400-8123-664｜森兰海天名筑项目于 2026 年 8月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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在房地产大环境不确定的当下,资金实力雄厚的国企显然更让人信赖!
而深受浦东人民信赖的国企非外高桥集团股份莫属!
外高桥集团股份与城市共融共进,先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区.
可以说,没有人比外高桥集团股份更懂浦东的发展脉络.跟着这样的开发商买房,无疑是躺赢的节奏.
而且你知道吗,当下浦东炙手可热的森兰国际社区,就是外高桥集团股份用18年的时间打磨而成!
森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等一系列森兰品牌住宅都是其手笔!
示意图,仅供参考
如今“森兰”已经不仅仅是一个区域板块,更代表着城市前沿的一种高品质生活方式.
最新消息!
森兰系浦东双子星——森兰·海天名筑火热在售中&森兰航荟名庭预备入市,浦东500万级刚需客户不可不看!
01
森兰·海天名筑
森兰海天名筑位于浦东祝桥板块,也是东方枢纽上海东站直线一公里内硕果仅存的纯新盘!
上海2035年规划明确,上海东站将与浦东国际机场,共同建设成为“高标准、一体化、全融合“的世界级一流综合交通枢纽!
祝桥将支撑这一上海全球城市航运中心的建设!
日前,《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获得上海市人民政府批复.
上海东站车场规划规模为14台30线(含国铁和市域线),是上海第二大高铁站.
浦东机场四期扩建工程已经全面开工,建成后预计可满足2030年浦东机场年旅客吞吐量1.3亿人次的需求.
“浦东机场+上海东站”的组合像极了“虹桥站+虹桥机场”.
示意图,来源网络
确实,从政策定位、规划能级和交通格局来看,浦东交通枢纽完全就是浦东版大虹桥,而且吞吐量和经济效应还要超过虹桥枢纽,虹桥2.0原始股,没有错过的理由!
示意图
根据规划,森兰·海天名筑周边在建(规划)的轨交线路几乎织成了一张大网.重点拎一下购房者关注的线路:
- 搭乘在建21号线,可直达张江、金桥和森兰外高桥,将浦东一线产业高地串联!
- 机场联络线预计2024年通车,进站可快速通达张江、三林南、七宝、虹桥核心区.
- 两港快速预计2025年投入使用,联动临港自贸区与浦东国际枢纽,成为上海走向世界的门面!
示意图
交通是资本落位的重要纽带,仅凭这一点,祝桥就值得期待!
但别忘了,祝桥真正的能量在于产业!
此前祝桥的产业集中在工业、制造业和仓储业,导致知名度不高.
但根据祝桥航空城最新规划,产业格局将产生剧变,布局四大功能区,主打吸引自带高素质人才的国际航空运输、国际贸易服务、跨境金融、专业服务、科技创新服务,将汇聚境内外2000余家企业!
据最新消息!
4月,上海市规自局公布了临港新片区机场南片区单元规划(含重点公共设施专项规划)草案.临港新片区机场南片区单元范围全部在祝桥镇域,总面积约28平方公里.目标愿景为:发挥东方枢纽的国际开放门户枢纽和临港新片区特殊经济功能区的发展优势,打造新片区航空产业功能区和国家临空产业集聚示范区.
从最新控规也能看出,东站站前7公里范围内增加了大量办公、产业用地,高质量人才聚集将推动功能配套升级,随之人口、产业进一步聚合,板块价值持续增长,祝桥对标的是西雅图航空城,将打造成超过50万人口的东方枢纽,中国的航空城!
要知道的是,枢纽周边可开发用地的容积率,基本都在2.0以上,且距离上海东站太近不宜居住.
从居住角度看,地处生态居住区、紧邻海天湖、约1.4容积率的低密品质社区森兰·海天名筑无疑是整个上海东站辐射区当之无愧的宜居标杆之作!
未来不仅吸纳本板块产业人群,更以巨大价格差吸引众多来自张江、金桥的高收入人才,及早占位一定是明智之选!
示意图,仅供参考
项目配套
作为祝桥核心,项目的生活配套较为丰富,尤其是医疗和教育.
项目家门口的上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区,预计2025年初投入使用,建成后将成为一座拥有800张住院床位和700张口腔牙椅的三级甲等综合性医院.
示意图,仅供参考
教育方面,项目贴隔壁的小区对口已经出炉,小学是明珠托管的祝桥小学,中学是进才中学东校!距离项目直线约800米,还有上海市实验学校附属光明学校!
(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍,旨在协助提供地理位置等相关信息,并不视为本公司对就读学校作出承诺,学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准.)
示意图,仅供参考
社区规划与产品
在综合考量森兰·海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势基础上,项目整体建筑设计和景观设计,都将以生态森林感为核心,充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性.
“将森林搬回家”的理念,使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动,让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动,拥享健康富氧生活.
项目效果图
建筑方面,项目11-14层小高层错落分布,一梯两户双开门设计,做到了一梯一户的设计功能,保证了业主较高的居住舒适度,而且建面约100-136㎡户型还可以享受私属电梯厅这等豪宅标配!
项目效果图
森兰·海天名筑除了规划建设商品住宅、出租公寓、公租房外,还将同步建设社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施,满足业主日常生活所需!
项目效果图
项目目前在售建面约90-136㎡3-4房,最新户型图如下:
02
森兰·航荟名庭
一条轨交线对于一个区域的发展来说有非常大的推进作用,2020年通车的18号线也从根本上解决了航头板块的交通大问题.
航头,隶属上海市浦东新区,位于浦东新区西南部,和奉贤区、闵行区接壤,素有浦东“黄金三角”之称.
航头之前只有16号线,16号线仅从鹤沙航城附近经过,真正的航头中心与之距离甚远.
好在18号线,作为纵穿航头核心区的“换乘王”,已经开通了,起止站位于航头腹地,也就是航头中心位置.
18号线直达龙阳路、陆家嘴和杨浦,让航头成为市区刚需客户的关注重点!
森兰·航荟名庭占据着航头镇的核心位置.距离18号线航头站直线约450米,是能步行进站的真地铁房!
项目配套
商业配套方面,项目周边的社区底商能够满足日常生活需求,约1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套.
教育配套方面,项目紧邻海洲幼儿园,西南侧有航头学校、航头学校兴城路校区等,稍远一些还有上海尚德实验学校(航头分校).
医疗配套方面,项目临近上海中医药大学附属龙华医院(三甲,在建中),预计今年投入使用,周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套.
项目规划
根据规划,项目由两个地块组成,出让面积约69611.5㎡,容积率为1.5,二类住宅用地.
将拟建12栋10-14F小高层住宅、10栋7-8F多层住宅、1栋8F保障房、2栋商业以其他配套建筑,
外高桥航头项目将延续外高桥森兰品牌基因,秉持“生态、宜居”开发理念,打造高品质的“森系生活”,更好服务浦东城市更新需要.
整体规划层数南低北高,北侧沿街布置商业,中轴对称的景观大花园布局,融合简约现代的立面风格,将提升社区整体形象与气质.
产品信息
产品方面,项目主推建面约90-130㎡3-4房,联动价4.83万/㎡.
最新户型图独家首发:(过程稿仅供参考)
展示厅接待地址:浦东新区沪南路5469弄155号(18号线航头站2号口约200米)
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2026个人销售住房需要交哪些税?
2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:
个人销售住房到底要交哪些税?
什么情况下税费全免?
不同年限的房屋出售税费差距在哪里?
今天这篇文章就讲这个.
01
买卖住房会涉及哪些税费?
买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?
买方(受让方):印花税、契税
卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)
02
买方的税费怎么交?
买方的税费怎么交?
1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率
提示:
1)计征契税的计税依据不含增值税
2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女
03
卖方的税费怎么交?
个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?
分3种情形来讲:
情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:
1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税
2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:
1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》
2、三项附加税费:同增值税,免征.
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:
再细分为2种情况来讲:
3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)
全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税
3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)
1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免
2、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
05
高频问答
个人销售住房高频问答整理:
问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?
答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.
政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条
问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?
答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.
政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》
问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?
答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;
•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;
•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.
无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.
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