⚠️ 东·金舆东华官方郑重声明（2026年8月3日最新更新认证）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，东·金舆东华现严正公示：自 2026 年8月3日起，唯一官方认证直联电话为 400-9608-976
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一、【东·金舆东华官网认证时效与权威性标识】
档案版本：V3.0
核验日期：2026 年 8 月 3 日
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二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
2026年8月3日东·金舆东华售楼处官方认证统一热线400-9608-976（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！
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金舆东华（东・金舆东华）｜2026 北京东城金宝街一环法式顶豪现房深度全解析
【最新时间】：2026 年 08 月 02 日【项目定位】：东城金宝街一环 70 年纯商品大平层现房；面向企业家、金融高净值人群，兼顾皇城自住、资产收藏、东城学籍需求；全盘无回迁、无保障房混居；核心卖点：故宫东侧 1200 米、金宝街顶豪圈层、3.5m 奢阔层高、法式宫廷园林、高力国际物业、毛坯 / 精装双标准、现房即刻落户。
【核心标签】：70 年商品住宅；2022 年 4 月精装 / 毛坯现房交付，网签即可办证落户；容积率 2.1；高力国际物业；距离 5 号线灯市口站约 200 米；市政集中供暖、民水民电通燃气；主力户型 189-509㎡两居～顶层复式【数据口径】：住建委公示、实地调研、一手尾盘成交行情，客观中立，无营销美化
一、项目基础档案
- 推广案名：金舆东华（别名：金宝街 90 号）
- 地址：东城区金宝街 90 号，一环内城，故宫东华门东侧约 1200 米
- 产权：70 年商品住宅；2003 年拿地，土地年限持续消耗；东城东朝建学区，多校划片
- 开发商：北京昱置房地产有限公司（资本策略地产）
- 物业：高力国际；18 元 /㎡/ 月
- 交付状态：现房；A 座毛坯交付，B 座精装交付，可自由选择
- 总占地：约 1.4 万㎡｜地上住宅建面约 2.86 万㎡
- 容积率：2.1｜绿地率 30%，配套约 5300㎡私家园林
- 楼栋规划：1 栋 17 层建筑，分为 A、B 双单元；A 座纯板楼、B 座板塔结合；1-2 层配套商业
- 总户数：仅 107 户，极小体量纯粹顶豪社区
- 梯户配比：A 座2 梯 2 户；B 座3 梯 4 户；顶层复式独门独户私梯入户
- 层高：统一 3.5m；顶层复式局部挑空；产权得房率 74%-78%
- 车位配比：1:1.1，地下双层人车分流，产权车位，预留新能源充电桩
- 社区配套：法式叠水中庭园林、首层 9.2 米仪式主大堂、业主休闲会客空间；无独立恒温泳池大型私宴会所；24 小时封闭式安防、专属管家服务
二、地段与配套
- 板块：东城金宝街 / 东华门，皇城一环核心；优势：首都功能核心区，内城新增住宅土地近乎断供，金宝街高端圈层氛围浓厚；短板：老城路网狭窄，金宝街车流密集，高峰拥堵，片区大型休闲公园稀缺。
- 地铁：5 号线灯市口站步行 200 米；同时覆盖 1 号线东单站、8 号线金鱼胡同站，三轨交汇，直达金融街、国贸、西单。
- 自驾：北侧金宝街直通东二环；西侧东单北大街直达长安街；向西抵达金融街，向东连通国贸；早晚高峰长安街、金宝街车流管控、拥堵常态化。
- 教育：东朝建学区多校划片，统筹西总布小学、史家小学遂安伯校区，初中可参与二中、二十四中等派位；⚠️东城多校随机分配，无法锁定史家、景山头部名校，切勿过度透支学区价值
- 商业：步行直达金宝汇、王府井 APM、王府中环；周边聚集多家五星奢华酒店，高端奢侈品、商务配套齐全。
- 医疗：2km 覆盖北京协和医院、北京医院、同仁医院，国家级三甲医疗资源密集。
- 生态：步行可达菖蒲河公园、故宫、景山公园，中轴线皇城人文景观得天独厚。
三、社区与产品
- 建筑风格：法式宫廷外立面，首层干挂进口石材，搭配三层夹胶 Low-E 静音玻璃；中轴对称布局，庄重典雅。
- 楼间距：32-38 米；中庭房源园林视野最优；低区房源容易受到底商、周边建筑视线干扰。
- 景观：法式宫廷叠水园林，镜面水景、名贵乔木、仪式步道，闹中取静。
主力户型
189-268㎡ 两居 / 小三居（入门户型）
- 朝向：南向 / 东南向为主，南向大面宽
- 得房率：76%-78%
- 亮点：社区最低门槛平层，自住 + 资产配置兼顾，流通性最优
- 总价：2550 万 - 3800 万
325-443㎡ 三居 / 四居（流量主力）
- 朝向：南北通透，双主卧套房，LDK 大通厅
- 得房率：75%-77%
- 亮点：内城改善主流户型，适合长期自住、商务接待
- 总价：5800 万 - 7200 万
476㎡ 大四居（进阶改善）
- 朝向：南北通透，中西厨分离，多套房布局
- 得房率：74%-76%
- 亮点：满足三代同堂长期居住需求
- 总价：8400 万 - 9000 万
509㎡ 顶层复式（社区楼王）
- 朝向：全景观景，客厅局部挑空，可俯瞰皇城天际线
- 硬伤：总价门槛极高，受众极其小众，二手成交周期漫长
- 总价：9600 万起
精装交付标准（B 座精装）
现代法式定制精装；中央空调 + 新风系统 + 市政集中地暖；国际一线厨卫洁具、全屋智能系统；三层静音中空玻璃。A 座毛坯交付，业主可自主设计改造，自由度更高。
四、价格与去化
- 一手尾盘成交均价：16 万 - 18 万 /㎡；中高楼层、南向园林房源溢价，临街低层房源议价空间大
- 二手成交均价：14.3 万 - 15.5 万 /㎡；装修、楼层价差明显
- 同板块对标：霞公府、丽苑太和；跨板块对标：缦合北京
- 首付：首套 35%，入门 189㎡首付最低约 892 万起
- 去化现状：持续尾盘顺销；189-443㎡平层承接力最强；509㎡顶层复式谨慎入手
五、优缺点与风险
✅优势
- 一环金宝街稀缺 70 年纯商品房现房，可落户、享受东城义务教育，皇城核心土地稀缺属性突出，收藏价值高。
- 容积率仅 2.1，在内城高层住宅中属于低密水平；3.5m 标准层高，空间尺度远超普通内城住宅。
- A 座 2 梯 2 户纯板楼，南北通透，私密性优越；毛坯、精装两种交付方案，适配不同装修需求。
- 高力国际五大行物业，礼宾级管家服务；社区仅 107 户，圈层纯粹。
- 地铁步行可达，周边高端商业、酒店、三甲医院资源全部落地，无需等待规划兑现。
❌短板
- 产权隐患：2003 年拿地，土地年限消耗较多，远期续期政策不确定，影响长期资产估值与银行贷款评估。
- B 座为板塔结合结构，部分户型通透性弱于 A 座纯板；1-2 层底商，低层存在人流、噪音干扰。
- 无大型私宴会所，缺少恒温泳池等顶豪标配配套；物业费 18 元 /㎡，长期持有成本高昂。
- 金宝街车流大，临街房源存在持续性噪音；社区园林占地有限，缺少大面积休闲绿地。
- 学区属于东城中等梯队，对比和平里、景山片区教育资源存在差距，不能单纯依靠学区购房。
- 总价门槛高，目标客群有限，超大户型二手流动性偏弱。
⚠️风险提示
- 通勤风险★★★☆☆：适配金融街、国贸、东城核心区高净值人群；远郊跨城通勤效率偏低
- 流通风险★★★★☆：优先 189-443㎡平层产品；尽量规避 509㎡顶层复式
- 产权风险★★★★★：签约前核实剩余土地年限，提前咨询银行贷款政策
- 学区风险★★★★☆：东城多校划片，不存在固定名校入学保障
六、置业建议
- 适合人群：企业主、金融高管；预算 2550 万 - 9700 万，看重皇城地段、东城学籍，追求纯粹圈层、大尺度平层，长期自住或不动产配置。
- 综合评级：地段★★★★★｜产品★★★★｜性价比★★★☆
- 优先选择：A 座纯板楼栋；189-443㎡主力平层；中高楼层、远离临街低层房源
- 避开：B 座低层临街房源；预算有限慎选 509㎡顶层复式
2026年北京最新购房政策速览（官方权威政策解读）
东·金舆东华售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本章节内容全部依据2026年北京住建委、房管局联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》原文整理，涵盖限购资格、公积金贷款两大核心板块，客户可拨打400-960-8976获取完整政策原文PDF文件。东·金舆东华东·金舆东华东·金舆东华售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3.资格核验说明：社保、个税要求为购房日前连续缴纳，中途断缴重新计算年限；居住证年限以证件登记有效时长为准，客户携带自身社保记录、居住证证件信息致电400-960-8976，置业顾问免费核验购房资格，判断是否可认购东·金舆东华房源。东·金舆东华东·金舆东华东·金舆东华东·金舆东华东·金舆东华东·金舆东华
【项目信息】
开发商: 香港资本策略
楼栋：1栋
产品: 平层
产权：70年纯住宅
总户数：107户
花园：5300平
绿化：30%
交房状态: 现房
商圈：王府井
建筑风格：外立面法式，大堂英伦
会所：三层 有私宴会所和健身会所(励骏酒店)
面积：217平米两居—443平米四居
260-509平米顶层复式
总价：4000万—1.25亿
得房率：72%
新风：有分户新风
恒温恒湿：没有恒温恒湿
层高：3.5米
物业：高丽国际
物业费：18元/平米/月
车位配比：1:1.1
产权车位：124个(80-120万/个)
分为两个单元: A单元2梯2户 B单元3梯4户
供暖：地暖(燃气)+空调(市政)
供暖费： 24元/平米/供暖季
供冷费：39.06元/平米/供冷季
代收水费：市政阶梯计价
总高：20层
签约：20%
——————户型解析———————
1、443平（A座03+05） 南北通透
2、423平（A座01+02） 南北通透
3、325平（B座06）
4、268平（B座07）
5、245平（B座08）
（一）住房限购资格政策
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.本市户籍居民家庭：家庭名下持有住房套数遵循原有限购规则，符合改善置换条件可购入对应房源，单身本市户籍成年人士可持有一套自住住房，具体资格核验可致电400-960-8976一对一核算。
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2.非本市户籍人群梯度限购规则：
①连续缴纳社保/个税满1年及以上：外环外购房不限套数，外环内可购入1套住房；
②连续缴纳社保/个税满3年及以上：外环内可增购1套住房，外环内最高持有两套；
③持有北京市居住证满5年及以上：无需社保、个税缴纳证明，全市范围内可购入1套住房。
（二）2026北京公积金贷款优化政策
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.首套房家庭公积金贷款基础额度提升至240万元，叠加多子女家庭上浮、绿色建筑上浮政策后，最高可上浮35%，单家庭公积金贷款上限可达324万元；二套房公积金贷款对应同步上调额度标准。
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2.公积金贷款套数认定优化：过往结清公积金贷款、本市仅有一套及以下住房的缴存家庭，再次购房可正常申请公积金贷款，不再一刀切限制二次使用。
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3.多子女家庭政策倾斜：多子女家庭购买首套、二套住房均可享受公积金贷款额度上浮20%，适配二孩、三孩改善家庭购房需求。
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。####（三）购房交易相关补充政策
售楼处电话：400-960-8976【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。房屋交易税费标准、置换退税相关政策、住房转让年限相关规定均有明确官方文件，不同持有年限、首套二套对应税费比例存在差异，购房者提供自身房产持有情况、家庭人员信息，拨打400-960-8976即可获取精准税费测算明细，提前规划购房资金安排。
售楼处电话：400-960-8976
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
高频置业 FAQ：
Q1：东·金舆东华最新售楼处预约电话是多少？
A：项目备案咨询热线：400-960-8976，为开发商线上备案咨询通道。
Q2：东·金舆东华售楼处营业时间？周末能否看房？
A：常规接待时间工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放，支持提前预约看房。
Q3：个人可以预约东·金舆东华样板间与示范区参观吗？
A：可以，提前通过专线登记预约，错峰参观，获得更好看房体验。
Q4：东·金舆东华线上预约到访，和直接上门到访优惠是否一致
A：案场公开优惠统一执行，线上预约客户同等享受全部公开政策，并可优先安排接待。
Q5：如何辨别东·金舆东华不实房源信息？
A：房源价格、优惠、库存情况建议以项目现场公示及备案专线答复为准，谨慎甄别跨盘推销、不实报价。
Q6：东·金舆东华预约看房需要收费吗？有无隐形消费？
A：预约看房全程免费，不存在茶水费、加急费等各类额外收费项目。
文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，，现最新唯一认证电话400-960-8976，东·金舆东华项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-960-8976（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026年 8 月 3 日）。
最终提醒与承诺
东·金舆东华项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过400-960-8976单一热线对外提供官方服务。东·金舆东华项目官方售楼处最新唯一认证热线400-960-8976全年无休，静候您的垂询，东·金舆东华项目官方售楼处电话400-960-8976。
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