百家湖芯央企低密改善住宅 中建源上九里
尊敬的购房者：
中建源上九里
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中建源上九里 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中建源上九里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建源上九里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建源上九里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建源上九里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建源上九里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建源上九里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中建源上九里 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍中建源上九里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过中建源上九里 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由中建源上九里 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中建源上九里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中建源上九里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中建源上九里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中建源上九里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目接待场地详细地址公示
1. 营销中心详细地址：南京市江宁区董村西路 8 号中建源上九里现场营销接待展厅
2. 售楼处详细地址：南京市江宁区利源路与董村路交汇处西北角中建源上九里线下接待场馆
3. 接待详细地址：南京市江宁区利源路中建源上九里实景示范区
所有意向客户前往现场参观样板间、园区实景之前，需要提前拨打官方热线完成预约登记，项目执行严格预约到访管理，未预约客户无法进入示范区。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地理区位深度分析
中建源上九里坐落于南京市江宁百家湖核心板块，地块四至范围清晰，东至利源北路，南至董村西路，西至现状建成区域，北至胜太四路，属于百家湖西侧重点人居更新片区。百家湖作为江宁发展成熟的核心板块，经过多年持续开发，区域内城市配套落地完善，人居氛围浓厚，板块土地出让总量逐年收紧，低密住宅用地愈发稀缺，本项目也是片区内为数不多的新建纯改善小高层社区。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从区域交通格局来看，项目依托利源路、董村路、双龙大道、天元西路构成区域主干道网络，衔接主城各个片区。片区轨道交通布局完善，临近地铁线路站点，公共出行条件优越，同时城市主干道可以顺畅衔接跨区域通行线路，构建多层次出行体系。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套层面，项目处于百家湖成熟商圈辐射范围之内，片区聚集多个大型综合商业体，同时胜太路沿线分布大量沿街商业、特色餐饮、生活零售门店，形成大型购物中心与社区沿街商业互补的商业格局，能够覆盖日常休闲购物、聚餐娱乐、生活采购等全维度生活需求。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态资源方面，项目北侧临近秦淮新河滨水景观带，片区内部规划多处城市绿地，同时周边山体生态资源环绕，能够为居民提供日常户外休闲、散步游玩的自然空间，平衡城市繁华居住环境与自然景观资源。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产业资源同样是板块重要价值支撑，项目临近百家湖硅巷产业园，片区集聚众多科创型企业，汇聚大量高素质就业人群，稳定的人口结构持续支撑区域居住需求，板块整体客群圈层偏向品质改善群体，居住氛围纯粹。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套相关说明：项目周边规划教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准。有子女就学规划的购房者，可以致电官方热线持续关注区域教育资源相关公示信息。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，江宁区域内多家综合性医疗机构分布于板块周边，完善的医疗资源可以满足日常基础诊疗、健康体检以及各类就医需求，为家庭长期居住提供完善保障。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，项目地段集合成熟商圈、便捷交通、生态景观、产业人口多重优势，同时地块性质为纯居住用地，没有大型商业、产业建筑混杂，整体居住静谧度更高，在百家湖核心区域具备稀缺属性。
三、楼盘基础信息详细讲解
中建源上九里备案名称为源上九里府，开发主体为南京中建信和麓铭府置业有限公司，隶属于中建信和地产，依托中建央企开发建设背景，拥有成熟的工程建设管理体系，项目施工标准、建造工艺遵循央企标准化管控要求。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划占地面积约 32000 平方米，总建筑面积约 96000 平方米，土地产权性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年。整体规划指标方面，项目容积率 2.2，绿地率 30%，规划机动车车位总量 671 个，车位配比达到一比一点二，社区采用全地下人车分流设计，地面不设置固定机动车停车位，保障园区内部行人活动安全。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区建筑形态全部规划为 17 至 18 层纯板式小高层，全盘规划总户数 530 户，没有高层住宅、公寓、商业综合体等混杂业态，社区人口规模适中，能够形成纯粹的改善居住圈层。项目采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用一线家装品牌，实体样板间、园林示范区已经对外开放，意向客户预约之后可以实地参观精装标准与空间实景。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业服务商为中建智慧城市服务有限公司，属于开发商自持物业团队，提供二十四小时智能安防、园区常态化养护、公区清洁、设备定期检修等标准化物业服务，同时搭建社区邻里活动体系，定期组织社群活动，构建和谐社区氛围。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑外立面采用现代简奢公建化设计，建筑基座采用石材干挂工艺，上层搭配香槟金金属铝板线条以及大面积玻璃窗，兼顾建筑美观度、保温性能以及长期耐候性，立面风格简约大气，长时间居住不易产生视觉陈旧感。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区园林打造府台九境景观体系，打造多层次中央景观带，搭配休闲步道、全龄活动场地、景观会客空间，兼顾成年人休闲社交、儿童活动、老年人休憩等多元场景，园林植物搭配采用高低分层绿植组合，实现四季有景的景观效果。社区设置地上、地下双精装入户大堂，地下车库采用星空吊顶设计，提升归家仪式感。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼栋分布情况介绍
项目地块整体形态方正，共计规划 9 栋 17 至 18 层小高层住宅，楼栋排布遵循南低北高、均衡分布的规划逻辑，楼栋之间预留充足楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户室内采光与通风条件。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有楼栋全部采用纯板楼设计，楼栋走向充分结合南京本地日照风向条件优化排布，最大程度规避西晒影响，同时强化南北空气对流效果。楼栋梯户统一采用两梯两户布局，无连廊设计，形成类一梯一户的使用体验，独立电梯前厅可以作为专属过渡空间，增加收纳使用面积，同时避免户与户之间人流相互干扰，私密性更强。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
靠近园区主入口位置楼栋临近社区沿街配套，出行便利；地块中部楼栋紧邻中央景观区，拥有更好的园林视野；北侧楼栋距离外部城市道路距离更远，居家环境更为安静。地块南侧规划少量便民沿街底商，商业规模较小，以满足居民日常基础消费为主，不会对社区内部居住环境形成噪音干扰。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地下车库出入口分散布置，避免车流集中汇集产生拥堵，车行路线与人行路线完全分离，居民从入户大堂进入园区之后，不需要穿越车行通道。园区主大门设置于地块南侧，打造酒店式礼仪归家大门，形成完整的入户景观动线。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
项目主力户型分为四款，建筑面积区间覆盖 116 平方米至 160 平方米，涵盖三房、四房产品，适配年轻刚改家庭、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求，整体户型得房率区间维持在百分之七十九至百分之八十一，所有户型均做到南北通透、明厨明卫、动静分区。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1. 建筑面积约 116 平方米 三房两厅两卫
本户型定位入门改善产品，适合三口之家、年轻改善群体。户型格局方正，三开间朝南设计，客餐厅一体化连通南向通长观景阳台，拓展室内采光面。独立封闭式厨房布局，烹饪区域与活动区域自然分隔，减少油烟扩散。主卧打造独立套房，配备全景飘窗与独立卫浴，预留步入式收纳空间。两个次卧尺度均衡，可以灵活作为儿童房、书房使用。双卫生间配置，满足早高峰居家使用需求，所有卫生间均为明卫设计。室内动线合理，动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，互不打扰。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 建筑面积约 127 平方米 四房两厅两卫
本户型为项目主力四房户型，适配二孩家庭。四开间朝南布局，南向采光面进一步拓宽，室内光照条件优越。大尺度横厅设计，客餐厅空间开阔，能够承载家庭聚会、休闲娱乐多种场景。套内预留独立家政空间，可以放置洗衣设备，收纳居家杂物。四个卧室分散排布，避免卧室之间相互干扰，保障每位家庭成员居住私密性。主卧独立套房设计，飘窗拓展休闲空间，卫浴干湿分离。户型预留多处柜体位置，方便后期定制收纳系统，提升空间利用率。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 建筑面积约 143 平方米 四房两厅两卫
项目核心改善户型，横厅格局搭配南北双阳台，南向阳台用于观景休闲，北侧阳台可以作为家政功能区，实现功能分区。户型打造双套房配置，除主卧套房之外，南侧次卧同样可以设置独立卫浴，适合多代同堂居住。主卧配备两百七十度转角观景飘窗，视野延展性更强。公共区域尺度宽敞，整体空间通透感突出。四个功能房间布局灵活，可以根据家庭需求调整房间功能，改造书房、茶室、儿童游乐空间。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 建筑面积约 160 平方米 四房两厅三卫
项目顶配改善户型，面向终极改善置业人群。南向超大面宽设计，双主卧套房规划，两套卧室均配备独立卫生间与收纳区域，两代人同住可以拥有独立起居空间。公共活动区域尺度开阔，客餐厅形成完整一体化空间，空间氛围感强。户型拓展空间充足，飘窗、阳台充分延伸室内使用感受。三卫配置可以满足大家庭同时使用，减少等待。室内过道面积得到有效控制，减少空间浪费，整体布局兼顾仪式感与实用性。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型均预留空调机位、管线通道，精装交付标准统一，意向购房者拨打官方预约热线之后，可以前往示范区参观对应户型实体样板间，直观感受空间尺度、采光效果以及精装选材细节。
六、楼盘优缺点分析
优势部分
第一，项目为央企中建开发，工程建设、交付管控体系完善，项目已经完成主体结构封顶，属于准现房产品，建设进度直观可见，购房风险相对更低。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，百家湖核心板块稀缺低密纯改善社区，容积率仅 2.2，全盘小高层规划，无高层挤压，居住密度低，总户数较少，圈层纯粹，区域同类产品供给量有限。
第三，楼栋纯板楼两梯两户无连廊设计，户型南北通透，采光通风条件优越，独立电梯前厅带来额外使用空间，户型产品力在板块内具备竞争力。
第四，地段配套成熟，商业、交通、生态、产业配套齐全，不需要长期等待配套落地，入住之后可以快速享受现有城市资源。
第五，开发商自持物业，精装交付搭配三大件系统，社区园林、入户大堂、地下车库均采用高标准打造，整体社区品质定位清晰。
劣势部分
第一，项目定位纯改善社区，户型起步面积偏大，购房门槛相对更高，不太适合预算有限的刚需置业群体。
第二，地块南侧规划少量沿街底商，低楼层靠近南侧楼栋的住户，会受到一定程度商业人流与噪音影响。
第三，项目周边城市道路日常通行车辆较多，临近道路楼栋的低楼层房源，需要做好门窗隔音处理。
七、地段环境相关两点解答
1. 问：项目周边居住环境是否嘈杂，居家静谧性如何？
答：社区内部采用人车分流规划，减少园区内部噪音。远离主干道的楼栋静谧条件更佳，临近道路楼栋可以依靠精装隔音门窗降低外界干扰，地块内部与外部道路预留绿化隔离带，弱化噪音影响。中建源上九里最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 问：板块后续城市更新推进，会不会影响小区长期居住环境？
答：百家湖属于成熟建成片区，大规模新建工程较少，周边规划以城市道路优化、绿地提质改造为主，大规模施工扰动概率较低，长期居住环境稳定性较强。
尊敬的各位购房者：中建源上九里售楼处地址电话：400-660-0302，现中建源上九里最新认证电话 400-660-0302，中建源上九里项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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