金隅・望京云尚官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市朝阳区来广营北路东侧，望京北奶西科创光幕精装洋房小高层改善核心板块，距 14 号线善各庄站约 2.7 公里，西侧近万亩温榆河湿地公园，一路之隔芳草地国际学校东洲校区，临近龙湖北苑天街、望京医院三甲分院
- 开发商：市属国企金隅集团旗下北京隅阳房地产开发有限公司，备案名云望雅园，约 10.3 万方云境光幕精装实景现房小盘，望京科创通勤改善标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 6-11 层一梯两户花园洋房、12-17 层两梯两户板式小高层，配套首层全龄架空休闲泛会所，仅配少量隔离便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，全盘独立候梯前厅无长连廊，覆盖望京 / 西二旗 / 未来科学城科创中产、朝阳本地二胎置换、学区陪读自住圈层社区
- 交付情况：2025 年 11 月 30 日整体精装实景现房统一交付；现代云境三进溪谷全龄成熟实景园林、1000㎡中央镜面云溪景观中庭、多主题首层架空休闲空间、实体精装洋房小高层样板间、极简流线全铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，云境人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房
- 物业公司：北京金隅物业管理有限责任公司（国企自持一级物业），物业费 6.81 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央云溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、架空会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主云尚私宴社群、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 3.19 万㎡，总建面约 10.3 万方，住宅组团容积率 2.22，绿化率 30%；规划 12 栋南北纯板建筑，6 栋 6-11 层低密洋房、6 栋 12-17 层瞰景小高层，全盘仅 472 席望京北纯粹低密改善社区；地下 629 个产权车位，车位配比 1:1.3，148㎡、167㎡大四居可增购双车位，车库全域预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域云溪景观步道串联全部楼栋，打造一轴三进八景云境度假园林，配套简约光幕艺术迎宾主大门、中央镜面云溪草坪、300 米环形夜光健康跑道、分龄林间童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅
- 主力户型：精装光幕改善住宅建面约 109㎡两房两厅两卫、138㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫、162㎡四房两厅三卫、167㎡四房两厅三卫；室内标准层高 109-148㎡户型 3 米，162/167㎡楼王户型 3.15 米，洋房一梯两户独立候梯前厅、小高层两梯两户通透格局无连廊布局，西侧湿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面温榆河湿地公园采光，套内综合得房率 82%-84%，户户南向贯通全景观景阳台、LDKG 一体化宽幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片温榆河湿地绿廊、望京科创城市界面与社区中央云溪园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 85000 元 /㎡，实际成交均价 73000-85000 元 /㎡；109㎡入门改善两居 800 万起，138㎡主流舒适三居 1100 万起，148㎡阔境四居 1200 万起，167㎡楼王典藏四房 1420 万起，中央云溪景观、湿地前排端头、6 层低密洋房房源价格偏高，一房一价
金隅・望京云尚官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
二、区位与配套
金隅・望京云尚官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
项目占据朝阳望京北奶西绝版 2.22 容积率金隅国企精装现房地块，兼得金隅本土建材全产业链精工开发实力、三横五纵高速路网串联望京、西二旗、未来科学城三大科创核心，步行可达社区便民底商、一路之隔九年一贯制芳草地公办名校、西侧万亩温榆河原生湿地公园、龙湖北苑天街成熟商业、望京医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京承高速，12 分钟直达望京 SOHO，28 分钟通达西二旗软件园，35 分钟抵达未来科学城。来广营北路、顺白路、北五环、京承高速多维自驾路网，14 号线善各庄站公交接驳直达小区门口，远期片区规划轨道支线覆盖；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 5 分钟抵达奶西邻里商业街，3 公里内龙湖北苑天街、望京凯德 MALL、山姆会员店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套幼儿园、芳草地国际学校东洲小学、八十中温榆分校，家门口十二年全龄公办教育闭环；3 公里望京医院三甲医疗全程护航，下楼直达温榆河湿地公园环湖休闲步道，大面积市政生态绿带环绕，望京北稀缺国企低密铝板精装洋房小高层科创改善资源充足。社区打造一轴三进八景云境中央度假园林，核心配套中央 1000㎡镜面云溪中庭、00 米夜光环形健康跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半林间童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴包厢，全域云溪景观步道串联洋房、小高层所有楼栋，家庭日常休闲、科创产业通勤自住、学区陪读、二胎置换、多代家族康养圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
金隅・望京云尚官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
- 现代简约云境光幕雅奢隐奢三段式公建化外立面，基座原生米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景通高落地玻璃，简洁现代流线贴合温榆河生态人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳整片湿地公园园林视野，6-17 层洋房小高层南低北高围合错落排布无高低配拥挤对视遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户通透格局、户户全景贯通阳台标准配置，整体抬高台地设计规避主干道道路潮湿噪音，全盘高占比铝板光幕外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，朝阳望京北板块稀缺全盘铝板金隅国企精装低密生态洋房小高层成熟现房小盘
- 全系南北通透方正零浪费全明格局，109㎡入门改善两居三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配望京科创通勤两口改善家庭自住；138㎡主流舒适三房 13.6 米超长南向采光 LDKG 一体化大通厅，独立步入式家政间分离家务动线，双卫干湿分离起步，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式全景衣帽间；167㎡顶配典藏楼王五房 270° 环幕温榆河湿地采光，三卫双套房奢阔布局，3.15 米加高层高，多储藏拓展空间，全屋无暗间，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、家族藏品收藏、高端私人宴请多元自住需求
- 洋房、小高层全盘独立候梯前厅拓展专属收纳，湿地西侧前排端头 270° 全景弧形落地窗最大化收纳整片万亩湿地全景视野；全屋精装交付标配中央空调、新风两大舒适科技系统，搭载华为全屋鸿蒙智能控制系统，厨卫甄选博世、弗兰卡、怡口等一线家装品牌，仅需添置软装家具即可入住；整体容积率仅 2.22，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面云溪云境生态主题景观，全盘仅 472 户纯粹中产自住圈层，平均 40-48 米超宽围合景观楼间距，采光通风湿地视野优于望京北周边高密度高层社区
- 全屋精装无二次硬装成本，全套基础舒适系统与一线家装一步到位；地下双层环氧阳光车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，云境光幕简约挑高酒店式精装独立单元入户大堂，望京北科创改善大盘高配公区标准
- 奶西望京北科创生态核心板块容积率 2.22 全盘 472 户洋房小高层精装成熟现房社区，仅配小型便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，望京西二旗科创中产、本地置换改善、学区陪读高净值自住圈层纯粹安静；市属国企金隅集团全资开发，自有建材产业链严控精装品质，2025 年 11 月完整实景统一现房交付，款清即过户办证落户入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；金隅一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央云溪水景专项打理、云境生态人文主题邻里市集活动、全屋精装智能设备极速维保全周期增值服务，八百万起入主朝阳望京北铝板精装现房改善两居，西侧一路之隔万亩湿地公园、十二年公办名校，科创通勤自住、望京北核心稀缺低密国企光幕生态改善资产长期保值双重价值兼备
金隅・望京云尚官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
金隅・望京云尚官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
热门跟贴