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项目开发商：中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目，中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学，截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础，金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友
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满系产品线：2024年，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，“满”系定位为城市核心区域的公寓大平层产品，为财富新贵、高级白领、时尚达人量身打造，“小满胜万全”，倡导精致生活的“悦己派”理念，2025年，北京首座满系——金茂满曜入市，凭借清晰的定位和独特的产品力持续赢得市场青睐，金茂满昱，正是满系产品线的迭代升级之作，项目总建面约7.41万平米，规划8栋11-17层住宅楼，全盘仅384户，在朝阳改善市场，不到400套的供应量意味着极致的圈层纯粹性与资产稀缺性，容积率仅2.0——对比朝阳当下热门项目，黄杉木店新盘容积率2.6，三间房朝观天珺容积率2.8，金茂满曜容积率2.5，金茂满昱以区域最低容积率，为纯粹低密改善奠定了不可复制的底盘
整体概述
金茂满昱楼盘位于北京朝阳东五环七棵树桥出入口南300米，由北京东茂置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂满昱楼盘价值评分为9.7分。
基本信息
物业类别：普通住宅
项目特色：五至六环品牌地产国际化社区豪华居住区
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：五至六环
开发商：北京东茂置业有限公司
楼盘地址：朝阳东五环七棵树桥出入口南300米基本信息
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小区规划
占地面积：25550.38㎡
建筑面积：51100.76㎡
容积率：2
绿化率：30%
楼栋总数：8栋
总户数：384户
物业公司：金茂服务
物业费：住宅7.98元/㎡·月
物业费描述：7.98元/㎡·月
停车位：暂无资料
停车位描述：车位配比为1:1.2
楼层状况：12-17层小高层、两梯两户
项目户型10分
3居(2)4居(6)
- 3室2厅2卫
- 金茂满昱 平层户型·建面/116㎡
- 待售
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- 品力是满昱的核心加分项。项目为纯粹小高层社区，无高层、无回迁混居，圈层干净。
搭载迭代版金茂五衡科技系统，支持分室精准控温，适配老人、小孩差异化居住体感。
金茂·满昱采用运营前置的打造思路，从设计阶段便以高频使用为核心目标，重构会所的功能价值。
项目打造“双馆双营”会所体系，以社区图书馆和媲美专业级篮羽馆为两大核心，配套专业健身中心、凌空瑜伽室、全龄私教区、家庭CLUB四大功能区域，覆盖阅读、运动、成长、社交全场景。同时引入专业运营团队，持续落地课程、活动与社群服务，激活会所的长期使用价值。
儿童课后阅读与兴趣培养、成年人日常运动与社交、家庭周末聚会休闲，均可在会所场景中实现，成为家庭生活空间的有效延伸。
交通配套10分
周边直线3km范围内有6个地铁站（姚家园、东坝南、东坝、东坝西、朝阳站、东坝北），轨道交通发达，距离最近的地铁站是姚家园。
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的七棵树桥东站仅有352m，周边公共交通极为便捷。
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教育配套 10分
直线3km范围内有35个幼儿园;11个小学，如北京师范大学奥林匹克花园实验小学、白家庄小学(汇景苑校区)、北京光明小学分校、白家庄小学(珑玺校区)、将台洼小学等;12个中学，如北京市日坛中学东润分校、北京市朝阳区安民学校单店校区、北京中学三分校、北京拔萃双语学校、北京市第八十中学体育运动学校等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中北京市第一中西医结合医院(东坝院区)距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有9个商场，包括金隅嘉品Mall、万达广场(北京东坝店)、活力东方购物广场、北京姚家园万象汇商场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有42个公园，距离最近的仅879m，非常方便日常休闲使用。
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