近期我在网络上是看到了这样一条帖子的上面就是说普通人要不要购买房子，对于这样的说法，底下形成了两个巨大的差异。
对于房子这个事情，绝大部分认为一定要拥有一个属于自己房子，才是真正意义上的家。
也有人认为房子已经成为了累赘，不需要真正意义上的拥有，只有曾经拥有也可以的。
这两群人吵得不可开交，其中最对立面的一个就是说买房子就不会面临着被别人赶走！
毕竟租房子可能会被赶走，我买房子就不会存在这方面的问题！
这里又提到了一个经典的问题，就是买房成本的问题所在！
1、普通人的收入与买房
我经常去东莞这座城市，说实在话，在2013年之前的东莞，可谓是不一样，繁华的让我感觉未来这座城市能够追上深圳赶超广州的。
那最近这10年，东莞似乎慢慢的没有以前的那种睿智存在，整体的房价相对来说也是比较ok的，毕竟前面靠着深圳，后面靠着广州。
就拿现如今东莞的房价来说，普遍都是在14,000~16,000左右，一平米比较多，就取中间值，1.5万元每平米，买一套89平米的房子，总房价大概133万。
买房首先就是首付款15%，也就是20万元首付款，当然买房肯定不止准备20万的，最少需要准备25万一方面是要缴纳税费，另外一方面是要预留部分资金来进行周转的。
首付款给了20万，银行贷款113万，年化利率3%分期30年，一个月偿还的房贷4764元，相对来说，这个月供高吗？唉，还是真的不算低。
在东莞的普遍收入。
如果没有技能，就是很普通的个打工者，一个月的工资4000~5000元是最普遍的了，两夫妻加在一起8000到1万，每个月要供4764元的房贷，是不可能供得起的
如果都是有点技能的，比如从事数控或者是其他一些行业，工资普遍都是1万到12,000元，女方就算是普通工人，两夫妻加起来大概就是16,000元左右，月供4764元一个月是可以供得起的。
如果两夫妻都是从事技术行业或者是有点门槛的东西，工资可能就拿到2万元左右，4764元的房贷是没有太大的问题的。
跟我说的这三个档次，在东莞也是很普通的人群最基本的情况了。
2、租房子的整体成本
租房子的成本相对来说就低多了，89平米，总房价大概133万左右的，目前租金回报率约为2.25%，一年的租金约为3万元，折算下来平均每个月的租金约为2500元左右，目前市面上在租的房子基本上是分为两个档次，一个就是装修比较好看的，租金2800元左右，装修一般的就是2500元左右。
所以中间值2650元，对比每个月的供房4765元，一个月的差距达到了整整2100元，这个差距让我们看清了，这些本质上就是每个月所支付3%的房贷利息来的
再算一下本金成本，首付款20万这笔钱需要很长时间的累积的。更关键的就是这笔钱即便是不给首付款，也可以放在银行里面做定期，年化收益约为1.5%也可以产生3000元的收益。
或者是懂点理财的，买些年化收益约为3%左右的产品，那一年所产生的收益能达到6000元左右，这些基本上可以顶两个月左右的房租，完全没有问题的。
不要忽略一个关键，租房子的人通常只是够住就可以了，比如刚刚所说的买房子，买89平米的房子，也未必真的能够住到三个房间，一家三口人，有两个房间都已经够居住了。
租房子，那我两个人或者是三个人，我有两个房间就够了，所以租个两房，整体的租金进一步的压缩在2200元左右。相对来说，整体的租房和买房的成本差距进一步的拉大了。
3、对于普通人要不要买房？
根据这几条定律可以得出来一个结论，第1个定律就是需要房子，解决结婚或者是小孩子读书这些方面的问题，那房子肯定得买的。
第2个定律就是每个月的月供占比，家庭收入不要超过20%那相对来说也是可以购买的，这样家庭整体的压力比较少，比如两夫妻收入2万元，月供4000元以内的房子可以。
第3点房子在当下很难产生额外的收益，更多的只是会被利息吞噬我们口袋中的资金，别看现在3%的利率，但是贷款100万一年也需要给3万利息，这笔钱完全是够租房子居住的。
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