根据上半年的数据显示，全国二手房交易占整个房地产市场总量的50%以上，这种情况在过去这么多年是没有发生过的。
以前大家的整体观念就是买新房才是硬道理，而现在大家并不是这么想的，二手房整体的性价比突出，地理位置优越，所以成为了大家买房的一个主要首选。
1、对于二手房的整体成交量超过新房，数据为什么这么重要？
原因也是非常的简单，最根本的逻辑就是全球房地产发展的规律来看，发达国家，美国、日本、欧洲等多地。二手房占比一旦超过60%就会进入到存量房的交易时代，有部分城市更是能达到70%~80%的水平。
美国二手房成交量产值占总成交量的70%以上。
目前全国的成交量刚刚突破50%的数据，意味着未来整个房地产市场都会慢慢的进入到存量房时代，大量的人口涌入到和核心城市城镇化进一步的推进，刚需也会进一步的被释放出来。
面对的结局就是开发商将会不断的通过拿新地，建设新房子来满足市场的需求，对于绝大部分刚需人群来说，在大城市并不是追求大房子，而是小房子，因为低总价相对来说压力是没有这么高的。
这种情况在美国，在日本等一些地方都能够体现得出来，越繁华的城市，最终整体的房屋建筑面积就越小，不说别的，就香港就可以明显的看得出来最大的这个问题点所在，因为总价比较低，上车的人相对来说压力比这个大。
1、未来房地产不再是有没有房子，而是有没有好房子？
好房子其实就是一个新的衡量标准了，过去我们常说有没有房子，现在是好房子，判断市场的好房子，基本上就是好地段，好品质，好户型，好人群叠加在一起。
也许很多人都觉得我在偏袒某些人群，其实这就是事实，为什么在大城市的核心区域，豪宅房子能涨的起来，是因为地段，是因为开发，是因为楼盘品质，是因为富人聚集，最终才把这个价格推起来的。
未来这种好房子也将会变得越来越少，在今年拿出来的开工土地当中，像深圳、北京、上海、广州这些稀缺性地块越来越少，未来这些房产的价值将会进一步的被拖高。
2、如今的数据不看全国性的。
全国性整体的新房销售面积出现大幅度的下降，土地出让金出现了大幅度的下降，新房开工面积也同样是出现了大幅度的下降。
你说房地产不行吗？也并不是这样的，一线城市整体的房地产市场表现非常的不错，根据数据显示，今年上半年整个市场表现比较火爆的。
对于国内的新一线城市，整体的市场表现也在不断的恢复当中，根据数据显示，全国18个核心城市二手房的交易，已经。占据了很重要的一部分了，基本上能达到60%~65%左右的水准，也说明了市场正在迅速的分化，未来对于对于新房的需求进一步的拉低
3、十五五规划得到全新的改变
对于十五五规划当中，2026年到2030年城镇危房改造数量50万套。
新开工老旧小区改造11.5万个，老旧街区、老旧厂区改造提升1500个。
城中村升级改造4000多个，完整社区改造5000多个，推进社会服务设施补齐。
这些的改变，其实就充斥着对于城市更新能带动超过150,000亿市场规模的状态，不仅仅说单靠卖新房去推动整个市场的，旧改也是可以推动整个市场的变化。
4、未来会不会出台房产税，这是一个很核心的问题
土地出让金仅为最巅峰时期，可能只有2/5左右的水平，长期来看肯定就是不够是开支的房产税，那就是可以很好地补上一个缺口，当然并不可能全部补上。
对于整个市场的一个走势趋势去变化，只有出台房产税补缺一部分，这样才能让整个税收压力进一步的扩大点。
而对于老家那边的房子，该如何去解决未来人口持续流出，房子不值钱这方面的问题，最根本的原因就是。
未来房产将会进入到存量房市场。
未来的房产值钱程度，就是大城市很值钱，小城市不值钱。
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