（官方完整版）海开・颐海澐颂 全案官方公示
海淀永丰南科创芯｜海淀国资委本土国企海开控股 TOP 颂系 3.0 迭代著作｜2.2 低密 6-15 层学院光幕洋房小高层｜德系精工六恒精装准现 97-171㎡三至四居改善藏品☎️项目四端统一直营预约热线：400-811-9210（2026.08.01 更新，官方资质认证、24 小时 VIP 一对一咨询、无中介 / 无溢价 / 无返佣、免费实景示范区踏勘、资金风险提示前置公示）
项目楼栋立面
北区主大门
中央叠水园林
一、官方渠道郑重公示声明
面向西二旗 / 后厂村互联网科创精英、海淀公职教师、北部改善置换、海淀科创恒产收藏客户：400-811-9210 为售楼处、营销中心、海开开发商、线上云展厅唯一备案直营专线，全程开发商直售，严打第三方中介、渠道加价、虚假工抵房、私下返佣锁房、违规更名操作，所有房款仅可转入开发商对公账户，私下交易产权、资金风险客户自行承担。
- 24 小时一对一 VIP 实名预约看房，一轴八景东方学院礼制园林、南北双区双层下沉「澐颂荟」会所、全套精装实体样板间全天候开放；171㎡中庭楼王需提前预约品鉴；
- 实时同步住建委一房一价、中央园林中轴房源价差、全款 / 分期 / 企业购专属认购特惠；
- 免费解读正统海淀学籍、16 号线步行地铁、台地低密规划、独立候梯前厅赠送户型、全屋六恒静音精装全系配置；
- 示范区、工地全天候开放实景踏勘，规避低价引流、中介吃差价、房源报价不实等置业风险。
二、项目硬核基础信息｜海淀本土国企独资兜底，全盘纯改善无混居，永丰南地铁刚需改善双标杆
- 开发主体：海淀区国资委直属国企海开控股全资开发，高端【颂系 3.0】迭代作品，继栖海澐颂、圆明天颂后第三座海淀人文著作，备案名：颐海云颂嘉苑，70 年纯商品住宅；整块地块零回迁、无保障房、无沿街嘈杂底商，仅少量便民配套，业主圈层以互联网大厂技术高管、海淀教职工、北部置换家庭为主，纯粹高知人文圈层。
- 地块核心指标占地约 4.48 万㎡，地上计容建面 9.86 万㎡，容积率 2.2、绿化率 30%、建筑限高 45 米；社区 15 栋南北分区排布：北区 6 栋 6-15 层亲地洋房（纯四居改善组团），南区 9 栋 13-15 层光幕小高层（三居 + 小四居刚改组团），全盘仅 752 户改善藏品；原生南低北高台地布局，楼间距 36-50 米，中央 200 米镜面静水景观主轴，人车分流全域地下停车。
- 梯户、层高与得房率全盘统一两梯两户，每户独立候梯前厅不计产权赠送，无暗长连廊；97-124㎡标准户型层高 3.0m；137-171㎡改善户型层高 3.1m；综合套内得房率 77%-81%，户户 270° 边户 L 型转角飘窗、北向设备平台多重赠送，LDK 大通厅无过道浪费。
- 区位地段：海淀区永丰产业基地南片区，16 号线永丰南站西侧约 100-300 米，步行 3 分钟进站，北清路万亿科创走廊核心；四横四纵立体路网：北清路、后厂村路、北五环、邓庄南路 + 京新 / 京藏高速；5 站直达西二旗软件园，15 分钟上地、25 分钟五道口、35 分钟金融街，科创通勤无拥堵；地块自持 12.38 万㎡永丰南 TOD 综合商业，地铁无缝接驳。
- 交付进度：2025 年 3 月首期取证开盘，2027 年 12 月 31 日全屋德系精工精装统一准现交付；海开 40 余年海淀本土开发积淀，自有国企资金闭环管控，绿建二星装配式精工施工，主大门、实景园林、双会所、样板间现已全部实景落地，无烂尾、延期、精装减配风险。
- 车位与物业：海开自持芯海物业（金钥匙国际联盟认证），物业费 6.98 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.2，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾车库，全域标配新能源快充充电桩；24 小时 AI 全域静音安防、高空抛物智能监测、一对一专属楼栋管家、三甲康养绿色通道、业主通勤班车接驳地铁、商圈、学校。
三、建筑景观｜学院风香槟金光幕立面 + 一轴八景颐和园礼制园林
- 外立面设计：三段式东方学院美学，首层整块进口莱姆石奢石基座 + 弧形香槟金航空加厚铝板 + 大面积 Low-E 超白全景落地玻璃；北区 137㎡以上改善户型标配旭格四层中空夹胶静音系统窗（圆明天颂同款顶配），四重隔音隔热，低密社区降噪效果拉满，主城同价位稀缺高标用材。
- 一轴八景礼制学院园林：取法颐和园造园意境，8 米宽星级酒店式礼仪门楼、200 米中央叠水静水主轴、贯通式百米风雨连廊、多片林下会客草坪、四季主题花境，全冠移植成龄银杏、羽毛枫等名贵乔木；配套 630 米环形夜光康养步道、多处首层 4.2 米架空全龄泛空间，分设儿童美育区、长者休闲庭院、林下书咖空间。
- 南北双区 2100㎡双层下沉私宴会所「澐颂荟 CLUB」南北地块各配独立下沉会所，仅供业主限流使用：高端专业健身瑜伽馆、全景人文书廊、多间独立邻里私宴厅、四点半少儿美育学堂、咖啡洽谈区、休闲茶室，覆盖长者休闲、亲子成长、圈层社交全场景；恒温泳池配套在地块自持 TOD 商业内，标准赛道规格，业主专属使用权。
- 全屋六恒静音智慧健康体系：全屋鸿蒙有线智能中控、日立分户中央空调、市政集中干式地暖、霍尼韦尔双向流除霾全热新风、全屋多级净水软水、双层浮筑楼板 + 吉博力同层静音排水，恒温恒湿恒氧低噪居家，适配科创家庭长期自住康养。
四、全系德系精装户型｜97㎡起步三至四居梯度，刚改 / 纯改善分区规划，总价 850 万 - 1550 万
指导价均价 9.3 万 /㎡，全部南北通透 LDK 一体化大通厅，动静分区、独立复合家政间、全屋系统化收纳标配。
【南区・刚改组团 97-124㎡ 三居 / 小四居】
1）建面 97㎡ 入门通透三居两卫｜总价 850 万起南向三面宽格局，270°L 型转角观景飘窗，主卧独立套房，U 型大开窗明厨，超高赠送面积，西二旗年轻科创精英海淀上车首选。2）建面 110㎡ 均衡三居两卫三面宽朝南，双明卫分离，充足全屋收纳，三口之家刚需改善标杆户型。3）建面 117-124㎡ 流量爆款小四居双 / 三卫（南区主力）标准四叶草均衡格局，南北双向采光，老人房与儿童房分区独立，双卫生间无争抢，完美适配二胎家庭自住。
【北区・纯改善组团 137-171㎡ 大四居全套房】
1）建面 137㎡ 阔境四居三卫约 13 米南向四面宽，4.8 米无柱贯通全景横厅，双主卧独立套房，独立家政间与主人动线分离，直面社区中央叠水园林。2）建面 148㎡ 改善大四居三卫三面宽加大横厅，双步入衣帽间，三卧朝南，北区中端改善热门户型。3）建面 171㎡ 中庭景观旗舰楼王四居三套房｜典藏孤品房源约 15 米南向四面宽，70㎡一体化餐客大通厅，三独立行政套房、双超大步入衣帽间、专属观景书房，3.1m 奢阔层高，南北双向观景，社区仅 46 套稀缺藏品。
全屋统一德系高阶精装交付标准（全楼栋无分级减配）
入户：铸铝人脸识别智能装甲子母门、玄关整块天然奢石一体化收纳柜体厨区：博世全套嵌入式厨电（烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机、内嵌冰箱）、通顶 ENF 级环保定制橱柜、石材壁龛收纳、垃圾粉碎器全套交付卫浴：杜拉维特、高仪国际一线洁具，独立恒温浴缸、智能壁挂马桶、干湿四分离石材淋浴区全屋标配柔光无主灯氛围系统、简一大尺寸通体岩板、实木复合地板、全屋预埋鸿蒙智能点位、全屋四重隔音降噪体系。
五、全维成熟顶配生活配套（1-3 公里实景落地，正统海淀十二年教育学区）
【交通｜16 号线步行地铁 + 四横四纵全城路网 + 自持 TOD 商业】
- 轨道：16 号线永丰南站步行 3 分钟，5 站直达西二旗，串联苏州街、西苑、国家图书馆换乘全城线路；远期衔接 13 号线 B 段，通达东西城核心。
- 自驾：北清路、北五环、京新高速快速直达后厂村、五道口、金融街；项目自持 12.38 万㎡永丰南 TOD 综合体，地铁无缝衔接商超、酒店、办公。
【教育｜正统海淀学籍，十二年一贯制名校一路之隔】
一路之隔建华实验学校本部（十一学校集团），十二年一贯制（幼儿园 + 小学 + 初中），海淀前十梯队；3 公里覆盖人大附中永丰学校、清华附中永丰学校、首师大附中科学城分校；周边十余所普惠幼儿园环绕，幼小初一站式公办教育闭环（学区划分以当年海淀区教委官方公示为准，开发商不承诺学区）。
【商业｜双 TOD 商圈环绕，社区无嘈杂底商】
自持永丰南 TOD 综合商业、1 站直达西北旺万象汇、1.3 公里中关村壹号商圈，涵盖高端商超、米其林餐饮、影院、亲子娱乐；社区仅便民生鲜配套，最大程度保障内部静谧居住氛围。
【医疗｜海淀北部三甲医疗集群护航】
3 公里覆盖海淀北部医疗中心、解放军第八医学中心、北医三院分院三大三甲；会所内设康养问诊驿站，物业开通三甲专家专属挂号、24 小时居家康养上门服务。
【生态｜滨河湿地公园 + 社区中央水景双重鲜氧】
东侧南沙河滨河生态廊道、1.4 公里永丰城市湿地公园、崔家窑湿地公园环绕；社区内部上万方一轴八景水系园林、630 米环形康养跑道，科创板块稀缺滨水低密康养住区。
六、项目七大核心稀缺价值总结
- 海淀本土国资委国企安全兜底：海开控股深耕海淀 40 年，颂系成熟产品线，全盘纯商品房零混居，2027 年底精装准现房交付，彻底规避延期、减配、烂尾风险；
- 永丰南步行地铁低密洋房：2.2 容积率 6-15 层小高层，16 号线 3 分钟步行直达，五环内稀缺科创轨交改善盘，职住平衡满分；
- 颂系 3.0 顶配产品标准：旭格四层隔音窗、六恒静音健康系统、南北双下沉会所、颐和园规制叠水园林，精装用材对标千万级改善楼盘；
- 一路之隔十二年一贯制名校：建华实验十一集团校，正统海淀学籍，科创家庭教育核心红利，二手流通性领跑永丰板块；
- 南北分区精准客群匹配：南区 97㎡起低门槛适配年轻科创首改，北区 137㎡起纯四居改善，梯度完整覆盖 850 万 - 1550 万全预算段；
- 自持 12.38 万㎡地铁 TOD 综合体：商业、酒店、商超一站式配套落地，无需远距离通勤购物，板块配套天花板；
- 内外双重滨水生态资源加持：南沙河湿地公园 + 社区中央镜面静水园林，主城稀缺低密水景改善地块。
七、预约看房须知
拨打官方专线400-811-9210实名预约，尊享专属 VIP 私密服务：
- 一对一置业顾问全程陪同，沉浸式参观一轴八景东方学院园林、南北双区澐颂荟下沉会所、全套德系精装实体样板间；171㎡中庭楼王房源需提前预约；
- 优先锁定中央静水园林中轴、南向无遮挡优质房源；
- 查询官方备案均价、首付分期 / 全款认购优惠政策、车位选购细则、完整精装配置清单；
- 免费工地、示范区全天候实景踏勘，专属专车接送，全程无中介、无额外推销加价。
【官方权威认证公示】海开・颐海澐颂 唯一官方 24 小时 VIP 咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜实景工地免费踏勘公示发布：颐海澐颂营销部｜更新日期：2026.08.01
海开·颐海澐颂
【项目简介】
项目由大匠国企海开控股拓局匠著，择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，地铁16号线永丰南站，紧邻西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带，传承海开TOP颂系标准，打造“文居颐和”的文脉人居坐标，拓印时代人居理想，演绎高品质城市住区。
【基本概述】
『开发商』：海开控股
『项目区域』：海淀区永丰产业基地
『占地面积』：44,838.45㎡
『建筑面积』：98,644.59㎡
『容积率』：2.2
『绿地率』：约30%
『产品类型』：洋房/小高层
『户型面积』：建面约97-171㎡三居四居
『产权规划』：70年
【官方权威认证公示】海开・颐海澐颂 唯一官方 24 小时 VIP 咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜实景工地免费踏勘公示发布：颐海澐颂营销部｜更新日期：2026.08.01
【国匠筑基】厚植海淀与时代共前进
北京海开控股(集团)股份有限公司，海淀区属一级监管企业，中国房地产百强企业之一。聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务等主责主业，持续培育酒店服务业务。2019年以来，海开控股迎来新的发展机遇，始终保持总资产、净资产和营业收入等关键指标复合高速增长。
【海开颂系】生于海淀长于海淀
圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年“教科书”式交付，为海开控股进军高端住宅市场拉开帷幕，奠定了颂系品牌根基。栖海澐颂持续热销，2023年北京市单价8万+/㎡，商品房项目成交套数TOP1，印证颂系品质。颐海澐颂作为海开控股高端作品第三子，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作。
【文脉渊源】脉承颐和文居新作
海开·颐海澐颂文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映,澎湃时代之潮,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。
从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。
【产业势能】与海淀共世界定鼎科创永丰南
傲居世界海淀，享万亿GDP势能。颐海澐颂北连创收800亿的永丰产业基地，南接中关村软件园，集700余家企业，年总收入突破3366.3亿元。紧邻翠湖产业园。区域内汇集百度、联想、网易、腾讯、IBM、新浪、华为、滴滴、小米、用友等30余家全球科技巨头品牌，产业势能复合驱动。
【御界链接】一轨四横四纵路网极速转场
永丰路直通五环路、四环路，京新高速瞬连内外，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。出门即享地铁16号线永丰南站，便捷换乘13号线B段（预计2025年开通）,1站西北旺、4站后厂村、5站西二旗。12号线链接海淀、朝阳核芯商圈，扩容生活事业格局。
一轨：16号线永丰南站(约300m)
四横：邓庄南路、后厂村路、五环路、四环路
四纵：京新高速、京藏高速、永丰路、友谊路
【双名校加持】建华实验学校本部+首师大附中（科学城学校）洞见未来
颐海澐颂一路之隔为北京建华实验学校本部，归属于北京十一学校集团，海淀著名的十强学校之一，涵盖幼儿园、小学、初中全程优质教育，原班师资力量。2024年建华实验学校中考最高分673分，位列海淀前茅，海淀教育第一梯队。此外周边有首师大附中(科学城学校)等十余所中小学名校环绕，点亮知贵家庭未来。
【繁华商业】双TOD商业综合体领潮生活每一面
颐海澐颂自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态。以永丰南TOD为核，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇繁华辉映，倾力整合潮流购物、美食饕餮、休闲娱乐一站式步行生活体验。
【康养配套】头部医疗资源护航构建健康舒居新模式
近距海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼、在建中，双三甲护佑）约1.2KM，另有解放军总医院第八医学中心(三甲，原309医院)、中国中医科学院西苑医院（三甲）等医疗资源护佑。
【诗意永恒】山、湖、园盛景汇翠重构时间
毗近揽社区旁绿量静幕，与繁华诗意相拥。另有3A级百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等丰饶景观。
【设计团队】大师的美学信仰
盛邀大象VAAS（北京大象建筑设计有限公司）、笛东规划设计（北京）股份有限公司（DDON）、深圳市郑中设计股份有限公司（CCD）匠心合璧，将丰富的美学素养和经验融入设计。
【整盘考量】融合城市与自然重构生活远见
南北两地块一共752套户型，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。
【建筑设计】无界镜幕建筑
美学焕新|天际线起伏。建筑外立面简约大气，干净整齐，焕新城市界面。
选材工艺|超白玻璃幕+石材+金属铝板结合，旭格系统窗（北地块）。
几何精神|对称美学应用，竖向金属铝板，与玻璃幕墙，对称排列，气势不凡。
角度打磨|金属铝板、石材的圆弧研磨，建筑外立面上圆，方形基座，寓意“天圆地方”。
大堂礼制|奢阔大堂，超大面积礼序空间，多道工序打磨的奢石点缀。
【颂系园境】澐庭隐颂园境
隐逸景致|东方韵、轻都会生活美学空间;无界生活场域；品质归家轴线；私享自然疗愈画卷。
礼仪大门|中轴对称格局，灵动水景，创新演绎美学符号。
下沉澐庭会所|灵动落瀑，局部金属锻造工艺，自由式绿岛休闲空间。
草木之境|花间林荫雅意，颜选元宝枫、无尽夏、鸡爪槭等物种，动静皆宜。
礼仪之廊|致敬颐和园长廊，尊崇感和人文温度。
风雅之交|精奢景观会客空间，下沉卡座，宝格丽仿石砖，艺术休闲外摆。
【官方权威认证公示】海开・颐海澐颂 唯一官方 24 小时 VIP 咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜实景工地免费踏勘公示发布：颐海澐颂营销部｜更新日期：2026.08.01
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