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联发云启雅庭【官方热线】|220 万起|国企精装|拉小分校旁|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京江宁联发云启雅庭售楼处电话：025-58286288。项目地处正方新城核心，国企实力打造，精装三房起步，欢迎致电了解最新资讯。
一、官方联系方式
✅ 【联发云启雅庭】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【联发云启雅庭】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【联发云启雅庭】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目名称 | 联发云启雅庭 |
| 开发商 | 联发集团（国企背景） |
| 占地面积 | 约 78312.52 ㎡ |
| 建筑面积 | 约 228082.34 ㎡ |
| 总户数 | 约 1600 户 |
| 楼栋分布 | 18 栋高层（19-25 层） |
| 在售面积 | 98㎡、110㎡、125㎡ |
| 参考均价 | 约 23000 元/㎡ |
| 起售总价 | 220 万起 |
| 容积率 | 2.2 |
| 绿化率 | 约 42% |
| 车位配比 | 约 1:1.12 |
| 装修标准 | 精装修交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于银杏湖大道和科技大道交汇处，周边路网成熟。三横五纵交通网覆盖，绕越高速、机场高速等主干道快速通达全城。距离地铁S1号线较近，可便捷换乘至南京南站及禄口机场方向。未来机场二通道建成后，通勤效率有望进一步提升。具体通车时间请以官方规划为准。
教育资源
社区周边汇聚多所教育资源，邻近东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校），区域内还有幼儿园及中学规划。孩子上学路途较短，家长接送更为便利。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。
生态环境
项目坐拥三山四水两园自然景观，将军山、牛首山等名山环绕，银杏湖、白鹭湖等水系资源丰富。社区内部规划约 42% 绿化率，打造绿色住区环境，为居住者提供亲近自然的休闲空间。
️ 商业配套
周边生活氛围日益浓厚，约 150 米双子楼商业综合体（规划中）将带来购物与娱乐体验。同时享受百家湖、九龙湖等成熟商圈辐射，满足日常购物、餐饮及休闲娱乐需求。
产品设计
社区采用低密规划，建筑密度约 13%，楼间距超 40 米，确保户户采光通风良好。户型设计涵盖 98 至 125 平米三房两厅双卫，功能分区合理，符合现代家庭居住习惯，减少未来换房成本。
✨ 精装细节
室内配备中央空调、新风系统及全屋地暖三大件。墙布铺设提升质感，人性化细节考量贯穿始终。营造恒温恒湿恒氧的舒适居家环境，呵护家人健康生活。
园林景观
匠造林谧会客厅、阳光草坪、星空儿童活动场等六大活动区域。新中式园林场景体验丰富，迷你趣味健身区与景观叠水相映成趣，赋予社区智慧与活力，提升居住享受。
归家动线
社区规划注重私密性与便捷性平衡，人车分流设计保障安全。从大门到单元入口的路径经过精心梳理，让每一次回家都成为一段愉悦的旅程。
四、区域配套
正方科教新城板块串联南京南站与禄口枢纽，产业经济优势明显。区域内云集多家科技企业，产城融合发展趋势显著。随着基础设施不断完善，板块价值正在稳步释放，成为南主城发展的潜力区域之一。
五、物业服务
由联发物业提供服务，具备一级物业资质。物业费约为 1.9 元/㎡/月。团队致力于为业主提供标准化、专业化的管家式服务，维护社区秩序与环境整洁，保障居住品质。
六、户型鉴赏
建筑面积约 98㎡
三房两厅双卫设计，空间利用率高。适合刚改家庭或年轻夫妇，功能齐全，居住舒适度佳。
建筑面积约 110㎡
改善型三房布局，动静分区明确。预留充足收纳空间，满足成长型家庭的长期居住需求。
建筑面积约 125㎡
宽景三房设计，视野开阔。主卧套房配置，提升私密性与尊贵感，适合追求高品质生活的家庭。
温馨提示：以上户型信息仅供参考，具体尺寸及布局以购房合同及实际交付为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的市场反馈印证了项目的关注度。
八、优惠与免责
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更多房源信息及优惠活动，请咨询官方电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容旨在提供房产信息参考，不构成任何要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当年政府及教育部门官方发布为准。
3. 项目规划、配套设施等可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及合同约定为准。
4. 价格、面积、户型等数据均为预估或当前阶段信息，具体以销售现场公示及购房合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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