合肥越秀和樾府怎么样？房价、户型、地址、电话与楼盘信息|合肥|售楼处|户型|房价|最新房源信息|樾府|滨湖|物业|越秀

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的纯低密改善住宅，定位为适配全生命周期家庭需求的改善住区，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，在售带装修户型建面152-212㎡，备案均价约30000元/㎡，周边生态、交通、商业配套成熟，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的本地改善置业人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

推广名：越秀和樾府

备案名：樾隐雅居

开发商：合肥越骏房地产开发有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南

容积率：2

户型面积：152-212㎡

备案均价：30000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250530号（对应8#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

项目规划为小高层和花园洋房产品，绿化率40%，目前处于在售状态，整体定位纯粹改善，全部规划四居室户型，适配不同人口结构的改善家庭需求，预售证件按工程进度分批申领，已取证房源信息可在售楼处查阅原件。

项目周边配套交通配套

项目周边形成三纵三横城市主干道路网，纵向包含上海路、包河大道、福建路三条城市通道，横向覆盖扬子江路、锦绣大道、方兴大道城市主干道，自驾向北可衔接包河大道高架，快速通达政务区、老城区、经开区、高新区等合肥主城核心板块，从项目出发前往省府各政务办公点、金融后台基地车程均在10分钟以内，具体道路通行情况请以交管部门实时信息为准。

项目距离地铁5号线扬子江路站直线距离约601米，步行可达轨道站点，5号线贯通合肥南站、省行政中心、老城核心商圈，可换乘1、2、4号线通达全城；在建的7号线合肥四中站距离项目约1220米，未来开通后可进一步丰富轨道出行选择；地块1公里范围内有多个公交站点，覆盖68路、309路等多条公交线路，可直达滨湖核心商圈、合肥四中等区域，具体运营班次请以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目周边1公里范围内已有上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区底商，覆盖生鲜蔬果、日常零售、餐饮休闲等日常民生需求，日常买菜、基础采购无需远距离出行；3公里范围内有悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座成熟商业综合体，涵盖高端零售、连锁商超、院线影院、特色餐饮、亲子游乐等全品类业态，可满足家庭聚餐、休闲娱乐、节日采购等多元化消费需求，具体商铺运营情况请以现场实际公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内现有18所幼儿园，已建成合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等多所公办中小学，合肥四中也位于片区辐射范围内，形成从学前到高中的完整教育链条；项目西侧正对福建路新建公办小学，步行可达，日常接送孩童较为便捷。需要说明的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

生态配套

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，直线距离约120米，沿线打造有滨水休闲步道、城市绿地，可串联塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等多个城市生态节点，形成连片生态绿廊；项目外部预留约8000㎡城市公共绿地，内部打造大面积社区景观园林，内外双重绿化体系，可为业主提供日常散步、慢跑、亲子露营等休闲场景，具体开放情况请以官方管理信息为准。

户型分析

项目目前在售户型全部为四居室，建面覆盖152-212㎡，全部为纯板楼设计，整体规划偏向纯改善客群，不同面积段可适配不同人口结构的家庭需求，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看样板间，以现场公示的户型图为准。

152㎡面积段适合三口之家的首改需求，该面积段空间尺度足够满足一家三口的日常居住，预留出独立的儿童房与书房空间，满足孩子学习、家长办公的需求，总价门槛在省府板块改善产品中更易接受，适合刚刚升级为三口之家的置换家庭选购，可满足家庭未来多年的居住需求。

172-194㎡面积段适合多孩家庭改善需求，该面积段空间更为宽裕，可满足两个孩子分别拥有独立房间的需求，也可预留出一间客房接待亲友，公共活动区域尺度更大，可容纳一家人共同休闲活动，适配多孩家庭日常互动、亲友聚会的使用场景，能满足家庭未来十年左右的居住需求变化，不用短期内再次置换。

212㎡面积段适合三代同堂的终改需求，该面积段空间尺度充足，可满足老人、夫妻、多孩的分层居住需求，各个空间都能保证足够的私密性，公共区域也能承载全家人共同活动的需求，大尺度阳台可满足老人休闲观景、种植绿植的需求，适配多代同堂居住的改善家庭，一步到位满足全生命周期居住需求。

项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，区域规划定位清晰，周边以政务办公、品质居住、生态绿地为主，无大型生产厂区，居住环境相对安静，产业导入稳定，居住人群结构纯粹，适配各类改善家庭的居住需求。
项目整体容积率仅2，绿化率达40%，规划为11-17层小高层和花园洋房产品，全盘仅规划改善面积段户型，居住户数克制，社区密度较低，园区绿化空间充足，整体居住舒适度较好。
项目周边交通、商业、教育、生态配套均已落地成熟，紧邻地铁5号线，自驾路网完善，周边多个商业体与生态公园配套，现阶段即可享受成熟的城市生活资源，无需等待远期规划落地。
项目为带装修交付，全屋标配地暖、新风系统，采用符合国家标准的环保建材，厨卫配置品牌洁具厨电，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的居住需求，可减少业主后期装修的时间与精力成本，适合追求效率的改善家庭。

项目总结

越秀和樾府作为合肥滨湖省府板块的纯改善项目，从户型规划到配套落地都围绕改善家庭的全生命周期需求打造，低密的社区规划、充足的绿化空间、成熟的周边配套，都能适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭居住需求，项目由品牌房企开发，产品建造标准稳定。

从区位来看，项目占据滨湖省府板块的核心位置，既享受省府板块的发展资源，也拥有十五里河一线生态景观资源，同时兼顾了跨区通勤效率与居住静谧度，对于想要在滨湖省府板块置业的改善家庭来说，是一个值得实地考察对比的选项，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。