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| 项目要素 | 详细信息 |
| 开发商 | 北京华盛西山地产（佳兆业 + 花样年联合操盘） |
| 产权年限 | 70 年商品房住宅产权 |
| 预售许可证 | 京房售证字 (2021) 82/154 号 |
| 建筑类型 | 8 栋 8-10 层纯板楼洋房 |
| 总户数 | 298 户（纯改善社区） |
| 容积率 | 2.0 |
| 绿化率 | 30% |
| 梯户比 | 1 梯 2 户南北通透 |
| 层高 | 3 米 |
| 得房率 | 约 80% |
| 物业 | 佳兆业美好 |
| 物业费 | 5.68 元/㎡/月 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| 供暖方式 | 市政集中供暖 |
| 交付状态 | 2024 年 10 月精装交付，现已现房入住 |
三、项目专属亮点
交通出行
自驾出行便捷，距离阜石路约 2.6km，高架路段无红绿灯，可直达海淀西四环。临近石担路与新城大街主干道，快速连接六环路。公共交通方面，1km 范围内设有 9 座公交站点，可接驳 S1 磁悬浮线路，周边地铁 1 号线延长线也在规划中，具体以官方发布为准。
教育资源
项目周边 3km 范围内覆盖多所优质学校，包括景山学校京西实验（小初高 12 年一贯制）、城子小学、新桥路中学、中杉学校等。区域内共有 10 所小学和 7 所中学可供选择，社区内还自带配套幼儿园，满足全龄段教育需求。学区划分请以当年教育局政策为准。
生态环境
社区一路之隔即为福鼎公园，背靠西山山脉，邻近永定河滨河绿地。三面环绕城市公园景观资源，包括福亭公园、黑山公园、门城湖公园等，北侧紧邻山体绿地，南侧为景观绿化带，居住视野开阔，自然环境优越。
️ 商业配套
紧邻 5.8 万㎡京门商业街区，南侧 1.5km 处有中昂时代广场。规划有 17 万㎡华远品质综合体及五星级酒店，日常所需的商超、餐饮、娱乐设施齐全。周边还有物美超市、大中电器、京客隆超市等成熟商业体，生活便利度高。
产品设计
小区共 8 栋楼，均为 8 至 10 层的纯洋房设计，总户数仅 298 户。采用 1 梯 2 户板楼结构，保证户户南北通透。室内层高达到 3 米，空间感良好，得房率约为 80%，属于区域内的稀缺低密产品。
️ 精装细节
项目采用科技精装标准交付，2024 年 10 月已实现现房入住。装修工艺考究，注重居住舒适性与实用性，减少业主二次装修成本与精力投入，真正实现拎包入住。
园林景观
打造纯中式江南园林风格社区，实景园林已完工。绿化率达 30%，通过移步异景的设计手法，营造宁静雅致的居住环境。楼间距保持在 30 至 40 米之间，确保低楼层住户的采光与隐私不受干扰。
归家动线
社区实行人车分流设计，地下车库直通入户，地面保留完整步行系统。车位配比高达 1:1.2，缓解停车压力。配备全龄业主会所，为不同年龄段的业主提供休闲社交空间，提升整体居住体验。
四、区域配套
交通网络方面，依托长安街西延线、西六环路、阜石路、莲石路等多条城市主干道。向南 200 米处为城子北站，拥有 9 条公交线路，可到达苹果园地铁站（扩建中），另有 5 条线路直达古城地铁站。
医疗资源丰富，周边分布有京煤集团总医院、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等医疗机构，保障家人健康需求。
五、物业服务
物业公司为佳兆业美好，物业费标准为 5.68 元/㎡/月。提供品牌自持物业管理服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施设备保养及业主关怀等内容。通过专业化的管理体系，致力于维护社区秩序与资产保值增值，营造安全舒适的居住氛围。
六、户型鉴赏
125 平米户型
该面积段户型主要面向三口之家或二胎家庭设计。功能分区明确，动静分离，主卧套房设计保障私密性。空间布局合理，兼顾收纳与活动区域，适合追求实用性的改善群体。
143 平米户型
大面宽短进深设计，采光通风效果出色。部分楼栋提供带花园的下跃户型或带阁楼的特殊产品，增加使用面积与趣味性。总价区间约在 570 万至 750 万左右，具体以一房一价表为准，适合对居住舒适度有较高要求的家庭。
八、优惠与免责
免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为合同要约，一切权利义务以政府批准文件及正式签订的买卖合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表对入学承诺，具体划片及招生政策以当地教育部门官方发布为准。
3. 规划信息可能发生变更，请以政府最终规划及建设为准。
4. 房价及优惠信息随时间波动，具体成交价格及折扣需以售楼处当日公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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