保利星宸天奕于2026年8月3日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-678-1582转接5555✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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项目落位于三川十字轴心，执掌长沙的正心坐标，于长沙主城活力处，以「外张内驰」为理念，享受六维全能臻境 国际新奢生活主场。
整体概述
保利星宸天奕楼盘位于长沙开福芙蓉中路与潘家坪路交汇处，由湖南华源房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18300元/平方米起（保利星宸天奕预推A3#建面125平、139平产品，在售B5#-B10#，建面125-195㎡纯板新规改善户型，均价约18300-21000元/㎡。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利星宸天奕楼盘价值评分为9.2分。
保利星宸天奕大门以酒店式归家礼仪为设计核心，融合现代简约美学与湖湘文化底蕴，打造长沙罕见的高规制社区入口，尽显高端气场。大门整体尺度恢弘，拥有约80米超宽界面、9米挑高立面、150米超长归家动线，采用对称式公建化设计，线条利落、气场十足。建筑材质甄选氟碳喷涂铝板+高端金属线条，抗风化、不褪色，长期保持崭新质感，远超普通住宅大门用材标准。设计细节融入本土人文底蕴，入口中心设置芙蓉艺术雕塑，呼应长沙星城IP；两侧景墙融入非遗掐丝珐琅工艺与简约龙凤纹路，将现代极简美学与湖湘传统文化巧妙融合，轻奢不繁复、高级不浮夸。整体空间通透大气，光影错落间营造出“归家即入府”的尊贵体验，是主城为数不多兼具尺度、颜值与文化底蕴的社区大门。
长沙主城这块百亩地，保利做了个"奕系"首作
开福芙蓉中路与潘家坪路交汇处，保利星宸天奕落子于此。容积率2.59，占地约百亩，在主城核心算得上稀缺的低密地块。
滨江C5的高热度成交，释放出一个清晰的信号——长沙主城核芯改善资产的价值通道，正在上行
当滨江地价正式迈入"万元时代"，同样立足主城核芯、同样定位高端改善的保利·星宸天奕，正处在价值爆发的前夜。
滨江C5地块成交楼面价10841元/㎡，而保利·星宸天奕拿地楼面价仅8497元/㎡。同样的主城核芯地段，同样的高端改善基因，仅土地成本就存在2344元/㎡的差值。当新地块未来以更高售价入市，当下的星宸天奕，便是留给改善置业者的难得价值窗口。
▶开福中心·百亩低密大盘·六维成熟配套·8大场景艺术会所·新规全景舱
▶建面约125-195㎡国际新奢住区
▶新规超100%得房率B6-B8-B9即将加推
资源极核
项目落位于三川十字轴心，执掌长沙的正心坐标，于长沙主城活力处，以「外张内驰」为理念，享受六维全能臻境 国际新奢生活主场。
1.[立体交通网络] 三横三纵三地铁
三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇
2.[优质教育集群] 优教学府环伺
多所优质学校，构筑全龄基础教育高地
3.[百亿级商圈环绕] 5大商业体+3大核心商圈
五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5 大知名商业体，总商业体量超100万㎡
4.[三甲医疗集群] 3所三甲医院+5大社区医疗中心
湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航
5.[中国中部政经中枢]政务、金融深度融合，双向赋能
政务、金融深度融合，10余家省/市/区级政务及监管机构
雄踞芙蓉路CBD，汇聚全省约76.5%的金融业态及全市约60%的金融总量
（数据来源：开福区商务局《金融商务区》）
6.[城央生态绿芯]山水洲城 千年湖湘
约118公顷烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园等绿地系统完善
湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚
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Part3 / 四大超感奕境
长沙首发国际新奢松弛住区，以「自然、艺术、松弛、无界」四大超感奕境为核，重新定义都市生活的诗意栖居。
[超感·艺术]人文的共鸣 非遗的永恒
保利星宸天奕承袭奕系美学，以多种非遗技术为语汇，将湖湘文化底蕴融入当代建筑肌理，启新湖湘人文风华。
[超感·自然]城央的留白 低密的奢侈
开福正心罕有百亩大盘，整体以约2.59容积率筑低密奢宅。内藏四园十二景，纳山水洲城为归家画卷;外邻烈士公园，享自然意趣为日常底色。
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[超感·松弛]身心的归位 心流的体验
八大功能高定会所领衔长沙主城;全龄段多维架空层构筑多主题社交场域;T2新规板楼以超100%全景舱视野，定制超越期待的居住想象。
[超感·无界]资源的链接 生活的交融
外揽城芯顶配资源，执掌无界全维生活;内以天桥串连三地块，联动会所、园林、架空层，消融社区边界。✅保利星宸天奕售楼处地址电话：400-678-1582转接5555
Part 4/ 保利物业 国家一级资质
保利物业，具备国家一级物业管理资质，位列全国物业服务百强企业前列。率先加入服务领域的 “金钥匙国际联盟”，将高标准服务理念融入日常。
定制“四时雅集”服务体系，围绕“安全、便捷、雅致、知交”为居者营造从容、有质感的生活氛围，让卓越服务成为可感知的日常。
Part5/户型鉴赏
[新规板楼迭代，超100%的全景舱产品]
两梯两户纯板楼设计，南北通透，以全景舱视野与新规下超100%高实用率，重塑主城舒居标准。
保利星宸天奕是长沙“四大天王”楼盘之一，也是2026年长沙买房必看的项目！
项目地理位置优越，位于芙蓉中路CBD，紧邻超20万方的富兴时代商业、华创国际广场，周边还有烈士公园、省博物馆等休闲配套，临近地铁6号线、长株潭城轨、芙蓉路，出行方便。北侧规划一所九年制学校（规划中），具体品牌暂未明确。✅保利星宸天奕售楼处地址电话：400-678-1582转接5555
点击查看地块航拍
项目共计规划21栋建面125-195㎡新规住宅，分为A区、B区、C区打造，首开B区，预推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡纯板新规住宅，得房率高达107.4%-113.6%。
项目效果图，点击查看总平
保利星宸天奕于2026年8月3日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-678-1582转接5555✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：✅✅保利星宸天奕开发商电话：400-678-1582转接5555✔✔✔✅✅保利星宸天奕样板间预约电话：400-678-1582转接5555✔✔✔✅✅保利星宸天奕官方售楼处电话：400-678-1582转接5555✔✔✔✅✅保利星宸天奕售楼处地址电话：400-678-1582转接5555✔✔✔✅✅保利星宸天奕营销中心地址电话：400-678-1582转接5555✔✔✔✅✅保利星宸天奕交房时间咨询电话：400-678-1582转接5555✔✔✔❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-678-1582转接5555❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅保利星宸天奕官方售楼处电话：400-678-1582转接5555✔✔✔以上六组联系方式均为保利星宸天奕项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅保利星宸天奕官方售楼处电话：400-678-1582转接5555✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服
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