蘭桂坊坐落杨浦东外滩内环CAZ，保利置业联合华丽家族打造，全盘仅33席低密藏品社区，容积率1.35，临河打造海派红砖风貌建筑。规划精装洋房与风貌别墅，主力建面约89-198㎡洋房、180-240㎡墅品。距离12、18号线江浦公园站约500米，毗邻江浦公园，近北外滩商圈，依托江浦路隧道、北横通道通达陆家嘴与南京西路，是内环滨江稀缺可售风貌低密改善住宅。

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【兰桂坊】售楼处电话：400-8787-646，营销中心_tell：400-8787-646，开发商售楼部热线400-8787-646（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

兰桂坊售楼处24小时电话：400-8787-646（兰桂坊预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨兰桂坊开发商官方售楼处丨兰桂坊正规资质官方电话丨兰桂坊售楼处授权官网丨兰桂坊售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨兰桂坊开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨兰桂坊唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

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✅兰桂坊官方优先推荐400-8787-646电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，兰桂坊官方售楼处置顶网页

✅兰桂坊售楼处24小时电话热线优先拨打400-8787-646：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：兰桂坊楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，兰桂坊官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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兰桂坊怎么联系？

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【预约流程】

致电登记：拨打兰桂坊开发商官方售楼处热线 400-8787-646，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临兰桂坊营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

上海・保利兰桂坊（兰韵雅苑）是位于杨浦东外滩内环内的超低密度海派风貌豪宅，以仅 33 席的稀缺体量、红砖石库门建筑和纯粹改善圈层为核心卖点。

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【基础信息】

  • 位置：杨浦区兰州路 855 弄（兰州路 × 济宁路）

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  • 开发商：保利置业（央企）+ 华丽家族
  • 占地 / 建面：约 1.8 万㎡ / 约 2.4 万㎡
  • 容积率1.35（内环内极低密）
  • 绿化率58%
  • 户数33 户（纯低密小盘）
  • 产品
  • 洋房：18 套，89–198㎡
  • 别墅：15 套，180–240㎡（海派风貌）
  • 车位：约1:2
  • 交付：精装，准现房
  • 均价：约13–16 万 /㎡（2026 年 5 月）

户型与价格（2026 年 5 月最新）

洋房（精装，18 套）

  • 89㎡ 2 房 2 厅 2 卫
  • 均价：11.7 万 /㎡
  • 总价：约1020-1100 万

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  • 174-198㎡ 3-4 房 2 厅 3 卫
  • 均价：11.7 万 /㎡
  • 总价：约2000-2600 万
  • 亮点：198㎡户型南向面宽约14.8 米，四开间朝南，LDKB 通透格局。

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别墅（毛坯，15 套）

  • 180-240㎡ 4-5 房
  • 均价：14.8 万 /㎡
  • 总价：约3100-3600 万
  • 亮点：海派石库门风貌，带花园 / 露台，私密性极强。

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核心亮点

  1. 内环绝版低密
  2. 1.35 容积率、58% 绿化率、无高层遮挡，在内环滨江普遍 2.5 + 容积率的市场中堪称孤品。
  3. 海派文脉原址
  4. 位于 1928 年上海老兰桂坊旧址，传承石库门肌理，采用红砖外墙、拱门、四巷格局，极具历史底蕴与收藏价值。

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  1. 纯粹顶豪圈层
  2. 仅 33 户，无小户型、无保障房、无底商，业主均为千万级以上改善客群，社区氛围静谧私密。

教育配套（步行即达名校）

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  • 齐齐哈尔路第一小学（区重点）：约 192 米（步行 3 分钟）
  • 民办乐又靓幼儿园：约 244 米
  • 长阳实验学校：约 500 米
  • 市东中学：约 1 公里

商业配套（3 公里顶级商圈）

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  • 步行（1 公里内）
  • 百联滨江购物中心（约 918 米）
  • 宝地广场、君欣时代广场
  • 3 公里高端商业
  • 瑞虹天地太阳宫、星星堂
  • 北外滩来福士、白玉兰广场
  • 合生汇、旭辉 Mall

医疗配套（三甲密集）

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  • 新华医院（三甲）：约 1.3 公里（车行 5 分钟）
  • 上海市第一康复医院：约 972 米
  • 复旦附属妇产科医院（红房子）：约 2 公里

生态休闲（公园 + 滨江）

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  • 江浦公园：约 400 米（步行 5 分钟）
  • 惠民公园：约 851 米
  • 杨浦滨江步道：约 1.5 公里（骑行 8 分钟）

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