400-8123-664｜中粮北外滩壹号项目于 2026 年 8月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
中粮北外滩壹号售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
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一、中粮北外滩壹号统一认证热线（四端直通项目现场）
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⭕中粮北外滩壹号营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕中粮北外滩壹号开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕中粮北外滩壹号展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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「中粮北外滩壹号」
虹口北外滩核心区
建面约185-228㎡高层
均价143868元/㎡精装交付
总价2300万+高层收官
样板房提前线上预约
据悉,中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4房,共计90套房源,均价143868元/㎡,目前售楼处&样板房已开放,
中粮·北外滩壹号即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房,全落地窗设计,270°环幕大边厅户型相当惊艳.
约228㎡户型
独立电梯厅面积约7.5㎡,可作为入户前收纳!
标配子母门,进门双玄关柜+储藏间设计,入户仪式感满满!
约270°环幕大边厅尺度感十足!高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观,中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡,不失为一个超棒的家庭休闲空间!
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间,面积约50㎡,尊崇感十足!
次卧套房尺度感优越,还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用,功能性满分.
据了解,即将开放的约228㎡样板间,也是一比一兑现,精装标准展现产品实力!感兴趣的朋友可以预约参观起来~
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「中粮北外滩壹号」2300万+!约185-228㎡4房高层收官!附线上预约通道
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等精装皆在眼前!甚至还有全屋华为智能家居系统配置!
约185㎡户型
双套房设计的飞机户型,居住舒适度较高,适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计,私享电梯厅独立入户;
入户玄关设计隐私性更强,独立玄关收纳空间设计人性化;
LDKB一体化设计,大面宽阳台+客厅,空间尺度感十足!
区分生活阳台与景观阳台互不干扰,生活品质感更佳;
卧室全飘窗设计,有效延伸室内空间,增加休闲空间;
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫,居住舒适度满分~
虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块,但论纯正北外滩红线内的,你可能得关注中粮大悦城这个项目.
项目历史:2023年9月5日,大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块.这幅地块位于北外滩红线内,靠近大连路地铁站和新弘北外滩.
116街坊地上计容面积46505.94㎡,用地性质为Rr1Rr3混合用地,其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说,项目中有60%以上是Rr1别墅住宅,剩下的40%以内是Rr3高层住宅,这个配置和五坊园四期有点像,从大悦城控股发布的效果图(非最终交付标准)也可以看出.
该项目计容建面4.65万㎡,容积率1.95,是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅,高层90套,别墅118套
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2026个人销售住房需要交哪些税?
2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:
个人销售住房到底要交哪些税?
什么情况下税费全免?
不同年限的房屋出售税费差距在哪里?
今天这篇文章就讲这个.
01
买卖住房会涉及哪些税费?
买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?
买方(受让方):印花税、契税
卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)
02
买方的税费怎么交?
买方的税费怎么交?
1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率
提示:
1)计征契税的计税依据不含增值税
2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女
03
卖方的税费怎么交?
个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?
分3种情形来讲:
情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:
1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税
2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:
1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》
2、三项附加税费:同增值税,免征.
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:
再细分为2种情况来讲:
3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)
全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税
3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)
1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免
2、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
05
高频问答
个人销售住房高频问答整理:
问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?
答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.
政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条
问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?
答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.
政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》
问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?
答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;
•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;
•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.
无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.
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