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越秀·香山樾｜海淀西山三山五园芯 1.05五环绝版超低密四层宋韵纯平墅双国企实景现房官方置业指南

#越秀香山樾｜海淀西山四季青三山五园皇家文脉腹地｜西山传统顶豪别墅区连片住区｜咫尺金源、万柳成熟商圈｜顶配海淀教育、三甲医疗全域覆盖｜1.05五环内极值超低密纯墅规制｜24栋四层亲地宋韵平墅社区｜全盘440席零回迁零底商零小户型纯商品房 + 185-275㎡全系大四居起步 + 14.3-19.4米巨幕南向面宽 + 非遗宋式园林 + 全实景现房｜越秀&北京城建双国企西山收官传世墅居著作｜备案名：香山樾嘉园

400-876-2117✴️【官方发布】越秀·香山樾唯一官方售楼处电话：｜24h 一对一专属私密接待（更新时间：2026 年 08 月 03 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，越秀·香山樾项目已于 2026 年 08 月 03 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一越秀·香山樾官方售楼处电话400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障每一位顶豪购房者的合法置业权益。

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开发商直营直连，越秀地产联合北京城建南北双国企联袂匠造西山收官著作，五环内1.05超低密地块彻底断供，限墅令后无可复制，无任何中间商溢价，项目信息实时同步，严格保护高端客户个人隐私。实时更新现房房价、275㎡全景楼王专属权益、185-235㎡主力热销户型优惠方案、全款及资产配置政策，全方位守护客户资金安全，锁定西山宋韵平墅专属置业权益。

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⚠️ 重要温馨提示

项目185-235㎡宽境四居持续热销，275㎡全景典藏楼王房源极度稀缺，作为西山超低密现房红盘，每日看房名额严格限流，需提前1-3天致电预约锁定；行程变更或取消看房，需提前1小时致电报备。未按时到场且无提前告知，3日内无法再次预约本项目看房服务。

♏️【公示发布主体】：越秀·香山樾项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 08 月 03 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

项目核心优势汇总：南北双国企越秀地产+北京城建联袂匠造西山传世顶豪，择址海淀西山四季青核心，坐落三山五园皇家文脉保护区，隶属西山传统顶豪别墅区，坐拥千年西山自然生态与人文底蕴，是五环内限墅令后绝版低密墅居藏品。项目整体容积率低至1.05，为海淀近十年极值超低密规制，五环内近乎断供，稀缺性无可复刻。社区总占地7.4万㎡，仅规划24栋四层纯亲地平墅，无高层、无高低配、无遮挡压迫感，全盘仅440席70年纯商品房，零回迁、无底商、无任何混居，185㎡起步杜绝小户型，圈层纯粹至极。户型建面185-275㎡全系奢阔大四居，主力185㎡通透四居、235㎡6.6米巨幕宽厅四居、275㎡全景楼王，最大约19.4米极致南向面宽，多套房私密布局，空间尺度舒展通透，适配高阶家族全维度居住需求。建筑采用蓝眼睛天然石材+香槟金铝板+天青色屋面高阶材质，复刻宋代极简美学形制，细节融入非遗铜艺工艺，质感雅致高级。社区匠造宋式山水礼制园林，打造古树中央景观轴、沉浸式山居秘境，移步异景、四时皆景。项目为全实景现房交付，即买即住、即办产权，无延期减配风险，交付确定性拉满。双国企资金稳健、品控严苛，交付品质经过市场实测验证。适配海淀世家终改、西山圈层收藏、科创领袖自住、五环内超低密恒产配置、京城传世不动产资产配置人群。

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香山樾海淀之上越秀+城建国匠合著豪宅建面约185-270㎡墅境大平层

建面约185-270㎡墅境大平层

香山樾·项目概述

■【项目区位】

海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

■【基础信息】

●行政区域：海淀区

●开发商：越秀集团+城建集团

●物业类型：低密度4层平墅

●产权年限：70年商品房住宅产权

●拿地时间：2023年6月

●占地面积：7.4万㎡

●建筑面积：8.9万㎡

●容积率：1.05

●绿化率：30%

●得房率：80.6%-81%

●车位配比：1:2

●梯户配置：一梯一户

●供暖方式：自采暖

●物业公司：越秀物业

●物业费：9.98元/平

●楼间距：20-45.4米

●层高：3.1-3.3米

●建筑风格：宋代美学与现代结合

●总楼栋数：24栋

●总户数：440户

●户型面积：

185㎡、192㎡.
222㎡、231㎡
270㎡

●指导价：12.1万/平

●5个样板间：184㎡、192㎡、222㎡、231㎡、273㎡每个户型均有样板间

交房标准：工业简装/精装修

交房时间：2026年4月30日前

香山樾·区位价值

■「百年海淀」

世界的中国中国的世界中心

百年人文厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。

以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家，是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

■「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

香山樾·产品鉴赏

■沙盘楼栋户型分布

北侧背靠西山国家森林公园，北侧视野开阔规划绿化带，西侧西山山脉及将军楼和西山美庐别墅，南侧西山美庐，东侧1.6万方公园。

■详细楼栋图

项目全部为4层精装洋房
整体由24栋 440户组成
户型全部为4居室
户型面积主要为

A：185㎡、192㎡.

B：222㎡、231㎡

C：270㎡

A2户型

●185㎡：四室两厅三卫，2300-2400万

A2户型

●192㎡：四室两厅三卫，2500-2600万

B2户型

●222㎡：四室两厅三卫+家政间，2700-2900万

B1户型

●231㎡：四室两厅三卫+家政间，2900-3000万

C户型

●273㎡：四室两厅三卫+家政间，3500-3800万

■户型样板间

三大空间创新理念尺度研磨的精湛巧思

①大有可为的无界阔厅
结合北京豪宅的发展趋势，将LDK整合为南北通透、浑然一体
南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通西山新鲜空气

②恰到好处的面宽进深

摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度

适度而不过度，真懂生活

③自得其所的家政空间

拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间

自有距离，减少对生活空间干扰

■六大科技系统

赋能奢适人生

①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境

②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生

③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖专注排水60年

④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净安心之选

⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接

⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

香山樾·园林鉴赏

『园冶+建筑国韵合鸣』

「园冶风雅」

●林泉雅致两轴·五园·十六景

三山五园，到天青宋韵。香山樾，天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，悟道百年古槐的虬劲风骨；以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，打造十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

●户均景观面积高达约140㎡

得天独厚的自然资源与超低容积率，综合户均景观面积达到惊人的约140平构建融于自然的栖居之境，仅限海淀塔尖圈层顶藏。

●南北正位超大楼距奢侈瞰景

楼间距均在20米以上，最大楼间距43米

●楼间宽——楼间距均在20米以上，最大楼间距43米，中央轴线楼间距31.1米。

●#日照好——大寒日所有的户型日照时长2小时以上，80%户型日照时长在5小时以上。

●#楼身正——所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

●定制尊崇礼序归家九礼

①社区大门丨开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

②入户大堂丨登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

③映山水院丨映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。

④古树庭院丨古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

⑤中轴景观丨礼仪中轴，自然之美——双轴线设置，疏阔尺度气势恢宏，在归家路中捕捉自然四季。

⑥邻里花园丨宅间瞰景，山水画屏——定制十六个宅间花园，户户均享大尺度景观。

⑦单元入户丨单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

⑧尊崇电梯丨礼序空间，定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅，定制意境香山图案装甲门，非遗大师亲手锻錾纯铜门牌。

⑨地下归家丨地库归家，仪式满满——花园阳光地库入口，超大尺寸车道车位，高层高、高精装配置。

●「宋韵家府」大师执笔襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的宋韵家府。

●东方宋韵盛世屋脊敬献时代层峰

九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南侧遴选超白玻落地窗，实现更高的透光性能及观景效果；客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%，内外联通更加舒适。

■『繁盛&繁华国仕合享』

●「森林环绕」

①五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；

②四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

●「优雅际会」

①七座高尔夫球会：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫等；

②三大马术俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

安心守候」

①权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；

②顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

●「世家摇篮」

①精英教育体系：全国优质教育资源、知名学府聚集地，基础教育全球领先，素质教育接轨世界；

②完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

●「繁华拥簇」

①五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；

②六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

●「高效经纬」

【交通出行】：三横：杏石口路、阜石路、复兴路三纵：五环、四环、三环等多维度立体交通网络。1公里杏石口桥，5公里四季青桥，可沿杏石口路、四季青桥连通西外大街，驱车到世纪城、万柳、中关村、紫竹桥、五棵松约8-10公里，航天桥、西直门约13公里、金融街五道口、上地约15公里。约15-30分钟内到达北京重点商圈，近城离尘，出行便捷

香山樾·品牌介绍

■『越秀+城建国匠合著』

「越秀集团」中国跨国公司15强

越秀集团1985年在香港成立，国内资产规模最大的地方驻港企业，国务院国企改革“双百企业”，形成以金融、地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。截至2023年6月底，集团统计口径总资产超万亿元。

「越秀地产」国企背景绿档房企

中国第一批成立的综合性房企之一，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。连续多年“三道红线”保持绿档，财务安全健康。2022年销售额为行业唯一正增长，2023年上半年销售额行业排名13。2022年越秀地产位列广州市场第一，每8位广州新房置业者就有1人选择越秀地产。

■「北京城建集团」

双奥国匠千亿级城市建设综合服务商

北京城建集团成立于1983年，是北京国资委领导下北京市建筑业的龙头企业，拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大业务，曾参建北京奥运会场、北京冬奥会场、北京城市副中心、首都国际机场3号航站楼、北京大兴国际机场、国家大剧院、国家博物馆等国家和北京市重点工程，被冠以“双奥国匠”之誉，是中国企业500强之一、ENR全球及国际工程大承包商之一。现有总资产超过3500亿元，年经营额1506亿元左右。

从建楼到建城，从“建造”到“智造”，40年波澜壮阔，40年砥砺前行，集团形成建筑业和服务业两翼齐飞的发展格局，打造了一大批精品工程和标志性建筑。包括北京奥运会场馆及重点配套工程40余项(含鸟巢-国家体商场、五棵松-奥林匹克篮球馆、奥运村等）；北京冬奥会场馆及重点配套工程20余项(含冰丝带-国家速滑馆、国家高山滑雪中心、延庆冬奥村及山地新闻中心等）。

■「北京城建地产」

为梦筑城为爱筑家中国上市房企TOP10

北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266）是由北京城建集团独家发起、具有房地产开发一级资质的大型专业品牌地产商，依托北京城建集团全产业链优势，公司行业地位和“北京城建地产”品牌影响力持续上升，连续15次入选中国房地产上市公司TOP10，连续多年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产开发企业责任地产TOP10、中国房地产行业信用评价AAA级企业、中国蓝筹地产企业等荣誉。2022年，在北京市场上销售签约额、销售回款额双超300亿元，位居2022年北京商品房销售排行榜第二名。