【尊敬的购房者，北京宸园139项目于 2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
【官方认证标识·政务级公示】
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一、项目概况
- 项目名称：宸园139
- 项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块
- 地块编号：CY00-0215-0627（朝阳太阳宫新区D区）
- 开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台，宸系第四代传世顶豪作品）
- 产权属性：70年纯商品住宅
- 占地面积：约1.94万㎡
- 总建筑面积：约8.98万㎡
- 住宅地上建面：约4.3万㎡
- 容积率：2.6
- 绿化率：30%
- 楼栋规划：4栋15-22层南北纯板小高层，全域首层架空设计；配套4栋独立精品商业
- 规划总户数：139户（案名"139"即总户数，户均建面约309㎡）
- 车位配比：约1:2.4，342个精装地下车位
- 梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人/家政动线分离
- 层高：275㎡户型3.3米；385㎡楼王户型3.5米墅级层高
- 物业公司：中建智地自持高端宸系物业
- 物业费：待定
- 交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统
- 交房时间：预计2029年精装交付
- 预计售价：待定，约14.5-16万元/㎡，总价约4000万-7000万
二、核心区域与交通配套
区域价值
项目地处东北三环外太阳宫核心板块，是北京公认的成熟高端居住区。周边太阳公元、红玺台、中建玖合府等豪宅社区扎堆，二手成交价常年稳定在13-15万元/㎡区间，板块已完成客群筛选，城市界面优质。该地块是太阳宫板块近5年唯一一宗纯住宅用地，也是无配建、无回迁、无保障房的"干净地"，属于CBD辐射区域，国贸、望京、三元桥、金融街四大商务区交汇。
交通网络
轨道交通：
道路交通：
- 三横：北三环、太阳宫北街、北四环
- 两纵：京承高速、机场高速
- 通勤时效：约8分钟三元桥、12-15分钟国贸CBD、18分钟望京、25分钟首都机场
三、周边生活配套
商业配套
- 凯德MALL太阳宫：南侧紧邻，步行约600米，成熟商业综合体
- 3公里范围：三里屯太古里、蓝色港湾、颐堤港、SKP、燕莎商圈
- 社区自带商业： 鲲熙汇CENTER，配建超万方精品商业（地上约7400㎡+地下约5500㎡），4栋2层独立商业楼环绕小区四周，拟引进高奢精品业态，定位巴黎街头高奢门店风格，与住宅分离，闹中取静
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鲲熙汇CENTER与顶级钢琴品牌、顶奢腕表珠宝、巅峰骑行品牌、世界奢味餐饮等洽谈合作，让经典的传承延续至家族生活的日常。
教育配套
- 直线约200米人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校，直线约400米人大附中朝阳学校，国内国际双向选择，尽享朝阳领先的教育资源。
医疗配套
- 中日友好医院（三甲）：约2-3公里
- 安贞医院（三甲）：约3公里
- 朝阳医院（三甲）：约3公里
- 和睦家等高端私立医疗覆盖
生态休闲
- 太阳宫城市公园：北侧紧邻，步行可达
- 坝河滨水廊道：步行约800米
- 北土城元大都遗址公园：3公里范围
- 外部三重市政绿地+内部中央园林，内外双公园生态环抱
四、项目规划与产品设计
社区规划
项目采用半围合式布局，4栋住宅楼集中在三个沿街面，北面打造央景园林。建筑北高南低错落排布（1#/4#楼15层，2#楼22层，3#楼20层），整体台地抬高约1.35米（南高北低，高差0.7-2.05米），隔绝地面潮气与噪音。最大楼间距约52-58米，楼间距按1.2倍层高设计，全天无遮挡采光。全域首层架空（不计入容积率），打造泛会所空间，搭配3处下沉庭院，以风雨连廊贯通全社区。全人车分流，地面仅景观步道。✅北京宸园139营销中心电话：400-0870-818接通后输入8889☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
户型设计
百年宅园｜百年传世宅邸
建面约273-385㎡ 家族宅邸，以空间营造“宅感”，注重秩序、关系与情感的精心铺陈，重新思考当代家族生活的形态。长幼有序，亲密与独立彼此成就。让空间承载家族关系的生长，让一方宅邸，在传承中永续家业。
约273㎡ 四室两厅三/四卫
约383㎡ 五室两厅四/五卫
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约385㎡ 五/六室两厅五/六卫
户型共性：南北通透纯板布局、南北双阳台分离（南向观景/北向家政）、内嵌设备平台拓展、全明厨卫无暗间、全屋多重降噪设计
产品细节
- 百年营造｜家族恒久根基
宸园139以百年尺度审视不可轻易更改的建筑底层系统，取法世界地标与超级工程，筑就家族安居的恒久根基。
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