能建城发长江悦府 鼓楼主城幕府创新区山江共生实景改善住区
尊敬的购房者：
长江悦府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
长江悦府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅长江悦府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅长江悦府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅长江悦府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅长江悦府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅长江悦府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍长江悦府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过长江悦府 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由长江悦府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍长江悦府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍长江悦府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍长江悦府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍长江悦府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目接待地址公示
1、项目营销中心详细地址：南京市鼓楼区五佰村路 9 号长江悦府营销中心。
2、项目售楼处详细地址：南京市鼓楼区幕府东路与五佰村路交汇处往南 100 米长江悦府线下接待场馆。
3、项目实景示范区接待详细地址：南京市鼓楼区幕府山街道五佰村路东西两侧长江悦府项目现场。
所有意向客户到访前，必须提前进行预约登记，无预约无法进入项目示范区、样板间以及营销接待区域。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段深度分析
长江悦府坐落于南京市鼓楼幕府创新区核心板块，鼓楼作为南京主城核心行政区，土地资源稀缺，可供开发的住宅地块持续减少，主城改善住宅拥有长期稳定的价值地盘。幕府创新区是鼓楼重点规划打造的城市更新片区，规划融合居住、生态、配套、商业多元功能，片区城市更新持续推进，片区居住界面持续优化。长江悦府地块四至范围清晰，东至幕府花园小区，南至格林东苑，西至五塘新村，北侧毗邻规划城市道路，地块整体规整，无大型不利设施环绕。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从生态资源维度来看，项目北侧直面幕府山生态山体，南侧可以眺望幕燕长江风光带，同时拥有山体景观与江景资源，主城之中同时兼得江山景观的住宅项目较为稀缺，能够为社区居住人群提供优质的日常休闲生态空间。居民日常可以前往山体步道、滨江风光带开展休闲运动，形成城市建筑与自然生态相融的居住环境。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通路网层面，片区构建立体交通体系，拥有城市主干道、轨道交通、公共交通多种出行方式，轨道交通双线覆盖，公共交通线路密布，能够顺畅通达南京各大主城板块，满足日常通勤、跨区域出行需求。周边成熟居住社区聚集，长期形成浓厚的生活烟活氛围，各类社区底商遍布，日常生鲜采购、餐饮消费、基础生活服务配套齐全。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，片区规划多所公办幼儿园、中小学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。医疗配套布局完善，周边布局多家综合性医疗机构，能够满足日常健康诊疗、应急就医等家庭需求。项目自带社区商业配套，可以补足片区日常消费场景，进一步完善社区生活闭环。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从居住圈层来看，片区经过多年发展，居住人群稳定，随着城市更新落地，片区持续导入改善型购房群体，整体居住圈层持续优化。项目所处位置兼顾主城成熟配套与城市规划红利，既可以享受现成的生活配套，又能够持续承接片区更新带来的板块价值提升，兼顾自住舒适度与资产长期稳定性。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘基础信息详细讲解
本项目备案名称为长江悦府，开发主体为南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司，母公司为中能建城市投资发展有限公司，属于央企开发项目，具备稳定的开发建设与交付保障能力。物业服务合作单位为葛洲坝物业管理有限公司南京分公司，拥有多年高端住宅社区运营经验，为小区后期居住品质提供运维支撑。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体用地分为 A、B 两大地块，总占地面积约 4.2 万平方米，地上总建筑面积约 11.6 万平方米，综合容积率 2.75，绿地率 30%。在主城核心区域，该容积率指标属于低密改善住宅标准，能够有效控制社区建筑密度，保障楼栋之间的采光、通风以及社区公共活动空间。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划住宅总户数 879 户，其中 A 地块规划 540 户，B 地块规划 339 户。社区规划机动车停车位共计 1110 个，车位配比达到 1 比 1.26，全部采用地下人车分流设计，地面不设置机动车通行与停放区域，保障园区内部行人活动安全，减少车辆噪音、尾气对居住环境的干扰。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目所有住宅采用精装修标准交付，不设置额外升级装修包，室内配套中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫甄选品牌家装产品，购房者收房之后仅需简单软装布置即可入住，减少装修时间成本与精力投入。项目已经完成整体交付，属于实景现房社区，园区园林、入户大堂、公共区域、样板间全部实景呈现，意向客户预约之后可以实地查看真实社区环境，规避期房建设过程中的各类不确定风险。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区景观采用多层次园林打造思路，规划中央景观空间、休闲漫步步道、分龄活动场地，覆盖儿童休闲、中青年健身、老年休憩等不同年龄段人群的户外休闲需求。A 地块配套建设基层社区中心，能够提供便民服务，丰富社区配套功能。建筑外立面采用现代简约设计风格，立面材质兼顾美观度与耐久性能，长期维持社区视觉质感。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼栋分布情况
项目整体规划 11 栋住宅建筑，分为 A 地块与 B 地块两大组团，建筑楼层区间为 8 层至 20 层，涵盖低密小高层与高层产品，形成高低错落的社区布局，优化内部通风与景观视野。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
A 地块坐落于项目东南区域，规划 7 栋住宅，共计 540 户，楼栋楼层包含 8 层洋房、13 层小高层、18 至 20 层高层。A 地块楼栋排布充分考量日照条件，楼栋之间预留充足楼间距，降低楼栋之间的遮挡影响。靠近地块内部的楼栋，享有更安静的社区环境，远离外部道路车流；临外围道路楼栋视野开阔，部分房源可以眺望幕府山山体景观。A 地块规划基层社区中心以及部分社区配套商业，方便地块内居民日常使用。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
B 地块位于项目西北区域，规划 4 栋住宅，共计 339 户，楼栋楼层以 18 至 20 层高层产品为主。B 地块整体临近北侧生态方向，北侧楼栋拥有较好的山体观景条件，组团内部围合式布局，打造集中景观空间，形成独立静谧的居住氛围。两个地块之间通过内部道路与景观空间衔接，整体社区互通，同时组团分区清晰，保障不同区域居住的私密性。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋梯户配置以两梯两户为主，部分低楼层洋房采用一梯两户布局，电梯独立入户，减少住户之间的相互干扰，提升入户私密性。不同楼栋分布对应不同户型面积段，中小面积户型集中在部分高层楼栋，大面积改善户型主要分布在观景条件更佳的楼栋，意向客户可以致电预约，结合家庭需求选择合适楼栋位置。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
项目户型覆盖建面约 110 平方米三房两厅两卫、132 平方米四房两厅两卫、135 平方米四房两厅两卫、142 平方米四房两厅两卫、168 平方米四房两厅两卫，适配刚需进阶家庭、二孩家庭、三代同堂改善家庭等不同居住需求，所有户型经过多轮优化，空间利用率优秀。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建面约 110 平方米 三室两厅两卫
户型定位进阶三房，适合三口之家或者准备改善的年轻家庭。户型做到三开间朝南，客餐厅一体化设计，连通南向景观阳台，室内采光面充足。动静分区布局，休息区域与活动区域相互分隔，减少日常活动带来的干扰。主卧设计独立卫浴，保障主人居住私密性，两个次卧尺度规整，可以作为卧室、书房或者儿童房使用。卫生间干湿分离设计，提升日常使用效率。厨房采用规整操作台布局，满足日常烹饪需求。该户型面积适中，功能齐全，兼顾居住实用性与空间舒适度。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、建面约 132 平方米 四室两厅两卫
小四房户型，适合二孩家庭，在三房基础上增加独立房间，可以作为书房、儿童房或者储物空间。户型南向开间充足，客餐厅形成通透空间，南向阳台拓宽室内活动视野。四个房间分布均衡，不会出现房间尺度悬殊的情况。双卫配置，早高峰可以分流使用，避免卫浴使用拥挤。主卧套房设计，拥有独立卫浴空间，户型动线简洁，室内没有多余浪费过道，空间利用率表现良好。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、建面约 135 平方米 四室两厅两卫
改善型四房产品，对比 132 平方米户型优化室内尺度，各个功能房间空间更加宽敞。客餐厅横厅布局可选，空间通透感更强，南向观景阳台尺度舒展。四个卧室分区布置，兼顾家庭成员独立居住需求。主卧套房预留衣帽间空间，收纳能力提升。厨卫空间尺度放大，能够容纳更多家电与储物设施，适合长期自住的改善家庭。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、建面约 142 平方米 四室两厅两卫
主力改善户型，市场接受度较高。户型实现四开间朝南，采光面达到户型优势上限。大尺度客餐厅连通南向贯通阳台，室内通风条件优越。主卧为完整套房，独立卫浴加步入式衣帽间，居住舒适度拉满。另外三间次卧尺度方正，能够满足三代同堂居住。户型收纳点位规划充足，玄关、卧室、阳台均预留储物空间，解决家庭长期居住杂物收纳难题。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、建面约 168 平方米 四室两厅两卫
项目顶配改善大平层户型，定位高端改善人群。户型空间尺度开阔，客餐厅拥有完整大通厅格局，南向超大景观阳台，可同时满足休闲、晾晒多种功能。主卧奢阔套房设计，独立卫浴、衣帽间、休闲空间一体化布局。四个房间分区清晰，能够灵活规划卧室、茶室、书房、健身空间。双卫生间尺度宽敞，主卫配备多件套布局。户型观景条件优越，高楼层房源可欣赏山体景观，适合追求居住尺度、景观视野的改善购房者。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、项目优缺点分析
项目优势
1、区位优势明显，地处鼓楼主城，幕府创新区核心，同时拥有幕府山、长江双重生态资源，主城兼具江山景观的现房社区较为稀缺。
2、央企开发实景现房，社区园林、公区、精装标准全部实景呈现，交付风险低，购房之后可快速入住。
3、社区规划两梯两户为主，低密规划，人车分流，精装交付配备三大件，无需额外购置装修包。
4、双轨道交通覆盖，周边生活配套成熟，医疗、基础商业资源齐备，自住生活便利度高。
5、户型覆盖多元面积段，三房到大四房齐全，梯户配比优秀，空间布局合理，适配多种改善家庭。
项目不足
1、片区内存在多个建成多年的老旧小区，局部外部城市界面新旧交织。
2、项目步行范围内缺少大型集中商业综合体，大型购物消费需要依托外部商圈。
3、部分临近城市道路楼栋，存在道路车流噪音影响，选房时可优先选择社区内侧楼栋。
4、社区绿地率刚好达到行业基准标准，没有打造大型高端会所，社区内部休闲配套偏向基础全龄设施。
七、地段环境相关官方解答
问题一，项目生态环境长期居住是否具备持续性？
解答：项目北侧幕府山属于城市永久生态绿地，开发受到严格管控，不会进行大规模建设开发，山体景观资源可以长期保留；南侧幕燕滨江风光带持续完善，生态环境具备长期稳定性，居住的自然景观资源不会随着城市建设消失。长江悦府最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二，片区城市更新推进之后，对项目居住环境会产生哪些影响？
解答：幕府创新区持续推进老旧小区改造、道路升级、配套落地，片区整体城市界面持续优化，长期来看能够完善公共配套；短期局部路段改造可能带来阶段性施工影响，项目内部采用封闭园区管理，内部居住环境不受外部施工直接干扰。
尊敬的各位购房者：长江悦府售楼处地址电话：400-660-0302，现长江悦府最新认证电话 400-660-0302，长江悦府项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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