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近来, 广州海珠区有个千万级别的豪宅项目火起来了, 其单价径直下降将近200万, 并且还赠送价值40万的家电包, 同时前15名签约的客户能够免去6年的物业费。这个名为中海大境的项目, 究竟凭借什么使得预算在1000万以上的改善家庭排着队去看房呢? 今日, 我们从地段、学区、产品这三个维度剖析给你瞧瞧。
地铁上盖加名校书包的硬核配置
从项目出发, 步行40米之处便是11号线上涌站, 此乃真正意义上的地铁上盖, 前往珠江新城通勤无需换乘。在西北侧2公里的位置是中山大学, 周边同时存在华附海珠国际双语学校以及逸景第一小学, 教育选择得以从公立涵盖至国际, 达到全面覆盖的状态。
实际测量得出的数据表明, 从小区的大门出发, 前往中大附创新谷学校的规划地址, 距离仅仅只有500米, 如此这般, 接送孩子依靠步行便能够达成。海珠万达广场同样处于10分钟的步行范围之内, 在这范围内进行日常购物、观看电影以及去餐馆就餐均十分便利, 在同价位的楼盘当中, 其生活配套的成熟程度算得上是顶尖的水平了。
85轮竞拍拿地的底气从哪来
2023年9月份的时候, 中海地产历经85轮的竞价, 以每平57206元的楼面价, 拿下了这块总建面为36万方的土地。其开发商乃是隶属于中国建筑的中海, 在世界500强中排名第13位, 于广州深耕达31年之久, 专门从事豪宅项目, 资金链以及交付能力具备可靠保障。
该项目进行区分开发, 一共分为五个区, 当下正在售卖的乃是东区的3栋住宅, 整个东区住宅共计303户, 并且全部采用四房设计, 社区容积比率仅为3.8, 这相比同地段豪宅平均4.5的容积率而言低了许多, 这也就意味着楼与楼之间的间距更为宽敞, 采光条件也更佳, 其车位比例超过1比2, 即便家里拥有两三辆车也是能够停放得下的。
东区销冠户型直降近200万
本月重点推出的是, 位于17栋的, 面积在140至142平之间的四房户型, 其原本价格为1200至1300万, 当下实施8.5折优惠, 单套房屋便宜金额为180至195万。经计算得出单价大约为7.3至7.5万每平, 相比于旁边逸景翠园二手房屋8至8.5万的均价还要低, 其性价比着实突出。
位居前十五名完成签约的客户, 会额外获赠价值四十万的全屋家电包, 里头涵盖嘉格纳厨电、三菱中央空调以及智能安防系统。此外还会补贴六年的物业费, 按照每月每平五点九元进行计算, 能够节省六至八万现金。当下, 面积一百四十二平朝向为东南的房屋仅剩下九套, 面积二百平能看到水景的户型可供选择的楼层也不足五层, 要是想买的话就得赶紧。
湿地景观和滨水商业是加分项
能直接看到面积有1100公顷的海珠国家湿地公园的, 是东区东南向的户型, 15层以上不存在遮挡情况。旁边还有处在上涌的生态科学院, 这样的生态资源在广州那个核心区是极为稀缺的。项目带着滨水商业街, 预计2026年将会跟住宅一同交付, 规划着要引入米其林餐厅、精品超市以及亲子乐园。
已经启动拆迁的, 是中大布料市场以及康鹭片区, 其改造周期为10年, 在未来城市界面会得到大幅升级。依据海珠区国土空间规划, 此处被定位成中轴生态宜居带, 在未来3年要投入超过600亿去推进18个重点项目, 该地段价值还有着很大的提升空间。
中海物业颂系PLUS服务值不值
物业费是每月每平5.9元, 它比保利天奕的6.5元要便宜些, 可其服务内容丝毫不含糊, 颂系PLUS涵盖全生命周期房屋维护, 有24小时安防响应以及定期社区活动, 中海旗下的二手房是因物业好, 溢价率普遍超过15%, 长期持有是划算的。
在2024年, 于同面积段千万级别的豪宅当中, 该项目实现了成交市占率达到30%的业绩情形, 这意味着每3个购置千万豪宅的人群里, 就会有1个选择此地。品牌所具备的口碑以及物业服务等因素, 致使这个楼盘在二手市场里同样展现出令人瞩目的态势, 在转手之际相较周边的楼盘而言更具销售优势。
现在入手是不是好时机
同样处于海珠中轴地段, 具备地铁上盖情况, 还有名校学位加持以及滨水商业配套的千万级项目仅有两个, 中海大境属于这两个项目当中的一个。其东区140平户型的单价处于7.3至7.5万之间, 相较于周边二手豪宅每平便宜将近1万, 并且新房品质更佳, 采用的纯四房设计, 相较二手的三房而言更加实用。
该项目已然获取了预售许可证, 其编号为穗房预网字第20242456号, 在合规性方面不存在问题。要是你的预算处于1000至1500万这个范围, 想要买核心区域的改善型房屋并且又极为看重教育以及通勤情况, 那么在现阶段的确是极为难得的入手时机。降价的名额是有限的, 家电包以及物业费补贴仅仅给予前15名, 建议你到实地去看一看。
十二百万购中海大境, 你觉此价是否值当? 欢迎于评论区畅聊尔之感法, 若觉文章能助, 便点个赞分享予正看房之友吧。
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