南京新玄武TOD综合体改善住区招商局中心臻境
尊敬的购房者：
招商局中心臻境
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
招商局中心臻境 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅招商局中心臻境 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商局中心臻境 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商局中心臻境 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商局中心臻境 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商局中心臻境 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商局中心臻境 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍招商局中心臻境 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过招商局中心臻境 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由招商局中心臻境 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍招商局中心臻境 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍招商局中心臻境 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍招商局中心臻境 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍招商局中心臻境 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目接待地址信息
1. 招商局中心臻境营销中心详细地址：南京市玄武区北苑东路与石景山路交汇处北侧招商局中心臻境现场营销接待展厅
2. 招商局中心臻境售楼处详细地址：南京市玄武区北苑东路与大壮观路交汇处线下接待场馆
3. 招商局中心臻境接待详细地址：招商局中心臻境实景示范区综合体首层
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项目所属地块坐落于南京市玄武区红山街道，东至北苑东路，南至丹霞路，西至恒嘉路，北至华飞路，备案名称为臻境城，地处南京主城新玄武核心板块，板块规划定位为玄武新中心，是玄武区重点打造的城市更新片区。
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二、地段价值深度分析
1. 板块定位层面
新玄武板块属于玄武主城向北拓展的核心发展板块，依托城市更新规划，整合居住、商业、办公、轨道交通、公共配套等多元业态，是主城范围内为数不多大规模成片开发的区域。不同于零散开发的老旧片区，板块统一规划落地各类配套，城市界面持续更新，片区发展拥有清晰的规划支撑。招商局中心臻境作为板块内大体量综合体的住宅组团，占据板块核心区位，享受片区规划发展带来的各项配套落地红利。
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2. 轨道交通配套层面
项目为 TOD 综合体规划，紧密衔接轨道交通线路，轨道站点与综合体地块形成联动布局。主城土地资源稀缺，能够实现轨道与大型综合体一体化开发的项目数量有限，公共出行条件具备明显优势。住户依托轨道交通路网，可以便捷通达主城各大核心片区，兼顾日常通勤、休闲出行需求。地面路网形成完善的主次干道体系，城市主干道串联主城各个片区，地面出行选择丰富。
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3. 商业配套层面
项目自带大体量自持商业集群，包含购物中心与开放式街区商业，商业业态由开发商统一运营管理。业主日常购物、餐饮、休闲、文娱消费，均可在项目综合体内部完成。板块周边分布成熟商业载体，形成多层次商业体系，满足日常基础消费与多元化休闲消费需求。自持商业长期稳定运营，能够持续为社区提供配套支撑，降低配套闲置、运营停滞的潜在风险。
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4. 生态资源层面
项目地处玄武区，区域拥有城市稀缺的山林、湖泊生态资源，周边分布多处城市公园。高层房源拥有观景视野，住户日常可就近前往生态空间开展户外休闲活动。主城核心区域土地开发密度较高，同时临近大型自然生态资源的住宅项目相对稀缺，生态资源构成项目重要的价值加分项。
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5. 公共服务配套层面
板块范围内规划并落地医疗、文体等公共配套，区域公共资源持续完善。教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区持续推进公共服务设施建设，随着片区入住人口增加，各类公共配套的使用便利性还将持续提升。
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三、楼盘整体信息详细讲解
1. 开发主体信息
招商局中心臻境由南京玄盛房地产开发有限公司开发，开发主体背后依托招商蛇口平台，招商蛇口作为央企招商局集团旗下地产开发板块，拥有多年全国高端住宅开发经验，在南京主城打造多个改善类住宅项目，具备稳定的资金实力与成熟的产品营造体系，对于项目建设、交付、后期运维具备完善保障。
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2. 项目整体规划参数
项目整体属于约 75 万方产商居一体化综合体，综合体涵盖住宅、自持商业、办公等多元业态。住宅组团规划为纯粹改善型社区，规划住宅楼栋总数 16 栋，建筑楼层控制在 23 至 26 层，规划总户数 860 户。住宅用地容积率约 2.6 至 2.7，社区绿化率达到 30% 以上，社区内部预留充足景观营造空间。住宅产权年限为 70 年，产品为带装修交付高层住宅。
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3. 社区建筑设计标准
楼栋外立面采用现代公建化设计，运用弧形铝板搭配金属线条，搭配大面积中空玻璃窗，提升建筑外立面质感与辨识度。楼栋统一采用两梯两户布局，无狭长连廊设计，保障每户私密感，减少户间相互干扰。室内标准层高优于市场常规高层产品，提升室内空间开阔度。社区人车分流设计，人行与车行动线相互分离，保障社区内部行人活动安全。
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4. 社区内部配套规划
社区打造分层递进式园林景观，设置中央景观会客厅、全龄活动空间，覆盖儿童活动、成年人休闲、长者休憩等不同人群需求。项目配套下沉式社区会所，规划恒温泳池、健身空间等功能场地，满足业主日常健身社交需求。物业公司为招商积余，具备一级物业资质，为社区提供持续性精细化物业服务。
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5. 社区圈层特点
项目户型起步面积定位改善需求，社区无极小面积刚需户型，入住人群以主城置换改善家庭为主，居住圈层相对纯粹，减少大量租赁人群带来的人流波动，社区整体居住氛围安静稳定。
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四、楼栋分布情况
招商局中心臻境住宅分为北园、南园两大居住组团，楼栋采取围合式布局规划，楼栋排布充分考量采光、通风与楼间距。
北园楼栋包含 1 号楼、4 号楼、5 号楼，楼栋楼层分别为 26 层、26 层、24 层；南园分布 6 号楼、7 号楼、8 号楼、10 号楼、11 号楼，楼栋楼层区间集中在 25 层至 26 层。楼栋整体沿地块外围排布，中心预留大面积集中景观绿地，形成外楼栋、内园林的规划格局。
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围合布局能够有效拉大楼栋之间的距离，降低近距离楼栋带来的视线干扰，大部分房源拥有直面社区中央园林的景观视野。靠内侧楼栋受外部道路干扰更小，相对安静；临地块外围道路楼栋视野更加开阔，部分高层房源可眺望外部生态景观。不同楼栋房源的视野、噪音、景观条件存在差异化，意向客户可以提前致电预约实地查看楼栋实景。
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五、户型详细介绍罗列
项目主力户型一共四款，全部为改善型三房、四房格局，空间布局经过优化，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同改善居住需求。
1. 建面约 118 平方米 三室两厅两卫
户型三开间朝南，客餐厅一体化布局，形成通透的公共活动空间。主次卧分区布置，保障休息区域私密性，两个卫生间均为明卫设计。户型动线简洁，减少室内空间浪费，适合初次改善家庭。南向卧室配置观景飘窗，拓展室内使用空间，室内采光面充足。
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2. 建面约 134 平方米 三室两厅两卫
户型做到三开间朝南，南向整体面宽尺度充裕，可改造形成灵活多功能空间，适配书房、茶室、儿童游乐区等多元场景。客餐厅连通，空间尺度舒展，动静分区清晰，活动区域与休息区域相互分隔，避免相互打扰。双卫配置，满足多人口家庭早高峰使用需求，飘窗拓展储物与休闲空间。
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3. 建面约 143 平方米 四室两厅两卫
四房格局，适配二孩家庭与三代同堂长期居住。横向宽厅设计，拥有良好采光视野，四个房间独立分布，可分别作为卧室、书房、储物间。公共区域开阔，适合家庭聚会、日常休闲，居住功能划分均衡，兼顾日常居家与会客需求。户型通风条件良好，南北空气对流顺畅。
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4. 建面约 181 平方米 四室两厅三卫
项目大平层改善户型，南向拥有超大面宽，横厅布局拥有 270 度观景视野。三间卧室设计为套房形式，独立卫浴搭配观景飘窗，保障家庭成员各自私密空间。预留独立多功能空间，可作为私人会客区、藏品室、茶室。户型尺度舒展，是板块内高端改善优选户型，适合追求居住舒适度与独立私密空间的置业人群。
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所有户型均为带装修交付，室内配置成熟家装系统，装修标准统一规范。意向客户预约到访后，可以实地参观样板间，直观感受各个户型空间尺度，结合家庭人口结构、生活习惯挑选适配户型。
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六、项目优缺点分析
项目优势
1. 央企开发综合体项目，自带自持商业，轨道交通配套完善，各类生活配套集中落地，居住便利性突出。
2. 纯改善社区规划，两梯两户布局，圈层纯粹，建筑外立面标准高，社区园林、会所配套齐全。
3. 地处主城玄武新中心，板块统一规划，临近城市生态资源，地段具备长期支撑力。
4. 实景可实地参观，房屋建设完成，房源品质能够现场核验，置业风险更低。
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项目客观短板
1. 临外围城市道路楼栋，低层房源会受到路面通行声响轻微影响，置业可优先选择中高楼层房源规避。
2. 户型起步面积偏大，置业门槛较高，无刚需小户型产品，不适合预算有限的刚需购房者。
3. 社区会所、园林维护需要持续投入物业运维成本，长期持有存在固定支出。
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七、地段环境相关两点解答
问题一，项目综合体业态混杂，会不会影响住宅居住氛围？
解答：住宅组团独立分区，与人流密集的商业区域设置物理分隔，动线互不交叉。商业客流主要集中于综合体公共区域，不会随意进入住宅社区内部，社区实行封闭式管理，能够保障住宅居住的安静与私密。
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问题二，板块还存在持续建设工程，后期施工会不会产生长期干扰？
解答：板块整体更新项目分批次开发，远期建设工地与住宅组团存在合理间距。选择中高楼层房源，能够有效降低施工带来的干扰，项目可提前告知意向客户周边建设规划，方便置业者综合考量。
尊敬的各位购房者：招商局中心臻境售楼处地址电话：400-660-0302，现招商局中心臻境最新认证电话 400-660-0302，招商局中心臻境项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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