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越来越多城市新房价格环比上涨了。
7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。
二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。
“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”
一线城市新房、二手房双涨
一线城市新房价格已连续4个月上涨。
数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。
以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。
另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。
高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。
然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。
“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。
值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。
国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。
二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。
新房库存连续四个月回落
需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。
具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。
1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。
“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。
好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。
数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。
另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。
如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、
天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。
“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。
克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。
但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。
易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。
长桥路的那扇门，推开之后是徐汇等了很久的“玺”
去年秋天的一个下午，我从龙吴路拐进了上中路。
路不宽，两旁的梧桐叶子黄了大半，风一吹就打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。越往西走，路两旁的建筑慢慢变了气质——从龙吴路的工业痕迹，到上中路两侧的成熟社区，再到一片正在收尾的灰白色楼群，像是一次从“过去”到“现在”的无声过渡。
开到长桥路的时候，我放慢了车速。
路的北侧，一片正在施工的楼群在午后的光线里泛着干净的光——最高的也才三十多层，错落排列着，大面积玻璃窗反射着天空的颜色，浅灰色和香槟金的线条在下午的光线里勾勒出简洁的轮廓。阳光从南面照过来，在楼栋之间投下宽宽的影子。
我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——海上·清和玺，招商蛇口、徐汇城投、南昌市政联合打造，徐汇长桥板块，均价约11.3万/㎡，建面约112-177㎡三房四房，精装交付，配泳池会所和架空层。首批124套房源已开盘，二期268套也在售中。
看到“徐汇”那两个字的时候，我心里动了一下。在上海市中心，徐汇的新房供应常年紧张，而长桥板块的新盘更是稀缺。而“招商蛇口‘玺’系”几个字，让我又多看了几眼那片楼群——在上海，招商的“玺”系是高端产品线，海上·清和玺是招商蛇口在上海的第八座“玺”系作品。
那一刻我忽然觉得，在徐汇长桥这个既有八百多年历史、又在城市更新浪潮中焕新的板块里，有一套招商“玺”系的精装住宅，大概就是我一直想找的那种“不用凑合”的日子了。
长桥的那块地，等了八百多年
第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的基本情况。
海上·清和玺位于徐汇区长桥板块，上中路与龙川路交汇处，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政公用集团联合开发。项目是徐汇首个政企合作“两旧一村”改建项目，总建筑面积约17万㎡，规划了10栋6-33层住宅，总户数835户。容积率3.12，绿化率35%，物业是招商局物业管理有限公司，物业费10元/㎡·月。
“我们是招商蛇口在上海的第八座‘玺’系作品，”销售在介绍的时候说，“‘玺’系是招商的高端产品线，每座‘玺’系作品都会根据土地的特点进行定制化设计。”
我在心里默默记下了这些信息——“清和”二字源自长桥的古称“清和桥”，有八百多年的历史。徐汇长桥板块在上海市中心属于“老牌居住区”，区域成熟度高，教育、医疗、商业配套丰富，但新房供应常年稀缺。而海上·清和玺正是通过城市更新的方式，在这片成熟土地上打造一座高端居住社区。项目与周边老公房形成新旧并存的格局，但也正因为如此，才让这个项目在徐汇的语境里更加独特——它不是在一片空白地上从零开始，而是在一个已经沉淀了八百多年的地方，生长出新的东西。
首批124套房源于2024年11月开盘，均价约11.2万/㎡，截止2025年2月去化约54.8%。二期268套房源于2024年12月开盘，均价约11.36万/㎡。目前在售均价约11.3万/㎡，主力户型112㎡、134㎡和177㎡，总价约1000万起步。
112平的样板间里，我第一次理解了“玺”系的分量
看样板间的时候，我看了112平和134平两个户型。
先看的是112平的。三室两厅两卫，进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅做了大面宽设计，落地窗把外面的光大片地引进来。
“112平的户型在设计上很用心，把传统的过道空间改造成了餐厅区域，让公共空间更加宽敞，同时减少了面积浪费，”销售在旁边说，“全精装交付，配中央空调、地暖、新风三大件。”
我站在客厅里走了一圈——每个房间的尺寸都卡得比较合理，没有那种“为了凑三房而硬塞一个小房间”的感觉。主卧套房带独立卫生间，朝南的阳台宽度足够放下一套小桌椅和几盆花。
“112平是项目的入门款，”销售补充道，“总价大约1000多万起步。112平做了三房两卫，在徐汇的新房市场里属于改善门槛产品。”
然后是134平的户型。三室两厅两卫，采用全屋动静分离设计，餐客一体化，客厅非常宽敞，配有270度采光阳台，非常舒适。厨房和玄关的设计也非常实用，充分考虑了空间利用率。
“134平的空间更宽裕，适合三口之家或者有老人同住的家庭，”销售说，“270度采光阳台是项目的一个设计亮点，站在阳台上采光面非常宽。”
177平的户型我没进去看，但销售说这是项目的四房户型，空间更宽裕，适合改善型家庭。在徐汇的新房市场里，177平的四房属于终极改善的选择。
那些藏在建筑细节里的海派记忆
看样板间之后，销售带我走了一圈项目展示区。
“海上·清和玺是招商蛇口高端‘玺’系产品，秉承‘一玺一定制’的设计原则，”销售在介绍的时候说，“项目提炼了7大上海经典的建筑符号——徐家汇藏书楼圆弧门廊、武康大楼灯塔、罗密欧阳台金属线条、徐汇公学三段式构图等，进行传承再造。”
我后来在项目的公开报道里看到更详细的描述：“社区采用温润的石材为基底，外包典雅的香槟色铝板线条，定制‘金镶玉’建筑立面无不彰显润雅之美。”
项目的设计理念是“Gallery Garden贵雅美学住区”——既有海派文化的温度，又有现代居住的品质。
项目还配备了约1800㎡的泳池和会所，还有架空层设计。在徐汇核心区域，配置会所和泳池的新盘并不多见，尤其是在1000万起步的总价段里，这种配置算得上“超配”。会所和泳池不仅提升了社区的居住品质，也意味着业主足不出户就能享受到高端配套设施。
“我们项目的设计灵感来自徐汇的历史文脉，”销售说，“从邬达克的武康大楼到拥有八百年历史的清和桥，徐汇的街巷中蕴藏着海派的经典故事。我们希望把这种历史记忆，通过建筑语言重新表达出来。”
徐汇的底牌：地铁、教育和那个“11万+”的价格
看完样板间之后，我在周边走了一大圈。
海上·清和玺位于徐汇长桥板块，上中路与龙川路交汇处。这个位置在上海市中心属于什么水平？徐汇区本身就是上海市中心的“老牌强区”，长桥板块虽然不像徐家汇那样核心，但区域成熟度极高，生活配套非常丰富。
交通方面，项目距离15号线罗秀路站直线约700米，步行可达。未来还有在建的23号线，轨道交通出行将更加方便。周边直线1公里内有27个公交站，公共交通网络发达。自驾方面，项目紧邻中环高架，上中路隧道直通浦东，出行非常便捷。
教育是长桥板块最强的底牌之一。项目周边教育资源密集，包括上海四大名校之一的逸夫小学、上海中学等知名学校。上海交通大学、华东理工大学等高校也在附近。对于有孩子的家庭来说，徐汇的教育资源密度在上海市中心属于第一梯队。
商业配套方面，周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等大型商业中心。长桥板块本身就是一个成熟的居住区，超市、菜场、小饭馆都在步行范围内。周边新房楼盘参考均价约为93250元/㎡。
医疗配套方面，徐汇区集中了多所三甲医院，日常就医的选择非常丰富。
那些需要认真面对的事情
看房之后，我花了一些时间在网上了解海上·清和玺的真实评价。有好评，也有让我认真思考的争议。
先说好的方面。项目的“玺”系定位确实高端，“一玺一定制”的设计原则让它在徐汇的新盘里显得独特。约1800㎡的泳池会所和架空层配置，在1000万起步的总价段里算得上是“超配”。112㎡和134㎡的户型设计用心，空间利用率高，尤其是134㎡的270度采光阳台，在上海市中心的新盘里确实不多见。
交通和教育配套也是实打实的优势。15号线罗秀路站步行约700米，未来还有23号线在建，名校环绕的学区资源在徐汇属于第一梯队。
但那些让人心里“咯噔”一下的事情也是真实存在的。
最集中的争议来自周边环境和价格。海上·清和玺周边以长桥新村等老公房为主，新旧建筑混杂。老公房建筑外观陈旧，小区内部环境、设施相对落后，与海上·清和玺的高端定位形成反差，影响整体居住氛围和视觉体验，城市界面不如徐汇核心区域整洁美观。周边老公房居民的生活习惯、社区管理等与新楼盘存在差异，可能导致居住氛围不够纯粹。
噪音问题也需要留意。项目北侧临近中环高架，对低区房源有一定噪音影响。对于睡眠浅、对声音敏感的人来说，选房时需要认真考虑朝向和楼层。
价格方面，项目均价约11.3万/㎡，对比周边次新房如汇成南街里挂牌价约9万/㎡，存在一定溢价。112㎡起步的总价约1000多万，对于改善家庭来说门槛不低。周边新房参考均价约93250元/㎡，海上·清和玺的定价在板块内属于天花板级别。
销售数据也反映了市场的谨慎态度。一期124套去化54.8%，二期268套截至2025年2月去化仅15.3%。在徐汇核心区的高端改善市场里，这个去化速度说明市场对价格的接受度有限，也反映出项目面临的竞争压力。
那个傍晚
从项目周边走回停车的地方，天已经擦黑了。我站在长桥路的路边，又看了一眼那片灰白色的楼群。
暮色里，海上·清和玺那几栋楼在夕阳下泛着柔和的光。大面积玻璃窗反射着最后的天光，香槟金的线条在暮色中勾勒出干净的轮廓。远处的上中路中环高架上，车流正在晚高峰中缓缓移动，车灯连成一条发光的长龙。旁边的长桥新村里，老公房的窗户一扇一扇地亮起暖色的灯光，跟新楼盘的灯光在暮色中交织在一起，像是两个时代在同一片土地上完成了某种无声的对话。
路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。
“妈，我今天看了一个房子。”
“哪儿？”
“徐汇长桥这边，海上清和玺。招商蛇口的‘玺’系。”
“多大？”
“112平的三房，也有134平的。精装修的。”
电话那头安静了一会儿。“徐汇的？那应该不便宜。”
“嗯，一千多万起步。但是项目配置很高，有泳池会所，旁边就是15号线。”
“那你自己看。你爸老说上海房子贵，徐汇就更贵了。”
挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。835户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。
从长桥路到15号线罗秀路站，从徐汇长桥到徐汇核心区，从“在魔都看房”到“在徐汇有一套‘玺’系精装房”——这个距离不是公里数能衡量的。它是一段从一个“凑合”的选择，走到“不用凑合”的日子里的全部路程。
海上·清和玺那扇门背后，有一种叫做“徐汇式生活”的日子——15号线步行可达的交通便利、名校环绕的教育资源、约1800㎡泳池会所的奢华配置、“一玺一定制”的海派设计理念、835户高端社区的氛围感、招商蛇口“玺”系的品牌背书。
有人觉得11.3万的单价在徐汇长桥不算便宜，有人觉得周边老公房的城市界面需要时间改善，有人觉得二期15.3%的去化率反映了市场的观望情绪。但那些愿意为“玺”系买单的人知道——在徐汇，在长桥这个有八百多年历史的地方，有一套招商蛇口“玺”系作品、精装交付、配泳池会所、地铁步行可达的改善住宅——这样的组合，在当下的市场里，确实值得认真看一看。
长桥的暮色还在继续，那一片灰白色的楼群在夕阳下安静地立着。835户人家，正在一砖一瓦地兑现着招商蛇口、徐汇城投、南昌市政的联合承诺。而那扇门背后，有一种叫做“清和玺”的生活，正等着一个愿意为徐汇和“玺”系买单的人。
一、考察要完全，不可以走马看花
在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。
如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。
住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。
二、各类硬软配套设施等要核查清晰
现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。
交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。
此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。
也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。
三、别被廉价冲昏头脑了眼睛
在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。
从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。
因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。
选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。
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