江北隧道口纯粹改善大平层 金基山川江樾高阶人居作品
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金基山川江樾
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金基山川江樾 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍金基山川江樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过金基山川江樾 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由金基山川江樾 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍金基山川江樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金基山川江樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍金基山川江樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍金基山川江樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目营销中心、售楼处接待详细地址
金基山川江樾营销中心、售楼处、现场接待地址统一为南京市浦口区顶山街道望江路与兴隆路交汇处。项目接待场地与实景示范区相连，预约到访客户可以同步参观项目园林景观、下沉式会所、样板间等实景空间。所有意向客户到访前，均需要通过官方热线完成预约登记，现场不接待临时到访客户。
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二、地段板块深度分析
不动产长期价值根基依托板块发展基本面，金基山川江樾择址南京市江北新区中央商务区隧道口板块，处于国家级江北新区政策覆盖范围之内，属于江北新区开发起步较早、城市界面成熟度较高的居住片区。片区依托长江隧道交通脉络，串联江南河西城市功能板块，形成一江两岸联动发展格局。
从城市规划层面来看，江北中央商务区承担江北新区城市封面职能，片区持续落地文化场馆、商务办公、商业综合体、三甲医疗机构等城市配套资源。项目所处隧道口片区，区别于新区远端板块，大量配套已经完成建设并且投入运营，置业者入住之后，能够直接享受成型的城市资源，无需长期等待规划落地。
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道路交通体系上，浦滨路、横江大道、望江路、兴隆路构成项目周边主干路网，横向纵向路网排布规整，可通达江北新区各个功能片区，同时依托跨江通道，联动江南主城各大板块。片区规划多条轨道交通线路，搭建地面公共交通与轨道交通结合的出行体系，满足不同出行方式人群的日常出行需求。
生态资源维度，项目临近七里河滨江风光带、滨江湿地公园，向北可以衔接老山生态资源，城市建筑景观与自然滨水空间相互交融，在城市核心片区之中，拥有稀缺的生态休闲资源。
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商业配套方面，项目周边大型商业综合体、会员商超、零售街区均已投入运营，覆盖日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物、潮流消费等多元化生活需求，形成多层次商业消费场景。医疗资源布局完善，片区内三甲综合医院已经运营，为家庭日常健康诊疗、专项医疗需求提供稳定支撑。
教育配套相关说明：不承诺学区，对口学校以教育局官方公示为准。片区规划多所基础教育办学场地，后续办学主体、招生范围、入学政策均需要以教育主管部门发布信息作为唯一依据，意向购房者切勿轻信非官方渠道的学区相关传言。
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整体来看，本项目地段核心价值集中体现在三大层面。第一，江北中央商务区作为新区核心板块，城市发展定位清晰，持续有城市配套落地更新，片区发展具备长期支撑。第二，隧道口区位实现江南、江北双城资源互通，兼顾新区发展红利与江南成熟城市配套。第三，片区居住氛围逐步成型，改善型住宅集中，片区居住人群结构稳定，形成纯粹改善居住板块。
三、楼盘基础信息详细讲解
金基山川江樾别名山川江樾花园，开发主体为南京世纪城房地产有限公司，由本土高端房企金基地产主导产品打造，项目定位高端改善型科技住宅社区。项目总占地面积约十三万余平方米，总建筑面积约三十三万平方米，规划土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限七十年。
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项目规划容积率 2.5，整体绿化率百分之三十五，规划总户数一千九百三十户，配置机动车停车位两千七百余个，车位配比能够充分满足业主家庭停车需求。建筑类型全部为高层住宅，全盘规划纯粹改善户型，不设置小户型产品，保障社区居住人群圈层统一性。
外立面采用干挂石材搭配金属铝板组合打造，高规格外立面材料体系，具备优秀的耐候性，长期使用之下能够维持建筑外观质感。项目搭载升级版本三恒两舒科技系统，依托完备的设备管线体系，调控室内温度、湿度、氧气含量，打造稳定舒适的室内居住环境，摆脱传统空调、地暖带来的干燥、温差过大等居住痛点。
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景观体系由知名景观设计团队操刀，打造一城三园整体景观格局，园区内部中央森谷景观面积约二点三万方，搭配三大主题街角花园，整体园林总面积达到十一万八千平方米。园区内设置多种景观节点、水景体系、绿植组团、休闲步道，兼顾景观观赏性与日常活动实用性。项目打造约两千两百平方米下沉式业主私享会所，配套室内恒温泳池、室外景观泳池、健身空间、瑜伽室、行政酒廊、私宴空间等功能。同时规划四千平方米主题架空层泛会所，划分亲子活动、休闲会客、老年活动等多元场景，覆盖全年龄段业主休闲需求。
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物业服务选用金基自有物业团队，具备多年南京高端住宅服务运营经验，针对改善大平层社区定制专属服务标准，涵盖园区园林常态化养护、公共设施定期检修、二十四小时安保值守、业主报事快速响应、社区圈层活动组织等多项服务内容。地下车库采用星空顶设计，优化地下通行空间观感，提升归家动线体验。项目整体为精装修交付标准，甄选多家国际一线家装设备、厨卫洁具品牌，统一完成室内基础装修，购房者收房之后可以结合自身需求微调软装布局。
四、楼栋分布情况说明
金基山川江樾整体规划共计十八栋高层住宅建筑，楼栋建筑层数区间为二十七层至三十一层，全部采用两梯两户梯户配比设计，避免高峰时段电梯拥堵，保障每户家庭出行私密性。楼栋整体采用围合式排布方案，建筑围绕中央核心景观区布局，尽可能拉开楼栋之间的视线遮挡，保障更多户型拥有良好的景观视野。
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项目最大楼间距达到一百四十米左右，开阔的楼间距能够有效降低楼栋之间采光遮挡，保障低层房源日常采光时长，同时放大中央园林景观展示面。楼栋排布朝向经过专业测算，大部分楼栋为南偏东朝向，适配南京本地日照规律，优化全屋采光条件。
不同楼栋在园区之中的位置形成差异化价值，位于园区中心区域楼栋，直面中央森谷景观，视野景观资源最优；靠近园区外围道路楼栋，出行进出社区更加便捷，距离社区出入口距离更近。项目前期推出的房源集中在二号楼、五号楼、八号楼，不同楼栋对应专属主力户型，意向客户预约到访之后，可以由置业顾问结合楼栋位置、户型分布进行一对一讲解。
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社区出入口结合楼栋分布合理设置，实现人车完全分流，机动车直接驶入地下车库，地面空间仅供行人通行，保障老人、儿童在园区内部活动安全。园区内部规划环形健身步道，串联各个景观节点与楼栋单元出入口，方便业主日常休闲运动。楼栋底层规划主题架空层，将公共活动空间延伸至每一栋住宅楼下，雨天也能够满足业主户外休闲需求。
五、主力户型详细介绍罗列
项目所有住宅产品均规划四居室格局，适配初次改善、二胎家庭、三代同堂等多元改善家庭需求，主力户型分为建筑面积约一百四十三平方米、一百七十一平方米、一百九十九平方米、二百五十三平方米四款户型，全部为精装修交付，格局均遵循南北通透设计思路，采用 LDKB 一体化空间布局，打通客厅、餐厅、厨房、阳台空间，拓展家庭活动区域。
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户型一：建筑面积约一百四十三平方米 四室两厅两卫
本户型作为项目入门改善产品，面向首次升级置业的改善家庭。户型实现南向四开间布局，南向总开间尺度开阔，搭配宽幕南向连通阳台，阳台空间兼具观景、家政多重功能。客餐厅一体化贯通，形成完整的家庭社交主场。主卧打造独立套房设计，包含独立卫浴、步入式衣帽间、休闲飘窗，保障主人居住私密性。四个房间分区清晰，可以灵活设置儿童房、书房、长辈房。厨卫空间全明开窗，保障室内空气流通。整体空间尺度均衡，没有明显浪费面积，兼顾居住舒适度与空间实用性。
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户型二：建筑面积约一百七十一平方米 四室两厅三卫
相比一百四十三平方米户型，本户型放大各个功能空间尺度，同时增设一处独立卫生间，满足多人口家庭晨间洗漱分流需求。南向四开间布局延续项目经典设计，南向阳台尺度进一步拓宽。主卧套房空间升级，卫浴空间配置双台盆、独立淋浴区与浴缸预留空间。长辈房就近设置独立卫生间，方便家中老人起居，减少室内动线穿行。独立书房可以作为居家办公、茶室、儿童兴趣房灵活改造，空间可塑性较强。全屋收纳预留点位充足，能够承载多人口家庭物品收纳需求。
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户型三：建筑面积约一百九十九平方米 四室两厅三卫
项目中端改善主力户型，拥有两种空间布局版本，购房者可以根据自身居住偏好进行选择。室内公共活动区域尺度大幅拓展，大横厅设计带来更强的空间通透感。双套房配置，主卧套房与长辈房均配备独立卫生间，两代人居住互不干扰。阳台拥有多角度观景视野，直面园区中央园林的户型可以欣赏大面积景观。厨房预留充足操作台面，适配中式烹饪习惯。四个卧室分区分布，动静分区清晰，休闲活动区域与休息区域相互分隔，减少噪音干扰。
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户型四：建筑面积约二百五十三平方米 四室两厅三卫
项目定位顶奢改善户型，面向高端改善家庭。全屋空间尺度达到项目峰值，客餐厅形成超大尺度一体化社交空间，可承载大型家庭聚会、圈层会客等场景。主卧行政套房拥有独立衣帽间、干湿分离卫浴、观景飘窗，功能配置完整。双套房设计充分保障家庭成员居住隐私。多个房间拥有南向采光面，室内采光均匀。预留多处独立储藏空间，满足高阶家庭收纳需求。部分房源拥有开阔景观视野，可以眺望滨江生态景观带，室内观景体验优越。
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所有户型均规避狭长过道等无效空间，户型方正，承重墙布局合理，后期室内软装改造拥有充足调整空间。全部卧室预留柜体安装位置，精装方案同步预留家电摆放点位，减少后期装修改造投入。意向购房者预约看房之后，可以实地进入样板间直观感受各个户型空间尺度，结合家庭常住人口、居住习惯筛选适配户型。
六、项目优缺点客观分析
项目核心优势
开发企业产品兑现能力较强，金基地产深耕南京高端住宅市场多年，拥有大量落地改善项目案例，本项目多项景观、会所、外立面内容均已实景呈现，规划内容落地性具备保障。项目斩获国内高端住宅相关荣誉，产品标准在江北改善楼盘之中处于上游水平。
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社区定位纯粹，全盘只规划四居改善户型，无小户型产品混杂，有利于维持稳定统一的居住圈层，长期居住氛围更加安静纯粹，租赁群体占比相对更低。
周边城市配套成熟度较高，大型商超、商业综合体、三甲医疗机构均已运营，置业入住之后，立刻享受成型生活配套，不必长期等待片区配套建设。
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社区内部配套规格较高，下沉式会所、双泳池、大面积中央园林、多处架空层泛会所，能够满足业主社区内部休闲社交需求，减少对外出行依赖。搭配三恒两舒科技系统，长期居住舒适度优于普通住宅。
地段占据江北中央商务区隧道口区位，跨江联动河西板块，同时拥有滨江生态资源，城市繁华资源与自然景观资源兼备。
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项目客观不足
距离轨道交通站点存在一定步行距离，依靠步行通勤轨道出行存在不便，日常出行更加适合自驾出行人群。
教育资源存在不确定性，不承诺学区，对口学校以教育局公示为准，对于短期存在入学需求、极度看重固定学区的家庭，需要谨慎考量。
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项目定位高端改善，物业运营标准较高，后期物业开支高于刚需、刚改类社区，需要购房者长期承担相应生活成本。
外围部分楼栋临近城市道路，低楼层房源可能受到路面通行噪音影响，意向购房者可以优先选择园区内侧楼栋房源。
七、地段环境相关问题官方解答
问题一，项目周边生态环境是否能够长期维持？
答复：片区滨江风光带、城市公园属于城市公共绿地规划，规划属性稳定。项目内部园林由物业常态化养护，依托项目高规格物业服务标准，园区景观环境能够长期维持。
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问题二，隧道口片区后续城市界面是否会持续更新？
答复：江北中央商务区持续推进城市更新工程，片区持续推进商务、文化、居住配套落地，城市界面将持续优化，片区居住价值存在长期支撑。
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