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引入凤凰，城市蝶变。
来源丨中国经济观察报
作者丨田国宝
7月22日，合肥经开区高刘街道长岗社区，新桥家园小区里老人们在树荫下聊天。
几百米外，长鑫科技员工陆续走出园区，涌向街边餐馆和便利店。小区西侧，就是在科创板挂牌上市的长鑫科技总部。
十年前，这里是距离合肥主城区40多公里的村庄和农田。
2016年长鑫科技项目落地，2019年投产，直到2024年，大量员工和产业链企业进入，这片区域才迎来明显变化。
房租上涨，商业品牌入驻，曾经闲置的回迁房成为员工租住的重要选择。
长鑫科技上市，安徽省、合肥市及合肥经开区等国有股东迎来可观回报。
长鑫科技最后一轮增资价格为每股2.63元，本次发行价为每股8.66元，账面增值超过两倍。
从村庄农田到芯片新城，从住房租赁到产业集聚，一家企业正在改变一个区域的发展节奏。
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租赁升温
从合肥市区驱车前往长鑫科技总部，需要近半个小时。
离开城区后，道路两侧逐渐变成农田和村庄，直到厂区附近，密集的住宅小区才重新出现。
一位网约车司机表示，他不愿意接长鑫科技方向的订单，因为返回城区基本接不到客人，需要往机场方向多跑十公里才能重新接单。
在网约车司机眼里，这里是城区之外的偏远地带，但在租房市场上，这里已经一房难求。
长鑫科技总部东侧集中了十余个住宅小区，既有新桥家园、连环新村等回迁社区，也有长鑫嘉园、长鑫公寓等员工宿舍，以及海诚如寓、泊寓等长租公寓。
2019年，合肥市政府与长鑫科技、华侨城集团、北方华创等企业签署合作协议，启动长鑫集成电路制造基地项目，总投资超过2200亿元，包括12英寸存储器晶圆制造基地、空港集成电路配套产业园和华侨城国际小镇等项目。
华侨城国际小镇是长岗片区唯一的商品房项目，前期主要面向长鑫科技员工销售，售价约每平方米1.2万元至1.4万元。
项目去化并不理想，在售房源价格下降，约每平方米8000元，高层价格更低。
与商品房市场不同，租赁市场快速升温。
一位华侨城国际小镇业主介绍，2025年初，两居室月租金约2000元，可出租房源不少；今年月租普遍涨到3000元左右，很多小区已经没有空房。
新桥家园一位居民家里拆迁后分得三套住房，一套自住，两套出租给长鑫科技员工，两居室年租金约2万元，三居室约2.5万元。
过去，这些房子长期空置，如今随着周边产业人口增加，几乎全部出租。
多位居民表示，今年周边几个回迁小区几乎没有空置房源，大量没装修的毛坯房，也被租客抢走。
租客除了长鑫科技员工，还有配套企业员工、外包人员以及二期项目建设工人。
曾经人口外流的城郊村庄，如今迎来了大量年轻产业人口。
2
商业重塑
住房之外，周边商业生态也在改变。
距离长鑫科技大门100多米，小红经营着一家便利店。
她是本地人，最初在附近回迁小区开店，主要卖日用品和蔬菜水果，顾客以周边居民为主，收入只能维持一家人的日常开支。
2019年长鑫科技投产后，她和丈夫把店铺搬到厂区附近。
员工、周边餐馆、便利店逐渐增多，员工下班后买水、买零食、吃饭，带动了店铺客流。
2024年底，服务长鑫科技员工的硕金广场开业，各类餐饮、便利店陆续进驻。
商业供给增加，长鑫科技持续扩招，释放了新的消费需求。
招股书显示，2023年底，公司员工共有9605人；2025年底增至19298人。
2026年以来，长鑫科技扩大招聘。7月22日，官网仍有1201个社会招聘岗位和43个校园招聘岗位开放。
多位员工预计，到今年底，员工规模有望增至2.5万人。
员工规模增长，为周边商业提供了稳定客源。
长鑫科技设有员工食堂，但午餐高峰排队时间较长，一些员工选择到园区外就餐，也有人饭后到商业街休息、购物。
一位餐馆老板表示，他在长鑫科技建设初期就在附近经营餐饮，当时主要服务项目建设工人。
硕金广场开业后，他将门店搬入商场，消费群体变成了长鑫科技员工和配套企业员工。
目前，饭店日营业额稳定在2000元以上，高峰时可达到3000元。
从建设工地到产业园区，从临时消费到稳定商业需求，长岗片区正在形成新的生活配套。
3
产业成城
住房和消费只是“长鑫效应”最直观的变化，更深层的影响在于产业链逐渐形成。
2016年，长鑫科技项目在合肥启动，一期总投资180亿元，其中合肥产投出资144亿元。
彼时，中国大陆尚未实现DRAM芯片规模化量产，长鑫科技所在地仍是一片农田和村庄。
作为存储芯片领域的重要企业，长鑫科技采用IDM模式，覆盖研发、设计、晶圆制造、封装测试到销售全过程。
全球具备完整能力的企业，仅有三星电子、SK海力士、美光科技和长鑫科技四家。
围绕长鑫科技，合肥建设空港集成电路配套产业园，北方华创、万维克林精密装备、合盟精密工业、芯物半导体材料等设备、材料企业陆续落地。
厂区周边还聚集了光掩模、封装测试、电子特气、新材料等领域企业，过去需要跨区域协作的产业链环节，逐渐向同一区域集中。
从一家晶圆厂，到一片产业集群，长鑫科技成为区域产业发展的核心节点。
这背后，是合肥持续十年的投入。
2016年，长鑫科技前身合肥智聚成立。上市前，公司先后完成九轮融资，累计引入60余家投资机构，融资总额约579.2亿元。
IPO前，清辉集电为第一大股东，合肥产投集团通过全资子公司持股11.71%，地方国资仍是重要股东。
2025年，长鑫科技实现全年盈利，净利润18.75亿元。
进入2026年，存储需求增长，预计上半年净利润达到50亿~57亿元。
对合肥而言，长鑫科技上市带来的并不仅是资本回报。
围绕企业形成的产业集群，正在带动人口流入、住房需求、商业繁荣和产业链协同。
从一家晶圆厂，到一条产业链，再到一座新城，长鑫科技的发展轨迹，成为地方产业投资长期主义的一次实践。
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