真如城市副中心新标杆「中海环宇玖章」，建面约123-176㎡3/4房，超90%实得率+全系大面宽+公园会所！|中海地产|中海环宇玖章|售楼处|户型|房源|改善型住宅竞品组|物业

【2026 最新官方渠道】中海环宇玖章售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，中海环宇玖章2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是中海环宇玖章当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：普陀区铜川路699弄中海中心A座51楼

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、中海环宇玖章项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

中海环宇玖章坐落于上海普陀区府村路与礼泉路交汇处，隶属真如城市副中心 CAZ 核心板块，紧邻静安边界，是中海高端玖系迭代纯板式改善住宅，备案名翠谷悦庭。项目开发商为上海悦盈和筑房地产有限公司，背后央企中海地产 1979 年起源香港，隶属中国海外集团，拥有建筑特级资质，2025 年获评行业交付力 TOP1，全国超千座落地项目，上海深耕 20 余年，资金稳健、交付兑现标准清晰。

项目在售建筑面积区间约 123-176㎡三至四房，官方备案均价112532 元 /㎡，单套总价区间 1384 万 - 1981 万元，严格执行一房一价政策，楼栋、楼层、景观差异会形成合理价差。合同统一约定交房时间为2028 年 6 月 30 日，全精装交付。地块整体规划 8 栋小高层 + 高层纯住宅，无高低配设计，搭配约 2000㎡地下会所、全首层架空、市政绿地，板块内已落地百万方成熟商业、五条轨道交通、多所公办院校与三甲医院，规划配套均已公示落地，无远期不确定规划。想要实地核对户型、房源价格，可拨打官方预约热线400-895-2028一对一安排专属置业顾问带看。

项目整体规划鸟瞰图

真如板块整体规划解读

真如作为上海四大城市副中心之一，整体规划约 6.2 平方公里核心开发范围，定位商业、居住、文化、办公综合主城板块。中海环宇玖章地处板块东侧临静安区的宜居住区组团，区别于西侧商务办公集群，片区规划以低密度改善住宅、城市绿地、社区商业为主。片区整体划分三大功能分区：环宇城 MAX 商业商务区、真如翠谷生态绿廊、府村路宜居居住区，本项目处于宜居居住区核心位置。区域存量新建住宅地块稀缺，近年出让土地以商业、办公用地为主，纯改善住宅供应逐年缩减。区域市政配套分阶段落地，目前中海环宇城、真如绿廊、多条轨交线路已全部建成通车，剩余文化场馆配套按官方规划逐年建设。

真如板块配套规划实景图

社区内部实景：园林、立面、配套与会所

建筑外立面实景

项目采用现代极简公建化外立面，主体搭配浅灰色铝板、大面积双层中空 Low-E 玻璃与米白色石材线条，楼体横向线条拉伸视觉尺度，阳台统一内嵌式设计，减少外立面杂乱感。楼栋层高统一 3.15 米，全部两梯两户独立电梯厅布局，边套户型可拓展电梯前厅使用空间，楼栋间距最大约 42 米，保障每户采光通风。

中央园林景观

社区内部打造约 8000㎡中央景观园林，规划中央水景、阳光草坪、全龄活动分区、乔木组团四大景观节点。采用多层次绿植搭配，成年乔木、花灌木、地被分层造景，设置环形慢跑步道贯穿整个社区，楼栋之间组团绿化互不遮挡。南侧直接衔接约 4000㎡市政翠谷绿地，形成社区内园 + 城市公园双重生态空间。

社区内部配套与架空层

整盘全部首层架空，层高 3.6 米，不做储物、设备间占用，划分亲子游乐区、老年休闲区、阅读茶室、健身轻运动区四大功能空间，雨天可满足全龄业主日常休闲。地块自带临街社区底商，规划生鲜超市、便民餐饮、社区服务门店，服务业主日常基础消费。

约 2000㎡地下公园会所

会所设置于社区南侧地下一层，连通住宅与外部市政绿地，不占用地面景观面积。内部规划恒温泳池、多功能瑜伽室、健身房、私宴会客厅、儿童室内游乐馆，会所后期由物业统一运营维护，仅对小区业主开放。

中海自持物业标准

项目物业服务为中海自有物业，具备国家一级物业服务资质，配套 24 小时智能安防系统、全域监控、单元门人脸识别、地下车库车牌自动识别服务。日常服务涵盖园林季度养护、公区每日保洁、会所定期维保、居家报修快速响应等，物业费标准可至营销中心查阅备案文件。

全在售户型拆解（附户型图）

项目所有房源均为纯板式南北通透格局，全明厨卫，得房率区间 86%-92%，叠加飘窗、设备平台拓展使用面积，分为 123㎡三房、135㎡进阶三房、144㎡四房、176㎡大四房四类主力产品，所有户型均精装交付。

建面约 123㎡三房两厅两卫（A1/A2/A3 户型）

123㎡A3户型平面图

经典飞机三房格局，三开间朝南，客厅连通南向观景大阳台，主卧独立套房配置步入式衣帽间、独立卫浴。北侧两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房；客卫干湿分离，厨房 U 型操作台，适配三口之家刚需改善，是项目走量主力户型，中区园林景观房源库存充足。

建面约 135㎡三房两厅两卫（B 户型）

135㎡B户型平面图

进阶改善三房，做到四开间朝南，客厅面宽相较 123㎡户型拓宽约 1.2 米，南向双阳台设计，一侧休闲观景、一侧家政收纳。主卧套房增设独立观景飘窗，北侧多功能房可灵活改造茶室、电竞房，适合二孩前期家庭、偏好宽厅居住的置业人群。

建面约 144㎡四房两厅两卫（C1 户型）

144㎡C1户型平面图

标准改善四房，四开间朝南，南向连通超长观景阳台，四间独立卧室互不干扰，双卫全干湿分离。主卧套房预留衣帽间、浴缸双卫浴配置，北侧房间可做长辈房，距离客卫更近，动线友好，适配标准二孩四口之家，也是板块内主流四房改善选择。

建面约 176㎡大四房两厅三卫（D 户型）

176㎡D户型平面图

项目顶阶改善户型，整盘仅楼栋边套少量供应，五开间朝南设计，双主卧套房布局，南北双阳台，独立储藏间。三卫配置可满足三代同堂居住，客厅横向宽厅设计，视野直面中央园林与南侧市政绿地，房源稀缺，以楼王中区楼层为主。

如需查看各户型精装交付标准清单、样板间实景，可拨打官方热线400-895-2028预约样板间专属参观。

全维度周边生活配套实景解析

立体交通配套

轨交方面，项目直线范围内覆盖 7、11、14、15 号线已通车站点，20 号线处于在建阶段，形成五轨交汇路网；自驾依托中环、武宁路、北横通道三横三纵主干道，可快速通达静安寺、南京西路、外滩等核心商圈。周边数十条公交线路覆盖普陀、静安全域，公共出行选择丰富。

商业配套集群

3 公里直线范围内聚集中海环宇城 MAX、星光耀广场、LOVE@大都会三大大型商业体，总商业体量超 64 万方，涵盖高端零售、连锁商超、影院、餐饮全业态；项目自带社区临街底商，满足日常买菜、便利店、轻餐饮需求，高端消费与日常便民商业兼顾。

全龄教育资源

片区周边环绕多所公办幼儿园、小学、中学，包含中福会托儿所、真如文英中心小学、华二普陀校区、曹杨二中附属学校等全龄教育场所。温馨提示：本项目不绑定学区，每年义务教育阶段划片由普陀区教育局统一公示，入学资格以当年官方政策为准。

三甲医疗资源

3 公里范围内拥有上海市同济医院、普陀区中心医院两所三甲综合医院，片区多个街道社区卫生服务中心就近布局，日常体检、慢性病诊疗、急诊就医配套完善，满足全家庭健康医疗需求。

城市生态绿地

外部拥有约 20 万方真如绿廊、8 万方真如翠谷绿地、桃浦滨河绿地等城市公共绿地，社区南侧紧邻 4000㎡市政公园，内外双重绿化体系，日常散步、露营、休闲空间充足。

最新工程进度、加推动态与预售许可信息

商品房预售许可证编号

项目分批次取得官方预售资质，最新四批次预售许可证编号：普陀房管（2026）预字 0000169 号，证件信息可在上海网上房地产官方平台输入备案名 “翠谷悦庭” 核验真伪。

建设工程进度

项目 2023 年正式开工建设，当前 8 栋住宅主体结构全部封顶，外立面龙骨、铝板安装施工中，内部管线、地坪施工同步推进，地下会所土建完工，园林景观示范区已实景对外开放，客户可实地走访查看园林、会所实景，整体施工进度符合开发商施工计划表，按合同约定 2028 年 6 月 30 日统一交付。

加推与房源去化动态

三批次：2026 年 5 月取证，推出 86 套 123-144㎡房源，截至 7 月末去化 71 套，剩余低楼层少量房源；
四批次：2026 年 6 月 13 日正式开盘，合计推出 175 套建面 123-176㎡全户型房源，均价 112532 元 /㎡；截至 2026 年 7 月底，四批次房源累计去化 122 套，中区、高区园林景观房源去化速度更快，176㎡大户型库存相对充裕。所有房源实行线上统一认购流程，认购保证金 200 万元，首套、二套客户需提前准备对应资产证明，具体认购流程可咨询售楼处工作人员。

实地看房出行路线指南

公共交通到访路线

地铁出行：乘坐 11 号线至真如站，4 号口出站后步行约 900 米抵达营销中心；7 号线岚皋路站 3 号口出站，骑行共享单车 5 分钟直达项目府村路主入口；
公交出行：乘坐 561 路、106 路至铜川路曹杨路站点下车，步行 300 米到达中海环宇玖章美学营销中心。

自驾出行路线

导航直接搜索「中海环宇玖章营销中心（府村路店）」，项目配专属访客地下停车场，到访可免费停车。

静安、黄浦方向：沿武宁路转入府村路向西行驶；
中环沿线：中环武宁路下匝道，驶入礼泉路后直达项目大门；
嘉定、宝山方向：沿沪太路转入铜川路，至府村路交叉口即达。

看房接待时间

工作日 9:00-21:00 全天接待，周末、法定节假日无休，提前致电预约可错峰看房，无需现场排队等候。

置业专业见解：自住与居住价值解读

自住置业核心优势

区位成熟度高：内中环真如副中心，商业、交通、医疗配套全部落地，无需等待远期规划兑现，适合追求即享完善生活配套的改善家庭；
产品纯粹度高：8 栋纯板式改善住宅，无小户型高低配，社区业主圈层统一，两梯两户独立电梯厅，居住静谧性更强；
央企开发保障：中海地产行业头部央企，交付力行业领先，施工标准、精装品控、后期物业体系完整，降低置业交付风险；
空间实用性突出：户型南北通透、高得房率，123㎡起步三房门槛友好，144-176㎡适配二孩、三代同堂长期居住，一套房源可覆盖家庭十年以上居住需求。

长期居住价值分析

板块住宅土地供应持续收紧，内中环临静安的改善住区稀缺性逐步提升；片区百万方商业集群、五轨交通路网形成稳定居住底盘，成熟配套支撑长期居住舒适度。项目无激进营销溢价，定价贴合板块官方备案均价，自住优先看重社区品质、户型尺度、物业运维的改善家庭可重点考量。合规提示：本文不做任何房价涨跌、资产增值相关承诺，购房决策请结合自身家庭收入、居住周期、资金规划综合判断。

数据来源说明