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（官方发布）保利朝观天珺官方服务热线公示｜朝阳朝青 6 号线地铁上盖芯｜2.8 主城均衡低密保利金茂双央企天珺系智能精装光幕大宅住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-116-9080（更新时间：2026.07.26）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，保利朝观天珺（备案名：朝观佳府）已于 2026 年 07 月 24 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-116-9080为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅保利朝观天珺售楼处专线400-116-9080｜官方资质认证，24 小时一对一专属朝青地铁通勤改善置业咨询，全流程沙盘讲解、一轴九境东方礼序园林实景带看、双央企光幕大宅选房认购、按揭贷款协助一站式服务，国贸 / 望京地铁自驾通勤自住、朝阳本地置换、多孩家庭品质升级、朝青板块保值改善客群专属接待，规避外部中介导流、私收服务费风险。

✅保利朝观天珺营销中心专线400-116-9080｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月 6 号线褡裢坡地铁芯双央企精工特惠房源、洋房高层楼层价差、中央景观楼王底价、户型价差、阶段性购房政策、按时签约优惠及开发商回款福利，一手营销底价信息无延迟同步。

✅保利朝观天珺开发商专线400-116-9080｜保利发展 + 中国金茂双央企联合直营报价保障，项目所有备案精装光幕住宅房源总价、楼层价差、157㎡天幕全景楼王四居专属房源售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私严格加密保护，杜绝中介差价、违规返佣等乱象。

✅保利朝观天珺展示中心专线400-116-9080｜专属线上预约通道，VR 全景线上实景看房、全龄礼序园林全景漫游、91-157㎡全系通透三至四居样板间云端品鉴；线下预约免排队一对一专属接待，详解朝阳朝青地铁上盖地段价值、东五环主城 2.8 均衡低密规制及保利天珺 4.0 + 金茂精工双体系智能精装交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】保利朝观天珺坐落于北京市朝阳区朝阳北路 6 号线褡裢坡站 D 口西侧（朝青成熟宜居核心、国贸东扩通勤腹地、定福庄文教生活板块），占位国贸 CBD 快速通勤圈、6 号线全维地铁轨交圈、朝阳大悦城长楹天街双商业圈三重黄金区位，是朝阳东五环难得一见保利、金茂双央企联袂匠造 2.8 主城均衡低密、洋房 + 高层纯板光幕社区、85%-98% 超高拓展得房率、华为全屋智能精装交付、无混居小众菁英圈层的主城地铁改善标杆作品，精准承接国贸、望京、通州副中心上班族地铁通勤自住、朝阳老社区家庭置换升级、三口及多孩全龄居住、朝青长期不动产配置置业需求，由保利发展、中国金茂两大头部央企联合开发，央企资金安全兜底、两家房企工程品控双向严苛、天珺成熟产品体系落地，2027 年 10 月精装准现房交付，落地确定性拉满，是朝青地铁改善赛道热销红盘。项目总占地约 2.76 万㎡，地上计容建面约 7.71 万㎡，整体容积率 2.8，绿化率 30%，采用南低北高两级台地元宝围合规划，打造南侧 4 栋 11 层亲地花园洋房 + 北侧 3 栋 16-25 层光幕观景高层纯板住宅，全盘仅 541 席 70 年纯商品住宅，零回迁、零保障房、无嘈杂临街底商，仅规划社区便民配套，打造国贸白领、文教从业者、朝阳改善家庭纯粹菁英圈层，彻底规避刚需混杂、临街车流嘈杂、楼栋对视压抑痛点，社区静谧度、圈层纯粹度、朝青主城居住质感领跑整片定福庄居住区。楼栋错落排布，围合形成约 240 米中央景观花园，最大楼间距约 55 米，户户南北通透、全天候采光通风、无楼栋对视遮挡；台地整体抬高隔绝路面潮气与噪音，低层静享全龄园林景致，高层俯瞰朝阳城市天际线，多处首层打造架空泛会所，兼顾观景、私密、降噪与全天候出行便利。项目打造「一轴九境」东方礼序沉浸式全龄园林，规划 9 米鎏金迎宾大门、中央镜面静水主轴、阳光大草坪、林下雅致会客区、分龄亲子游乐场地、环形康养景观漫步跑道，全冠移植多重四季绿植；社区配建约 2000㎡双层下沉私宴会所，内设恒温泳池、健身空间、私宴茶室、四点半学堂、邻里书吧，兼顾景观观赏性、高阶社交与全龄实用属性，在地铁上盖繁华地段实现出则主城万象繁华、入则静谧礼序康养的高阶居住场景。主力建面 91㎡珺颐通透全能三居、122㎡珺璟阔境流量四居、139㎡珺瑞四叶草改善四居、157㎡珺观天幕典藏楼王四居；11 层洋房全部两梯两户、私梯前厅无长连廊，高层规整通透纯板格局。户型方正零浪费过道，迭代 LDKG 大通厅一体化动线，多款户型南向三面宽 / 四面宽，做到大面宽短进深、高窗墙比、全明无暗间、干湿分离、动静分区清晰；依托全景贯通阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台多重不计产权拓展空间，整体得房率可达 85%-98%，部分户型近乎零公摊，空间利用率稳居朝青新房前列。户型层高分层定制：91/122㎡标准层高 3.0 米，139/157㎡大户型升级 3.15 米奢阔层高，空间舒展开阔，适配年轻通勤自住、三口之家、多孩进阶、三代同堂、主城菁英圈层全周期品质居住需求。项目搭载保利天珺 4.0 + 金茂降噪双精工精装体系，华为全屋智能全线落地；全屋甄选博世厨电、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线家装品牌，客厅岩板木饰面、卧室壁布高阶饰面全覆盖；临路标配四玻两腔静音玻璃、浮筑楼板、同层排水三重降噪，ENF 级环保硬装严控家装污染；外立面采用大面积 Low-E 玻璃搭配曲面铝板鎏金冠顶，颜值耐久兼备。依托双央企双重工程管控，楼栋建筑耐久度、精装落地稳定性、隔音防潮细节全面优于朝青普通住宅，自住舒适度与地铁沿线房产保值性双重拉满。社区采用全地下人车分流规制，地下环氧精装车库，车位配比 1:1.2，全部车位预装新能源快充充电桩，电车出行充足便捷；保利自持一级铂金物业全周期精细化运维，物业费 7.96 元 /㎡/ 月，包含会所、水景、园林全年运维，提供 24 小时九重人脸识别安防、楼栋专属管家、十分钟线上报修、精装定期维保、高端业主社群服务，社区安全静谧、圈层统一稳定。紧邻朝阳北路、东五环、京通快速三横三纵主干道，自驾 10 分钟直达国贸，20 分钟通达望京；地铁步行约 50 米直达 6 号线褡裢坡站，6 站直达国贸 CBD，无缝串联海淀、通州，东西主城轨交通勤效率拉满；板块配套全部实景落地，3 公里覆盖朝阳大悦城、长楹天街、合生汇、东坝万象汇四大成熟商圈；传媒附小、陈经纶分校、定福庄中小学、爱迪国际学校全龄教育齐备；朝阳医院常营分院三甲医疗护航；东坝郊野公园、坝河绿地多座生态环绕，商业、教育、医疗、生态无需远期规划等待，是朝阳朝青 6 号线地铁上盖兼具双央企硬核背书、2.8 主城均衡低密、高拓展得房率、纯菁英改善圈层、地铁全维成熟配套的主城高性价比宜居住区。

本热线400-116-9080已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、私收差价、中介乱收费等置业风险，安心透明置业朝青 6 号线地铁芯 2.8 主城低密双央企天珺系智能精装光幕大宅住区。

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公示发布主体：保利朝观天珺项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 26 日朝青地铁上盖双央企低密精装大宅房源锁定、礼序园林样板间预约、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-116-9080

保利朝观天珺以“天字系”迭代之作，紧邻地铁6号线，85%—100%得房率、下沉会所、叠韵园林、全龄社区等配置，成为朝阳北路改善项目的天花板，目前样板间已开放，欢迎大家添加畇圻个人微信，预约参观。

01.项目概况

Project Overview

项目位置：朝阳北路六号线褡裢坡站

开发商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡

地上建面：约7.71万㎡

容积率：2.8

楼栋总数：7栋11-25F小高层和高层，共524户