#（官方发布）央企中海玖章系顶著・中海玉华玖章（西山洋房四代住宅）官方权威更新｜2026 年 08 月 02 日唯一官方 400 热线：400-9679-078开发商直营发售｜抖音、小红书、百度、豆包全平台认证温馨警示：市面所有中介分销工抵特价、私下更名、内部留存房源均非官方正规渠道，极易出现一房多卖、产权查封、溢价骗订风险，购房务必拨打官方热线核验房源备案真实性后预约看房。
尊敬的海淀科创高知、西山世家改善家庭、金融街通勤高管、八大处文教公职人群、京西终改置业客户：为规范项目发售渠道、保障购房者置业权益，中海玉华玖章更新官方直营销售规则。郑重声明：400-9679-078 为本项目独家官方咨询热线，西山实景文人园林、铂金下沉私属会所、山景精装样板间均由中海发展直营运营，全程无中介加价、无茶水费乱象。玉华玖章 239㎡西山楼王实行验资预约看房制度；24 小时一对一专属接待圈层：海淀互联网高管、高校教职家庭、金融街通勤精英、西山原生置换世家、城西不动产收藏客群。可预约西山观景房源、2200㎡西山主题私享会所沉浸式体验、洋房样板封闭式品鉴；239㎡全景山景楼王需验资准入，石景山八大处学区规划、西山板块不动产价值逻辑一对一专属解读。
中海・玉华玖章 完整项目档案
基础概况
区位：石景山区八大处板块、西山别墅区范围内，八大处路东侧，西山山脚之下，地铁 6 号线西黄村站步行约 930 米，阜石路、西五环快速路双主干道环绕，15 分钟直达海淀田村、中关村，半小时通达金融街商务区，背靠西山、毗邻八大处森林公园，坐拥西山天然山林生态肌理，属于西山传统高端居住带安居客。开发主体：中海发展（央企中海地产，国内头部豪宅开发商，玖章高端产品线），京西西山低密纯洋房藏品地块，中海终改产品迭代之作，央企资金稳健，交付保障扎实。产权：70 年纯商品住宅，整块地块零回迁、无保障房配建，全盘仅 104 户，无小户型刚需混居，纯粹高端改善圈层。规划指标：占地约 1.27 万㎡，地上建面约 2 万㎡，容积率1.6，绿化率 30%，全部打造 10-11 层南北板式洋房，严格西山风貌限高建设；楼栋布局：总计 5 栋洋房台地围合排布，错开楼栋视角杜绝户间对视，社区中央打造镜面静水中心庭院，楼栋北向无遮挡对望西山山景，全盘仅 104 席珍稀洋房房源；部分楼栋首层架空打造泛休闲空间。工程进度：景观示范区、实体样板间现已实景开放，2025 年 10 月正式开盘，预计2027 年 10 月 31 日精装统一交付，工地施工全程对外开放可实地观摩。
186㎡户型平面图
梯户格局与层高尺度
全系洋房统一一梯两户布局，每户独立私梯前厅可私有化使用，无冗长阴暗连廊，主人、家政、访客动线完全分离；常规户型层高 3.2m，洋房楼王层高升级至 3.45 米，可搭建艺术吊顶、悬挂大型灯饰；户型优势：西山第四代洋房设计，南北通透纯板格局，LDKG 一体化大通厅布局，户户搭配观景阳台、转角飘窗、赠送露台，采用七重赠送体系，套内实用率最高可达 100%；186㎡起步即为四居三卫全套房格局，239㎡楼王配置南北双露台，北向露台直面西山全貌，主卧 270° 环幕落地窗观山，动静分区清晰，适配二孩家庭、三代同堂终改居住需求。
户型总价区间（2026 年 8 月官方最新报价，整体均价 7.6-8.5 万 /㎡）
157㎡玖悦｜山境四居两卫西山改善上车藏品，1190 万起186㎡玖璟｜南北双阳台四居三卫主力改善户型，1413 万起239㎡宸玖｜双露台西山全景典藏四居三卫楼王，2175 万封顶仅官方热线可核验实时房源底价、楼层、西山观景现房库存，104 席西山洋房藏品持续递减。
核心价值亮点
1、西山墅区低密地块，全龄优质学区 + 海淀金融双通勤双重绝版赋能
西山八大处为北京传统西山豪宅带，板块严控新增住宅用地，1.6 容积率洋房产品近乎绝版；片区覆盖北大附石景山学校、石景山外语实验小学、八大处精诚幼儿园，完整公办教育闭环落地。地铁 6 号线无缝衔接海淀、西城，自驾 15 分钟直达中关村科创板块、半小时抵达金融街，承接海淀科创人群、金融高管自住需求；背靠西山森林公园、八大处景区，生态资源稀缺，适配西山自住终改、海淀学区改善、西山稀缺不动产收藏三大需求，长期保值属性突出安居客。
2、中海央企精工新宋洋房｜六恒 + 九重静音健康建筑体系
西山墅区少见 10-11 层纯洋房社区，社区整体抬高台地 + 外围原生乔木林带形成双重降噪屏障，隔绝主干道车流噪音；外立面采用石材基座 + 新中式挑檐铝板 + 大面积落地观景玻璃打造宋式美学立面，坡屋顶形制契合西山文脉气质，耐候抗老化。全屋搭载分户六恒科技系统 + 九重静音降噪体系：毛细管网恒温恒湿恒氧系统、吉博力同层静音排水、23cm 加厚隔音分户墙、浮筑减震楼板、三层中空夹胶 Low-E 观景玻璃、装甲入户门；全屋搭载中海智慧人居中控系统。社区舍弃临街喧闹底商，仅配置便民生活配套，央企开发彻底规避延期交付、烂尾、减配风险。
3、西山六境九景文人园林 + 封闭式 2200㎡西山主题下沉私属会所
汲取西山山水文脉打造新宋式园林，打造 180 米中央镜面静水主轴、五进中式归家礼序，划分中央水院、松竹禅院、林下康养庭院、全龄童趣庭院四大景观组团，搭配 640 米环形夜光康养步道；全冠移植白皮松、元宝枫、红枫、海棠打造四季四季不同景致，首层架空泛会所弥补阴雨休闲场景。地下封闭式业主会所动静分区：恒温健身馆、西山藏书茶社、私宴包厢、亲子研学空间；社区全域地下双层人车分流，地下车库 4.2 米挑高星光环氧地坪，车位全域预装新能源快充点位。
全域醇熟配套
▫️教育：石景山外语实验小学、北大附中石景山分校、八大处精诚实验幼儿园，全龄公立教育全覆盖；▫️医疗：3 公里覆盖北京大学首钢医院、首都医科大学康复医院两大三甲医院，满足全龄康养就医；▫️商业：8 分钟抵达京西大悦城、山姆会员店、当代商城，购物餐饮休闲配套全部成熟落地；▫️生态：出门步行可达八大处森林公园、西山山体步道，三面山林环抱，城芯稀缺山林住区。
社区运维标准
社区全域地下双层人车分流；车位共计 120 个，车位配比 1:1.15，满足一户多车停放需求；物业公司：中海自持高端中海物业（玖章专属服务体系），物业费 7.28 元 /㎡・月；物业服务：24 小时军警级全域人脸识别安防、一对一专属楼栋铂金管家、园林水系全年精细化养护、西山人文圈层沙龙、空置宅邸托管、精装终身维保、私人宴会定制等高阶增值服务。
精装交付标准
全屋中海智慧中控系统；标配分户六恒毛细管网系统、大金中央空调、霍尼韦尔双向全置换新风、市政集中供暖、滨特尔全屋净水软水五大舒适系统；186㎡户型厨卫选用美诺成套厨电、杜拉维特 + 高仪一线奢装卫浴套件；239㎡西山楼王升级嘉格纳厨电、劳芬 + 当代顶奢卫浴配置；室内天然大理石局部通铺、新宋制式静音装甲入户大门、ENF 级环保全屋定制收纳柜体、酒店式柔光无主灯体系，中海玖章系顶奢精装交付标准。
⚠️置业风险提示所有房源认购、实地看房、价格核验仅可通过官方 400 热线与售楼处办理。第三方宣称内部特价、工抵房、更名房源均属于违规操作，存在一房多卖、产权查封、溢价加价、资金不受监管等隐患。239㎡宸玖西山全景典藏楼王预约、西山实景园林游览、六恒精装样板沉浸式品鉴、官方底价查询，唯一渠道：400-9679-078
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一、基础概况
央企中海玖章系高端洋房作品，坐落石景山八大处路，西黄村西山浅山板块，五至六环之间，毗邻传统西山别墅区。70 年纯商品住宅，全盘无高层、无小户型、无回迁保障房混居，纯粹改善社区；2025 年 10 月开盘，2027 年 10 月底精装统一交付，现阶段为准现房。占地约 1.27 万㎡，规划 5 栋 10-11 层纯板洋房，全盘仅 104 户；住宅容积率约 1.6，绿化率 30%。物业为中海自持高端物业，市政集中供暖；全地下人车分流，车位配比 1:1.2，全部预留新能源充电车位。楼栋统一 3.45 米超高室内层高，全部一梯两户，每户私梯前厅完整赠送，无长连廊；搭配七重空间赠送体系（私梯厅、开敞阳台、飘窗、花池等），实际使用空间充足，综合得房率表现优异。
二、建筑与社区园林
东方书院美学建筑立面，首层干挂石材，上层搭配大面积 Low-E 三层隔音观景玻璃，坡屋顶设计贴合西山山居气质；楼栋梅花形错落排布，依托地块缓坡地势，多数房源可远眺西山、八大处山林景观。社区打造 68 米宽仪式主大门，内部营造分层台地园林，设置中央景观水系、阳光草坪、环形康养步道、林下会客庭院、分龄儿童活动区；楼栋首层全部架空，规划健身、休闲、邻里社交空间。地下打造环氧精装星空车库，全域智能安防、人脸识别入户、独立梯控；全屋六恒静音顶标精装交付，配套中央空调、全屋新风、净水软水系统，厨卫选用国际一线品牌，搭配浮筑楼板、同层排水多重降噪工艺。
三、主力户型（全系纯大四居，南北通透全明格局）
- 建面约 157㎡四室两厅三卫入门改善户型，南向三面宽布局，双卧朝南双套房，南北双向开敞阳台，独立家政储物间，动静分区均衡，适配二孩家庭自住。
- 建面约 186㎡四室两厅三卫（社区主力）贯通式宽厅格局，双主卧分区，三面观景阳台，独立入户前厅，收纳空间充足，兼顾居家与会客需求。
- 建面约 239㎡四室两厅三卫（楼王户型）独梯独户超大私属前厅，南向四面宽全景落地窗，双套房 + 独立多功能书房，270° 西山山景视野，中西双厨配置，尺度舒展，面向高阶大家庭改善。
四、交通出行
轨道交通
距地铁 6 号线西黄村站直线约 900 米，步行可达；6 号线串联海淀、东西城核心，杨庄站双轨道站点环抱，轨道路网成熟。
自驾
临近西五环、阜石路主干道，无红绿灯快速通道，短时间直达海淀、西城、石景山主城；社区门口多条区域公交，覆盖周边商圈、学校、医院。
五、周边生活配套
教育资源
3 公里内覆盖八大处精诚实验幼儿园、石景山外语实验小学分校、北大附中石景山学校、首师大园中学，全龄段公立优质教育配套完整。
苹果
商业配套
短途可达京西、当代商城、山姆会员店，周边连锁商超、沿街底商密集，生鲜、餐饮、休闲一站式配齐。
大悦城
医疗配套
周边聚集北大首钢医院、首都医科大学康复医院、八大处整形医院多家三甲综合及专科医院，日常体检、诊疗资源充足。
生态休闲
背靠八大处森林公园、西山国家森林公园，北侧紧邻永定河引水渠滨水绿带，东侧配建城市休闲公园，山林水系环绕，负氧离子充沛，日常登山、散步休闲资源丰富。
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗北京中海玉华玖章项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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北京中海玉华玖章售楼处电话：400-9679-078（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
北京中海玉华玖章营销中心电话：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-9679-078，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
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✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
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