TOD璞盛（含一期、二期）是位于厦门市海沧区海沧CBD（东屿岛）核心的地铁上盖TOD综合体项目。总建面约24万㎡，分一期与二期开发，包含8栋高层/超高层住宅及自持商业。⚜️⚠️海沧中心TOD璞瑞官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海沧中心TOD璞瑞官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海沧中心TOD璞瑞售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海沧中心TOD璞瑞营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海沧中心TOD璞瑞开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

交通配套

10分

周边直线3km范围内有4个地铁站（海沧商务中心、海沧行政中心、海沧湾公园、马青路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是海沧商务中心。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的地铁海沧商务中心站仅有185m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量11
地铁站数量4

教育配套

10分

直线3km范围内有55个幼儿园;7个小学，如厦门海沧育才小学、天心岛小学、厦门海沧延奎实验小学海达校区、厦门海沧延奎实验小学、体育中心小学等;9个中学，如厦门外国语学校海沧附属学校、厦门海沧实验中学初中部、福建省厦门双十中学海沧附属学校、厦门外国语学校、厦门市海沧区北附学校(体育中心校区)等。

幼儿园数量55
小学数量7
中学数量9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中厦门医学院附属海沧医院距离楼盘1.1km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括阿罗海城市广场、乐海(绿苑店)、海沧天虹商场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有76个公园，距离最近的仅204m，非常方便日常休闲使用。

从连接地铁2号线海沧商务中心站的地下通道和酒店式落客大门开始，业主便进入了一个精心设计的“无风雨归家系统”。

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紧邻约78万㎡海沧湖、海沧湾，部分楼栋可享湖海双景；社区内部规划约1.2万㎡度假风中央中庭园林，楼栋围合，户户观景。

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