信达泰禾·上海院子坐落杨浦新江湾城，容积率1.12低密新中式院落住区，承袭泰禾院子系规制，打造四进坊巷园林。规划7层精装洋房、叠加与中式合院，人车分流，配备高端会所与双泳池。主力建面约66-89㎡洋房、185-361㎡合院产品。步行可达10号线殷高东路站，坐拥新江湾原生湿地，毗邻五角场商圈，板块教育资源富集，是内环内稀缺主城中式低密藏品墅区。
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我们诚邀您亲临上海院子营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
在上海主城低密土地近乎绝迹、中式院墅千金难觅、期房风险加剧的 2026 年，杨浦新江湾城、1.12 超低密、纯中式合院、实景现房、无积分门槛、10 号线地铁口、90 万方铁狮门商业、185-361㎡传世院墅、央企信达担保、泰禾院子系 IP，已成为上海高净值家族终极置业的共识。杨浦区江湾城路 399 弄，信达上海院子（备案名：新江湾尚海苑）以央企信达地产 & 泰禾集团双强联袂、新江湾生态核心、1.12 容积率、45% 绿化率、767 席纯墅区、白墙黛瓦中式规制、三街九坊十八巷园林、3000㎡高定会所、一级物业自持、合院总价 2500 万起十大核心价值，登顶上海主城芯中式院墅第一标杆。作为泰禾院子系巅峰迭代、信达上海重点工程，项目占位新江湾城 9.45 平方公里原生湿地核心，集城芯稀缺地段、绝版低密规制、中式文化底蕴、实景现房保障、全维顶配配套于一体，自面市以来持续领跑上海顶豪市场，成为 2025-2026 年上海终极置业现象级红盘，解锁 “城芯湿地、中式院居、现房即住、家族传承” 的塔尖人居理想。
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一、央企信达 & 泰禾院子系双强匠筑 40 载精工 + 院子 IP 现房交付零风险
顶豪的价值，始于稀缺地段，立于开发实力、文化 IP、精工标准、交付保障、实景兑现。信达上海院子由央企信达地产（世界 500 强）& 泰禾集团（院子系开创者）双强联袂开发，央企资金雄厚、抗风险能力极强，泰禾深耕新中式豪宅 20 余载、院子系 IP 享誉全国，双强合力，既是品质与交付的双重铁保，也是中式人居文化的传承创新，被誉为上海主城中式院墅缔造者。
信达地产，隶属中国信达（央企），深耕地产 30 余年，位列央企地产第一梯队，总资产超万亿、资金实力雄厚、开发经验丰富，专注核心城市核心板块高端项目开发，打造了信达滨江壹号、信达泰禾上海院子、信达天御等多个标杆作品，以 “精工品质 + 如期交付 + 一级物业” 闻名，上海区域业主复购率连续 10 年超 42%，零烂尾记录、交付满意度 95%+，彻底规避期房等待与交付风险。
泰禾集团，中国新中式豪宅开创者，20 余载专注 “院子系” 产品研发，秉持 “文化筑居中国” 理念，打造了北京中国院子、杭州院子、南京院子等顶豪标杆，形成 “白墙黛瓦、飞檐翘角、三街九坊、中式礼制” 的成熟产品体系，被誉为中国院子第一品牌，每一座院子皆成为城市藏品，稀缺性与收藏价值无可替代。
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信达上海院子作为泰禾院子系巅峰迭代、信达上海旗舰之作、新江湾城五年断供首发纯墅，落址杨浦区新江湾城核心腹地（江湾城路 399 弄），是双强深耕上海 10 余年的重磅作品，承载着对上海顶豪市场的深刻理解与中式人居文化的极致表达。项目将央企精工经验、院子系文化底蕴、新江湾生态资源悉数落地，打造1.12 超低密、45% 高绿化、767 席纯墅区、白墙黛瓦中式立面、三街九坊十八巷园林、实景现房的城芯院墅标杆，为上海高净值家族带来主城湿地中式院居生活体验。
项目总占地面积约 13 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率低至 1.12、绿化率高达 45%，规划 7 层电梯洋房、叠墅、中式合院全业态，总户数仅 767 席、无小户型混杂、圈层纯粹度 100%；车位配比 1:1.15，全人车分流、最大楼间距达 60 米，保障每户采光通透、视野开阔、私密静谧、闹中取静。
建筑承袭明清皇家规制 + 江南园林意境，外立面采用白墙黛瓦、飞檐翘角、铜灯石狮、院门匾额经典中式元素，搭配深灰色挑檐、栗壳色柱枋、金色纹饰，中轴对称、层级分明、典雅庄重；大面积玻璃幕墙融入现代元素，采光通透、视野开阔，兼具东方韵味与现代简约，被誉为 “上海主城中式美学建筑藏品”。
合院采用独门独院、地上三层 + 地下两层设计，户户私家庭院、独立入户、专属院门，彰显中式门第礼制；洋房为 7 层电梯洋房、一梯两户，低密舒适、得房率约 85%，远超市场同类产品。项目2018-2021 年已分批交付、全部实景现房、即买即住、无积分门槛，园区、建筑、园林、样板间、庭院已全部实景呈现，所见即所得、无交付落差、无需漫长等待，上海顶豪置业安全首选。
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二、杨浦新江湾城芯 9.45km² 原生湿地 + 三轨交汇 + 双商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗 执掌城芯生态顶配价值
地段，是城芯院墅价值的核心密码。信达上海院子雄踞杨浦新江湾城核心、9.45km² 原生湿地、中外环间价值高地，处于三轨交汇超级枢纽 + 90 万方铁狮门商业 + 五角场商圈 + 12 大公园环伺 + 全龄名校 + 三甲医疗八重价值叠加区，左手五角场繁华、右手湿地静谧、内拥中式园林，稀缺性无可复制、价值恒久保值、五年难遇一墅。
（一）新江湾生态核心 9.45km² 原生湿地 城芯绝版低密墅区
上海主城土地稀缺不可再生，新江湾城作为上海唯一原生湿地国际社区、9.45 平方公里生态绿洲，绿化率高达 60%，是上海主城罕见的 “城市绿肺”，近五年无新增纯别墅供应，信达上海院子为板块五年断供后首发纯中式院墅，填补市场空白。
数据见证稀缺：上海主城核心纯别墅用地供应近五年为零，本案是未来五年唯一湿地低密纯墅新盘；上海主城 180㎡以上中式院墅仅约 500 套，本案独占 189 席合院，稀缺性堪比 “城芯孤品”。对比同环线徐汇、静安 15 万 +/㎡的均价，本案合院均价约 13.3 万 /㎡，价格洼地 + 价值高地双重属性凸显，入手即锁定主城不可再生生态资产。
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（二）三轨交汇超级枢纽 10 号线步行 5 分钟 半小时通达全城 极速通勤自由
城芯通勤，高效为王。信达上海院子是新江湾三轨交汇核心，距10 号线殷高东路站直线约 300 米（步行 5 分钟）、新江湾城站约 600 米，10 号线直达虹桥枢纽、南京东路、豫园、徐家汇等核心区域；18 号线殷高路站约 2 公里，规划 24 号线近在咫尺，三轨交汇、半小时通达全城，轻松实现城芯极速通勤自由。
自驾出行方面，紧邻江湾城路、国泓路、中环快速路等城市主干道，快速接驳内环高架、南北高架、逸仙高架，3 分钟上中环、10 分钟达五角场、30 分钟直达陆家嘴 / 人民广场，全沪通勤高效便捷，城芯院墅通勤优势无可比拟。
（三）双商圈环伺 90 万方铁狮门商业 + 五角场商圈 下楼即享顶流繁华
城芯生活，繁华触手可及。信达上海院子步行可达 90 万方铁狮门商业圈（悠方购物中心）、车行 10 分钟达五角场商圈，无痛享受上海顶级商业配套。铁狮门商业圈涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、艺术展览等多元业态，下楼即享一站式顶流体验；五角场商圈汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体，总商业体量超 150 万方，城芯繁华无需等待。
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（四）12 大公园环伺 9.45km² 原生湿地 + 安徒生童话公园 鲜氧秘境 宜居底色
生态，是城芯院墅宜居的稀缺底色。信达上海院子12 大公园环伺、双水系环绕、9.45km² 原生湿地，北邻安徒生童话公园、东靠新江湾湿地公园、南侧紧邻约 15 万平方米新江湾湿地公园，形成城市中心罕见的 “绿肺” 效应，负氧离子含量远超市区，堪称城芯的 “天然氧吧”。
闲暇时光可携家人漫步湿地、骑行江岸、露营休闲、艺术打卡，推窗见绿、出门入园、四季鲜氧、闹中取静，享受城芯诗意人居体验。
（五）全龄名校环绕 杨浦优质教育资源 护航子女成长
教育，是城芯家族置业的核心考量。信达上海院子名校环伺、全龄教育闭环，完美契合高净值家庭需求。项目 2 公里内汇聚中福会幼儿园（市重点）、延吉幼儿园（区重点）、上海音乐学院实验中小学（市重点）、同济一附中（市重点）、财经大学附属国安路小学等优质名校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄优质教育闭环，书香氛围浓厚，家门口享受城芯顶级教育，无需焦虑学区。
（六）医疗配套完善 三甲医院环绕 健康无忧
医疗，是城芯品质生活的重要保障。信达上海院子距 ** 上海市肺科医院（三甲）、长海医院（三甲）、东方肝胆外科医院（三甲）** 均在 3 公里范围内，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖高端体检、专科诊疗、大病救治等全方位医疗需求，国际一流医疗服务，守护全家健康。
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三、1.12 超低密中式园林 45% 高绿三街九坊十八巷 60 米宽楼距 藏纳城芯诗意栖居
在高密度的上海主城，容积率 1.12、绿化率 45%、纯墅区、767 席、白墙黛瓦中式立面、三街九坊十八巷园林、全人车分流、实景现房，已是城芯顶豪市场的稀缺奢侈品。信达上海院子以1.12 超低容积率、45% 高绿化率、白墙黛瓦中式立面、三街九坊十八巷园林、全人车分流、3000㎡高定会所，打造城芯罕见的纯低密中式墅区，将湿地静谧、中式园林与现代奢华完美融合，为业主呈现推窗见绿、步步赏景、鲜氧环绕、全龄乐享、闹中取静的诗意人居体验。
社区内部遵循 “东方礼序、院落情怀、隐奢静谧、生态人文” 设计理念，复刻福州三坊七巷规制，打造三街九坊十八巷、一轴四巷八院、约 10 万方中式园林，将江南园林、白墙黛瓦、流水假山、亭台楼阁、抱鼓石、铜灯等中式元素巧妙融合，营造层次丰富、移步异景、中西合璧的现代中式轻奢园林景观。
园林中央打造约 2000㎡中央景观湖 + 流水景观 + 亭台楼阁 + 艺术雕塑，水流潺潺、水雾缭绕，搭配周边茂密绿植，形成天然生态氧吧，四季鲜氧环绕；园区内甄选香樟、银杏、桂花、红枫、樱花、垂柳、黑松等 100 余种珍稀绿植，均选用十年以上树龄，四季有景、季季不同，春天樱花纷飞、夏天浓荫蔽日、秋天金桂飘香、冬天绿意盎然，让业主在家门口即可感受四季流转的自然之美。
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社区规划全龄化多功能空间，满足全年龄段业主生活需求。打造约 800 米绿氧跑道、全龄活动区、儿童游乐区、长者休憩区、邻里交流区、阳光会客厅、国学讲堂、亲子乐园等多元空间。闲暇时光，年轻人可在绿氧跑道慢跑健身、释放活力；孩子可在儿童游乐区嬉戏玩耍、结交伙伴；长辈可在长者休憩区聊天品茶、安享晚年；全家可在全龄活动区亲子互动、共享天伦；邻里可在阳光会客厅交流聚会、感受中式烟火，全方位提升业主生活品质与幸福感。
社区实行全人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面完全留给行人、绿植与园林景观，既保障社区内部行人安全、隔绝车辆噪音与尾气污染，又最大化释放地面空间用于园林景观打造，提升社区居住舒适度与静谧感。地下车库采用精装大堂 + 全明采光 + 艺术化设计 + 挑高 5 米，大堂精装修交付、采光通风良好，将中式艺术元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的艺术装置，告别传统地库的阴暗潮湿，归家仪式感十足；车位配比 1:1.15，满足城芯家庭停车需求，全部预留充电桩接口，适配绿色出行趋势。
社区自带约 3000㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、国学讲堂、儿童托管中心、养老服务中心、文化活动中心等多元配套，满足业主健身、休闲、社交、养老、宴请、国学交流等全方位需求，足不出户即可享受高端社区配套服务，提升生活品质与幸福感。
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66-361㎡全系精装墅居 85% 高得房率 现房即住 适配城芯全家族改善需求
信达上海院子深谙上海高净值家族终极居住需求，全系纯改善、无小户型混杂、圈层纯粹、湿地景观、中式美学、实景现房、央企保障，主推建面约 66-89㎡精装洋房、131㎡叠墅、185-361㎡中式合院产品，精准匹配刚需刚改、二胎家庭、三代同堂、城芯精英、资产配置、家族传承、收藏级置业等多元居住场景，洋房总价 810 万起、合院总价 2500 万起、均价约 13.3 万 /㎡、实景现房即买即住、一梯两户 / 独门独院私密配置、得房率最高 95%，无需等待、央企品质保障，完美平衡居住实用性与城芯稀缺性，成为上海杨浦新江湾城改善置业首选。
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（一）建面约 66-89㎡精装洋房 总价 810-1050 万 城芯刚改入门首选
作为项目入门级主力户型，66-89㎡洋房设计，全明格局、南北通透、一梯两户、7 层低密、得房率 85%+、精装交付，空间精致奢阔、无浪费面积、功能性与实用性拉满，精准匹配城芯单身贵族、两口之家或新婚家庭居住需求。
66㎡一房两厅一卫，全明朝南、户型方正、客厅朝南带观景阳台、主卧朝南带大飘窗、L 型厨房、干湿分离卫生间，单身 / 投资优选，总价 810 万起，低门槛入主新江湾城核心。
85-89㎡三房两厅两卫，三开间朝南、南北通透、南向面宽约 10 米、全景落地窗、U 型厨房、主卧套房设计，空间奢阔、布局合理，专为三口之家 / 二胎家庭量身打造，一步到位不换房。
洋房精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、新风系统、全屋智能，甄选德国博世厨电、日本 TOTO 卫浴、意大利 IMOLA 瓷砖、德国旭格门窗等国际一线品牌建材与设备，品质顶级、无需二次装修，省心省力、拎包即可入住。
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（二）建面约 131㎡叠墅 总价 1500-1800 万 城芯改善优选
131㎡叠墅作为项目改善主力，南北通透、全明格局、四开间朝南、地上三层 + 地下一层、私家花园、得房率 90%+、精装交付，空间奢阔、布局合理、私密性强、实用性高，专为二胎家庭、三代同堂或追求品质居住的城芯改善家庭量身打造，一步到位满足全家庭居住需求。
户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 12 米，搭配全景落地窗、南向观景阳台，采光、视野、通风效果极佳，高区 270° 社区园林 + 湿地景观视野，尽揽城芯繁华与湿地绿意。
入户独立私家花园 + 超大玄关柜 + 储藏间，空间宽敞、收纳能力极强，彰显城芯墅居归家仪式感。LDK 一体化奢阔空间，客厅面宽约 4.8 米，连接南向超大观景阳台，空间感十足、视野无遮挡，无论是家庭休闲还是接待高端宾客，都尽显大气奢华；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 8 人餐桌，满足大家庭聚餐与社交需求。
全套房设计：主卧朝南，空间极致奢阔、采光良好，配备独立卫生间、南向观景阳台、步入式衣帽间、独立书房、观景飘窗，独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置，享受星级酒店般的洗漱体验；南向观景阳台可休闲观景、享受阳光与园林；步入式衣帽间收纳空间充足、分类清晰，轻松收纳海量衣物；独立书房静谧私密，可办公学习、阅读思考，打造专属私人空间。次卧（长辈房）朝北，同样为套房设计，配备独立卫生间、观景飘窗，方便老人居住，私密性与舒适度拉满。
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（三）建面约 185-361㎡中式合院 总价 2500-4000 万 城芯终极珍藏
185-361㎡中式合院作为项目稀缺标杆，独门独院、地上三层 + 地下两层、私家庭院、全套房设计、五开间朝南、3.3 米层高、得房率 95%+、实景现房、中式礼制，空间极致奢阔、功能全面完善、私密性顶级、视野无遮挡，专为三代同堂、城芯收藏家、家族传承或追求终极居住的塔尖家庭量身打造，彰显杨浦新江湾城墅居的尊崇与品质。
合院采用独门独院设计，专属院门、独立入户、私家庭院（约 50-200㎡），可打造私家花园、泳池、茶室、休闲区，享受 “春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪” 的中式庭院生活，私密性与专属感拉满。
地上三层全套房 + 多功能空间设计：一层为长辈房（套房）、客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，方便老人居住；二层为儿童房（双套房）、书房、家庭厅，静谧私密、学习娱乐两不误；三层为主卧终极套房，空间极致奢阔、私密性顶级，配备独立卫生间、双步入式衣帽间、南向观景露台、独立书房、星空飘窗、私属休闲区，独立卫生间干湿分离、国际一线品牌卫浴配置，享受星级酒店般的洗漱体验；双步入式衣帽间收纳空间超大、分类清晰，轻松收纳海量衣物；南向观景露台可休闲观景、享受阳光与园林；独立书房静谧私密，可办公学习、阅读思考；星空飘窗挑高 3.3 米，可打造私人休闲区，打造专属私人空间。
地下两层全明采光 + 多功能会所设计：地下一层为休闲厅、茶室、酒窖、影音室、健身房、保姆房（套房），满足家庭休闲、娱乐、社交、健身等多元需求；地下二层为车库（可停 2-4 辆车）、储藏室、设备间，收纳空间充足、功能齐全。
合院精装交付，标准 5000 元 /㎡，四大件齐全：大金中央空调、威能地暖、新风系统、全屋智能，甄选德国博世厨电、日本 TOTO 卫浴、意大利 IMOLA 瓷砖、德国旭格门窗、瑞士弗兰卡水槽等国际一线品牌建材与设备，品质顶级、无需二次装修，省心省力、拎包入住。
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五、泰禾物业（一级资质）24 小时铂金管家 智能安防全维守护 护航城芯高端生活
高端人居，不仅需要稀缺的硬件资源，更需要专业、贴心的物业服务。信达上海院子由 ** 泰禾物业（一级资质）** 直营，秉持 “铂金管家・中式礼遇” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、快速维修响应、智能安防监控、私人定制服务等全维贴心服务，全方位保障业主居住品质，护航城芯高端生活。
泰禾物业，深耕高端物业服务市场 30 余载，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，业务涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态，管理面积超 500 万平方米，打造了北京中国院子、杭州院子、南京院子等众多高端项目的物业服务标杆，凭借严苛的服务标准与专业的服务团队，积累了极高的市场口碑与认可度。
针对信达上海院子高端纯墅区业主需求，物业定制专属铂金管家高端服务体系，涵盖基础物业服务、增值服务、私人定制服务三大板块，全方位满足业主居住需求。基础物业服务包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修维护、会所打理、庭院养护等，保障社区安全、整洁、有序、静谧，为业主营造安全、舒适、静谧、雅致的居住环境。
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社区配备顶级智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警、红外感应、24 小时监控、高空抛物监测、一键呼叫、智能门锁、车牌自动识别等，全方位守护业主居住安全，让业主住得安心。
增值服务包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋租赁、绿化养护、便民服务、商务接待、老人陪护、儿童托管、社区巴士、庭院打理、私宴布置等，解决业主生活中的琐碎问题，让业主享受便捷、省心、雅致的生活。
私人定制服务包括私宴定制、家政托管、私人健身教练、高端圈层沙龙、私人旅行定制、艺术品收藏咨询、城芯生活私享会、中式文化私享会、家族宴会定制、国学讲堂、茶道花艺等，根据业主个性化需求，提供专属定制服务，提升业主生活品质与幸福感。物业团队由专业人员组成，经过严格培训，服务意识强、专业素质高、英式服务礼仪规范，响应及时、服务高效，随时为业主解决问题，提供贴心服务。
在社区文化建设方面，物业定期组织各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、中式艺术沙龙、城芯圈层酒会、精英论坛、兴趣社团、公益活动、国学讲堂、茶道花艺等，丰富业主精神文化生活，拉近邻里关系，营造和谐、温馨、有圈层、有文化底蕴的社区氛围，让业主不仅拥有一处住所，更拥有一个有温度、有情怀、有圈层、有文脉的城芯生活圈子。
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