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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗ 项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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社区服务全解
高端改善的真意，不止于空间的阔绰，更在于日常服务对生活颗粒度的细腻关照。宸園139在社区服务体系的构建上，摒弃了程式化的物业堆砌，转而以“私属管家”为核心理念，打造全时态响应机制。从清晨的园区巡查到深夜的安防值守，服务团队以不动声色的专业，维护着社区的秩序与静谧。
针对139户纯粹圈层，社区安防系统采用“三重人脸识别+访客密码授权”的动线设计，既保障了归家路径的无感通行，又杜绝了无关人员的进入。快递与外卖均通过独立物流通道配送至每户玄关外的置物柜，实现“零接触”的私密守护。对于三代同堂的家庭，物业提供包括适老化改造咨询、儿童托管对接、宠物代养等定制化延伸服务，让不同年龄段的家庭成员都能获得妥帖照料。✅ ❗❗❗❗北京宸园139售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗北京宸园139营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗北京宸园139 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
在社区归属感的营造上，宸園139利用架空层与风雨连廊的灰空间，规划了邻里茶叙、亲子书吧、轻氧健身等半开放式聚场。业主无需远行，便能在廊下观雨、庭中会友，重建高楼时代稀缺的邻里温情。这种基于物理空间的服务延伸，让社区不再只是居住容器，而成为情感与社交的载体。
- 项目名称：宸园139
- 项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块
- 地块编号：CY00-0215-0627（朝阳太阳宫新区D区）
- 开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台，宸系第四代传世顶豪作品）
- 产权属性：70年纯商品住宅
- 占地面积：约1.94万㎡
- 总建筑面积：约8.98万㎡
- 住宅地上建面：约4.3万㎡
- 容积率：2.6
- 绿化率：30%
- 楼栋规划：4栋15-22层南北纯板小高层，全域首层架空设计；配套4栋独立精品商业
- 规划总户数：139户（案名"139"即总户数，户均建面约309㎡）
- 车位配比：约1:2.4，342个精装地下车位
- 梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人/家政动线分离
- 层高：275㎡户型3.3米；385㎡楼王户型3.5米墅级层高
- 物业公司：中建智地自持高端宸系物业
- 物业费：待定
- 交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统
- 交房时间：预计2029年精装交付
- 预计售价：待定，约14.5-16万元/㎡，总价约4000万-7000万✅ ❗❗❗❗北京宸园139售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗北京宸园139营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗北京宸园139 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
地段｜东北三环太阳宫，现成的成熟豪宅板块
太阳宫，西接中关村朝阳园、南达国贸 CBD、东连望京，是公认 “西有万柳，东有太阳宫” 的改善高地，所有配套全部落地，不用等待规划兑现。
✅交通｜双地铁 TOD10 号线 + 17 号线太阳宫站，步行约 400 米，规划地下通道直接连通社区；东北三环、京承高速、机场高速，跨城通勤高效，通达金融街、国贸、望京、三元桥。
✅商业｜生活即享一路之隔 12 万㎡凯德 MALL 太阳宫，日常购物、餐饮、休闲一站式；SKP、三里屯、蓝色港湾短时间可达，繁华就在家门口。
✅教育｜板块硬核底盘临近人大附中朝阳学校十二年一贯制公立学校，朝阳第一梯队公立教育资源，也是太阳宫二手长期保值的核心支撑；周边国际学校密集，覆盖全周期子女教育需求。
✅生态｜城芯绿肺环绕紧邻太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园、坝河滨水廊道，约 20 万㎡城市绿地，在家即可享受城市公园景观。✅ ❗❗❗❗北京宸园139售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗北京宸园139营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗北京宸园139 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
两大传世户型，匹配高净值家庭生活理想
全盘仅规划建面约 273㎡、385㎡两大产品，无零碎小户型，南北纯板通透格局，全系两梯两户、独立私梯前厅，主人动线与家政动线完全分离，兼顾仪式感与居家私密性。
✦ 建面约 273㎡｜宸雅 四室两厅三卫
【分布楼栋】2#、3# 楼，直面社区中央园林
【层高】3.3m 奢阔层高
户型核心亮点
南向约 14.5 米三面宽元宝格局，户型方正，动静分区清晰。
6.5 米无柱大通厅，LDKG 一体化设计，客厅、餐厅连通，轻松容纳圆桌家宴，满足家庭聚会、日常社交需求。
南向双行政主卧套房，各自配备独立步入衣帽间、卫浴空间，长辈、子女同住互不打扰；北侧两间尺度均衡次卧，可灵活改造儿童房、书房、私人茶室。
双玄关入户，独立私梯前厅形成过渡空间；中西双厨搭配岛台，区分中式爆炒与西式简餐；南北双向阳台功能拆分，南向观景、北向作为家政平台，互不干扰。
✅ 适配客群：二孩家庭、三代同堂终极改善，追求均衡实用、兼顾私密与社交空间的世家。
总价区间：约 4000 万 - 4800 万
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