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一、项目基础档案
先说项目最核心的基础信息，这是咱们判断好坏的前提，先记牢：
地址就在浑南区富民南街11号，以前的中储物流大院，实打实奥体核心地段；开发商是华润置地全资的沈阳润城房地产，央企底子，交付和物业这块下限有保障。
2026年3月花30.1亿拿下四块连成片的地，占地34.75万㎡，换算下来521亩，总建面约52万㎡，算是奥体近十年再也找不到第二块的连片大块净地，稀缺性摆在这。
6月底正式定案名叫**盛京润璟**，定位是华润东北20周年的旗舰大盘，主打城芯低密墅区，整个小区全做第四代带空中庭院的住宅，产品概念很新。
二、户型、层高、精装标准，自住舒适度直接挂钩
聊地段之后，咱们重点说住进去实实在在的户型和交付标准，不同预算对应不同产品，按需挑选就行。首先分三大产品线：一是 4 号地雲墅高层，面积 111/123/138㎡，最小户型都做四房，刚需、刚改家庭够用，层高统一 3.0 米，全屋精装交付，标配三玻两腔断桥铝窗户、新风系统、中央空调，基础配置拉满，不用后期大额砸钱装修。二是 1 号地平墅洋房，140/170/199/220㎡改善户型，层高有区分：140㎡层高 3.1 米，170㎡往上全部 3.2 米，空间开阔不压抑；洋房标准层统一精装，洋一底跃、洋顶、别墅的精装方案现在还没公示，得等后期通知。三是院墅产品，叠拼 + 双拼，面积跨度 280–600㎡，属于终极改善，预算千万级才考虑，拓展空间极大，自带庭院、超大露台。
三、周边配套全是现成的，不用赌规划，这点真的加分
很多新盘配套全是纸上规划，等五六年都不一定落地，但这个盘在奥体成熟板块，这点优势特别实在，咱们分维度说：
1. 交通出行，通勤容错率很高
地铁距离 9 号线朗日街站仅 400-500 米，步行就能到；门前富民南街、浑南大道两条主干道，走富民桥直接到和平长白，自驾去哪都顺畅，不管是坐地铁上班，还是开车跨区，都不用绕路。
2. 商业烟火气，日常逛街不用跑远
小区自带 1.4 万㎡社区底商，生鲜超市、餐饮、便民门店齐全，下楼就能解决日常采购；外部商圈更成熟，奥体万达、盛京大奥莱、亿丰广场、K11 万象城都在两三公里范围内，周末聚餐、购物一站式搞定。
3. 教育是大盘核心卖点，但有一点要提前留心
地块东北角自建 54 班公办九年一贯制朗月街学校，出门就能到校，不用横穿大马路接送孩子，小区内还配建幼儿园；周边 3 公里还有不少普惠、双语幼教，隔壁就是建大、理工大学，文教氛围不错。这里要提醒一句，规划用地≠锁定学区，每年学区划分以浑南区教育局公示为准，销售口头承诺的学区不能全信，一定要要书面文件。
4. 医疗、休闲、生态配套全覆盖
三甲东北国际医院就在附近，家里老人看病很方便；文体资源有奥体中心、辽宁体育馆，平时跑步、看演出都近；小区西侧还配建一片大型市政公园，饭后散步、遛娃有去处。
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