400-6788669转9999⭕❗❗❗❗（一号通用，服务直达）
⭕❗❗❗❗尊敬的购房者绿城·青岛璟悦于2026年7月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦售楼处官方认证电话为 400-6788669转9999开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️❗❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-6788669转9999为“官方认证”。
一、绿城·青岛璟悦认证统一热线（四端直连）
⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦售楼处电话：400-6788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦营销中心电话：400-6788669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
⭕❗❗❗❗我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
整体概述
绿城·青岛璟悦楼盘位于青岛市北科技大学南·M1地铁口(胜利桥站)，由青岛环海湾明科置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米（项目均价19000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·青岛璟悦楼盘价值评分为9.3分。当前，绿城·青岛璟悦价格为19000.00元/平方米（项目均价19000元/㎡），较周边三公里在售普通住宅项目均价低7.3%，绿城·青岛璟悦项目价格具备一定优势。
2026年7月29日张村河南岸土拍容积率1.3的低密地块，经过118轮竞拍，绿城以楼面地价21172元/平拿下。这也是绿城进军崂山的第一个项目，绿城在青岛的起家之作，是东李的绿城理想之城。
交通配套
10分
周边直线3km范围内有5个地铁站（胜利桥(纺织谷)、中心医院、安顺路、水清沟、青岛北站），轨道交通发达，距离最近的地铁站是胜利桥(纺织谷)。
周边直线1km内有25个公交站，距离最近的胜利桥站仅有238m，周边公共交通极为便捷。
- 公交站数量25
- 地铁站数量5
教育配套
10分
直线3km范围内有67个幼儿园;16个小学，如青岛郑州路小学、青岛长沙路小学、青岛洛阳路第一小学、青岛四流南路第一小学、青岛宜阳路小学(西校区)等;9个中学，如山东省青岛第二十一中学、青岛启元学校、青岛启润实验学校、青岛弘毅中学、山东省青岛第三十九中学市北分校等。
- 幼儿园数量67
- 小学数量16
- 中学数量9
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
9.9分
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中青岛市中心医院距离楼盘920m，青岛大学医学院第二附属医院距离楼盘930m，社区卫生服务站距离楼盘2.7km，青岛福彩四方众和医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有8个商场，包括未来城万科广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有32个公园，距离最近的仅334m，非常方便日常休闲使用。
这个地块南侧是辽阳东路，东侧是融创崂山壹号院，北侧是盛世悦府（原静山悦园），地块面积39499.4平。这个地块需要配建不少，商业网点3000平，托育所800平，微型消防站430平，品质提升设施1000平等。当下新周期建设项目有部分配套不在计算容积率之内，为居住舒适度提升做到更好。
这个容积率建设的大概率是洋房与叠拼组合小区，东李远洋代建的万竹云峰容积率1.01，建设的也是洋房与叠拼组合小区，这个容积率建设纯叠拼小区还是很难。绿城现在在售的是市北的绿城青岛璟悦，回迁与商品房组合小区，所以户型设计就没有做出什么更新。这个地块作为进军崂山的首个项目，产品与户型设计肯定要做出优化。地块最大的影响因素也就是南侧辽阳东路的路噪，但山东路的华润中寰悦府、新都心的海信君安，都是用四玻两腔的玻璃，能更好的隔绝低频噪音，路噪可以作为考虑因素，但不能过犹不及。
建筑限高是27米，这个地块定位是崂山改善选择，层高至少需要在3.15米，估计也可能做到3.3米，总高最高也就是8层。当下新产品能够对比的是南侧金家岭的金茂璞逸崂山，140、180平洋房总价在650-900万，210平叠拼总价在1150-1350万，这个地块价位可能还会稍高一些。璞逸崂山会在8月中旬开发临售展厅，9月底开放售楼处、实景示范区，10月中旬首次开盘。
张村河南岸肯定会建设发展起来，如今的状态呈现也在逐步提升，但这需要时间一步步进行。张村河片区宜居选择区域是松岭路与青银高速中间，张村河河南岸这一部分，2025版更新控规中剩余还未土拍地块有三个，面积与此次土拍地块相近的是越秀青铁和樾府西侧地块，容积率2.0，估计未来土拍前容积率还是需要调低；澜山悦府（孙家下庄安置区）北区东西各一个地块，但是面积都不大，其他商业用地会不会改为住宅用地还需要等待信息。
张村河片区剩余土地量多的是海信璞悦西侧，中韩拆迁更新出来的地块，一共四个地块，加上青铁华润城北侧有一个地块，不过华润城北侧地块现在是驾校使用，短期内不会上拍。浮山山前、金家岭、午山西侧剩余的地块屈指可数，山前需要等待新版控规看是否会有商业用地改为住宅用地。
这个地块从产品类型来看，差不多就是居住要求的差不多一步到位选择，除非是还想要选择别墅。崂山剩余可建设的地块没有太好位置的了，还有土地量的是松岭路以东部分、沙子口区域，但这两个区域综合展示面比其他区域都差一些。崂山产品力选项就是金家岭、午山西侧、张村河中西部分的在售项目。
400-6788669转9999⭕❗❗❗❗（一号通用，服务直达）⭕❗❗❗❗尊敬的购房者绿城·青岛璟悦于2026年7月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦售楼处官方认证电话为 400-6788669转9999开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️❗❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-6788669转9999为“官方认证”。一、绿城·青岛璟悦认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦售楼处电话：400-6788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦营销中心电话：400-6788669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⭕❗❗❗❗绿城·青岛璟悦房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解⭕❗❗❗❗我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
热门跟贴