合肥皖投云启锦上营销中心电话是多少？实时动态、房价与户型解析|住宅|合肥|售楼处|户型|房价|明珠|最新房源信息|营销中心

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售住宅项目，地处石门路与莲花路交口，依托板块成熟配套与便捷通勤路网，适配经开、政务、滨湖等多板块跨区通勤的购房人群，项目主推建面105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，整体定位刚需到改善的低密居住产品。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市房产主管部门线上核验。项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升了日常居住的舒适度。

项目信息：详情

推广名：皖投云启锦上

备案名：皖投云启锦上花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

项目地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口

容积率：2

户型面积：105-138㎡

备案参考均价：24412元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240618号

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气。社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分多个不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，横向连接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可抵达合肥老城区，往东约15分钟可达滨湖新区核心板块，往西约18分钟可到高新区产业园区，往南约15分钟可抵达合肥南站，满足日常跨区通勤的出行需求，具体通行时长请以实际出行路况为准。

公共出行层面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路一期工程规划设置9座换乘站，可衔接合肥已开通的1、3、4、5号线，能快速通达全城核心功能板块，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站等多个公交站点，覆盖601路、604路、B11路等多条公交线路，可直达片区内产业园、学校、商业中心，满足老人、学生短途日常出行需求。

商业配套

项目所处明珠广场板块经过多年发展，商业配套已经成熟落地，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，其中正大广场涵盖零售、餐饮、游乐等多种业态，星达城配备永辉超市与万达影城，万象城可满足高端购物与家庭聚餐需求，能适配不同场景的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

教育配套

项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照公办幼儿园标准配置户外活动场地与多功能教室，建成后将纳入片区教育统筹，业主子女可就近入园，减少孩童上下学的通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内现有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于板块内，形成从学前教育到高等教育的完整全龄教育链条，片区文教氛围浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区划分。

生态配套

项目周边拥有丰富的城市生态资源，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧紧邻翡翠湖风景区，北侧可便捷通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地环绕，形成天然的生态屏障，可为业主提供慢跑、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲活动场地，日常周末休闲无需远行。开发商额外代建约5155㎡的街角游园，与社区内部的全龄景观园林形成内外双公园体系，业主推窗即可见绿意，出门即可抵达休闲绿地，满足日常散步、晨练、午后休憩的需求。

户型分析

项目主力户型建筑面积覆盖105-138㎡区间，适配从刚需首置到改善置换的不同家庭结构，所有户型均遵循方正实用、南北通透的设计原则，整体空间利用率较高，全部为精装交付，业主收房后添置软装即可入住，减少装修投入的时间与精力成本，具体户型格局请以售楼处公示为准。

建面约105㎡的三房户型，定位年轻首置的三口之家，整体格局方正规整，没有多余拐角浪费面积，预留了独立玄关收纳空间，可摆放通顶玄关柜，收纳鞋子、外套与箱包，满足入户收纳需求，同时隔离室外灰尘，保持室内整洁，适配首次购房的年轻小家庭。

建面约121㎡的三房户型，适合已经有一定积累的二孩家庭或者改善首置人群，该户型在105㎡的基础上拓展了客餐厅与卧室的空间尺度，整体空间更加开阔，南向采光面更大，能满足孩子独立居住与家人活动的空间需求，日常家庭聚会、亲子活动不会显得拥挤。

建面约138㎡的四房户型，定位三代同堂的改善家庭，该户型预留了四个独立房间，可满足老人居住、孩子独立房间与书房的多元需求，多开间朝南设计保障了各个空间的采光，主卧预留了独立套间空间，保障了主人的私密居住体验，适配多人口家庭的长期居住需求。

不同楼层不同位置的户型空间存在细微差异，购房者可前往项目售楼处实地查看实体样板间，核对空间尺度与布局细节，确认是否符合自身居住需求。

项目亮点

项目由省属国企背景开发，工程管控体系完善，所有楼栋均已取得合法预售证件，整体容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺低密规划，拥有更宽的楼栋间距与更大的公共绿化空间。
项目紧邻石门路与莲花路交口，周边四纵四横城市主干道环绕，临近地铁7号线多个站点，跨区通勤便捷，可覆盖经开、政务、滨湖多个核心板块的日常通勤需求。
项目周边配套成熟，3公里范围内覆盖多个不同规模的商业综合体，自身配建社区底商，同时拥有全龄教育资源与多座城市公园，可满足日常居住的多元需求。
项目规划全龄社区景观，代建公办幼儿园与街角游园，配备自持物业提供全周期社区服务，可适配全年龄段业主的日常居住与休闲需求。

项目总结

皖投云启锦上占据明珠广场板块成熟区位，依托便捷的多维交通路网，能够满足多个核心板块的跨区通勤需求，刚好契合本次通勤优先的筛选方向，项目整体定位从刚需到改善的低密居住产品，周边配套大多已经成熟落地，能够满足不同结构家庭的日常居住需求。

项目低密规划在主城成熟板块较为稀缺，加上开发主体的工程稳定性，周边自然生态资源丰富，居住氛围静谧，对于看重通勤便捷度与配套成熟度的购房者来说，是合肥经开区明珠广场板块值得关注的在售项目，具体一房一价与房源情况请以项目现场最新公示为准。