三年时间，市场变化实在是太大了，如果现在把时间倒回三年前，2023年说未来两年整体的房价会出现很大幅度的下跌，绝大部分都是不相信的，认为市场价格只是短暂性的调整，后面迎来的就是新的一轮上涨。
最近的时间往后拨三年，会有什么样的变化呢？其实很多都是猜不透的，更多的都是基于现在市场的变化，做出一点点推断而已。
对市场的改变，有些东西是没办法进行左右的，比如人口出生率、老龄化、居民对于买房的兴趣点等这些在短时间内没办法改变。
你整个市场的周期性，这一点是有一定的结论的，毕竟我国是第1次经历过房地产这样大涨之后形成大跌的，而对于其他国家来说，这已经是熟悉的不能熟悉了。
美国试过，日本试过，韩国试过，俄罗斯试过，欧洲等多个国家试过。
说别的，就看离我们最近的香港这座城市，房价上涨下跌都已经经历过4次了。
而内地城市根本没有试过，对于这个看点，专家们可能看懂了很多，普通人更多的都是处于一个迷茫当中。
1、房价已经降了，经历过大涨大跌的国家
看全球的房地产发展目前来看，房价是经历过暴涨，到大家疯狂的追捧，然后迎来了疯狂的下跌，大家都纷纷离场，最后就成了一地鸡毛。
一地鸡毛之后，市场就会迎来新的一轮重新调整周期。形成k字形分化，大城市将会越走越深，价格会进一步的回归到市场最巅峰的时候。
全球的房地产发展情况来看，从房价最低谷到房价最巅峰，平均周期时间10年。
而对于市场的整个震荡周期，就是像2021年开始回调，到现在已经5年了，符合全球的一个整个房地产调整周期时间5年到6年左右，而目前我国就是介于这个周边。
未来的五六年时间，价格就有可能迎来一路高攀，高到比原来高峰值的价格都要贵，高盛集团也判断出了深圳和上海，在未来三年时间，价格将会上涨15%。
也许很多人还不相信，但这就是市场的一个最基本发展逻辑和走势。
2、而对于小城市来说，基本上也是悲催的开始
不要天真的认为房价能够站得稳脚跟，小城市的整体房价是很难站得稳脚跟的，这是因为是经历过大涨之后，会迎来很长时间的下跌。
这整个市场下跌到都已经无人问津的状态下，看看美国除了那几个核心大城市，价格处于一个超高的位置以外，其他的一些城市价格低的可怜，低的离谱。
这种情况在日本也同样如此，仅在东京以及大阪这两个城市价格是比较高的，其他城市价格也不怎么高，但老百姓就不喜欢在那些小城市生活，挤破头都要去到大城市生活。
去为买房这个趋势，不要觉得唉呀，自己看到房价上涨就买，自己看到房价下跌就不买，其实更多的就是需求所决定的！
3、买房就不要考虑这么多东西
也许你今天需要房子，那就买，也许你过两年需要房子，那就过两年再买，因为市场很难出现那种大幅度的暴涨情况，只要上涨，也需要时间。
对绝大部分普通人来说，即便现在一线城市的房价跌成这样，很多人都是买不起的，从6万元一平米跌到3万元一平米，那又就不要很多人还是买不起的。
而对于绝大部分普通人来说，在二线城市，目前的房价在15,000 16,000左右买房子，努努力还是买得起的，并且整体的价格还在不断的回调，在未来的两三年时间中可能回调10%~15%（不是最中心的位置，是近郊的位置）都是有可能的。
对于这种情况，大家该如何去看待呢？房价没有说一个永恒的上涨，也没有说一个永恒的下跌，只有周期性的波动。
4、买房的，注意这几点
长期居住，短期不打算置换的
首付款一定要充足，是要15%以上的，最好是要准备30%。
每月的月供占比家庭收入在20%以内。
心态稳定，工作稳定，不受市场涨跌影响太多。
主动多存款，尽可能的在前面几年多提前还款一些房贷，因为这些可以减少很多利息。
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