虹口北外滩「中粮北外滩壹号」即将认购，建面约185-228㎡天际大平层，均价14.38w|中粮|北外滩壹号|售楼处|户型|房源|改善型住宅竞品组|滨江|联排|虹口

【2026 最新官方渠道】中粮北外滩壹号售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，中粮北外滩壹号2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是中粮北外滩壹号当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层‌

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、中粮北外滩壹号项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

中粮・北外滩壹号备案名悦福里，坐落虹口区北外滩提篮桥历史风貌核心，属于上海 2035 规划 CAZ 中央活动区，外滩、陆家嘴、北外滩滨江黄金三角核心位，由世界 500 强央企中粮集团大悦城控股全资子公司上海中粮鹏利置业开发，是上海第五座壹号系顶豪著作。项目容积率仅 1.95，内环滨江稀缺低密 70 年纯住宅，全盘 208 户无保障房、无底商混杂。在售产品分为建面 185㎡、228㎡天际云邸高层，260-380㎡海派风貌联排；备案均价约 14.38 万 /㎡，高层总价 2188 万 - 3794 万，联排总价区间 4200 万起；统一约定2028 年 12 月 31 日全屋精装交付。直线距黄浦江约 300 米，自带 1800㎡下沉式 CCD 定制会所、8000㎡海派主题园林，大悦城一级资质铂金物业全程服务。意向看房可拨打官方热线400-895-2028预约一对一置业讲解。

项目区位鸟瞰总图

北外滩板块整体规划解读

北外滩作为一江一河国家级战略重点片区，整体规划 “一心两片” 城市格局，480 米浦西第一高楼、SKP 高端商业、多座文化地标集中落地，片区住宅用地占比仅 3%，纯商品住宅地块供应逐年稀缺。项目地处提篮桥风貌保护区，地块建筑高度、外立面风貌由政府统一管控，兼顾现代滨江天际与百年海派里弄肌理。社区采用高低配围合布局，1 栋 24 层高层 + 多栋 2-3 层联排错落排布，最大楼间距超 150 米，规避高层遮挡采光观景；全地块人车分流设计，地下双层车库，车位配比 1:3，预留全区域新能源充电桩。片区规划多条跨江隧道、三轨交汇路网，1 公里内聚合高端商业、三甲医疗、全龄公办教育，形成自住、商务双成熟城市界面。

北外滩滨江绿地实景

社区实景：园林、外立面、会所、物业配套

海派沉浸式中央园林

社区规划约 8000㎡主题园林，复刻老上海里弄街巷布局，打造八大景观节点，六重递进式归家礼序：梧桐主入口、复古巷道、中央镜面水景、全冠香樟乔木组团、休闲连廊、精装单元大堂。园区设置林下会客庭院、环形漫步道、全龄休闲活动区，四季花木搭配景德镇冰裂纹陶瓷水景装饰，闹市中形成静谧居住屏障。

社区园林实景效果图

公建化建筑外立面

高层外立面采用陶板 + 古铜金属线条 + 大面积落地玻璃幕墙组合，兼顾海派红砖底蕴与现代公建质感；联排建筑融合坡屋顶、复古窗棂风貌设计，与提篮桥历史街区风格统一。高层每户配置多扇观景落地窗，高区可实现 270° 环幕江景视野，远眺陆家嘴天际建筑群。

高层外立面效果图

1800㎡下沉式专属会所

会所由 CCD 香港郑中设计事务所设计，仅对业主专属开放，涵盖恒温景观泳池、泰诺健专业健身中心、独立私宴包厢、书香茶室、黑胶录音室五大功能区。泳池采用低氯恒温系统，池底艺术景观设计；私宴厅可承办家庭聚餐、圈层沙龙，满足业主多元化社交需求。

会所恒温泳池

会所健身区

大悦城自持一级物业

物业公司为央企自持大悦城物业，国家一级资质，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，包含会所全年运营服务。配套服务涵盖 24 小时礼宾安保、全域人脸识别智能安防、一对一铂金管家、房屋全周期维保、线上一键报修；定期举办人文艺术沙龙、滨江私宴等业主专属活动，全方位保障高端居住体验。

9米挑高精装入户大堂

全品类在售产品户型详细拆解

项目分为天际云邸高层、海派风貌联排两大产品线，全部精装交付，精装品牌选用劳芬、高仪、米勒等国际一线家装品牌，得房率约 77%。

天际云邸高层（总高 24 层，2 梯 2 户纯板楼）

建面约 185㎡四室两厅三卫中间套户型方正通透，南向双联观景阳台，三开间朝南布局；主卧独立步入式衣帽间 + 全景飘窗，双次卧分置两侧，保障家庭成员私密；中西双厨设计，预留独立家政间，适配三口之家、二胎改善自住。户型图可至售楼处现场调取，中间套总价 2188 万 - 2800 万，低区无江景，中高区可观赏社区中央园林景观。

建面约 228㎡四室两厅四卫边套项目主力江景户型，270° 转角落地窗贯穿客餐厅，南向 + 侧向双观景面；四间卧室均为独立套房，超大中央起居室可容纳大型家庭聚会；独立储藏间、双阳台分离，动静分区清晰。边套总价 3000 万 - 3794 万，10 层以上可无遮挡俯瞰黄浦江陆家嘴全景，是片区稀缺江景大平层。

海派风貌联排（地上 3 层 + 地下双层拓展空间，独门独院）

建面 260㎡基础款联排：一层客餐厅连通私家庭院，长辈房设在一楼无需上下楼；二层双儿童套房，三层整层为主卧尊享空间；地下两层规划影音室、酒窖、健身区，拓展空间充足，总价 4200 万起。建面 380㎡顶序联排：拓宽庭院尺度，增加空中观景露台，地下双层双车位预留，配套独立茶室，适配三代同堂长期自住或圈层私藏，总价 5500 万起，整体去化稳健，剩余少量房源。如需全套高清户型图纸、样板间实地参观，可致电400-895-2028预约置业顾问一对一带看。

全维度周边生活配套实景解析

多维立体交通配套

轨交：距 4、12 号线大连路站步行约 291 米，6 号口直达社区，10 号线、规划 19 号线 3 公里内覆盖；自驾临近内环高架、周家嘴路隧道，10 分钟直达陆家嘴、人民广场；周边 43 个公交站点串联虹口、杨浦全域，公共出行便捷。

大连路地铁站6号口实拍

高端商业消费配套

步行 10 分钟直达北外滩来福士、白玉兰广场两大顶奢购物中心，1 公里内瑞虹天地月亮湾、星星堂，餐饮、奢侈品、影院业态齐全；3 公里覆盖外滩商圈、陆家嘴国金中心，满足高端购物、商务宴请需求，社区周边宝地广场、海上海商业街可满足日常生鲜、商超采购。

宝地广场商业实景

全龄段教育资源配套

项目周边公办资源全覆盖，步行 489 米舟山路一级幼儿园，124 米澄衷初级中学；1.2 公里虹口区第三中心小学（区重点），1.8 公里北虹高级中学（市重点），3 公里内含华师大一附中、继光高级中学。注：教育划分以当年教育局公示为准，本文仅客观展示片区现有资源，不做学区承诺。

保定路第一小学校门实拍

分级医疗健康配套

1 公里内提篮桥社区卫生服务中心、上海中医药大学附属中西医结合医院，日常体检、慢病诊疗就近解决；3 公里直达上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲），覆盖消化、儿科、外科全科室，周边连锁 24 小时药房密集分布，全周期守护家人健康。

滨江生态休闲配套

直线 300 米北外滩滨江慢行绿道，串联沿江观景平台、城市公园；北侧 1.5 公里和平公园，东侧 1.2 公里江浦公园，城市内环稀缺大面积绿地，日常散步、骑行、露营休闲场景充足，江景与城市绿地双重生态资源叠加。

2026 最新工程进度、加推与去化动态（预售证公示）

商品房预售许可证编号

项目完整取证证照：虹口房管 (2025) 预字 0000402 号、虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0001156 号，全部可在上海网上房地产官网核验备案信息。

工程建设进度（2026 年 7 月实时更新）

高层主体结构已全面封顶，外立面施工完成 80%，室内精装样板间、下沉会所、中央园林实景示范区全部对外开放；联排风貌区地下基础底板浇筑完工，地上主体结构稳步施工，项目统一交付时间 2028 年 12 月 31 日，央企开发保障按期交付。

项目施工现场实拍

加推节点与房源去化情况

一期 2025 年 12 月 21 日首开，推出 90 套高层房源，开盘当日去化 7 成，认筹率接近 90%；
二期 2026 年 5 月 22 日加推 1 号楼高层，目前剩余在售高层房源约 30 套，以 228㎡高区江景边套为主，185㎡中间套存量较少；
联排别墅同步顺销，全盘 118 套风貌联排已去化 62%，剩余低密私院房源稀缺；
三期计划 2026 年 10 月取证加推剩余别墅产品，意向客户可提前预约锁档登记。

实地看房出行路线指引

公共交通路线

轨交：4/12 号线大连路站 6 号口出站，沿唐山路向东步行 300 米直达项目营销中心（唐山路 818 号）；
公交：乘坐 25 路、79 路、137 路至唐山路保定路站下车，步行 50 米即达售楼处。

自驾出行路线

浦东方向：经周家嘴路隧道，出隧道直行唐山路，项目门口地面临时访客车位可停放；
浦西静安 / 黄浦方向：内环高架周家嘴路下匝道，沿周家嘴路转保定路至唐山路营销中心；
导航定位：中粮北外滩壹号营销中心（虹口区唐山路 818 号），到访前拨打官方热线预约，可预留专属访客车位。

自住 + 投资双向置业专业解读

自住居住价值

地段稀缺：内环北外滩 CAZ 核心，成熟配套无需等待规划落地，三轨交加持，跨江通勤高效，适配金融、商务行业高净值人群；
低密纯粹：1.95 容积率、208 户小规模社区，无小户型混居，圈层统一；两梯两户板式高层、独门独院联排，居家私密性拉满；
长期宜居：70 年纯住宅可落户，全龄公办教育覆盖，央企自持物业 + 业主专属会所，健身、私宴、会客需求一站式满足，一套大宅可覆盖三口之家、三代同堂全周期居住，减少置换成本；
景观资源：内环稀缺一线滨江视野，社区内部海派园林隔绝城市噪音，繁华与静谧兼顾。

长线资产投资价值

土地不可再生：北外滩核心新增纯住宅地块逐年锐减，风貌保护地块出让极少，稀缺性持续抬升房产保值能力；
品牌溢价保障：中粮壹号系为上海标杆高端产品线，前序中粮海景壹号二手市场长期存在稳定溢价，流通性优于同片区普通楼盘；
板块持续兑现：480 米浦西地标、SKP 商业、跨江隧道等配套逐年落地，持续带动片区租金与二手成交价稳步上行；
改善客群稳定：185-380㎡纯改善户型，匹配内环高端置换需求，抗市场周期波动，无论是长期收租还是转手流通，均具备稳定收益预期。

置业温馨提示

所有房源单价、总价、精装标准以售楼处现场一房一价公示、商品房买卖合同条款为准；高、低楼层江景、采光差距明显，建议分日间、傍晚两次实地看房对比视野；不存在内部房源、加急选房费用，一切交易流程开发商直营，无中介额外收费。

数据来源说明

本文全部基础规划数据、价格、预售证、工程进度、去化信息来源：1. 上海市房管局网上房地产备案公示；2. 项目售楼处 2026 年 7 月现场官方公示文件；3. 克而瑞上海高端住宅月度监测报告；4. 虹口区北外滩开发办地块规划公开资料；5. 大悦城控股官方发布项目产品手册；6. 实地拍摄配套、园林、工地实景素材。文中配套学校、医院、商业距离均由高德地图实地测距核验，数据真实可线下复核。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异；

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

市区免费专车接送看房：提前通过400-895-2028预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。