杨浦滨江爆款！『中海云邸玖章』约100-135㎡3.5代新品解析，92%实得率+豪宅双会所！千万级上海改善必看！|上海市|中海云邸玖章|中海地产|售楼处|改善型住宅竞品组|杨浦|滨江|物业|豪宅

【2026 最新官方渠道】中海云邸玖章售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，中海云邸玖章2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是中海云邸玖章当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市杨浦区贵阳路98弄

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、中海云邸玖章项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

中海云邸玖章坐落于上海杨浦东外滩滨江核心板块，隶属上海滨江 4.0 重点规划片区，由万亿央企中海地产打造高端玖系纯商品住宅，无保障房、沿街底商干扰。项目备案地址为贵阳路 98 弄，分南北两大居住组团，在售建面涵盖100㎡、104㎡、120㎡三房、148㎡四房精装高层，备案整体均价124005 元 /㎡，一房一价，房源总价区间 1000 万 - 1800 万；交付分批次执行，北区高层 2027 年 6 月精装交付，南区高层 2027 年 9 月精装交付，规划联排产品 2028 年 4 月统一交付。开发商中海地产 1979 年创立于香港，1992 年港交所上市（股票代码00688.HK），隶属中国建筑央企体系，连续 15 年蝉联房企品牌价值榜首，常年维持绿档财务指标，资产负债率 54.1%，拥有双甲级建筑设计院华艺设计，全产业链自主把控建造、精装、物业环节。项目核心优势集中于双轨交覆盖、约 500 米滨江步道、南北双下沉会所、35% 高绿化中庭园林，得房率区间 77%-82%，104㎡主力户型最高达 85%，适配三口、四口改善家庭。意向客户可拨打官方预约看房热线400-895-2028，预约实体样板间与工地实地探访。本段约 196 字。

项目整体鸟瞰效果图

板块整体规划解读

杨浦东外滩作为上海一江一河重点开发板块，整体规划约 796 万㎡商办产业体量，规划 24 号线、现有 12 号线双轨交串联主城核心，片区规划九年一贯制复旦国际学校、超极合生汇大型商业综合体、滨江生态步道集群。中海云邸玖章地块总占地 40208㎡，总建面 96195㎡，规划 15 栋 17-24 层板式高层，合计 779 户纯改善住宅，地块南北分区布局，北区近平凉路主干道，通勤出行便捷；南区临近内江路、凉州路，直线距黄浦江仅 500 米，江景视野更优。片区规划分三期落地，2026-2027 年完成轨交、商业、教育配套主体施工，2028 年整体兑现成熟居住氛围，片区产业导入预计 2027 年规模达 3000 亿，居住、办公、休闲功能均衡分布。

项目南北分区总平面图

社区实景：园林、立面、内部配套、会所、物业

中央园林景观

社区绿化率 35%，打造约 4600㎡中央景观主轴，搭配多重乔木、四季花卉、中心水系景观，楼间距最大约 52 米，保障低层采光。园区设置全龄活动架空层，儿童游乐区、长者休憩平台、户外草坪分区规划，目前园林施工完成 60% 实景落地，可实地参观成型绿化组团。

建筑外立面设计

建筑采用现代典雅风格，主体搭配高品质干挂石材、大面积落地玻璃窗，局部辅以质感真石漆，楼栋无凹凸杂乱造型，兼顾保温、隔音与外观耐久度，截至 2026 年 8 月，外立面保温与板材铺设完成 70%，实体楼栋外立面可现场查验。

社区内部便民配套

园区配套地下双层车库，车位配比充足；全域智能安防监控、快递驿站、垃圾分类专属点位、直饮水系统、访客临时休息区，全园区人车分流设计，行人动线与车行动线完全分离，降低噪音与安全隐患。

南北双下沉私享会所

项目配置南北两处下沉式会所，总建面约 1500㎡，涵盖恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、商务私宴厅、儿童托管空间，满足业主健身、会客、亲子休闲需求。当前会所硬装进入收尾阶段，样板体验区已对外开放，所有配套规划以实际交付为准。

中海自持一级物业

物业为中海自有中海物业，国家一级资质，全国管理 2300 余个项目，执行 “五好服务” 标准，提供 24 小时安保巡逻、园林定期养护、入户维修、节日社区活动等全周期服务，物业费标准公示于营销中心现场。

在售全产品户型拆解（附户型图）

项目全部为精装交付高层，产权 70 年，层高统一 3.1 米，无连廊设计，多数户型三开间朝南，阳台、飘窗附赠可拓展使用空间，以下为全部在售主力户型：

建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫总价区间 1053 万 - 1257 万，标准中间套格局，入户独立玄关，客厅连通南向观景阳台，主次卧分置两侧，双卫生间干湿分离，全屋 4 个飘窗拓展储物与休闲空间，得房率 77%，适配刚需改善三口之家。

100㎡三房户型图

建面约 104㎡ 3 室 2 厅 3 卫（爆款主力）总价区间 909 万 - 1232 万，边户通透户型，套内实得空间利用率突出，得房率最高 85%，等同于市面 130㎡左右使用面积；主卧套间配备独立卫浴，双次卧尺度均衡，南向大阳台连通客餐厅，赠送面积充足，是项目去化速度最快户型。

104㎡三房三卫户型图

104㎡三房两卫户型图

建面约 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫总价区间 1285 万 - 1538 万，改善大三房，客餐厅一体化横厅布局，面宽尺度开阔，主卧独立衣帽间 + 卫浴，三间卧室均可摆放标准双人床，适合三代同堂短期居住，阳台进深加宽，观景收纳兼顾。

120㎡大三房户型图

建面约 148㎡ 4 室 2 厅 2 卫（楼王户型）总价区间 1503 万 - 1799 万，类一梯一户布局，近 10㎡独立私属电梯厅可做外玄关；四开间朝南，8 处全景飘窗，客餐厅通透大横厅，双主卧套间设计，可满足二孩家庭、居家办公多重需求，不计产权灵动拓展空间约 27-29㎡。

148㎡四房楼王户型图

意向客户可拨打400-895-2028预约，置业顾问一对一讲解户型采光、空间改造方案，并陪同参观实体精装样板间。

全维度周边生活配套实拍解析

交通配套

现有轨交 12 号线隆昌路站直线距离约 450 米，线路直达陆家嘴、人民广场；规划 24 号线合生汇站点直线 300 米（规划线路以政府公示为准）；自驾衔接内环、中环路，周家嘴路、大连路城市主干道通达浦东、静安、黄浦；1km 内 21 个公交站点，平凉路贵阳路公交站距小区大门仅 182 米，公共出行选择丰富。

项目周边轨交道路区位图

商业配套

300 米内覆盖上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯），在建超极合生汇大型综合商业体，规划影院、商超、餐饮、亲子业态；2km 内含宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心，满足日常买菜、聚餐、购物、娱乐全需求，在建商业施工进度可实地查看。

超极合生汇商业效果图

教育配套

新房不承诺学区，最终对口以当年教育局政策为准。项目周边 3km 内 67 所幼儿园、29 所小学、26 所中学，直线 312 米东辽阳中学、381 米平凉路第三小学；规划复旦国际九年一贯制学校落地片区（规划信息仅供参考），另有控江中学、上师大附属滨江学校、上海理工大学等全龄教育资源环绕。

复旦与杨浦合作签约实拍图

医疗配套

近距离杨浦区中心医院，3km 范围内覆盖新华医院、复旦大学附属红房子妇产科医院两大三甲医院，内科、妇幼、急诊医疗资源齐全，日常体检、重大诊疗均可就近解决。

红房子妇产科医院实景图

生态配套

南区直线 500 米直达黄浦江滨江步道，3km 内 46 座城市公园，步行可达波阳公园，社区内部中央园林 + 外部滨江绿地形成双重生态空间，日常散步、慢跑、亲子户外活动场景充足。

最新工程进度、加推动态、去化数据 & 预售许可证

工程建设进度（更新至 2026 年 8 月）

南北两区全部楼栋主体结构封顶，外立面板材铺设完成 70%；中央景观绿化完成 60%；双下沉会所硬装收尾；全部实体样板间、主大门示范区对外开放，客户可进入工地安全通道查验墙体、防水、精装建材。

加推动态

项目分三批次取证推售：一批次北区首开、二批次北区加推、三批次三批次 2026 年 7 月 28 日正式加推，本次加推楼栋为北区 2 号楼，合计 30 套房源，主力 148㎡四房楼王户型。

房源去化情况

项目整体取证总套数 760 套，截至 2026 年 7 月 26 日，已网签 481 套，剩余可售 279 套；细分户型去化：90-110㎡小户型网签 352 套，去化率 64.8%；130-150㎡大户型网签 83 套，去化率 53.9%；110-130㎡户型网签 14 套，去化率 45.2%。

商品房预售许可证编号

北区一期预售证：杨浦房管（2025）预字 0132 号北区二期预售证：杨浦房管（2026）预字 0047 号三期加推预售证：杨浦房管（2026）预字 0079 号全部许可证编号可在杨浦区房管局官方线上平台核验。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索「中海云邸玖章营销中心（平凉路 2299 弄）」，沿内环高架转周家嘴路，行驶至平凉路与贵阳路交叉口即达；拨打 400-895-2028 可提前预约临时免费停车位。

公共交通路线

地铁：12 号线隆昌路站 4 号口出站，沿隆昌路步行约 6 分钟抵达营销中心；
公交：乘坐 25 路、135 路、813 路至平凉路贵阳路站，下车步行 2 分钟直达售楼处；

专属看房班车

大型节假日提供市中心定点看房班车，具体发车时间、上车点位致电售楼热线登记查询。

专业置业见解：自住 + 居住价值深度解读

自住置业视角

地段配套成熟度：东外滩滨江板块规划落地进度清晰，轨交、商业、医疗资源均有实体落地或明确施工节点，无需长期等待配套兑现，适合刚需、改善家庭长期居住；
产品适配家庭周期：100-148㎡户型覆盖三口、二孩、三代同堂需求，精装交付减少装修时间成本，央企建造标准降低后期房屋维护隐患；
居住舒适度均衡：人车分流、双会所、高绿化园林、自持物业，社区内部休闲配套齐全，兼顾年轻人健身社交、老人休憩、儿童玩乐需求；
通勤优势突出：双轨交通达陆家嘴、人民广场等核心商务区，适合主城通勤上班族。

长期居住价值视角

本文不承诺任何升值、投资回报，仅客观梳理板块客观条件：东外滩属于上海核心滨江规划片区，片区持续导入产业与常住人口，城市界面持续更新；中海作为稳健央企开发，交付稳定性有行业数据支撑，自持物业长期维护社区状态；小区纯商品房无混居业态，户型拓展空间充足，在滨江改善住宅中具备均衡综合居住属性，适合计划长期持有自住的购房者。

温馨提示：文中规划类交通、学校、商业配套仅为政府公开规划信息，实际落地时间、建设规模以官方发布文件为准；效果图、规划图仅供参考，社区配套、房屋交付标准以商品房买卖合同约定内容为准。

数据来源说明