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（官方完整版）北京城建・宸知筑全案官方营销公示

丰台西四环大瓦窑｜市属双奥国企城建精工精妆准现房110-174㎡三至四居主城改善，丽泽 / 金融街 / 五棵松通勤优选☎️项目四端统一直营预约热线：400-811-92102026 年 08 月 01 日更新｜官方资质认证、24 小时 VIP 咨询、无中介 / 无溢价 / 无返佣、实景楼栋可实地踏勘、置业风险前置提示

一、官方渠道郑重公示声明

面向丽泽金融商务区、金融街、五棵松、中关村丰台园通勤白领、丰台本地置换改善、二胎三胎进阶家庭、城西品质自住、稳健不动产配置客群：400-811-9210 为开发商直营专属专线，全程开发商四端统一直营；严打中介加价、私下工抵房、渠道返佣、违规更名等行为，所有房款直入国企对公监管账户，私下交易产权、资金损失风险自行承担。

24 小时一对一 VIP 实名预约看房：1.5 万㎡中央云梦水境实景园林、全龄架空泛会所、5-22 层洋房 / 小高层精妆实体样板间全线开放；项目一期 2026 年 04 月 30 日精妆准现房交付，楼栋立面、园林公区实景呈现，无期房延期、减配、烂尾风险，所见即交付标准。
实时同步住建委一房一价、中庭景观楼王、中区静谧楼栋楼层价差、企业团购、全款分期专属认购优惠；168-174㎡顶层跃层楼王每日限接待 4 组，需提前验资预约品鉴。
免费解读西四环主城地段价值、2.8 均衡低密高低配规划、通透高得房户型、城建精工满配精妆标准、临路楼栋噪音避坑、中庭观景楼层选购指南。
社区全域实景示范区、环氧地下车库全天候开放踏勘，杜绝虚标楼间距、隐瞒采光噪音、夸大地铁通勤距离等置业陷阱。

二、项目硬核基础信息｜市属双奥国企足额资金兜底，全盘 70 年纯商品房无混居，西四环成熟改善大盘

开发主体：北京城建房地产开发有限公司（鸟巢、大兴机场承建双奥市属国企），城建宸字系改善标杆，备案名：知本家园，70 年纯商品住宅；地块坐落丰台区小屯西路 105 号院，14 号线郭庄子站西北约 800 米，全盘零回迁、无保障房混居，仅外围 4300㎡轻量化便民底商，封闭式纯菁英圈层管理，业主以丽泽、金融街通勤中产、丰台置换家庭为主。
地块核心指标总占地约 6.8 万㎡，地上计容建面约 34 万㎡，容积率 2.8、绿化率 30%；规划 20 栋南北正向纯板住宅，分为 5-11 层低密洋房、18-22 层光幕小高层，一期 6 栋 611 户，全盘总计 1435 户；南低北高台地错落排布，中央最大楼间距 80 米，中区楼栋无遮挡直面中央水景园林；人车分流双层环氧阳光车库，车位配比 1:1.2，总计 2770 个产权车位，全域预装新能源快充充电桩点位。
梯户、层高与实用得房洋房产品一梯两户，小高层两梯两户，户户南北通透全明；洋房层高 3.05m，小高层标准层高 2.95m；南向贯通观景阳台、270° 转角飘窗不计产权拓展；全系 LDKG 巨幕餐客大通厅，动静分区无过道浪费，套内综合实用得房率 74%-83%，全屋一体化通顶收纳标配。
区位地段：西四环大瓦窑成熟板块，丽泽、金融街、中关村丰台园三大产业辐射交汇；地铁 14 号线郭庄子站步行约 800 米，3 站直达丽泽航站楼，5 站北京南站，换乘通达国贸；西四环、京港澳高速、莲石东路立体路网，自驾 7 分钟五棵松华熙，15 分钟丽泽天街，25 分钟直达西二环金融街；一路之隔九年一贯制建华学校，地块自建 9 班公立幼儿园，1 公里绿源城市公园，2 公里覆盖华熙 LIVE、翠微百货，丰台医院、307 医院三甲医疗配套成熟，城西主城改善流通、租赁需求常年旺盛。
交付进度：2022 年 11 月首期开盘，一期 2026 年 04 月 30 日精妆准现房交付；国企自有工程团队精工建造，资金全程监管，彻底规避期房烂尾、延期、精装减配风险，无需长期承担租房成本。
车位与物业物业：京城佳业物业（北京城建自持国家一级资质），物业费 5.28 元 /㎡/ 月；增值配套服务：24 小时全域人脸识别梯控智能安防、AI 高空抛物实时监测、一对一专属楼栋管家、园林四季精细化养护、全屋精妆设备终身巡检维保、空置房屋托管、丽泽 / 金融街通勤业主专属社群；首层全龄架空泛会所（健身区、林下书吧、四点半儿童学堂、长者康养茶室）、三甲医院康养绿色通道、片区公办学校便民接送服务。

三、建筑景观｜现代简约公建化光幕立面｜1.5 万㎡中央云梦水境森雅园林

外立面设计：三段式公建化浅灰光幕立面，首层整块石材基座 + 米白真石漆 + 香槟银金属线条，全屋三层中空 Low-E 静音落地窗；北侧临市政道路楼栋叠加浮筑楼板、同层排水双重降噪工艺；中区、中央园林楼栋远离主干道，居家静谧度更高，自住家庭优先选中庭观景房源。
云梦水境立体园林国企重金打造沉浸式水景景观，主礼仪归家大门、东西双景观主轴、中央镜面静水庭院、四大主题林下庭院；配套 750 米环形夜光康养跑道、景观风雨连廊、分龄亲子探险乐园、长者林下休憩庭院；台地抬高设计防潮降噪，主城稀缺大面积中央水景住区。
全龄首层架空泛会所配套每栋首层全域架空，隔绝底商噪音干扰，规划共享健身、林下书吧、便民茶室、儿童活动空间，覆盖全年龄段休闲需求。
城建宸字系全屋精妆智慧健康体系全屋有线智能中控、美的分户中央空调、市政集中干式地暖、兰舍双向流除霾全热新风、全屋多级净水软水、吉博力同层静音排水；全屋 ENF 级母婴环保低甲醛板材；阳台、飘窗预留休闲区，家政间预留洗衣机、烘干机上下水点位。

四、全系精妆准现房户型｜110㎡起步三至四居梯度，刚需安家 / 二胎改善全覆盖，总价 586 万 - 1350 万

2026 年项目成交均价 7-7.5 万 /㎡，全盘准现房可实地丈量套内面积、中央园林景观视野。

【入门改善三居 110㎡通透三居两卫】

宸逸｜建面 110㎡南北三居｜总价 586 万起约 9.2 米南向三面宽，双卧朝南全景飘窗，独立玄关储物间，U 型明厨，洋房一梯两户高得房 83%，低门槛入主西四环主城准现房，丽泽通勤刚需、新婚自住流量户型。

【主力流量三四居 125㎡均衡三居两卫（社区走量主力，占比 62%）】

1）宸悦｜建面 125㎡标准三居两卫｜总价 825 万起方正通透格局，南北双阳台，双卧朝南，收纳充足，三口之家自住优选，得房率 77%。2）宸境｜建面 132㎡标准四居两卫｜总价 960 万起灵动四叶草格局，多功能书房可改造儿童房，主卧带独立步入衣帽间，G 型中西厨可增设中岛，城西通勤自住流通性板块前列。

【进阶阔境四居 135㎡全景四居三卫】

宸和｜建面 135㎡中庭改善四居｜总价 980 万起经典四叶草均衡格局，四区无对视，三卫干湿三分离，南向贯通巨幕阳台，双套房卧室设计，二孩 / 三胎家庭长期自住优选，得房率 74%。

【全园典藏顶层跃层楼王 168-174㎡ 270° 环幕复式四居】

宸玺｜建面 168/174㎡全园典藏楼王｜稀缺藏品双层复式挑高格局，约 16 米南向四面宽，270° 转角观景飘窗俯瞰中央云梦水景，上下双层多套房 + 独立多功能厅，顶层附赠超大露台，适配三代同堂、高净值城西改善家庭，全盘少量稀缺楼栋，总价 1250 万起。

宸字系统一精妆交付标准（全楼栋无分级减配）

入户：铸铝装甲智能子母门、玄关一体化通顶收纳柜厨区：方太全套嵌入式厨电（烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机、垃圾粉碎机）、通顶定制橱柜、石材壁龛收纳、家政间上下水预留点位卫浴：科勒国际一线洁具，独立恒温浴缸、智能壁挂马桶、干湿四分离石材淋浴区全屋柔光无主灯系统、通体岩板、实木复合地板、全屋预埋智能点位、三层中空玻璃全屋隔音降噪体系。

五、全维成熟顶配生活配套（1-5 公里实景落地，十五年公办名校闭环）

【交通｜14 号线地铁 + 三横四纵快速路网】

轨道：地铁 14 号线郭庄子站步行约 800 米，3 站直达丽泽金融商务区，换乘通达北京南站、国贸；社区配专属通勤班车接驳地铁站。
自驾：西四环、京港澳高速、莲石东路、梅市口路多维主干道，7 分钟抵达五棵松华熙 LIVE，15 分钟丽泽天街，25 分钟直达西二环金融街，地铁自驾双通勤适配主城上班族。

【教育｜十五年公办名校集群闭环】

地块自建 9 班公立普惠幼儿园，一路之隔建华九年一贯制公办学校（小学 + 初中）；周边统筹丰台二中、北京十二中优质公办资源，纯正丰台学籍，目送式上学，适配重视子女教育的改善家庭（学区划分以当年丰台区教委官方公示为准，开发商不承诺学区）。

【商业｜日常底商 + 主城大型商圈双配套】

社区自带 4300㎡便民商业满足生鲜、餐饮、便利店日常所需；2 公里覆盖五棵松华熙、翠微百货，4 公里通达丽泽天街、丰台万达、荟聚购物中心，影院、高端餐饮、亲子休闲一站式齐全；社区沿街仅隔离式便民小店，隔绝大型商业嘈杂人流。

【医疗｜公立三甲 / 二甲医疗双重护航】

3 公里 307 医院、丰台医院两大公立三甲医疗机构；社区架空会所内设康养驿站，物业提供三甲专家预约、上门康养服务。

【生态｜1.5 万㎡中央云梦园林 + 12 万㎡绿源公园双重鲜氧】

北侧 12 万㎡绿源城市休闲公园、永定河滨河步道环绕；社区内部大面积水景森系园林、环形夜光跑道，西四环主城稀缺双奥国企 2.8 低密洋房 + 小高层精妆准现改善大盘。

六、项目六大核心稀缺价值总结

双奥国企北京城建开发，一期准现房实景呈现：市属龙头国企资金全额监管，2026 年 4 月一期完整交付，立面、园林、公区全部实景可实地查验，彻底规避期房烂尾、延期、精装减配风险，主城置业安全感拉满。
西四环成熟大瓦窑板块，14 号线直达丽泽金融街：承接丽泽、金融街、中关村丰台园产业外溢，轨交、自驾快速通达主城核心，地段成长性、二手流通性远超远郊楼盘。
2.8 均衡低密高低配，洋房 + 小高层纯粹改善：20 栋南低北高台地纯板，5-11 层洋房搭配 18-22 层小高层，最大 80 米阔尺中庭楼间距，一梯 / 两梯两户无高密度塔楼压抑感，洋房高得房率性价比突出。
全盘纯商品房纯粹菁英圈层：零回迁、无保障房混居，110㎡起步改善户型，无极小刚需户型混居，业主以西城、丰台、丽泽通勤中产为主，圈层安静纯粹，二手保值溢价能力强。
74%-83% 梯度高得房率，洋房产品优势突出：南向巨幕阳台、270° 观景飘窗不计产权赠送，LDK 大通厅无浪费过道，洋房 3.05 米层高，同等预算获得更大套内使用面积。
十五年公办教育全配套无需等待兑现：自建公立幼儿园 + 一路之隔九年一贯制建华学校，地铁、商圈、三甲医院全部落地，不用等待远期规划，自住即享完整成熟生活配套。

七、预约看房须知

拨打官方热线400-811-9210实名预约，尊享 VIP 一对一专属服务：

置业顾问全程陪同，沉浸式参观 1.5 万㎡中央云梦水境实景园林、首层全龄架空泛会所、洋房 / 小高层精妆实体样板间；168-174㎡顶层跃层楼王稀缺房源需提前验资预约。
优先分配中区中庭静谧楼栋、南向无遮挡观景房源，同步讲解临路楼栋噪音、户型朝向、楼层采光选购避坑指南。
免费提供户型软装改造、阳台休闲空间、水景园林观景设计方案，同步查询一房一价、企业团购优惠、全款认购折扣、车位购租政策。
准现房楼栋全天开放，可实地查验采光、噪音、中央水景园林实景，专属专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

【官方权威认证公示】北京城建・宸知筑 24 小时 VIP 统一咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜实景准现房示范区免费踏勘公示发布：城建宸知筑营销中心｜更新日期：2026 年 08 月 01 日

项目基本信息

项目位置：丰台区西四环小屯西路105号院

开发企业：北京城建房地产开发有限公司

占地面积：约6.8万㎡

建筑面积：约34万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

楼间距：54-58-80米

层高：1#3.05米，2#-6#2.95米

总层数：9-22层

总户数：1435户

总栋数：20栋（一期6栋611户，二期14栋824户）

产品类型：高层（18-22层）、洋房（9-11层）

在售户型：建面约110-125-132-135㎡三至四居

销售均价：7.5万/㎡

总价区间：110-125㎡三居825-930万；132-135㎡四居960-1050万；168-173㎡上跃1250-1350万

梯户比：一梯两户/两梯两户

得房率：110㎡户型83%（一梯两户）；125㎡/132㎡户型77%（两梯两户）；135㎡户型74%（两梯两户）

交房时间：预计2026年4月

交房标准：全屋精装，精装超配--配备中央空调/新风/智能化/高标准品牌

物业公司：北京京城佳业物业管理有限公司

物业费：5.28元/㎡·月

车位配比：1:1.2（2770个车位）

水电暖：民水民电，市政地暖

西四环财富金轴成就土拍热势

作为链接海淀与丰台的重要城市动脉，内城西四环，城市界面成熟、配套齐全、资源丰盛，吸引到众多在周边产业区工作的城市菁英的置业目光，因而云集诸多精品楼盘，价格自然也水涨船高。拨打官方热线400-811-9210实名预约，尊享 VIP 一对一专属服务：

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效果图

西四环 14号线宸启醇熟生活主场

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效果图

丰盈宜居社区学府为邻公园在侧

北京西部历来是生态宜居之地，而宸知筑一路之隔就是大型全龄友好公园——绿源公园，家门口就有鲜氧绿意萦绕的诗意生活。紧挨绿源公园的就是丰台建华学校，书香为邻优享教育资源。在金融圈层与教育圈层的联袂加持下，宸知筑拥享伸手可及的繁华，还有看得到的价值未来。

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实拍图

北京城建宸知筑

西四环7万+ 全能社区超配精装好房

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效果图

在产品方面，宸知筑从使用者角度出发，户型规划 LDK一体化、南向三面宽、南向双套房、独立家政间等科学实用设计。精装标准比肩10万+豪宅的配置，搭载海尔高端系列卡萨帝智能屏，多重智控，尽享便捷居住体验。臻选国际一线品牌汉斯格雅洁具、主次卫均配置高仪智能马桶、厨房搭载博世烟机灶具及蒸烤一体机，更贴心配置中央空调、新风系统、怡口净水系统、爱适易厨余垃圾处理器等设备，从每刻日常出发，前置考量生活细节。

实拍图

高光热土之上悦享上乘生活

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项目户型分布

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项目楼栋效果图

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