南京河西南星叶云墅 低密改善科技大平层
尊敬的购房者：
星叶云墅
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
星叶云墅 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅星叶云墅 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星叶云墅 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星叶云墅 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星叶云墅 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星叶云墅 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星叶云墅 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍星叶云墅 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过星叶云墅 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由星叶云墅 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍星叶云墅 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍星叶云墅 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍星叶云墅 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍星叶云墅 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目营销中心、售楼处官方接待详细地址
星叶云墅营销中心、售楼处统一接待地址为南京市建邺区高庙路 50 号，地处青莲街与太清路交叉口南侧位置，也是项目面向意向购房者唯一官方接待场地。所有意向客户实地探访，均需要前往上述地址进行参观咨询。项目地块地址为南京市建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。项目地块地址与营销接待地址相互区分，看房接待仅在高庙路 50 号营销中心开展，小区内部不对外开放零散访客。
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所有到访客户需要提前通过官方热线完成预约登记，现场工作人员核对预约信息之后方可进入营销中心、样板间区域参观。无预约到访人员，现场无法安排置业顾问接待，也无法进入样板间实地参观，望各位购房者知悉。营销中心内部设置项目沙盘、户型展示区、精装工法展示区、客户洽谈区、样板间通道，完整展示项目规划、产品设计、精装配置相关全部内容。
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二、项目地段深度分析
1、板块定位分析
星叶云墅坐落于南京建邺区河西南板块中央科创区范围内，河西新城作为南京拥江发展战略当中的核心主城板块，持续承载城市金融、科创、文化、高端居住多重城市功能。河西南作为河西向南延伸的重点发展片区，经过长期持续建设，城市路网、公共配套、商务载体、居住社区持续落地成型，已经从规划建设阶段转变为成熟宜居片区。随着片区大量商务企业持续进驻，区域聚集大量高净值就业人群，催生改善型住房长期需求。
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中央科创区是河西南重点规划发展片区，片区规划大量科创办公载体，定向引入科创类企业总部，形成产业聚集效应。住宅用地供应总量相对有限，低密改善地块更加稀缺，土地资源的稀缺性持续支撑片区改善住宅长期价值。与河西传统成熟片区对比，中央科创区兼具城市发展成长性与居住纯粹性，片区规划以高端居住、科创办公为主，缺少大量刚需配套，整体居住圈层偏向改善群体。
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2、外部路网与公共交通格局
地块周边形成方格化城市主干道网络，太清路、高庙路、青莲街构成地块周边主要通行道路，可以顺畅衔接河西全域城市路网，通达奥体、鱼嘴等河西成熟片区。片区布局多条城市公共交通线路，多条公交线路覆盖地块周边道路，满足日常短途出行需求。同时片区规划轨道交通线路，站点分布在板块范围内，丰富出行选择，实现多种出行方式自由切换。
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3、周边各类配套布局情况
商业配套层面，片区分布多处已运营商业载体，同时规划多座大型商业综合体，能够覆盖日常餐饮购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。社区周边既有临街基础商业，满足日常生鲜采购、生活服务需求，大型商业集群可以满足家庭聚餐、休闲购物等品质消费需求。
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医疗配套层面，河西范围内布局多家综合性医疗机构与专科医疗机构，覆盖基础诊疗、专科医疗、急诊救治等需求，为长期居家生活提供稳定医疗保障。片区同时规划社区卫生服务站点，应对日常小病问诊，形成分级医疗配套体系。
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教育配套层面，片区内规划多所公办幼儿园、小学、中学，形成完整全龄教育链条。郑重提示：不承诺学区，施教范围、入学条件最终以建邺区教育局每年官方公示为准，购房者不可仅凭楼盘区位预判入学院校，一切入学政策以主管单位公示文件为准。
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生态配套层面，地块东侧紧邻天保东河滨河景观廊道，河道两岸规划连续滨河绿化步道。片区范围内布局多处城市公园、滨江风光带，大面积城市绿地形成城市生态廊道，为居民提供户外散步、运动、亲子休闲的户外空间。
三、楼盘基础信息详细讲解
星叶云墅开发主体为南京星邺房地产开发有限公司，开发母公司为南京栖霞建设股份有限公司，属于南京本土具备多年开发经验的国有开发企业，拥有正规一级房地产开发资质，深耕南京住宅市场多年，打造过多座城市标杆住宅项目，具备成熟的项目建设、社区营造管理经验。
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项目总占地面积约一万八千四百平方米，总建筑面积约五万四千三百平方米，项目规划容积率为 2.0，绿地率达到百分之三十五。整个社区规划住宅建筑共计六栋，全部规划十二至十三层小高层产品，社区总户数共计一百五十二户。从产品定位层面，项目全盘规划大面积改善户型，不设置中小刚需户型，实现居住圈层纯粹化。
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项目建筑外立面采用现代极简公建化设计方案，建筑外立面组合铝板、石材、金属格栅以及大面积玻璃窗，建筑外立面线条简洁规整，整体视觉质感统一。项目楼栋全部采用板式结构，搭配高窗墙比设计，保障每户室内采光面，同时优化室内观景视野。
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社区内部景观采用一轴两园景观规划结构，打造多层次森系园林景观。景观设计结合乔木、灌木、草坪、景观水景、休闲平台进行组合布局，打造连续步行景观动线，住户在社区内部行走过程当中可以感受多样化绿化场景。社区内部配建下沉式会所空间，会所内部规划恒温泳池、健身区域、瑜伽空间、茶室、邻里会客空间，满足社区住户日常休闲、邻里社交需求。
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项目采用六恒科技系统进行室内环境调控，系统实现分户独立控制，能够调节室内恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大维度居住环境，优化长期居住舒适度。项目为精装交付标准，室内硬装、厨卫成套设备统一按照开发商既定精装标准落地，购房者前往样板间参观可以直观查看完整精装配置。
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社区物业由栖霞建设旗下自有物业公司进行管理，具备多年高端住宅物业服务经验，针对改善型社区制定专属物业服务标准，覆盖日常安保、公共区域维护、园林养护、住户日常需求响应等多项服务内容。楼栋全部规划一梯一户布局，每户拥有独立私梯前厅，前厅作为居家入户过渡空间，强化居家私密性与归家仪式感，无传统高层住宅连廊设计，避免户与户之间视线对视，减少噪音相互干扰。
四、楼栋分布情况
项目六栋小高层住宅采用错落式排布方案，分别编号一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼、六号楼。一号楼、二号楼位于社区南侧位置，临近高庙路；三号楼、四号楼布局在社区中部区域，直面社区中央核心园林景观，拥有相对优越的景观视野；五号楼、六号楼布局在社区北侧，靠近太清路。
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楼栋之间预留充足楼间距，有效保障低层住户日常采光条件，降低楼栋之间遮挡影响。错落排布的布局形式，避免楼栋整齐排列带来的通风遮挡问题，优化社区内部空气流通条件。中部楼栋紧邻社区中央景观带，住户在家中可以直接观赏社区主园林景观，南侧楼栋视野偏向滨河绿化，北侧楼栋视野面向北侧城市道路与外部绿地。
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社区人行主出入口靠近青莲街一侧，车行出入口合理规划，实现人车分流管理，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，地面空间主要供行人通行，保障社区地面活动区域老人、儿童活动安全。地下车库连通每一栋住宅单元电梯，住户停车之后可以直接乘坐电梯抵达自家楼层，通行便捷。地下车库规划充足机动车车位，匹配社区住户停车需求。
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五、户型详细介绍罗列
项目主力户型分为两类平层产品，同时规划少量顶层跃墅产品，全盘户型全部为改善大四房格局，适配二孩家庭、三代同堂等多成员家庭长期居住。所有户型均配备独立私梯前厅入户，室内动静分区规划合理。
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1、建面约二百二十平方米 四室两厅三卫户型
该户型定位改善家庭优选户型，整体户型格局方正通透，实现四开间朝南布局，室内采光面充足。私梯前厅入户之后设置独立室内玄关，形成室内外空间缓冲，可规划收纳柜体，保护室内居住隐私。
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客餐厅一体化大通厅设计，公共活动空间横向尺度开阔，会客、家庭聚餐、亲子活动都拥有充足活动区域。客厅南向连通全景景观阳台，阳台空间开阔，可兼顾观景、绿植培育、日常休闲多重功能，阳台直面社区园林或者滨河景观。
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户型规划南向双套房设计，主卧打造完整尊享套房，内部包含独立步入式衣帽间、分区独立卫浴空间，卫浴设置双台盆、独立淋浴区域与浴缸。另一间南向卧室自带独立卫生间，适合长辈长期居住，夜间起居无需穿越公共区域。北侧规划两间次卧，房间尺度宽敞，可以放置标准大床以及收纳柜体，可作为儿童房、书房、休闲房间灵活改造。
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三卫布局能够有效化解早高峰家庭成员集中使用卫生间产生的冲突，适配多人口家庭日常起居。户型过道空间利用率高，不存在大面积狭长过道造成空间浪费。室内各个房间无暗间，所有功能空间均拥有自然采光通风条件。
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2、建面约二百八十平方米 四室两厅四卫户型
该户型属于项目主力楼王户型，多分布于社区中部楼栋，拥有最优园林景观视野。户型尺度进一步放大，空间奢阔感更强，同样采用私梯前厅入户设计。户型实现三南向套房布局，三间卧室全部配备独立卫生间，保障每一位家庭成员居住私密性。
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客餐厅横向尺度进一步拓展，公共区域可以同时容纳大型家庭聚会、商务会客需求。南向超大景观阳台，拥有开阔观景视野，直面社区中央园林景观。主卧采用双开门入户设计，套内空间充裕，独立衣帽间、分区卫浴配套完整，预留休闲飘窗空间，拓展休闲场景。
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户型动静分区界限清晰，客餐厅等活动区域集中户型一侧，卧室休憩区域集中分布另外一侧，日常走动产生的噪音不容易干扰休息区域。北侧房间可以根据家庭需求，设置独立书房、收藏室、琴房等特色功能空间，适配高净值人群多元化生活爱好。
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3、顶层跃墅产品
项目顶层规划少量建面三百八十五至四百二十九平方米跃墅户型，上下双层立体空间，拓展功能场景更加丰富。上下双层可以划分休憩区域与社交区域，一层规划会客、餐厨、长辈卧室，二层规划私人休息空间、独立书房、休闲露台，拥有更强空间改造自由度，适合追求收藏级住宅的购房者。跃墅房源总量稀少，可选房源数量有限，意向客户可以提前致电官方热线咨询房源动态。
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六、楼盘优缺点分析
项目优势内容
第一，产品稀缺性突出。在河西南片区高层住宅占据主流的市场环境下，十二至十三层低密小高层产品供给数量较少，2.0 容积率在板块改善社区当中具备明显优势。社区总户数仅一百五十二户，全盘只有大面积户型，没有小户型混杂，居住圈层相对纯粹，减少公共资源争抢情况。
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第二，社区私密性较强。全部楼栋一梯一户私梯前厅布局，无连廊结构，户与户之间互不对视，居家隐私能够得到充分保障。错落楼栋排布搭配充足楼间距，低层住户采光条件稳定。社区实行预约访客管理，外来零散访客无法随意进入小区内部，居住安静度更高。
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第三，精装与科技系统完善。项目统一搭载分户可控六恒科技系统，区别于传统中央空调、地暖，长期居住体验更加稳定。外立面采用铝板石材公建化外立面，材料耐久性更强，长期使用不易出现外墙老化褪色问题。下沉会所配套泳池、健身空间，满足住户社区内休闲需求。
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第四，开发与物业具备本土保障。栖霞建设为南京本土国企开发企业，本地项目建设经验充足，项目为现房产品，园林、楼栋、精装全部实景呈现，意向购房者可以实地查验建筑品质，规避期房交付预期落差风险。自有物业团队持续提供后期社区管理服务，沟通响应更加顺畅。
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项目客观存在不足
第一，置业门槛较高。项目全部为二百二十平方米起步大面积户型，户型面积偏大，适合改善需求明确的家庭，刚需、刚改购房者难以适配产品面积定位，目标客群范围相对有限。
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第二，紧邻城市道路的楼栋会存在路面通行噪音影响。社区北侧、南侧楼栋临近城市市政道路，早晚高峰道路车流会带来一定噪音，对居住安静度要求极高的购房者，优先可以选择社区中部楼栋房源。
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第三，周边部分大型商业载体尚处在持续建设阶段，完整成熟商业氛围需要随着片区持续发展逐步成型。短期想要一站式高端商业消费，需要前往河西更早开发建成的成熟商圈。
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七、地段与环境相关两点解答
1、项目滨河环境是否会存在潮湿问题？
地块滨河廊道经过标准化规划治理，河道水体持续维护，不存在积水内涝隐患。社区整体地势经过抬高设计，楼栋基底标高高于滨河绿地。同时室内搭载六恒科技系统，能够主动调控室内湿度，正常居家环境不会出现持续性潮湿现象。
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2、中央科创区未来建设推进，会不会长期存在施工噪音？
片区建设规划分批落地，在建项目施工存在既定周期。项目地块周边土地大多已经完成开发建设，新增大规模待开发地块数量有限。城市管理部门对于工地施工时间有明确管控规定，夜间禁止开展高噪音施工作业，长期持续性施工干扰概率较低。
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