碧云北外滩尊邸项目案名正式公布：碧云北外滩尊邸，预计将推建面约180-235㎡4房产品！
作为虹口北外滩核心区稀缺纯住宅用地，该地块出让面积约1.13万方，容积率2.5，也是北外滩板块近年来难得的低密改善型住宅地块。
最终由金桥股份与北外滩集团双国企联合竞得，开发主体为上海耘北置业有限公司，传承碧云国际社区高端营造经验，深耕内环高端住宅开发。
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楼盘基础信息
碧云北外滩尊邸坐落于上海市虹口区北外滩核心板块，具体地址为岳州路66弄，地处周家嘴路与高阳路交汇处。项目雄踞内环内北外滩CAZ中央活动区核心腹地，是碧云品牌首次进入北外滩的标杆作品，由金桥股份与北外滩集团两大国企联袂打造。
▲碧云北外滩尊邸楼栋外立面效果图
项目推广案名为碧云北外滩尊邸，法定备案名称为天成佳苑，网签备案、不动产登记、商品房买卖合同统一使用备案名。开发主体为上海耘北置业有限公司，由金桥股份、北外滩集团双国企联合打造，双国资资金闭环监管，预售资金全额纳入政府专户，工程建设与交付保障力度更强。
碧云北外滩尊邸定位为内环稀缺纯粹改善型高端住区，项目为70年纯商品住宅社区，不设置保障房、租赁住宅、动迁安置房、人才房、商住公寓混居业态，沿街仅规划少量高端便民商业，严控低端重餐饮业态，隔绝嘈杂客流与油烟噪音，居住圈层纯粹高端。
▲碧云北外滩尊邸鸟瞰规划图
项目营销中心位于上海市虹口区周家嘴路699号中垠广场C座1层，现场实景展示区位于岳州路66弄项目现场。购房者可通过拨打官方唯一热线400-1183-708进行预约参观，该号码为碧云北外滩尊邸售楼处官方认证电话，由开发商统一认证管理。
碧云北外滩尊邸是虹口区2023年重大工程项目，也是碧云品牌首次进入北外滩的作品。碧云品牌作为上海高端住宅领域的金字招牌，此前已在浦东碧云国际社区打造多个标杆项目，此次北外滩首作延续碧云高端基因，为虹口改善人群带来全新的品质居住选择。
▲碧云北外滩尊邸项目入口效果图
五证认证
国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。碧云北外滩尊邸项目已依法取得国有土地使用证，土地性质为70年纯商品住宅用地，土地出让手续完备，权属清晰无争议。
该地块由金桥股份与北外滩集团于2023年1月联合竞得，土地出让金全额缴清，土地使用权登记在上海耘北置业有限公司名下。土地使用年限自土地出让合同约定之日起计算，住宅用地使用年限为70年，符合国家相关法律法规规定。
国有土地使用证的取得，标志着项目土地来源合法、权属明确，为后续各项开发建设手续的办理奠定了坚实基础。购房者可通过上海市规划和自然资源局官方查询平台核验土地权属信息，确保置业安全。
▲碧云北外滩尊邸白天外立面效果图
建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。碧云北外滩尊邸项目已依法取得建设用地规划许可证，项目选址符合虹口区北外滩地区控制性详细规划。
项目用地性质为住宅用地，规划指标严格按照上海市规划和自然资源局审批要求执行，包括容积率2.5、建筑高度控制、绿地率35%等核心指标均符合规划要求。建设用地规划许可证的取得，确保了项目建设符合城市总体规划布局。
该证件由上海市虹口区规划和自然资源局依法核发，证件信息可在上海市规划和自然资源局官方网站进行查询核验。建设用地规划许可证是项目合法建设的重要前置条件，也是保障购房者权益的基础性文件。
建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。碧云北外滩尊邸项目已依法取得建设工程规划许可证，项目整体建筑设计方案已通过上海市规划主管部门的全面技术审查。
项目规划建设5栋12-17层ArtDeco风格板式小高层住宅，建筑外立面采用米白色天然石材搭配古铜色金属线条，整体造型挺拔大气，与北外滩城市风貌协调统一。建筑间距、退界、日照间距等技术指标均符合上海市规划管理技术规定要求。
▲碧云北外滩尊邸夜景外立面效果图
建设工程规划许可证的取得，意味着项目的建筑设计方案、总平面布局、各项技术指标均已获得规划部门的正式批准，项目进入实质性施工阶段具备了合法依据。购房者可关注项目公示栏或通过官方渠道查询详细规划信息。
建筑工程施工许可证
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。碧云北外滩尊邸项目已依法取得建筑工程施工许可证，施工图纸已通过第三方专业审图机构的严格审核。
项目施工单位为具备特级资质的大型建筑企业，施工团队拥有丰富的高端住宅建设经验。项目实行严格的工程质量管理体系，从材料进场、施工工艺到竣工验收，每一个环节都有严格的质量管控标准，确保工程品质达到高端住宅标准。
建筑工程施工许可证的取得，标志着项目已具备全部开工条件，进入正式施工阶段。项目目前各楼栋主体结构已封顶，正在进行外立面施工与室内精装修作业，工程进度按计划有序推进，预计2027年12月31日精装交付。
▲碧云北外滩尊邸入户大堂效果图
商品房预售许可证
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。碧云北外滩尊邸项目已依法取得全部商品房预售许可证，五证齐全合规销售，所有销售动作均在预售许可合规范围内开展。
项目有效预售许可证包括：虹口房管(2024)预字0000364号，于2024年11月26日核发，为全盘首期住宅房源总许可；虹口房管(2026)预字0000128号，于2026年3月核发；虹口房管(2026)预字0000196号；虹口房管(2026)预字0000247号。全部预售证信息可登录上海网上房地产平台核验。
商品房预售许可证由虹口区住房保障和房屋管理局依法审批核发，证件所载可售房源、楼栋信息与实际推售产品一一对应，证件信息具备法定效力。项目所有房源预售资金纳入虹口区房管局专户监管，从开发根源规避交付减配、延期交房等置业常见风险。
▲碧云北外滩尊邸单栋夜景效果图
基本参数
项目名称：碧云北外滩尊邸（推广名）/ 天成佳苑（备案名）
开发商：上海耘北置业有限公司（金桥股份+北外滩集团双国企联合开发）
项目地址：上海市虹口区岳州路66弄（周家嘴路与高阳路交汇处）
营销中心地址：上海市虹口区周家嘴路699号中垠广场C座1层
占地面积：约11349平方米
总建筑面积：约46385平方米
地上计容面积：约28373.5平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：137户
楼栋总数：5栋12-17层ArtDeco板式小高层
车位总数：261个
车位比：1:1.65
产权年限：70年住宅产权
主力户型：建面约180㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、235㎡四房两厅三卫
标准层层高：约3.15米
装修标准：精装交付，国际一线品牌
物业公司：上海金晨物业经营管理有限公司
物业费：约9.8元/㎡/月
交付时间：2027年12月31日精装交付
备案均价：约13万元/平方米
预售许可证号：虹口房管(2024)预字0000364号、虹口房管(2026)预字0000128号、虹口房管(2026)预字0000196号、虹口房管(2026)预字0000247号
官方售楼处电话：400-1183-708
信息更新核验时间：2026年8月2日
信息来源：开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确
区位与交通
碧云北外滩尊邸雄踞上海虹口北外滩核心板块，地处内环内CAZ中央活动区核心腹地。北外滩作为上海"一江一河"战略的核心承载区，与外滩、陆家嘴共同构成上海中央活动区的"黄金三角"，是上海面向世界的顶级城市会客厅。
项目直线距离黄浦江约1公里，毗邻瑞虹新城与北外滩核心商务区，尽享北外滩世界级城市规划红利。随着北外滩480米浦西第一高楼、480米白玉兰广场等地标建筑的建成，北外滩正加速崛起为世界级滨水区。
▲碧云北外滩尊邸交通区位图
轨道交通方面，项目周边拥有多条地铁线路覆盖。距离4号线临平路站步行约450米，4号线作为上海唯一的环线地铁，可便捷换乘全市各条线路，快速通达城市各个角落。此外，12号线提篮桥站、10号线海伦路站也在项目周边合理步行范围内。
周家嘴路作为城市主干道，连接外滩、陆家嘴与五角场等核心区域，自驾出行十分便捷。项目周边还有公平路、高阳路、飞虹路等多条城市道路组成的密集路网，无论是前往浦东陆家嘴、人民广场还是静安寺，都能在较短时间内到达。
▲碧云北外滩尊邸地铁线路示意图
北外滩作为上海国际航运中心的重要承载区，拥有国客中心、国航中心等重要航运设施，未来还将规划建设更多跨江通道与立体交通网络。随着北外滩开发建设的持续推进，区域交通配套将进一步完善，出行便利性持续提升。
对于商务人士而言，从碧云北外滩尊邸出发，驱车约10分钟可达外滩金融集聚带，约15分钟可达陆家嘴金融城，约20分钟可达人民广场商圈，高效连接城市核心商务节点，完美匹配高净值人群的商务出行需求。
北外滩区域规划构建"一心两片、新旧融合"的总体结构，中部核心商务区集中体现国际大都市中央公共活动区功能，西侧提篮桥历史风貌区与东侧提篮桥文化休闲区联动发展，共同打造具有全球影响力的世界级滨水区。未来北外滩将成为上海国际金融中心、国际航运中心的重要承载区。
随着北外滩开发建设的全面推进，区域内将新增大量高端商务办公、商业配套、文化休闲设施。480米浦西第一高楼上海北外滩中心建成后，将引入众多世界500强企业总部、国际金融机构、高端服务业企业，为区域带来大量高净值人群与高端消费需求，进一步提升区域价值。
碧云北外滩尊邸作为北外滩核心区稀缺的纯住宅项目，坐享区域发展红利。随着北外滩城市能级的不断提升，项目的地段价值与升值潜力也将持续释放。对于追求品质生活与资产保值增值的购房者而言，碧云北外滩尊邸无疑是北外滩板块的优质选择。
▲北外滩滨江城市风光
北外滩还拥有丰富的历史文化资源，提篮桥历史风貌区保存了大量优秀历史建筑，下海庙、摩西会堂、白马咖啡馆等历史地标见证了百年上海的沧桑变迁。未来这些历史建筑将通过保护性修缮与功能更新，焕发新的生机与活力，成为北外滩独特的文化名片。
周边配套
教育配套
碧云北外滩尊邸周边教育资源丰富，虹口区作为上海教育强区，拥有众多优质公办学校。项目周边分布有虹口区第二中心小学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等知名学府，覆盖从小学到高中的全龄段优质教育资源。
虹口教育一直以"精品教育"著称，区域内名校云集，教育质量在全市名列前茅。碧云北外滩尊邸所在的北外滩板块，教育配套随着区域开发不断升级，新增多所优质学校，为周边居民提供更多优质教育选择。
此外，项目周边还有多家优质幼儿园，如虹口区实验幼儿园、东余杭路幼儿园等市级示范园，为幼儿教育提供高品质保障。完善的教育配套体系，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源。
商业配套
碧云北外滩尊邸周边商业配套十分成熟，拥有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾、太阳宫等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常生活与品质消费需求。
北外滩来福士作为凯德集团在上海的重要商业项目，引入了众多国际品牌与网红餐饮，是北外滩区域的商业地标。白玉兰广场则拥有浦西第一高楼的称号，商场内汇聚了高端零售、精品超市、星级影院等丰富业态。
▲北外滩白玉兰广场与来福士广场
瑞虹天地作为瑞安房地产打造的大型商业综合体，包括月亮湾、太阳宫等多个商业体，总商业面积超过50万平方米，是上海东北部最大的商业集群之一。从碧云北外滩尊邸出发，步行或短距离驱车即可到达瑞虹天地，享受一站式购物娱乐体验。
此外，项目周边还有四川北路商圈、五角场商圈等传统成熟商圈，商业选择十分丰富。无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭休闲，都能在周边找到合适的去处。
医疗配套
碧云北外滩尊邸周边医疗资源优越，拥有多家三甲医院，为业主健康保驾护航。上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市第四人民医院等知名三甲医院均在项目周边合理车程范围内。
上海市第一人民医院是上海历史最悠久的医院之一，拥有百年历史，是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级甲等综合性医院，综合实力位居全市前列。医院距离项目较近，就医十分便利。
岳阳医院作为上海中医药大学的附属医院，是全国知名的中西医结合医院，在中医调理、康复理疗等方面特色鲜明。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与专科诊所，满足日常基础医疗需求。
完善的医疗配套体系，从日常健康管理到重大疾病诊疗，都能提供优质的医疗服务保障，让业主居住更加安心。对于有老人和孩子的家庭而言，优质医疗资源的近距离覆盖尤为重要。
除了大型三甲医院外，项目周边还有众多社区卫生服务中心、专科诊所、药店等基层医疗设施，满足日常小病小痛的诊疗需求。24小时药店、夜间急诊等服务也为业主提供了全天候的医疗保障，确保突发情况能够及时得到处理。
生态配套
碧云北外滩尊邸周边生态资源丰富，拥有虹口滨江绿地、和平公园、鲁迅公园等多个城市公园绿地，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。北外滩滨江岸线全长约2.5公里，是上海"一江一河"贯通工程的重要组成部分。
虹口滨江绿地东起秦皇岛路，西至外白渡桥，沿线分布有国客中心段、置阳段、国航中心段等多个景观节点，亲水平台、观景步道、绿化景观带一应俱全。清晨跑步、傍晚散步、周末骑行，滨江绿地成为市民休闲健身的理想场所。
▲虹口滨江绿地景观
和平公园距离项目不远，是虹口区最大的综合性公园之一，园内有湖泊、假山、亭台楼阁，还有动物园、儿童乐园等设施，是市民休闲娱乐的好去处。鲁迅公园则以鲁迅纪念馆为核心，融合了人文历史与自然景观，文化底蕴深厚。
此外，北外滩区域还规划建设多个口袋公园与街头绿地，不断提升区域绿化覆盖率与生态环境品质。居住在碧云北外滩尊邸，既能享受城市核心区的繁华便利，又能拥有自然生态的静谧舒适。
▲北外滩黄昏江景
产品规划与建筑设计
碧云北外滩尊邸总占地面积约11349平方米，总建筑面积约46385平方米，容积率仅2.5，在内环核心区实属罕见的低密住区。项目规划5栋12-17层南北错落纯板式小高层，楼栋南低北高围合排布，最大化南向采光与中央园林视野。
平均楼间距约36米，中区楼栋直面中央叠水景观，高区房源可远眺黄浦江景与陆家嘴天际线。围合式布局不仅保证了每栋楼的采光与通风，也营造出私密安静的社区氛围，提升了居住舒适度与品质感。
▲碧云北外滩尊邸鸟瞰效果图
建筑风格采用经典ArtDeco风格，传统海派元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化底蕴。外立面以独特的竖向线条为特色，强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的经典设计风格。
外立面材质采用基座天然石材干挂搭配古铜色铝板幕墙，四层中空Low-E静音系统窗，既保证了建筑的耐久性与美观度，又有效隔绝了外界噪音，提升室内居住舒适度。建筑顶部采用退台设计，造型层次丰富，天际线优美。
▲碧云北外滩尊邸ArtDeco风格外立面
项目实行全人车分流设计，地下车库入口设置在社区外围，车辆直接进入地下车库，地面不通行机动车，保障了社区内部行人安全，也减少了汽车尾气与噪音污染。老人和孩子在社区内散步、玩耍更加安全放心。
社区主入口采用酒店式入户大堂设计，挑高空间、精装大堂、智能门禁系统，从入户第一刻起就彰显尊贵品质。每栋楼均设置独立入户大堂，精装交付，配备智能人脸识别系统、电梯刷卡分层等智能化设施，提升居住安全性与私密性。
▲碧云北外滩尊邸夜景鸟瞰图
项目标准层层高约3.15米，高于普通住宅标准层高，室内空间更加开阔通透，居住体验更佳。类一梯一户设计，每户拥有独立电梯厅空间，私密性和仪式感双提升，电梯厅空间也能成为业主家的延伸，增加实际使用面积。
碧云北外滩尊邸全盘仅137套70年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居，不设置沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹。137席稀缺房源，面向城市高净值改善人群，社区业主素质整齐，邻里氛围和谐融洽。
项目建筑设计由知名建筑设计事务所操刀，团队拥有丰富的高端住宅设计经验，曾打造多个上海标杆豪宅项目。设计团队深度研究北外滩城市肌理与海派文化底蕴，将ArtDeco建筑风格与现代居住需求完美融合，打造既具经典韵味又符合当代审美的建筑作品。
▲碧云北外滩尊邸鸟瞰效果图
外立面设计经过多轮方案优化，最终确定以米白色天然石材为基底，搭配古铜色金属线条与大面积落地玻璃，形成典雅大气的视觉效果。石材采用进口天然花岗岩，厚度达到30mm，通过干挂工艺固定，确保耐久性与安全性。金属线条采用航空级铝合金材质，表面经过氟碳喷涂处理，抗腐蚀、耐候性强。
门窗系统采用四层中空Low-E静音玻璃，搭配断桥铝合金窗框，有效隔绝外界噪音，降低室内能耗。玻璃具有优异的隔热保温性能，夏季阻挡室外热量进入，冬季防止室内热量流失，全年保持室内舒适温度。同时，Low-E涂层还能有效阻挡紫外线，保护室内家具与装修不受紫外线损伤。
▲碧云北外滩尊邸夜景效果图
社区智能化系统采用全屋智能解决方案，从社区入口到入户大堂，从电梯轿厢到室内空间，实现全场景智能覆盖。社区入口配备人脸识别门禁系统，业主刷脸即可进入，无需携带门禁卡，既方便又安全。电梯配备智能呼梯与刷卡分层功能，业主可通过手机APP提前呼梯，电梯自动到达所在楼层，节省等待时间。
室内智能系统包括智能中控面板、智能照明、智能窗帘、智能空调、智能安防等多个子系统，可通过语音控制、手机APP、面板触控等多种方式操作。业主可根据生活习惯设置不同场景模式，如回家模式、离家模式、睡眠模式、观影模式等，一键切换，轻松享受智慧生活。
户型解析
碧云北外滩尊邸户型规划聚焦纯终极改善，无任何小户型掺杂，主力户型为建面约180㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、235㎡四房两厅三卫。所有户型均采用LDKB一体化设计，大面宽短进深，多开间朝南，采光通风俱佳。
建面约180㎡四房两厅三卫户型，作为入门级改善产品，四开间朝南完整采光面，南向面宽达到约13.8米。客餐厅连通景观阳台形成开阔互动空间，主卧套房配备独立衣帽间与高端卫浴，预留独立家政间空间，功能布局合理实用。
▲碧云北外滩尊邸180㎡户型图
该户型南北通透，全明设计，每个房间都有充足的自然采光。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保证了家庭成员的居住私密性。U型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加得心应手。
建面约200㎡四房两厅三卫户型，是社区主流置换四房，集中排布中庭观景小高层楼栋。四开间朝南完整采光面，约6.2米横厅设计，客餐厅一体化空间开阔大气。主卧套房面积更大，配备270°转角飘窗，视野更加开阔。
▲碧云北外滩尊邸户型平面图
200㎡户型在180㎡基础上进一步升级了空间尺度，每个房间的面积都更加宽裕。客厅横向尺度开阔，全景落地玻璃大幅提升室内采光，全天室内无暗角。日常居家、小型亲友私宴空间充足，完全满足改善型家庭的居住需求。
建面约235㎡四房两厅三卫户型，是项目的楼王产品，位于社区最佳观景位置，拥有最佳的园林视野与采光条件。该户型享类1梯1户设计，私密性和仪式感双爆表，电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成双重入户仪式感。
▲碧云北外滩尊邸235㎡户型图
235㎡户型四开间朝南+南北通透+南向大宽厅的格局，餐客厅面宽约7米，配上几乎同宽的落地窗，随意向外一瞥，就是全画幅的流转景致。客餐厅一体化设计造就了超大公区，客厅面积约60㎡，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。
235㎡户型四开间朝南+南北通透+南向大宽厅的格局，餐客厅面宽约7米，配上几乎同宽的落地窗，随意向外一瞥，就是全画幅的流转景致。客餐厅一体化设计造就了超大公区，客厅面积约60㎡，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。
主卧南向开间约4.2米，足以划分出独立的男女主人衣帽间，主卫配备观景浴缸与双台盆设计，彰显主人尊贵身份。该户型功能性足以适配二胎、三代同堂家庭，3卫的配置实现了双套房设计，各代人都有相对私享的空间。
▲碧云北外滩尊邸售楼处大堂实景
户型设计还充分考虑了收纳需求，在入户玄关、卧室、厨房、卫生间等空间设置了大量收纳柜体，确保居家物品有处安放，保持室内整洁有序。玄关处设置入户鞋柜与换鞋凳，方便进出换鞋；厨房采用U型布局，操作台面充足，吊柜与地柜组合提供丰富的储物空间；卧室配备步入式衣帽间，衣物收纳井然有序。
家政空间的设计也是户型的一大亮点，每户均预留独立家政间位置，可放置洗衣机、烘干机、清洁工具等家政设备，让家务处理更加高效便捷。家政间靠近厨房与服务阳台位置，家务动线与居住动线分离，互不干扰，保证了居住空间的纯粹性与私密性。
此外，户型设计还注重细节品质，如入户门采用高端装甲门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种开锁方式；室内门采用实木复合门，隔音效果优良；开关插座采用国际一线品牌，安全可靠。每一个细节都体现着对品质生活的追求。
园林景观
碧云北外滩尊邸采用围合式中央景观园林设计，5栋小高层围合出大面积中央绿地，打造多层次、立体化的社区景观体系。园林设计延续碧云品牌的高端营造标准，融合海派文化与现代美学，打造兼具观赏性与功能性的社区园林空间。
中央景观区设置叠水喷泉、阳光草坪、景观步道、休闲平台等多重景观节点，层次丰富，移步异景。植物配置采用乔灌草结合的多层次种植方式，四季有景，三季有花，让业主在不同季节都能欣赏到不同的园林美景。
▲碧云北外滩尊邸园林景观效果图
项目打造五大景观花园，分别以不同主题呈现各具特色的景观空间。入口迎宾花园以仪式感树阵与水景营造尊贵入户体验；中央叠水花园以动态水景为核心，打造灵动活泼的景观核心；休闲阅读花园提供安静舒适的户外阅读空间。
儿童活动花园专为社区儿童设计，配备适龄儿童游乐设施，采用安全环保的材料与软质地面，让孩子们在安全的环境中快乐玩耍。老年健身花园则为社区老年人提供健身器材与休闲座椅，满足老年人日常健身社交需求。
▲碧云北外滩尊邸项目LOGO墙实景
社区内设置环形健康跑道，串联各个景观节点，为业主提供便捷的跑步健身通道。跑道采用专业塑胶材质，脚感舒适，沿线设置夜灯照明系统，满足业主夜间跑步需求。跑道旁还设置了里程标记与休息座椅，体现人性化设计。
多处首层架空泛会所设计，将楼栋底层架空打造为室内休闲空间，配备休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，即使在恶劣天气下，业主也有充足的室内活动空间。架空层与园林景观相互渗透，形成丰富的空间层次。
项目还规划有约2000㎡下沉式恒温私宴会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等高端配套设施，为业主提供高品质的休闲社交空间。下沉式会所与中央园林形成高差，创造出丰富的空间层次与独特的景观体验。
园林景观设计还注重生态环保理念，采用雨水花园、透水铺装、下凹式绿地等海绵城市技术，有效收集利用雨水资源，减少城市内涝风险。植物选择以乡土树种为主，兼顾观赏性与生态适应性，降低后期养护成本，同时为鸟类、昆虫等小动物提供栖息环境，营造生态友好的社区环境。
社区内还设置了多处户外休闲座椅与景观亭，为业主提供休憩交流的空间。清晨，老人们在园林中打太极、散步；午后，妈妈们带着孩子在儿童乐园玩耍；傍晚，年轻人沿着健康跑道慢跑锻炼。不同年龄段的业主都能在园林中找到属于自己的乐趣，社区生活充满活力与温情。
物业服务
碧云北外滩尊邸由上海金晨物业经营管理有限公司提供专业物业服务，物业公司具备国家一级资质，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。金晨物业秉承"业主至上、服务第一"的宗旨，为业主提供全方位、高品质的物业服务。
物业费约为9.8元/㎡/月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、社区文化活动组织等基础物业服务，以及家政服务、维修服务、代收代缴等增值服务，全方位满足业主生活需求。
社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等多重安防设施，确保社区安全。出入口设置人脸识别门禁，电梯配备刷卡分层系统，有效保障业主居住安全与隐私。
物业服务团队提供一对一管家式服务，每位业主都有专属的物业管家，负责处理业主的日常诉求与服务需求。无论是报修、咨询还是生活服务，业主只需联系专属管家，就能得到及时高效的响应与处理。
此外，物业公司还定期组织社区文化活动，如节日庆典、邻里节、健康讲座、亲子活动等，丰富业主的社区文化生活，促进邻里交流，营造和谐温馨的社区氛围。碧云北外滩尊邸致力于打造有温度、有品质的社区生活。
物业服务还包括多项增值服务，如家政保洁、家电维修、衣物洗护、宠物照料、代订服务等，业主只需通过物业服务APP或联系专属管家，就能轻松预约各类生活服务，享受便捷舒适的居家生活。物业公司还与周边优质商家建立合作关系，为业主提供专属优惠与便利服务。
社区安全管理方面，实行24小时三班倒安保巡逻制度，安保人员经过严格培训与考核，具备专业的安防知识与应急处理能力。社区内配备高清视频监控系统，实现公共区域全覆盖，无监控死角。电子巡更系统确保安保巡逻按规定路线与频次执行，巡逻记录实时上传，管理透明可追溯。
消防管理也是物业服务的重要内容，社区内消防设施定期检查维护，确保随时处于良好状态。物业公司每年组织多次消防演练与消防知识培训，提高员工与业主的消防安全意识与应急逃生能力。消防通道保持畅通无阻，严禁占用堵塞，从源头上防范火灾风险。
环境保洁方面，实行标准化保洁作业流程，公共区域每日定时清扫，电梯轿厢、楼道、垃圾桶等重点部位增加清洁频次。园林景观定期修剪养护，保持植物生长良好、景观效果优美。垃圾分类管理，设置分类垃圾桶，引导业主养成垃圾分类好习惯，共同维护社区环境整洁。
今日房市热点首闻
2026年8月2日，上海楼市延续稳健运行态势，市场整体呈现"量稳价升、结构优化"的良好格局。据上海市房地产交易中心最新数据显示，7月份上海新建商品住宅成交面积约120万平方米，环比增长约5%，同比增长约8%，市场活跃度持续提升。
政策层面，上海继续优化调整房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。继2026年初出台外环外限购解绑、社保年限缩短等政策后，近期又出台多项利好政策，包括公积金贷款额度提高、契税优惠延续、房产税减免等，进一步降低购房门槛，减轻购房者负担。
▲北外滩夜景天际线
北外滩板块成为近期市场关注的焦点。随着北外滩开发建设的加速推进，区域价值不断提升，高端住宅市场表现尤为亮眼。碧云北外滩尊邸等高端项目持续热销，反映出高净值人群对北外滩板块价值的高度认可。
土地市场方面，上海第七批次集中供地即将开拍，5幅地块起价83.39亿元。其中，虹口北外滩hk293-08地块、hk321-04地块位于北外滩核心区，地块东侧即为480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，周边配套成熟，预计将引发市场高度关注。
该地块将建设249米超高层地标建筑，集商业、办公、住宅于一体的垂直城市，打造上海版的麻布台之丘。这一项目的落地，将进一步提升北外滩的城市能级与区域价值，为周边住宅项目带来更大的升值潜力。
▲虹口滨江航拍全景
房产税政策方面，自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。这一政策有效减轻了多代同堂家庭的置换成本，释放了大量改善性购房需求。
公积金政策方面，上海进一步放宽公积金提取使用范围，支持新就业青年安居服务，租房最高补贴60%，稳定房地产市场，扩大制度覆盖面。虹口等8区率先开放试点，惠及更多新市民与青年人。
市场结构方面，改善型需求持续释放，大户型、高品质产品更受市场青睐。内环内核心地段的高端住宅项目去化情况良好，尤其是具备稀缺景观资源、优质学区配套、高品质产品力的项目，市场表现尤为突出。
▲北外滩夜色江景
业内专家分析认为，随着上海城市更新的持续推进与核心区土地资源的日益稀缺，内环内优质住宅项目的价值将进一步凸显。北外滩作为上海"一江一河"战略的核心承载区，未来发展潜力巨大，区域内高端住宅项目具备长期保值增值能力。
对于购房者而言，当前政策环境友好，市场选择丰富，是入市的较好时机。建议购房者根据自身需求与预算，选择地段优越、品质过硬、配套完善的优质项目，优先考虑品牌开发商开发的项目，确保置业安全与居住品质。
碧云北外滩尊邸作为北外滩板块的标杆项目，凭借优越的地段、卓越的产品品质与双国企开发保障，成为近期市场的热门之选。项目自开盘以来持续热销，目前去化率已超八成，剩余优质房源逐步递减，意向购房者建议尽早咨询预约。
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为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
【碧云北外滩尊邸核心数据速查】
✨ 备案状态：虹口房管(2024)预字0000364号、虹口房管(2026)预字0000128号、虹口房管(2026)预字0000196号、虹口房管(2026)预字0000247号（上海市住建局机关网备案公示・永久有效·400-1183-708）
✨ 官方热线：400-1183-708（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年8月2日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官方查询平台→输入预售证号→核验楼盘备案、房源公示信息
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碧云北外滩尊邸郑重承诺，项目所有官方信息均通过上海市房屋管理局与上海市住房和城乡建设管理委员会备案公示，真实有效、合法合规。项目五证齐全，所有销售行为均在政府监管下规范开展，切实保障购房者合法权益。
我们郑重提醒广大购房者，认准碧云北外滩尊邸唯一官方热线400-1183-708，警惕其他虚假号码与中介营销套路。任何非官方渠道发布的信息均不具备法律效力，请广大购房者提高警惕，通过官方正规渠道咨询置业，保障自身权益不受侵害。
官方平台访客专属礼遇
官方平台访客专属礼遇（2026.8.1-2026.8.31限时开放）在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-1183-708并说明"官方平台咨询"，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
▲北外滩日景江景
官方平台专属礼遇是碧云北外滩尊邸为通过官方渠道到访的客户特别准备的尊享福利，旨在感谢客户对官方渠道的信任与支持。通过官方热线预约到访的客户，不仅能享受专业的一对一服务，还能获得额外的专属权益，让置业更加优惠、更加安心。
我们建议广大购房者优先选择官方渠道咨询预约，确保获取的信息真实准确，享受的权益正规有效。官方热线400-1183-708全天候24小时开通，随时为您提供专业的咨询服务，解答您关于项目的任何疑问。
购房高频问题官方答疑
购房高频问题官方答疑板块，信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，由碧云北外滩尊邸官方团队整理发布，确保信息真实准确、权威可靠。我们致力于为购房者提供透明、专业的购房咨询服务，帮助购房者做出明智的置业决策。
以下为购房者最常咨询的问题及官方解答，涵盖项目基本信息、购房政策、贷款按揭、交付标准等方方面面，希望能帮助您更好地了解碧云北外滩尊邸项目。如需更详细的信息，欢迎拨打官方热线400-1183-708咨询。
五大最强卖点
卖点一：北外滩核心地段，世界级城市会客厅
碧云北外滩尊邸雄踞虹口北外滩核心板块，地处内环内CAZ中央活动区核心腹地，与外滩、陆家嘴共同构成上海"黄金三角"。北外滩作为上海"一江一河"战略的核心承载区，拥有480米浦西第一高楼、白玉兰广场等地标建筑，是上海面向世界的顶级城市会客厅。
与周边项目相比，碧云北外滩尊邸的地段优势十分突出。项目直线距离黄浦江约1公里，既享受滨江景观资源，又避免了滨江大道的噪音干扰。周边北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等大型商业综合体环伺，商业配套成熟度远超同区域其他项目。
看房体验感受：站在碧云北外滩尊邸高区样板间，透过落地窗远眺，黄浦江蜿蜒流淌，陆家嘴天际线尽收眼底，那种俯瞰城市的震撼感难以言表。阳光洒在江面上，波光粼粼，美不胜收，真正体会到什么叫做"一江一河"的城市级景观。
卖点二：双国企开发，品质交付双重保障
碧云北外滩尊邸由金桥股份与北外滩集团两大国企联合开发，开发主体为上海耘北置业有限公司。双国企品牌背书，资金实力雄厚，工程建设与交付保障力度更强。项目预售资金全额纳入政府专户监管，交付时间、精装标准、延期赔付细则全部写入商品房买卖合同。
相比周边民营开发商项目，碧云北外滩尊邸的双国企开发背景为购房者提供了更强的信心保障。在当前市场环境下，选择国企开发的项目，意味着更低的资金风险、更规范的开发流程、更可靠的交付保障。
看房体验感受：走进碧云北外滩尊邸的工地现场，施工井然有序，材料堆放整齐，工人们穿着统一的工作服认真作业。工程顾问详细介绍了施工工艺与质量管控标准，从钢筋绑扎到混凝土浇筑，每一个细节都严格把控，让人真切感受到国企对品质的执着追求。
卖点三：纯粹改善社区，137席稀缺大平层
碧云北外滩尊邸全盘仅137套70年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居，不设置沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹。主力户型为180-235㎡四房两厅三卫，全部为终极改善大平层，社区业主素质整齐，邻里氛围和谐融洽。
与周边混合业态社区相比，碧云北外滩尊邸的纯粹性是最大的优势。很多项目混杂了保障房、公寓、商业等多种业态，人员复杂，居住品质大打折扣。而碧云北外滩尊邸是纯住宅社区，137席稀缺房源，面向城市高净值人群，居住圈层高度纯粹。
卖点四：碧云高端基因，产品力卓越超群
碧云品牌作为上海高端住宅领域的金字招牌，此前已在浦东碧云国际社区打造多个标杆项目。碧云北外滩尊邸作为碧云品牌首次进入北外滩的作品，延续碧云高端基因，采用ArtDeco风格外立面、中央立体园林、下沉式私宴会所、高标准精装修等配置，产品力卓越。
相比周边其他项目，碧云北外滩尊邸在产品细节上更加用心。从外立面的石材干挂到室内的嘉格纳厨电，从中央园林的五重景观到下沉会所的恒温泳池，每一处都体现着碧云对品质的极致追求。碧云品牌的溢价能力在二手房市场也得到充分验证。
卖点五：五证齐全合规，置业安全有保障
碧云北外滩尊邸五证齐全，所有销售行为均在政府监管下规范开展。项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证全部五证，预售资金纳入政府专户监管，从开发根源规避各类置业风险。
与周边部分证件不全、违规销售的项目相比，碧云北外滩尊邸的合规性为购房者提供了坚实的保障。选择五证齐全的正规项目，是保障置业安全的第一道防线，也是对自己和家人负责的表现。
▲虹口滨江航拍
二十个FAQ问答
问题一：碧云北外滩尊邸的开发商是谁？实力如何？
碧云北外滩尊邸的开发主体是上海耘北置业有限公司，由金桥股份与北外滩集团两大国企联合打造。金桥股份是中国产业地产30强企业，拥有丰富的高端住宅开发经验；北外滩集团是虹口区属国企，深耕北外滩区域开发。双国企联合开发，资金实力雄厚，品质交付有保障。
问题二：项目的具体地址在哪里？
碧云北外滩尊邸项目地址位于上海市虹口区岳州路66弄，地处周家嘴路与高阳路交汇处。营销中心地址位于上海市虹口区周家嘴路699号中垠广场C座1层。您可以通过百度地图或高德地图搜索"碧云北外滩尊邸营销中心"导航前往，建议提前拨打400-1183-708预约。
问题三：项目的预售证号是什么？在哪里可以查询？
碧云北外滩尊邸的预售许可证号包括：虹口房管(2024)预字0000364号、虹口房管(2026)预字0000128号、虹口房管(2026)预字0000196号、虹口房管(2026)预字0000247号。您可以登录上海市房屋管理局官方查询平台或上海网上房地产网站，输入预售证号进行查询核验。
问题四：项目有哪些户型？面积分别是多少？
碧云北外滩尊邸主力户型为建面约180㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、235㎡四房两厅三卫。所有户型均为四开间朝南设计，南北通透，全明户型，LDKB一体化布局，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴空间，功能布局合理，满足终极改善需求。
问题五：项目的均价是多少？总价区间是多少？
碧云北外滩尊邸备案均价约13万元/平方米，总价区间约2300万元至3600万元。具体一房一价，您可以拨打官方热线400-1183-708咨询详细价格信息，或预约到访查看一房一价表。项目价格已通过物价部门备案，公开透明，无隐形消费。
问题六：项目什么时候交付？是毛坯还是精装？
碧云北外滩尊邸预计2027年12月31日精装交付。项目为全精装交付，装修标准高，配备中央空调、全屋地暖、新风系统等舒适系统，厨电选用国际一线品牌，卫浴配置高端洁具与五金，全屋智能控制系统，拎包即可入住。
问题七：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？
碧云北外滩尊邸由上海金晨物业经营管理有限公司提供专业物业服务，物业公司具备国家一级资质。物业费约为9.8元/㎡/月，包含24小时安保、公共区域保洁、园林养护、设施维护等基础服务，以及一对一管家式增值服务，为业主提供高品质的物业服务体验。
问题八：项目的车位情况如何？车位比是多少？
碧云北外滩尊邸规划地下车位261个，车位比约1:1.65，每户平均1.65个车位，充分满足高端社区业主的停车需求。项目实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面不通行机动车，保障社区内部行人安全与环境安静。
问题九：项目的容积率和绿化率是多少？
碧云北外滩尊邸容积率为2.5，绿化率为35%。在内环核心区，2.5的容积率属于较低水平，社区居住舒适度高。35%的绿化率配合中央围合式园林设计，为业主提供了优美的社区生态环境，日常休闲散步如同置身公园之中。
问题十：项目周边有哪些地铁线路？
碧云北外滩尊邸周边轨道交通便利，距离4号线临平路站步行约450米，4号线作为上海唯一的环线地铁，可便捷换乘全市各条线路。此外，12号线提篮桥站、10号线海伦路站也在项目周边合理步行范围内，轨道交通出行十分便捷。
问题十一：项目周边有哪些商业配套？
碧云北外滩尊邸周边商业配套成熟，拥有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾、瑞虹天地太阳宫等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态。此外，四川北路商圈、五角场商圈也在周边不远处，商业选择十分丰富。
问题十二：项目周边有哪些学校？教育资源如何？
碧云北外滩尊邸所在的虹口区是上海教育强区，教育资源丰富。周边有虹口区第二中心小学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等知名学府，还有多家优质幼儿园。具体学区划分以教育局每年公布的招生政策为准。
问题十三：项目周边有哪些医院？医疗配套如何？
碧云北外滩尊邸周边医疗资源优越，拥有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市第四人民医院等多家三甲医院。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与专科诊所，满足日常基础医疗需求，就医十分便利。
问题十四：项目是否可以使用公积金贷款？
碧云北外滩尊邸支持公积金贷款与商业贷款组合贷款。具体贷款政策根据上海市最新公积金贷款政策执行，您可以拨打官方热线400-1183-708咨询最新贷款政策，我们的专业顾问会为您详细解答，并提供个性化的贷款方案建议。
问题十五：项目的产权年限是多少年？
碧云北外滩尊邸为70年纯商品住宅产权，土地性质为住宅用地，产权年限自土地出让合同约定之日起计算。70年住宅产权相比商住公寓等产品，在落户、学区、水电费用等方面享有更多优势，是真正意义上的住宅产品。
问题十六：项目是否限购？外地人可以买吗？
碧云北外滩尊邸位于上海内环内，执行上海市住房限购政策。非本市户籍居民家庭购买外环内住房，需在购房之日前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。具体限购政策以上海市最新政策为准，建议您拨打官方热线咨询详细政策解读。
问题十七：项目有没有样板间可以参观？
碧云北外滩尊邸设有实体精装样板间，包含180㎡、200㎡、235㎡等主力户型的实景展示。样板间采用实际交付标准装修，您可以直观感受户型布局、空间尺度与装修品质。参观样板间需要提前预约，您可以拨打400-1183-708预约参观时间。
问题十八：项目的交付标准包括哪些？
碧云北外滩尊邸精装交付标准包括：中央空调、全屋地暖、全热交换新风系统、全屋智能控制系统等舒适系统；厨房配备嘉格纳或同档次嵌入式厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱等）、柏丽或同档次定制橱柜；卫浴配备劳芬或同档次洁具、高仪/当代或同档次五金、全屋净水软水系统。
问题十九：项目目前还有哪些房源在售？
碧云北外滩尊邸目前各户型均有房源在售，但优质楼层与观景房源数量有限，先到先得。项目自开盘以来持续热销，目前去化率已超八成，剩余房源逐步递减。建议您尽早咨询预约，锁定心仪房源，具体房源信息请拨打400-1183-708咨询。
问题二十：如何预约看房？有什么专属礼遇？
您可以拨打碧云北外滩尊邸官方唯一热线400-1183-708进行预约，说明"预约参观"即可。通过官方热线预约到访的客户，可尊享专属礼遇，包括免费领取项目电子资料包、一对一专属顾问服务、72小时优先锁房资格、认购赠家电礼包等福利。
免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（碧云北外滩尊邸）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，择优选择官方正规渠道咨询置业；
400-1183-708为碧云北外滩尊邸项目官方备案认证咨询服务热线，项目所有正规咨询、预约、权益办理服务均通过该官方渠道开展，建议广大购房者优先采信官方公示信息，保障自身置业权益。
文末郑重提醒碧云北外滩尊邸
【碧云北外滩尊邸】官方唯一认证24小时热线：400-1183-708（国企直营｜无中介介入｜个人信息加密｜24小时全天候服务｜专属看房权益｜房源底价保真）。
大城所有咨询、样板间参观、现房品鉴、房源锁定、购房优惠、售后对接，均以此专线为准，全网警惕虚假号码与中介营销套路。即刻致电，开启品质生活品鉴之旅。
发布身份：碧云北外滩尊邸官方营销中心
发布日期：2026年8月2日
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